Тип здания стрит ритейл что это

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Тип здания стрит ритейл что это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Стрит-ритейл (street retail) – формат торговой точки, располагающейся на улице, обычно на первом этаже жилого дома. В переводе с английского буквально означает «уличная торговля». В многочисленных статьях экспертов рынка недвижимости можно прочитать, что для России этот формат новый и непривычный, и появился у нас только в 2000-х, однако это не так. Возможно английский термин и был заимствован недавно, но сам способ торговли с первых этажей жилых домов придуман много веков назад. Отличным примером может служить здание в Москве на Пречистенке, 6, где в 1873 году фармацевт Андрей Форбрихер открыл аптеку.

Итак, мы с вами определили, что стрит-ритейл – это торговое помещение на первом этаже здания, имеющее отдельный вход с улицы. Отсюда вытекает главное требование к таким помещениям – большая проходимость.

В отличие от торговых центров, аккумулирующих в себе одновременно множество разных магазинов, куда покупатели обычно приезжают на несколько часов, формат street retail очень требователен к выбору места расположения. Недаром на рынке возник негласный принцип «трёх L» — location, location, location, смысл которого понятен и без перевода: при выборе места для торговой точки важна локация, локация и еще раз локация.

Естественно, торговая точка, находящаяся на безлюдной улице в промзоне не принесет владельцу ничего, кроме разочарования и выброшенных денег, в отличие от магазина, расположенного рядом с метро на улице с плотным пешеходным трафиком.

Наиболее ценятся улицы, называемые «торговыми коридорами». Это улицы в центре города, где пересекаются потоки местных жителей, работников многочисленных офисов, а также туристов. Такие локации обеспечивают стабильный поток покупателей практически для любого вида бизнеса, будь то торговля или сфера общественного питания.

Под этим понятием непосредственно подразумеваются коммерческие помещения, которые расположены на первом этаже, с обособленным выходом на улицу и с витринами или окнами, которые можно использовать как место для рекламы. Такая недвижимость может быть изначально отнесена к нежилой. Например, во многих новостройках застройщик ещё при создании проекта часто отводит первый этаж под офисы или магазины.

Стоит отметить, что далеко не каждую недвижимость на первом этаже с отдельным входом можно отнести к объектам стрит-ритейла. Он должен обладать ещё и, как минимум, коммерческим потенциалом. Ведь соответствующая недвижимость может располагаться и в спальной зоне, вдали от какого бы то ни было потока людей. Но в таком случае использовать её для получения прибыли, как правило, не имеет смысла. Хотя и здесь можно разместить парикмахерские, небольшие аптеки или магазины, направленные на обслуживание жителей района.

Эта характеристика тесно связана с предыдущей. Недостаточно, чтобы стрит-ритейл находился просто рядом с большим потоком людей. Нужно ещё учитывать и другие параметры:

• будет ли интересно целевой аудитории конкретное предложение;
• достаточный ли у потенциальных посетителей уровень покупательской способности (элитный ювелирный магазин в спальном районе с большой вероятностью не окупится, его нужно располагать в центре);
• можно ли вести в определённом месте по закону конкретный бизнес (есть ограничения для магазинов, которые торгуют спиртными напитками, например);
• не находится ли объект слишком близко к жилой зоне, не вызовет ли открытие магазина или ночного клуба негативную реакцию у тех, кто живёт рядом (это может сформировать отрицательное отношение к такой недвижимости);
• отвечает ли конкретный объект требованиям санитарной и пожарной безопасности;
• подходит ли недвижимость для целей конкретного бизнеса.

Всё должно оцениваться в комплексе. При изучении локации также стоит учитывать и другие коммерческие объекты, которые уже расположены в определённой местности. Причём это важно не только для анализа конкуренции, но и для того, чтобы понять, спрос на что может быть сформирован.

Например, если есть спортивный зал и магазины одежды, то посетители таких заведений могут захотеть что-нибудь поесть и выпить. А рядом с офисными центрами разумно размещать магазины канцтоваров.

Учитывать стоимость стрит-ритейла следует и для того, чтобы понять перспективы вложения средств в такую собственность, и целесообразность её покупки или аренды для ведения бизнеса. Оценка может производиться разными способами, начиная от простого сбора информации по имеющимся объявлениям и заканчивая обращением к экспертам. В любом случае данные должны быть достоверными и актуальными.

Учтите, что большинство характеристик нельзя назвать статичными. Они меняются, когда появляются новые объекты, усиливается или ослабевает транспортная нагрузка. Поэтому такие сведения нужно время от времени корректировать.

Чтобы иметь возможность оптимальным образом распорядиться стрит-ритейлом, нужно как можно лучше понимать его специфику. А для этого стоит учесть особенности:

• наглядность и доступность товара – расположение объекта на первом этаже позволяет демонстрировать продукцию максимальному количеству потенциальных покупателей. Поэтому стрит-ритейл важен в первую очередь там, где нужно показывать или провоцировать на покупку демонстрацией процесса обслуживания, например;
• ориентированность на клиентов – расположение на первом этаже также позволяет клиентам, которым тяжело подниматься по лестнице или долго ждать лифта, просто зайти и потратить деньги;
• оптимальный вариант для импульсных покупок – в магазин, который расположен на верхних этажах, нужно специально выбираться. А в заведение, которое расположено по дороге от работы к дому, можно зайти, поддавшись эмоциям;
• определённая универсальность – стрит-ритейл как формат подходит для размещения аптек, парикмахерских, модных бутиков, в которых можно купить обувь, одежду, украшения, для кафе, ресторанов, продуктовых магазинов, сувенирных лавок и прочего;
• большая стоимость недвижимости и высокая цена аренды. Поскольку подобная коммерческая недвижимость востребована, то и цена у неё будет достаточно большой. Однако это также делает её очень выгодной для вложения средств.

Необходимо иметь в виду, что выше перечислены особенности стрит-ритейла, характерные для него в целом. Но определённая специфика бывает у конкретных объектов, расположенных в определённой зоне или же в конкретном здании.

При выборе локации торговой точки нужно отталкиваться от двух ключевых составляющих – целевой аудитории и концепции самого бизнеса. К примеру, для брендов премиум класса не так важен трафик, как месторасположение магазина – это часть имиджевой составляющей бренда.

В Москве такими престижными объектами являются здания на Столешниковым переулке, Петровке, Кузнецком мосту, Тверской, Никольской улице, на Большой Дмитровке, в районе Патриарших прудов. На Кутузовском проспекте происходит смена формата — люкс и премиум объекты уступают свои площади продуктовым ритейлерам, представителям сферы услуг (салоны красоты, клиники). Одной из причин смены формата стала экономическая ситуация в стране.

Если месторасположение магазина не является принципиальным вопросом, например, при продаже товаров повседневного спроса и продуктов, то важно обратить внимание на близость к транспортным развязкам, потокам пешеходного и автомобильного трафика. Идеально, если рядом будет находиться парковка, пусть даже платная.

