Объединение двух земельных участков принадлежащих одному собственнику

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Объединение двух земельных участков принадлежащих одному собственнику». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Объединение земельных участков – довольно частая процедура и пользуется популярностью. Есть любители свежего загородного воздуха, которым зачастую не хватает шести соток, а есть соседи таких любителей, им дача – как обуза: то взносы заплати, то траву покоси, и живут они за тридевять земель. Вот и получается договориться по-соседски, по-свойски. Особенности объединения земельных участков в 2021 году обусловлены принятием закона о садоводах и огородниках и внесением поправок в Земельный кодекс. Поправки в частности коснулись названий земельных участков: вместо дач, теперь сады и огороды. А для того, чтобы разобраться можно ли объединить земельные участки в 2021 году и как это сделать, не нарушая закон, разберем пошагово.

Если ваш земельный участок разделен на доли (такое бывает, например, когда участок дают многодетным семьям или после оформления наследства), это значит, что он находится в общей долевой собственности. Объединять такой участок нет необходимости – он является единым целым. Но часто между дольщиками возникают разлады по поводу ухода за землей, уплаты членских взносов и пр. Тогда можно путем договора купли-продажи или дарения объединить все доли участка в руках одного собственника. Подобные сделки регистрируются у нотариуса и являются достаточно частой практикой.

По последним данным статистики, к 2021 году, спрос на участки размером до 6 соток снизился, а более крупные земельные участки пользуются популярностью. Следовательно, чем больше участок, тем лучше на него спрос, а значит выше рыночная стоимость. Также постройки на более крупном участке намного проще размещать и при строительстве можно размахнуться.
Юридические лица зачастую приходят к объединению участков для упрощения налогового учета недвижимости и выплат.

Как объединить земельные участки в один — правила 2021 года

Процедура объединения земельных наделов будет юридически возможной, если будет учтен целый ряд условий:

• консолидируемые территории должны обладать четкими координатами и иметь четкие границы;
• наличие смежных границ;
• консолидируемые объекты должны принадлежать одному муниципальному образованию (населенному пункту);
• наделы должны иметь одинаковую категорию земель (вид разрешенного использования может не совпадать);
• способ использования сооружений и зданий, расположенных на участке, должен оставаться прежним;
• владение объектом, основанное на постоянном пользовании или пожизненно наследуемом праве, должно быть закреплено за одним лицом;
• консолидация земель не предполагает методов вкрапливания, вклинивания, изломанности границ. Также должна быть обеспечена возможность возведения объектов на объединенном участке.

Процесс объединения территорий осуществляется только в строгом соответствии с нормами земельного законодательства.

Оно представляет собой разрешительный документ, выдаваемый местной администрацией перед проведением процедуры. Для его получения необходимо выполнить несколько шагов. Собственник земли должен предоставить свое решение об объединении участков в письменном виде (нотариальное удостоверение не обязательно). Если территориями владеет группа лиц на равных условиях, они должны сформировать коллективное решение с четко выраженным согласием на объединение и поставить под ним личные подписи.

Дополнительно к решению составляется заявление с учетом требований, изложенных в ЗК РФ. Документы подаются в местную администрацию. После изучения бумаг сотрудники администрации приступают к подготовке проекта постановления, который проходит согласование с собственниками.

В результате выпускается постановление об объединении земельных наделов с последующим присвоением образованному объекту недвижимости нового почтового адреса

Процедура объединения земель на этом не завершается. Владельцы должны собрать и подготовить список необходимых документов для регистрации. После обращения граждан соответствующий территориальный орган должен направить на объект кадастрового инженера, который проведет обследование земельного объекта и зафиксирует необходимые технические данные. Далее собственники должны предоставить в кадастровую палату постановление об объединении участков, правоустанавливающие документы, справку из кадастрового учета и разрешение от муниципалитета, если объединяемые участки находятся в аренде.

Сотрудники кадастровой палаты составят унифицированное заявление и передадут на подпись обратившимся гражданам. По прошествии 30 дней им выдадут на руки правоустанавливающий документ в виде свидетельства на землю с присвоением кадастрового идентификатора.

Объединение выполняется при условии соответствия нового (образованного) участка землеустроительным, градостроительным регламентам. Допустимые размеры территории определены нормативно-правовыми документами.

Важные особенности:

• Объединение двух земельных участков в один возможно при наличии смежных территорий либо расположенных относительно близко.
• Если оба участка принадлежат одному владельцу, после объединения право собственности остается за ним.
• Если участками владеют разные лица, слияние сопровождается получением равных прав. У этого варианта есть недостаток – совершение любых юридических сделок с объектом потребует согласия второго собственника недвижимости.
• Наличие прав пользования (бессрочного, безвозмездного срочного), пожизненного наследуемого владения разрешает объединение, если участками владеет один человек.