Инвестиции в улицы: как купить помещение стрит-ритейла и не прогореть

Чтобы трезво оценить финансовые возможности открытия торговой точки в том или ином месте, можно воспользоваться простым лайфхаком: прийти в местный магазин со схожей аудиторией с утра, купить любой товар и сохранить чек. Вечером прийти и совершить повторную покупку. Теперь достаточно вычесть порядковые номера чеков и оценить среднее количество операций в конкретном магазине за день. Подобным образом можно рассчитать примерный средний чек.

Если посещать этот магазин в часы наибольшей активности и наблюдать за покупателями, то можно получить некоторое представление об уровне дохода и потребительских привычках. Простое наблюдение и математика позволят прикинуть рентабельность будущей торговой точки, оценить среднюю выручку за вычетом арендной платы. При подсчете расходов нужно учитывать непредвиденные ситуации типа ремонта улицы, что повлияет на продажи, снизив видимость и доступность торговой точки.

Классика всегда актуальна, поэтому не стоит пренебрегать наружными средствами информирования покупателей: вывески, указатели, баннеры. Такие, на первый взгляд, банальные информационные помощники, могут значительно нарастить экономические показатели компании при прочих благоприятных условиях. Наружная реклама незаменима, если торговая точка располагается вне первой линии, во дворах, или без отдельного входа. При выборе потенциальной локации магазина, оглядитесь, есть ли свободные рекламные поверхности, какова их стоимость, и вписывается ли это в бюджет открытия.

30–50 м² — кофейни, булочные или еда на вынос

100–200 м² — аптеки, кафе, торговые точки с товарами и услугами

400–600 м² — рестораны

1000–2000 м² — супермаркеты

В центре не всегда есть помещения нужной площади. Например, внутри Садового кольца в Москве чаще встречаются свободные объекты площадью до 200 м², а за его пределами — до 500 м²

Уличная торговля – это отдельные магазины, расположенные на первых этажах жилых или доходных домов. Она берёт начало от античных лавок, средневековых гильдий и прилавков русских купцов. Как правило, торговая точка открывалась на первом этаже, а хозяин, будь то купец или ремесленник, жил над ней. В таких магазинчиках можно было прикупить что-то одно, либо горшок для варки супов, либо сапоги, либо хлеб, либо дары моря.

• Общение с контролирующими органами. Пожарные нормы, санитарно-эпидемиологические требования – весь этот бюрократический груз вам придётся взять на свои плечи.

• Коммунальные услуги. Будьте готовы, что коммунальные платежи вам придётся оплачивать самостоятельно. Как правило, они не входят в договор аренды.

• Безопасность. Ещё один важный момент – это заключить договор с охранной службой. Самостоятельно разместить кнопку. И провести инструктаж своего персонала.

FAQ по стрит-ретейлу: рисков много, инвестиции неизбежны

Никто вам не мешает рассматривать разные варианты. Но надо четко понимать, что проходимость/трафик около метро в случае открытия небольшого Помещения под кофе-точку не равен трафику на первом этаже Бизнес-центра в отдаленном от пешеходных маршрутов районе.

И если в первом случае, практически все пешеходы являются вашей целевой аудиторией, то во втором случае — только сотрудники и посетители бизнес-центра. Разумеется, при аренде Помещения у метро (если вы сможете его найти) ставка аренды будет выше, но и количество чашек кофе в час также будет выше. И уже от этого просчитывать окупаемость.

Если мы говорим об аренде в Торговом центре, то надо не забывать, что многие федеральные сети Торговых центров не будут сажать Арендатора, у которого открывается первая точка. То есть, как правило, такие ТЦ работают также с федералами.

Street retail дословно переводится как «уличная торговля». Подразумеваются малые объекты на первых этажах жилых домов, но обязательно с отдельным входом. Бизнес заинтересован в подобных помещениях, поэтому объекты стрит ритейла пользуются постоянным спросом. В крупных городах образуются так называемые торговые коридоры по типу Тверской или Арбата.

В спальных районах традиционно такой формат используют продуктовые магазины, парикмахерские, офисы банков или мобильных компаний. В туристических и офис-центрах распространены бюро экскурсий, кафе и рестораны, магазины одежды и обуви, салоны красоты и массажа. Так как рядом расположены жилые дома, то необходимо выдерживать нормативы шума, открывать ночной клуб не рекомендую.

Средняя доходность от инвестиции в объекты стрит-ритейла составляет 10-12% годовых. Эти расчеты касаются дохода от аренды, рост стоимости основного актива здесь не учитываем. Естественно, уровень прибыли и срок окупаемости напрямую зависят от местоположения объекта. Востребованным будет помещение, которое находится в районе с большой проходимостью. В таком случае велики шансы получить сетевого арендатора, что чаще всего является залогом долгосрочного сотрудничества и стабильного дохода. Идеальным будет офис, расположенный выходом к улице. Вход со двора снижает ликвидность объекта.

Что ещё имеет значение для арендатора? Конечно, возможность разместить фирменную вывеску перед входом, витринное остекление, необходимые для функционирования бизнеса инженерные коммуникации, яркое наружное освещение. Иногда съемщику важно наличие подвальных помещений или продолжение офиса на втором этаже.

Сдаваемая площадь варьируется от 50 до 500 квадратных метров. Спросом пользуются небольшие помещения (50-100 квадратных метров). Крупные объекты дольше остаются невостребованными, чаще до прихода сетевого предпринимателя. Но большой офис всегда можно разбить на несколько частей, тем самым увеличив ежемесячную прибыль. Правда, придется потратить время и деньги на необходимую стартовую перепланировку. Поэтому этот вид инвестиций рекомендую только тем, кто уже имеет опыт работы с коммерческой недвижимостью, понимает специфику этой сферы.

К несомненным преимуществам владения «уличной» недвижимостью относится не только постоянный заработок, но и при необходимости возможность реализовать актив как готовый арендный бизнес. Обычно продажа рабочего бизнеса занимает меньше времени, а его стоимость выше других объектов.

Отпугнуть может высокий инвестиционный порог (5-10 миллионов рублей), но помните, что ликвидные объекты окупаются довольно быстро.

Последние годы девелоперы строят новые дома сразу с коммерческими помещениями на нижнем этаже. Принцип инвестирования в строительство бизнес-помещений тот же — квадратные метры дешевле на ранних сроках строительства.

Несомненным плюсом для частного инвестора, не имеющего опыта управления коммерческим предприятием, выступает возможность покупки действующего бизнеса. Готовый арендный бизнес предполагает покупку помещения с актуальным договором аренды. Ведь компании редко меняют своё место жительства.

Хорошим вариантом также будет покупка объекта, требующего дополнительных вложений для увеличения доходности. Это определение включает свободные от аренды места и помещения, состояние которых требуется улучшить. Такие площади продаются со скидкой, так как их владельцам придётся вложить временные и материальные ресурсы либо для поиска клиентов, либо для серьезного ремонта (обустройство входа в помещение, изменение проводки и другие подобные работы).

Косметический же ремонт представители разных сфер бизнеса предпочитают делать индивидуально, под свои конкретные цели. Поэтому на оснащение объекта уличной торговли нужно меньше средств, чем на аналогичный объект жилой недвижимости. Однако оплата коммунальных услуг будет рассчитываться по тарифам для коммерческих объектов,

Под термином «Street Retail», который в переводе означает «уличные продажи», понимаются используемые для торговли помещения, находящиеся на первых этажах домов, имеющие отдельный выход на улицу и витрину.

Еще в дореволюционное время первые этажи зданий были коммерческими, и сегодня в таких помещениях могут размещаться офисы самых разных видов бизнеса. В помещениях стрит-ритейла располагаются торговые предприятия или занимающиеся оказанием услуг. На центральных улицах любого города, где всегда много людей, коммерческая недвижимость стрит-ритейл всегда будет популярна, тем более, если помещение имеет большую площадь. Обычно она составляет от 70 до 150 квадратных метров, но могут быть и другие варианты.

Профессиональные риэлторы подразделяют стрит-ритейл на два вида по расположению – в элитных или в спальных районах. Элитные, находящиеся в деловых, исторических, туристских кварталах, более пригодны для размещения туристских фирм, салонов красоты, кафе и дорогих магазинов. В спальных районах помещения стрит-ритейла чаще всего заняты филиалами крупных компаний. Это обычно магазины продуктового ассортимента, операторы сотовой связи, банки и недорогие магазины одежды.

Не следует забывать о том, что над таким помещением находятся жилые квартиры, а, значит, потребуется выдерживать нормативы шума, режим тишины в ночное время. Следовательно, ночной клуб в таком помещении организовать можно только при выполнении серьезных работ по шумоизоляции. Если помещение арендуется, это просто невыгодно.

Но преимуществ в формате стрит-ритейла больше. Наличие отдельного входа и возможность оформления витрин и рекламы повышает количество посетителей такого заведения.

позвоните по телефону:

+7 (495) 120-22-22

закажите бесплатную консультацию:

Street-retail – одна из основных разновидностей коммерческих помещений. Начинающие и опытные инвесторы стремятся приобрести подобные объекты, а арендаторы терпеливо подыскивают наиболее выгодные предложения в этой сфере. В статье рассмотрим особенности недвижимости сектора стрит-ритейл, ее преимущества и правила выбора.

Помещения street-retail относятся к категории встроено-пристроенной недвижимости, которая располагается на первых этажах коммерческих или жилых зданий и имеет отдельный вход с улицы. Большая часть помещений имеет средний размер в пределах 70-150 м2. Формат оптимально подходит:

• для розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами;
• предприятий бьюти-сферы (парикмахерские, салоны красоты, барбершопы);
• финансовых и банковских организаций; бизнеса в сфере услуг;
• заведений общепита.

Рассматривая, что такое стрит-ритейл, необходимо упомянуть о его ключевых преимуществах:

• высокий уровень прибыльности для инвестора (10-12% годовых, не считая налогов);
• максимальный захват потока лояльных клиентов для арендатора;
• возможность разработать уникальный фирменный имидж и быстро добиться популярности;
• простота отслеживания особенностей взаимодействия «бренд-клиент»;
• возможность установить любой удобный режим работы.

Уличный формат коммерческой недвижимости привлекает внимание не только игроков рынка, но и чиновников. Министерство промышленности и торговли считает необходимым целенаправленно развивать концепцию street-retail, поэтому программу «Моя улица», действующую в Москве, решено продлить до 2020 года.

Стрит-ритейл vs Торговый центр. Разбираем плюсы и минусы

Профессиональные риелторы условно делят все помещения стрит-ритейл на столичном рынке на две категории.

• Элитные объекты – располагаются на оживленных улицах центральной части города, в деловом центре. Первые этажи здесь обычно заняты монобрендовыми бутиками, фешенебельными ресторанами и т.д. На центральных улицах столицы арендные ставки на стрит-ритейл остаются баснословно высокими, а в сочетании с кризисными экономическими явлениями уровень вакантности здесь растет. По итогам прошлого года в районе Тверской улицы интенсивность ротации выросла на 9%. Платить по установившимся арендным ставкам имеет смысл только процветающему бизнесу, для которого важна имиджевая составляющая. Стоимость аренды в пределах Садового Кольца составляет в среднем 82,5 тыс. рублей за м2 в год.
• Спальные объекты – аренда помещений стрит-ритейл в этом случае предусматривает коммерческие площади, которые находятся на тихих улицах вблизи центра города, на оживленных магистралях периферийных районов. Ставки здесь намного ниже, что позволяет открывать бизнес самой разной специфики. Такой вариант более сбалансирован по стоимости аренды и финансовой выгоде для арендатора и арендодателя. Уровень вакантности площадей спального стрит-ритейла остается низким по причине универсальности помещений. Аренда за пределами Садового кольца обойдется в среднем в 33 тыс. рублей за м2 в год.

Говоря о том, что такое стрит-ритейл в недвижимости, необходимо упомянуть об особенностях выбора помещений. Существуют универсальные советы, позволяющие проанализировать рынок и выделить лучшие варианты для конкретного бизнеса.

В случае с брендами премиум-уровня на первый план при выборе выходит удачное расположение, которое позволяет не заботиться о просчете потоков потенциальных покупателей. Самая престижная недвижимость street-retail в столице находится в районе Патриарших прудов, Тверской, Петровки, Большой Дмитровки, Кузнецкого моста и т.д. Если конкретное расположение не имеет столь большого значения, стоит обратить внимание на близость к крупным пешеходным потокам и транспортным развязкам. Рядом желательно наличие парковки, даже если она платная.

Подбирая помещение в сфере стрит-ритейла, необходимо тщательно проанализировать автомобильный и пешеходный поток. Для определения количественной составляющей достаточно подсчитать объем трафика за единицу времени в разное время дня. Обязателен качественный анализ – как много в потоке людей, которые относятся к целевой аудитории вашего бизнеса. Принимая решение об аренде стрит-ритейла, необходимо убедиться, что расположение объекта обеспечит достаточный объем покупателей.

Необходимо рассчитать прибыльность бизнеса в конкретной локации, проанализировать покупательские привычки на примере поведения клиентов аналогичного бизнеса в этом районе. Из полученного значения следует вычесть размер аренды, убытки на случай непредвиденных обстоятельств (например, ремонта тротуара). Это позволит оценить рентабельность аренды понравившегося помещения.

Наружная реклама остается эффективным средством привлечения покупателей. Она особенно важна, если объект не попадает в первую линию фасадов, а находится во дворе. Важно заранее оценить объем, специфику и стоимость доступных рекламных площадей, заложив расходы в общий бюджет открытия.