В других случаях процедура слияния запрещается законом.

Внимание: соединение участков, ставших залоговым обеспечением при оформлении кредита, разрешается. После выполнения работ залогом становится новообразованная территория, если стороны не решили вопрос иначе.

Чтобы объединение земельных участков прошло успешно, нужно учитывать требования действующего законодательства:

• территории, подлежащие слиянию, должны иметь смежное или близлежащее расположение;
• необходимо предварительное выполнение межевых работ, позволяющих установить точные границы участков по указанным в документах географическим координатам;
• объединению подлежат участки, имеющие единую категорию, вид допустимого функционального использования;
• земельные территории должны принадлежать одному населенному пункту;
• создание нового участка возможно при сохранении целостности границ.

Законодательство требует полного соблюдения перечисленных правил. Если участки не соответствуют этим требованиям, кадастровые органы запретят объединение.

Убедившись в соблюдении вышеперечисленных требований, собственник участка может воспользоваться услугами организации, осуществляющей кадастровую деятельность. Фирма потребует предоставления следующих документов:

• заявление на объединение (допускается произвольная форма);
• удостоверение личности (паспорт);
• правоустанавливающие документы на каждый из нескольких участков;
• справка, подтверждающая оплату пошлины за объединение;
• межевой план;
• доверенность, заверенная нотариусом (людям, представляющим интересы собственников).

При наличии запрашиваемых документов процедура объединения занимает 1 рабочий день. Кадастровые инженеры просматривают бумаги на земельные территории, разрабатывают план межевания участка в установленном порядке, сдают сотрудникам Росреестра. Госслужащие проверяют документ, делают выписку, подтверждающую факт объединения участка. В результате объединения старых земельных участков образуется новая территория большей площади. Похожим способом происходит оформление раздела.

«ВИТА-ХАУЗ» проводит объединение земельных участков в Москве, Московской области. Мы придерживаемся кадастрового законодательства, предлагаем доступную стоимость услуг.

1. Согласно Земельному Кодексу, объединять допускается только смежные земельные участки (ЗУ) одной категории и вида разрешенного использования (ВРИ), расположенные в пределах одной территориальной зоны. При отличающемся ВРИ, сначала меняется вид разрешенного использования участка/участков, и только потом начинается процесс объединения.

2. После объединения участков, у которых были разные собственники, право на вновь сформированный ЗУ возникает у всех. При этом право общей собственности допускает возможность определения доли каждого из собственников.

3. Для объединяемых участков характерные точки определяются с учетом нормативной точности. Для территорий г. Москвы и Новой Москвы это 0,1 м. Если точность определения характерных точек ниже 0,1 м, границы исходных территорий необходимо дополнительно уточнять с помощью межевания. Кадастровые работы по объединению земельных участков, включая межевание, выполняются кадастровым инженером.

4. Участок, образуемый в результате объединения, должен укладывается в max и min размеры, определенные ПЗЗ.

5. После регистрации права собственности на сформированный участок, изначальные ЗУ прекращают свое существование.

• подготовка межевого плана

Результат работы:

• межевой план в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера

• Стоимость:
  от 12 500 ₽
• Срок выполнения:
  от 3 рабочих дней

• подготовка межевого плана
• представление интересов Заказчика в Росреестре

Результат работы:

• межевой план в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера
• выписка из ЕГРН на объединённый земельный участок

• Стоимость:
  от 18 500 ₽
• Срок выполнения:
  от 15 рабочих дней

Объединение нескольких земельных участков в один в 2021 году

Первым шагом на пути к реализации намеченной цели станет проведение межевых работ на территории или территориях, если ранее подобные операции не были осуществлены. Межевание может выполнить лишь лицензированный специалист компании, имеющей членство в профильной СРО. Межевание невозможно выполнить без организации ряда геодезических изысканий на местности, поэтому выезд исполнителя на объект неизбежен. Самостоятельно проводить подобные измерения недопустимо, поскольку специалист оперирует современным спутниковым оборудованием. Кроме того, данные, представленные не лицензированным специалистом, не будут иметь и минимальной юридической силы.

Проведенные геодезические изыскания позволяют инженеру собрать информацию для установки характерных точек землевладения и определения точных границ территории. Результатом его профессиональной деятельности станет изготовление межевого плана по объединению земель. Данный документ подготавливают с учетом зафиксированных законодателями требований, актуальных на момент организации мероприятий.

• Вносимые в базу ГКН данные относительно нового участка обладают временным характером.

• Обременения, существовавшие для участвующих в объединении участков, сохраняют свою силу в отношении нового объекта.