Как не ошибиться с выбором помещения стрит-ритейла

Разобравшись, что такое формат стрит-ритейл, вы можете сделать взвешенный выбор в пользу этого прибыльного варианта размещения бизнеса. Подобрать гарантированно подходящий для конкретного бизнеса вариант помогут профессионалы, имеющие богатый опыт работы в области street-retail. Эксперты компании Minds Capital обладают не только высокой квалификацией, но и обширной базой данных объектов по всей Москве. Арендатор или инвестор получает полную информацию о расположении, параметрах помещения, коммерческом окружении, сроках окупаемости. Такой подход позволяет быстро принять важное для развития бизнеса решение.

Стрит ритейл или Торговый центр? Что выбрать?

7 октября 2019

В целях создания условий для формирования комфортной среды для граждан и субъектов предпринимательской деятельности через развитие и стимулирование роста объектов стрит-ритейла приказываю:

1. Утвердить методические рекомендации по организации стрит-ритейла в городском пространстве.

2. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на статс-секретаря — заместителя Министра Евтухова B.Л.

Министр

Д.В. Мантуров

1. Методические рекомендации по организации стрит-ритейла в городском пространстве (далее — Методические рекомендации) разработаны в целях создания условий для формирования комфортной среды для граждан и субъектов предпринимательской деятельности через развитие и стимулирование роста объектов стрит-ритейла.

2. Для целей настоящих Методических рекомендаций под стрит-ритейлом понимаются зоны концентрации торговли и потребительской активности, представляющие собой совокупность объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания (магазины, кафе, рестораны, парикмахерские и т.д.), преимущественно небольшого размера, размещаемых, как правило, на первых этажах зданий, расположенных вдоль пешеходных улиц или тротуаров на транспортно-пешеходных улицах, с витринами, вывесками и имеющих отдельный вход с улиц и тротуаров, образующих, как правило, непрерывный ряд витрин и объектов либо ряд витрин и объектов с небольшими промежутками (не отдельно стоящие объекты). Нестационарные, мобильные торговые объекты, ярмарки, объекты иных торговых форматов, расположенные в этих зонах, также являются объектами стрит-ритейла.

3. Формами групповой организации объектов стрит-ритейла в городском пространстве выступают торговые улицы (площади), торговые галереи и ряды.

4. Методические рекомендации не содержат обязательных требований, носят рекомендательный характер и могут учитываться органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления при осуществлении градостроительной деятельности, в том числе могут быть включены в нормативные правовые и иные акты.

5. Представленные Методические рекомендации носят обобщенный характер и в каждом муниципальном образовании могут корректироваться с учетом местных особенностей и условий их дислокации, в том числе планировочной организации улиц.

6. При разработке Методических рекомендаций в качестве градостроительной единицы взято локализованное общественное пространство (участок торговой улицы) протяженностью 200-300 метров с 1-2 остановками общественного транспорта или в иных сложившихся функциональных границах, обеспечивающих возможности графического и аналитического представления основных характеристик соответствующей формы организации торговой улицы (площади), торговой галереи и ряда.

7. При разработке Методических рекомендаций рассматривалась следующая типология городских поселений и градостроительных условий размещения объектов в зоне стрит-ритейла (приложение № 1 к настоящим Методическим рекомендациям):

а) группы городов по численности населения (тыс. чел.);

б) укрупненное планировочное зонирование территорий города (центральная часть; срединная часть; периферийные районы и территории перспективного развития);

в) функциональное зонирование территорий (общественно-деловые, общественно-жилые, жилые, производственные, рекреационные и др.);

г) морфологические типы общественно-жилой застройки (периметральный, плотный, контрастный — историческая часть города, туристические центры; периметральный разреженный, среднеэтажный; разреженный контрастный, многоэтажный; разреженный малоэтажный (частный сектор в черте города).

8. Очевидная неэффективность использования площадок и нежилых помещений на городских улицах при их значительном ресурсе создает предпосылки для формирования качественно новой структуры стрит-ритейла, развития групповых форм его организации в виде торговых улиц (площадей) и торговых галерей и их размещения в городском пространстве, для чего потребуется:

а) инвентаризация территориальных ресурсов общественного пространства;

б) увеличение интенсивности использования (плотности застройки) участков за счет обоснования размещения новых объектов стрит-ритейла;

в) дифференциация форматов стрит-ритейла по типам локации (в отдельных стационарных и нестационарных торговых объектах, в помещениях 1-х этажей, в виде ярмарочной, мобильной торговли и др.);

г) поддержание разумных соотношений между различными видами и профилями стрит-ритейла с учетом территориальных условий его дислокации, плотности общественной застройки и потребительского спроса населения;

д) смягчение нормативных требований и планировочных ограничений при размещении объектов нестационарной торговли и общественного питания;

е) квотирование элементов рекреации (в% от суммарной торговой площади).

9. При анализе потенциала организации стрит-ритейла в городском пространстве рекомендуется учитывать степень интенсивности пешеходного трафика и потребительской активности.

В функциональном отношении торговые улицы и иные формы групповой организации стрит-ритейла должны размещаться в зонах высокого пешеходного трафика и потребительской активности.

Основные градостроительные требования при этом связаны с обеспечением транспортной доступности торговой улицы (парковки, остановки общественного транспорта и др.) и организацией комфортного городского пространства (освещение, озеленение, места отдыха, мусорные боксы и др.).

10. При анализе потенциала организации стрит-ритейла в малых туристических и курортных городах рекомендуется учитывать зоны высокого туристического трафика и наибольшей туристической привлекательности.

В малых туристических и курортных городах при решении вопросов развития стрит-ритейла, в том числе организации торговых улиц, следует учитывать преимущественную ориентацию торговли и общественного питания на гостей города (туристов и отдыхающих) с размещением соответствующих объектов в зонах дислокации памятников историко-культурного наследия (туристические города) и зонах высокого трафика отдыхающих (курортные города).

11. При анализе потенциала организации стрит-ритейла в городском пространстве рекомендуется учитывать организацию транспортного обслуживания на торговых улицах. Организация транспортного обслуживания на торговых улицах планируется с учетом плотности улично-дорожной сети и развитости общественного транспорта.

На преимущественно пешеходных улицах (в центральной части города) применяется принцип разделения транзитного и обслуживающего автотранспорта с использованием местных проездов (для загрузки объектов торговли).

Транспортная доступность общественных территорий в срединной и периферийной частях города достигается за счет оптимизации поперечного профиля улиц для организации парковок и зон разгрузки товаров, создания комфортабельных пунктов остановки общественного транспорта, упорядочения приобъектных паркингов.

В городских поселениях с туристическими центрами требуется развитие транспортного каркаса вокруг объектов историко-культурного наследия с организацией крупных и/или небольших автостоянок.

12. При анализе потенциала организации стрит-ритейла в городском пространстве в целях упорядочения и размещения новых объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания рекомендуется предусматривать в числе градостроительных требований:

а) зонирование общественного пространства по видам стрит-ритейла в пределах локализованного общественного пространства (в том числе микрозонирование на уровне арендаторов помещений в пределах торговой улицы);

б) внедрение смешанного типа объектов стрит-ритейла — отдельно стоящие (торговые галереи и ряды, павильоны, киоски, палатки на свободных участках, ярмарочные площадки и др.) и встроенные в первые и/или цокольные/стилобатные этажи (в соответствии с пожарными и санитарными нормами);

в) разделение пешеходного потока и зон рекреации;

г) соблюдение единого стилистического и архитектурного облика фасадов зданий, упорядочение рекламы и организация входных групп;

д) резервирование площадок для городских мероприятий.

13. При анализе потенциала организации стрит-ритейла в городском пространстве рекомендуется учитывать формирование современной и комфортной городской среды. Формирование современной и комфортной городской среды предусматривает следующие архитектурно-планировочные требования:

а) регулирование внешнего облика застройки на торговых улицах (площадях) — обустройство фасадов (в том числе глухих торцов) и входных/витринных групп согласно единой стилистической стратегии;

б) регулирование наружной рекламы;

в) информационное обеспечение и навигация объектов стрит-ритейла в пределах пешеходной торговой улицы;

г) дополнительная подсветка объектов стрит-ритейла и рекреаций;

д) обеспечение беспрепятственности доступа инвалидов к объектам стрит- ритейла;

е) благоустройство и инженерное оборудование участков рекреации (открытых кафе, скверов, тематических площадок для мероприятий и др.);

ж) создание малых архитектурных форм — идентики места.

14. Организация пешеходной торговой улицы (площади) в исторической части города (морфотип застройки: периметрально-компактный в исторической части города).

При организации пешеходной торговой улицы (площади) в исторической части города рекомендуется учитывать морфотип застройки и предусматривать все аспекты современной и комфортной городской среды. Рекомендуется размещение объектов стрит-ритейла разного формата, организация летних кафе, ярмарок, обустройство и приведение в порядок, в том числе реконструкция, фасадов и входных/витринных групп, подсветка зданий, обеспечение беспрепятственности доступа инвалидов к объектам стрит-ритейла, организация комплексного благоустройства территории и зон рекреации. Рекомендуемый образец организации пешеходной торговой улицы (площади) в исторической части города приведен в приложении № 2 к настоящим Методическим рекомендациям.

15. Организация транспортно-пешеходной торговой улицы (площади) в исторической части города (морфотип застройки: периметрально-компактный в исторической части города).

При организации транспортно-пешеходной торговой улицы (площади) в исторической части города рекомендуется учитывать морфотип застройки и предусматривать все аспекты современной и комфортной городской среды. Рекомендуется размещение объектов стрит-ритейла разного формата, организация летних кафе, ярмарок, обустройство и приведение в порядок, в том числе реконструкция, фасадов и входных/витринных групп, подсветка первых этажей зданий, обеспечение беспрепятственности доступа инвалидов к объектам стрит- ритейла, обеспечение транспортно-пешеходного обслуживания, организация комплексного благоустройства территории и зон рекреации. Рекомендуемый образец организации транспортно-пешеходной торговой улицы (площади) в исторической части города приведен в приложении № 3 к настоящим Методическим рекомендациям.

16. Организация транспортно-пешеходной торговой улицы в срединной части города (морфотип застройки: разреженный среднеэтажный в срединной части города).

При организации транспортно-пешеходной торговой улицы в срединной части города рекомендуется учитывать морфотип застройки и предусматривать все аспекты современной и комфортной городской среды. Рекомендуется размещение объектов стрит-ритейла разного формата, организация летних кафе, обустройство и приведение в порядок, в том числе реконструкция, фасадов и входных/витринных групп, подсветка первых этажей зданий, обеспечение беспрепятственности доступа инвалидов к объектам стрит-ритейла, обеспечение транспортно-пешеходного обслуживания, организация комплексного благоустройства территории и зон рекреации. Рекомендуемый образец организации транспортно-пешеходной торговой улицы в срединной части города приведен в приложении № 4 к настоящим Методическим рекомендациям.

17. Организация транспортно-пешеходной торговой площади (узла) в срединной части города (морфотип застройки: разреженный среднеэтажный в срединной части города).

При организации транспортно-пешеходной торговой площади (узла) в срединной части города рекомендуется учитывать морфотип застройки и предусматривать все аспекты современной и комфортной городской среды. Рекомендуется размещение объектов стрит-ритейла разного формата, организация летних кафе, ярмарок, обустройство и приведение в порядок входных/витринных групп, разнообразное уличное и архитектурное освещение, обеспечение транспортно-пешеходного обслуживания, организация комплексного благоустройства территории, в том числе зонирование территории по видам торговли и мест отдыха, и зон рекреации. Рекомендуемый образец организации транспортно-пешеходной торговой площади (узла) в срединной части города приведен в приложении № 5 к настоящим Методическим рекомендациям.

18. Организация транспортно-пешеходной торговой улицы в периферийной части города (морфотип застройки: разреженный многоэтажный в периферийной части города).

При организации транспортно-пешеходной торговой улицы в периферийной части города рекомендуется учитывать морфотип застройки и предусматривать все аспекты современной и комфортной городской среды. Рекомендуется размещение объектов стрит-ритейла разного формата, организация летних кафе, обустройство и приведение в порядок, в том числе реконструкция, фасадов и входных/витринных групп, обеспечение различных видов подсветки зданий и вечернего архитектурного освещения улицы, обеспечение транспортно-пешеходного обслуживания, организация комплексного благоустройства территории и зон рекреации. Рекомендуемый образец организации транспортно-пешеходной торговой улицы в периферийной части города приведен в приложении № 6 к настоящим Методическим рекомендациям.

19. Организация транспортно-пешеходной торговой площади (узла) в периферийной части города (морфотип застройки: разреженный многоэтажный в периферийной части города).

При организации транспортно-пешеходной торговой площади (узла) в периферийной части города рекомендуется учитывать морфотип застройки и предусматривать все аспекты современной и комфортной городской среды. Рекомендуется размещение нестационарных торговых галерей и рядов с инженерной подготовкой площадок под их установку, обеспечение различных видов уличного и архитектурного освещения площади и торговых объектов, обеспечение транспортно-пешеходного обслуживания, организация комплексного благоустройства территории, в том числе зонирование площади по видам торговли и мест отдыха (рекреации), и зон рекреации. Рекомендуемый образец организации транспортно-пешеходной торговой площади (узла) в периферийной части города приведен в приложении № 7 к настоящим Методическим рекомендациям.

Группы городов	Крупнейшие	Крупные	Большие	Средние и малые	Малые туристические и курортные
Население, тыс. чел.	свыше 1000	500-1000 250-500	100-250	до 100

7 главных ошибок начинающего Предпринимателя при аренде нежилого Помещения.

---

Минпромторг утвердил методические рекомендации по организации стрит-ритейла в городах. Они предназначены для формирования комфортной среды для граждан и субъектов предпринимательской деятельности путем развития объектов стрит-ритейла.