• Образуемой территории должен быть присвоен адрес. Если его еще не существует, в базе ГКН находят отражение сведения о точном местоположении земли.

• Принятие землевладельцами решения о необходимости организации процедуры;

• Вызов лицензированного кадастрового инженера с целью выполнения межевых операций и выявления характерных точек объединенной территории;

• Согласование специалистом полученных границ с собственниками соседствующих земель, с последующем заполнением акта;

• Формирование актуальной версии межевого плана;

• Направление документации в представительство Росреестра с целью постановки на учет в ГКН и легализации имущественных прав в отношении него.

Особого внимания заслуживает стадия выполнения межевых операций кадастровым инженером, поскольку корректность выявления границ территории определяет возможность постановки недвижимости на учет в ГКН в дальнейшем. Межевание осуществляется на основании информации в отношении объединяемых участков, нашедших ранее отражение в базе ЕГРН.

Если территория не стояла на учете в ГКН (наиболее актуально для земель, приобретенных ранее 2013г. И объектов, принадлежащих к муниципальному фонду), данную процедуру выполнит представительство Росреестра в рамках дела об объединении территорий.

Чтобы объединить земельные наделы нужно установить их характерные точки границ. Эта

процедура проводится в рамках кадастровых работ и закрепляется в виде межевого плана на вновь образованный участок. Выполнение всех необходимых действий для объединения участков можно представить в виде пошаговой инструкции:

1. принятие решения собственниками смежных наделов или единственным владельцем указанных объектов;
2. обращение к кадастровому инженеру для проведения межевых работ и определения границ вновь образованного надела;
3. согласование инженером границ нового участка с владельцами смежных наделов и оформление соответствующего акта;
4. изготовление межевого плана;
5. обращение в кадастровые органы службы Росреестра для постановки нового участка на учет и регистрации прав.

Инструкция по объединению двух земельных участков в один

В результате объединения двух или более земельных участков образуется новый земельный участок с тем же целевым назначением и разрешенным использованием, что и у исходных участков. При этом исходные земельные участки прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности на новый земельный участок.

При объединении земельных участков у собственника исходных участков возникает право собственности на образуемый земельный участок. Если исходные участки принадлежали нескольким собственникам, то на образуемый участок у них возникает право общей собственности.

Образование нового участка путем объединения земельных участков, принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними. Если один из объединяемых земельных участков обременен залогом, то право залога будет распространяться на весь образуемый участок, если иное не установлено соглашением сторон.

Для объединения земельных участков, находящихся в частной собственности, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Межевание – это работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Для проведения межевания нужно получить акт согласования местоположения границ земельного участка с соседями, которые должны быть надлежащим образом извещены о проведении такого согласования.

Если одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, то количество актов согласования должно соответствовать количеству таких участков.

Кадастровый инженер установит границы образующегося земельного участка и составит межевой план.

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению подготовленного им межевого плана в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

Заявление и необходимые документы представляются заявителем в Росреестр одним из следующих способов:

• непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.

В г. Москве и Московской области прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу;

• почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально, соглашение и доверенность представителя нотариально удостоверены, а также приложены копии документов, удостоверяющих личность);
• в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в том числе через МФЦ.

Срок проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ – 12 рабочих дней. Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.

Одновременно с кадастровым учетом и регистрацией права собственности на новый участок будет осуществлено снятие с кадастрового учета и зарегистрировано прекращение прав на исходные земельные участки.

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона.

По истечении указанного срока вы получите выписку из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме.

Наиболее распространенной проблемой при объединении ЗУ является отрицательный ответ в государственной регистрации права на созданный участок. В этом случае необходимо затребовать у регионального отделения Росреестра письменный отказ. Далее необходимо изучить его причины. Если они действительно обоснованы и ошибка в проведении объединения есть, необходимо устранить недостатки и вновь подать заявление. Однако случается так, что Росреестр необоснованно отказывает в регистрации. В данном случае имеется два пути решения:

• обжаловать действие в вышестоящий орган (на решение управления Росреестра по регионам жалоба подается в федеральный орган государственной регистрации, кадастра и картографии);
• обжаловать решение в судебном порядке путем подачи иска в рамках административного производства.

Зачастую проблемы возникают при заключении соглашения с собственниками земли об объединении. Законодательно не установлено нотариальное удостоверение такого соглашения. Однако многие государственные органы, в которые приходится обращаться, требуют именно удостоверенного соглашения. В данном случае их отказы придется обжаловать, потратив при этом денежные средства и время. Поэтому многие юристы рекомендуют нотариально удостоверять соглашение.