Под стрит-ритейлом понимаются места концентрации объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания.

Рекомендации предусматривают анализ пространственного потенциала стрит-ритейла и модели его организации в различных частях города.

Как выбрать помещение?

При выборе коммерческого помещения есть несколько важных характеристик, на которые стоит ориентироваться:

• Ключевой момент для встроенного помещения— это локация.Будущий арендатор покупает не квадратные метры, а важные параметры: пешеходный трафик, охват потенциальных покупателей или территории, которую будет обслуживать расположенный в этом помещении бизнес. Имеет значение, например, сколько потенциальных клиентов пройдет мимо общепита или придет в пункт выдачи товаров из интернет-магазинов.

• Что касается технических требований, то здесь чрезвычайно важна универсальность помещения по спектру потенциальных будущих пользователей. Например, в зависимости от назначения помещения может понадобиться второй вход. Это необходимо для ресторанов: погрузка и разгрузка должна вестись через один вход, а посетители должны заходить через другой. Несмотря на то, что множество маленьких кафе обходят это правило и спокойно существуют, два входа в помещение будут безусловным плюсом.

• Также важно наличие места для установки наружного блока системы кондиционирования. Сооружение дыры в фасаде не только ухудшит внешний вид здания, но и дорого обойдется арендатору. В идеале должны быть предусмотрены индивидуальные вентиляционные каналы. Это позволяет спокойно жить общепиту: уходят неприятные запахи, которые образуются при приготовлении блюд. В современных зданиях такие трубы находятся внутри домов.

• Обязательный опознавательный знак в стрит-ретейле — вывески. На фасаде должны быть предусмотрены места для их размещения.

• Максимально удобная форма помещения— например, без изгибов и чрезмерной вытянутости— позволит размещать в нем множество различных видов бизнеса.

• Наличие системы холодного и горячего водоснабжения, а такжеканализации— это то, что не нуждается в объяснении. Однако в некоторых современных домах коммерческие помещения могут сдаваться без горячего водоснабжения, поэтому требуют установки бойлеров.

• Электричество — один из ключевых параметров. Важно знать необходимый объем электрической мощности, так как увеличить ее можно далеко не всегда.

Что влияет на порог входа?

Самый главный фактор— это не расположение района относительно центра города, а густота населения.

Коммерческое помещение площадью 50-70 кв.м с удачным расположением в спальном районе стоит от 10 млн рублей— как от застройщика, так и на вторичном рынке. За 12 млн на вторичном рынке можно даже найти помещение с арендатором.

В менее густонаселенном районе, например, Большой проспект Петроградской стороны, средний порог входа будет значительно выше— от 30 млн рублей. Помещения за 10 млн в том же районе будут иметь ограниченный спектр возможного использования.

Потенциальные арендаторы: на кого или что стоит ориентироваться?

Все собственники мечтают заполучить сетевого арендатора— например, «Пятерочку», «Перекресток» или «Магнит». Однако сейчас продуктовый ретейл, который сохраняет позиции даже в непростые времена, требует не менее 500 кв. метров коммерческих площадей.

Ориентироваться стоит не на конкретных арендаторов, а на приобретение максимально гибкого и приспосабливаемого под разные нужды помещения. На 50 квадратных метрах может разместиться и аптека, и салон красоты, и пункт выдачи заказов из интернет-магазинов, и даже небольшой продуктовый или алкогольный магазин.

Как сдавать помещение в аренду?

В идеале необходимо заручиться помощью профессионального брокера, потому что не всегда есть возможность самостоятельно показывать помещение потенциальным арендаторам. Но есть несколько универсальных советов:

• По сравнению с квартирами, коммерческие помещения имеют много параметров, которые будут важны для разных арендаторов. Для кого-то более важен пешеходный поток, а для кого-то важнее количество электричества. Поэтому еще на этапе покупки помещения необходимо продумать, кому можно будет сдать его в аренду.

• Сдавать в аренду имеет смысл если вы купили строящееся помещение за полгода до ввода в эксплуатацию, потому что это процесс более длительный и трудоемкий для коммерческих помещений по сравнению с квартирами, например.

• Перед сдачей необходимо прописать тексты договора аренды. Также надо продумать, будет ли договор краткосрочным или долгосрочным: у каждого есть свои плюсы и минусы, однако если вы готовите на продажу готовое помещение с арендатором как объект действующего бизнеса, то лучше заключать долгосрочный договор— это поможет продать объект с меньшим количеством рисков, если арендатор уйдет.

Инвестиции в арендный бизнес

Инвестиции характеризуются вовлеченностью, доходностью и рисками.Наивно полагать, что собственники коммерческих помещений всю жизнь просто получают доход, не будучи при этом вовлеченными в работу. Это утопия. Например, всегда присутствует работа с арендатором, пусть даже периодическая.

Найдя арендатора, собственник на какое-то время перестает взаимодействовать с помещением. Если происходит плановая или экстренная смена арендатора, вовлеченность собственника снова возрастает.

• Средовая реабилитация городских районов в контексте развития стрит-ритейла 2017 / Каракова Т.В.
• Розничная торговля крупного сибирского города: современное состояние и тенденции развития 2017 / Григорьева Марина Александровна
• Большие метры 2014 / Наталья Денисова
• Оценка тенденций развития рынка торговой недвижимости в 2015 году 2015 / Кочетова Ольга Александровна
• Формирование типовых структур потребительской ценности как бизнес-форматов торговой недвижимости 2014 / Орехов Д. Б., Шубаева В. Г.

УДК 69.032.4

Экономические науки

Дорожкина Алина Николаевна, студент ОСУН ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский московский государственный строительный университет», Москва, Россия

ОСОБЕННОСТИ, ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ «СТРИТ — РИТЕЙЛА» В МОСКВЕ

Аннотация: Одним из самых популярных форматов помещений коммерческой недвижимости можно выделить «стрит-ритейл». Объекты «стрит ритейла» представляют большой интерес для начинающих и имеющих опыт в управлении коммерческим предприятием инвесторов и владельцев бизнеса, которые стремятся приобрести подобные объекты, а арендаторы подыскивают наиболее выгодные для них предложения.

Ключевые слова: «стрит-ритейл», торговая недвижимость, арендаторы, инфраструктура, сегмент рынка, коммерческая недвижимость.

Abstract: one of the most popular formats of commercial real estate premises is «street retail». «Street retail» objects are of great interest to investors and business owners who are beginning and have experience in managing a commercial enterprise, who are seeking to purchase such objects, and tenants are looking for the most favorable offers for them.

Keywords: «street retail», retail real estate, tenants, infrastructure, market segment, commercial real estate.

Термин «стрит-ритейл» с английского переводится как «уличная торговля», в русскоязычный бизнес-словарь он вошел в 2007 году, когда возникла потребность обозначить тип торговых помещений, расположенных на

первых этажах зданий, с отдельным выходом на улицу и с витринами, которые можно использовать как место для вывески [1; 2].

Основная часть объектов «стрит ритейла» используется для торговых и оказывающих услуги предприятий. В центре города, где постоянно большой поток людей, торговая недвижимость данного формата особенно популярна, особенно, если у помещения большая площадь. Площадь помещений этого формата варьируется от 50 до 500 квадратных метров, но основная часть помещений в пределах от 70 до 150 квадратных метров.

Рассматривая, формат «стрит-ритейл», необходимо сказать о его преимуществах: наглядность и хороший обзор помещения для клиентов; высокий уровень прибыли для инвестора; большой поток покупателей; доступная стоимость аренды; возможность самостоятельно оформить витрины и интерьер помещения, и свободный выбор часов работы.

Однако помещения «стрит-ритейл» обладают и недостатком. Сюда относится необходимость владельца бизнеса самостоятельно обеспечивать охрану, оплату коммунальных платежей, сотрудничество с поставщиками, согласовывать размещение вывесок и пр.

Особенности формирования уличной торговли

Исторически, торговые улицы в городе образуются постепенно, наиболее активно развиваясь в центре города, в местах с высоким потоком людей и транспорта. В результате этого процесса появляются объекты «стрит ритейла», специализированные на каком-то типе предлагаемых товаров и услуг.

С 1860-х в столице стали интенсивно формироваться такие торговые улицы, как Тверская, Никольская, Арбат и др. А в советское время, когда город стал расширять свои границы, стали развиваться проспекты [3]. Каждый период оказывал своё влияние на местоположение и тип объектов торговли.

Одна из особенностей «стрит ритейла» заключается в том, что объект привязан к географии города. Основополагающий источник объектов на рынке торговых помещений — открытие офисов и магазинов в нежилом помещении на первых линиях, расположенных максимально близко к проезжей части, которое

изначально было жилым зданием и организация отдельного входа с улицы. Однако переоборудованные помещения, непредназначенные для торговли не соответствуют критериям ритейлеров.

Дополнительный прирост предложений формируется за счет помещений под «стрит ритейл» при строительстве жилого комплекса. Застройщик, еще на этапе проектирования, чтобы получить дополнительную прибыль и сделать комфортным проживание и проведение досуга для жителей района, предусматривает наличие торговых помещений на первых этажах. В результате появляются объекты пригодные для бизнеса и не требующие внесения значительных изменений. Арендаторы получают помещения, соответствующие их требованиям по формату, инженерии и планировочным решениям. При этом качественная коммерция может стать сильным конкурентным преимуществом жилого комплекса.

Строительство торговой недвижимости в виде многофункциональных комплексов, нижние этажи которых уже отведены под торговлю, также часто встречается источником предложений.

Наиболее выгодными предложениями для арендаторов в сфере «стрит ритейла» являются продуктовые магазины, предприятия общественного питания, магазины одежды и обуви, особенно успешными в этом сегменте являются салоны красоты, парикмахерские, медицинские центры и spa-салоны

[4].

Ритейл — это вид предпринимательской деятельности, который проходит в торговой сфере, и направлен на продажу различной продукции для конечного покупателя, для собственных потребностей.

Значение термина пришло с французского языка, где retail представляет собой слово «дробить». А в английском аналоге, можно понять, что это retail trade, если перевести на русский. Получится словосочетание «мелкий бизнес».

Обратите внимание! Как показывает практика, присутствует проблема с правописанием определения. В паре, ритейл или ретейл, также, как и в значениях ритейлер или ретейлер, правильные это — первые варианты.

Законодательно, сфера розничной торговли, регулируется Гражданским кодексом РФ, статьей номер 492. В ней указывается, что вся деятельность по купле и продаже проводится на основе договорных отношений. То есть, что такое слово ритейлер, также становится ясно. Это лицо, которое обязано передать потребителю товар или продукт, который имеет различное предназначение, поштучно или мелкими партиями.

Получило широкое распространение, понятие «сетевой ритейл», что может означать продажу продукции через сетевые магазины или супермаркеты.

Именно благодаря розничной торговле, производителям продукции, максимально учитываются все запросы общества. Экономический термин, который наиболее точно отражает понятие розничной торговли — теория индивидуального выбора. Согласно этой теории, потребитель устанавливает приоритеты в торговле, что помогает определить качество жизни конкретного общества.

Предприятия, выпускающие определенный ассортимент товаров, продают их компаниям, которые занимаются оптовой торговлей. Такая сеть перепродает продукцию розничной, которая уже занимается реализацией для конечного покупателя.

Существует всего четыре основных категорий в розничной торговле:

• продукты питания. К этому сегменту ритейла относятся мясные продукты, хлеб, крупы и прочие продукты, употребляемые в еду;
• продукция для постоянного употребления и другие расходные материалы. К указанной категории относятся все виды обуви и одежды, косметические препараты, товары личной гигиены и любые другие;
• товары народного потребления, которые включены к перечню долговечных. Они представляют собой мебельную продукцию, мелкую и крупную бытовую технику, автомобильный транспорт и прочие;
• товары, относящиеся к сфере произведений искусства. К ним включены картины, печатная литература, все виды музыкальных инструментов и прочие.

У ритейла в торговле есть четыре больших вида:

• Продуктовый. К этой категории относят все, что связано с розничной продажей продуктов питания. Именно продуктовый ритейл считается одним из самых рентабельных и популярных видов деятельности, потому что люди всегда будут хотеть есть и покупать еду.

Продуктовым ритейлом занимаются все торговые точки, в которых можно купить еду. Это крупные супермаркеты, рынки, отдельные торговые палатки и павильоны. И даже бабушки, которые продают на трассе куриные домашние яйца и парное молоко, тоже по сути занимаются продуктовым ритейлом.

Реализация любого товара проходит на рынке, который имеет свои правила и специфику. Участниками являются фирмы-ритейлеры, которые ведут деятельность. Однако, перед тем, как продукция поступает к ритейлеру, она проходит несколько предварительных этапов. Складывается следующая последовательность из этапов:

• производитель продукции занимается выпуском. Это может быть как завод, фабрика или любое другое производство;
• дистрибьюторский этап, в ходе которого оптовые точки занимаются покупкой крупных партий продукции и разделением их на более мелкие части;
• ритейлерские точки продаж. Они закупают товар у дистрибьюторских и оптовых компаний, после чего продают физическим лицам.

Стрит-ритейл (street retail) – что это?

Ритейлер может использовать в своей деятельности большое количество всевозможных инструментов и технологий для качественного процесса и улучшения продаж. Это такие методы:

• распределение продукции по различным категориям;
• использование правил расстановки на местности торговых точек;
• применение различного оборудования для процесса торговли;
• использование маркетинговых правил;
• внедрение залов для процесса самообслуживания посетителей;
• уменьшение численности сотрудников;
• внедрение более совершенной логистики;
• использование автоматизации для хранения, складирования и учета товаров народного потребления;
• применение правил по оптимизации и использование различных инструментов в торговой деятельности.

Купить качественный объект — задача не из простых, так как спрос среди инвесторов и торговых сетей на них очень высокий. Если концепция проекта грамотно реализована, а нежилые помещения имеют удачное расположение и проектирование, то как правило, они мгновенно раскупаются.
Стоимость нежилых помещений напрямую связана с их потенциалом в плане доходности. Читать далее….

Возврат к списку

Когда вы соберете статистику по стоимости недвижимости, цене аренды, пешеходному трафику, то надо обратить внимание на торговое окружение. Смотрите не только на количество магазинчиков, но и на их состояние

Если вокруг много надписей “аренда”, то здесь ловить нечего.

Выпишите для себя те объекты, которые есть в шаговой доступности. Если планируете купить площади более 100 м2, то подумайте, а кто может занять такую площадь? Глупо рассчитывать на FixPrice, “Пятерочку”, “Сеть аптек №3”, если через дорогу уже есть “Пятерочка”, “Аптечная сеть”, а за углом прячется FixPrice. Кому еще нужна такая площадь?

Задайте себе два вопроса:

1. Что здесь есть сейчас?
2. Что может быть тут в будущем?

Сейчас тут автобусная остановка, выход из метро в 200 метрах, спальный район на 40 000 жителей. А что будет завтра? А через 5 лет? Через 10 лет?

Может быть, вы видите, что в течение 5 лет в микрорайоне построят 20-этажный дом на 2000 квартир и там, где сейчас нет потока людей, будут оживленные улицы. Так случилось в Санкт-Петербурге на проспекте Маршала Блюхера у метро Лесная.

Военные долгое время не отдавали земли городу. В 2010 году за бетонным забором было полно пустырей, виднелись обшарпанные бараки, оставшиеся от части №45935, которая обосновалась на небольшой территории.

При выборе локации торговой точки нужно отталкиваться от двух ключевых составляющих – целевой аудитории и концепции самого бизнеса. К примеру, для брендов премиум класса не так важен трафик, как месторасположение магазина – это часть имиджевой составляющей бренда.

В Москве такими престижными объектами являются здания на Столешниковым переулке, Петровке, Кузнецком мосту, Тверской, Никольской улице, на Большой Дмитровке, в районе Патриарших прудов. На Кутузовском проспекте происходит смена формата — люкс и премиум объекты уступают свои площади продуктовым ритейлерам, представителям сферы услуг (салоны красоты, клиники). Одной из причин смены формата стала экономическая ситуация в стране.

Если месторасположение магазина не является принципиальным вопросом, например, при продаже товаров повседневного спроса и продуктов, то важно обратить внимание на близость к транспортным развязкам, потокам пешеходного и автомобильного трафика. Идеально, если рядом будет находиться парковка, пусть даже платная

Для простоты восприятия информации, данная инструкция по применению препарата «Тетраборат натрия при молочнице у женщин и детей» переведена и изложена в особой форме на основании официальной инструкции по медицинскому применению препарата. Перед применением ознакомьтесь с аннотацией, прилагающейся непосредственно к медицинскому препарату.

Описание предоставлено с ознакомительной целью и не является руководством к самолечению. Необходимость применения данного препарата, назначение схемы лечения, способов и дозы применения препарата определяется исключительно Лечащим врачом. Самолечение опасно для Вашего здоровья.

Для стрит-ритейла важны определённые характеристики, по которым подобную недвижимость обычно оценивают. Стоит отметить, что общее количество характеристик способно колебаться в зависимости от конкретного направления бизнеса. Однако есть ключевые, которые присущи всем объектам стрит-ритейла. Это:

• проходимость;
• локация;
• стоимость.

Этот сегмент рынка сильно пострадал в период экономического кризиса: в прошлом году падение продаж составило более 10%. Однако сейчас ситуация демонстрирует тенденцию к улучшению: на российский рынок выходят новые бренды, а покупатели, согласно опросам, уже не заявляют об отказе от приобретения новых вещей или резком переходе на продукцию эконом-класса.

Хорошо чувствует себя рынок детской одежды. Только за год, с февраля 2016 года по февраль 2017 года, «Детский мир» открыл 100 новых магазинов по всей стране.

На руку предпринимателям играет еще и то, что формат онлайн-продаж пока в России приживается плохо, и более 95% процентов одежды и обуви покупатели приобретают, не прибегая к услугам интернета.

/ ЗЕМЛЯ / Гаражная амнистия С 1 сентября вступает в силу федеральный закон о «гаражной амнистии» сроком на пять лет	/ КОНЪЮНКТУРА / Продукты питания, прогноз роста электронной коммерции к 2024 году Продукты питания становятся самой быстрорастущей категорией на рынке электронной коммерции	/ ЗЕМЛЯ / Участки под промышленные объекты в Петербурге теперь будут предоставлять без торгов В третьем чтении приняты поправки в городской закон «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования».
/ ОФИСЫ / Коммерческая недвижимость СПб — коворкинги Санкт-Петербурга Обзор Knight Frank: На сегодняшний день в Санкт-Петербурге насчитывается более 50 коворкингов общей площадью 45 тыс. кв. м. Средняя площадь коворкинга составляет около 780 кв. м.	/ КОНЪЮНКТУРА / Электронная логистика Рывок сегмента e-commerce, случившийся в пандемию, привёл к новому витку развития рынка складов. Действующих площадей бизнесу не хватает, хотя новые девелоперские проекты заявляются достаточно активно. В том числе и в Петербурге	/ ПРОИЗВОДСТВО / «Горящие» форматы 8 июля в Дискуссионном клубе NSP состоится встреча, в ходе которой предлагаем участникам рынка обсудить за «круглым столом» динамично развивающиеся форматы коммерческой недвижимости: light industrial и пищевые производства
/ ОБЩЕПИТ / Коммерческая недвижимость СПб — рестораны с летними верандами Эксперты Knight Frank St Petersburg: выручка владельцев ресторанов с летними верандами в среднем увеличивается на треть	/ / Безопасность загородного дома с видеокамерами IP Современные IP-камеры технологически представляют собой видеокамеры и мини-компьютер	/ ОФИСЫ / Гуманный офис Офисный рынок выстоял в пандемию, не продемонстрировав резких скачков уровня вакансии и ставок.
/ АПАРТАМЕНТЫ / Апартаменты без революций В Думу внесён долгожданный законопроект о статусе апартаментов	/ КОНЪЮНКТУРА / Коммерческая недвижимость СПб – офисная недвижимость Рынок офисной недвижимости. 1 квартал 2021 года. Санкт-Петербург	/ ГОСТИНИЦЫ / Коммерческая недвижимость СПб: рынок гостиничной недвижимости Рынок гостиничной недвижимости СПб — Knight Frank St Petersburg подвел итоги 2020 года Похожие записи: Как многодетные родители могут уменьшить имущественные налоги Как узнать дату открытия наследства Можно оформить право наследства