Объединение земельных участков — это комплекс кадастровых мероприятий по формированию из нескольких смежных наделов единого объекта. Новообразованная земля является самостоятельной учетной единицей в Госкадастре. Старые участки прекращают свое юридическое существование.

Заказать услугу можно в специализированной компании “Геомер Групп”. На первичной консультации представители компании предоставят полную информацию об особенностях процесса.

Как объединить земельные участки?

Начальной стадией процесса слияния ЗУ является сбор документов и справок. В базовый пакет входят:

• Заявление установленного образца;
• Паспорт заявителя и доверенность на официального представителя;
• Документы на землю;
• Правоустанавливающие документы на ОКС (если имеется);
• Межевой план новообразованного объекта (индивидуально);
• Выписка ЕГРН;
• Квитанция о внесении госпошлины;
• Согласие на процедуру заинтересованных лиц (соседи, совладельцы).

После подготовки необходимых бумаг можно заключать договор с исполнителем и переходит к следующим этапам процедуры.

Решение о слиянии наделов оформляется в произвольной форме, если участком владеет один человек.

Скачать решение о разделе земельного участка образец

Если имущества находится в долевой обвтенности, то составляется соглашение об объединении ЗУ.

Кадастровый инженер подготавливает межевой план для новообразованного надела. Как правило, процедура межевания и границы объекта не вызывают споров, так как они были установлены и согласованы с соседями ранее. Если исполнитель обнаружит кадастровую ошибку в данных, он составляет соответствующее заключение и устраняет недочеты.

После объединения двух ЗУ возникает новая территориальная единица, а образующие ее части прекращают свое существование. Регистрация прав собственности на новый объект происходит одновременно с постановкой его на кадастровый учет. Процедура имеет следующие особенности:

• Если до слияния собственником земли являлся один человек, то после объединения имущественные права переходят ему;
• Если наделы принадлежали разным владельцам, то новообразованным объектом они распоряжаются совместно.

Изменения относительно территориальной единицы и ее собственников фиксируются в Росреестре. Ознакомиться с ними можно в выписке ЕГРН.

Слияние земель по закону занимает до 10 дней. За это время кадастровый инженер подготавливает межевой план и передает документа на согласование в Росреестр. Если во время кадастровых работ обнаружатся ошибки, то потребуется дополнительное время на их устранение. Также процесс может затянуться еще на 2-3 дня, если подавать заявление на объединение участков в МФЦ.

Сотрудники “Геомер Групп” окажут помощь в составлении технической документации для объектов недвижимости и содействие в их регистрации.

Объединение земельных участков: все, что нужно знать о процедуре

Для образования одного надела из нескольких участков не достаточно желания собственника. Процедуру невозможно провести в следующих случаях:

• Территориальные единицы не имеют общей межи;
• Новообразованный объект будет мешать третьим лицам (нарушать права, препятствовать осуществлению коммерческой деятельности);
• Границы участков не установлены;
• Каждый из участков относится к разной категории;
• Площадь ЗУ после слияния имеет большую площадь, чем квадратура частей.

Также отказ или приостановление процедуры может возникнуть из-за неполного пакета предоставленных документов или ошибки.

Основные аспекты процедуры регулируются в Земельном кодексе. В частности, указывается, что кому бы ни принадлежали земельные участки, процесс их объединения влечет за собой 2 последствия:

1. Все старые участки утрачивают свой статус, т.е. юридически они прекращают существование.
2. Признается существование нового участка в соответствующих границах.

Также в законе предусмотрено, что объединить можно только смежные участки. То есть если границы территории располагаются друг от друга хотя бы и на расстоянии нескольких метров, смежными они не считаются, а потому и объединение в один недопустимо.

Самый очевидный случай, когда собственник (или владелец по договору бессрочного использования) свел воедино все смежные земли, которые и ранее принадлежали ему. Соответственно, он становится собственником (правообладателем) нового участка и автоматически утрачивает права на все прежние (т.е. изменения происходят только формальные).

Возможны и другие варианты, которые описаны в таблице.

было	стало
несколько разных собственников (1 участок на 1 собственника)	право общей собственности на новую землю
общая собственность на все участки	общая собственность на 1 (новый) участок

Если же речь идет о землях, которые находятся в аренде, необходимо получение предварительного согласия всех сторон:

• арендаторов;
• арендодателей;
• держателей залога (если таковой есть).

При этом можно осуществить объединение обычного земельного участка (без обременения) можно объединить с объектом, который находится в залоге. Тогда залог переходит на весь новый участок, однако стороны могут договориться и о других условиях, о чем обязательно указывается в соответствующем соглашении.

Скорость процедуры зависит от сложности процесса (выезд инженера, проведение измерительных работ, удаленность земель), а также от их правового статуса. Например, если территория принадлежит несовершеннолетнему собственнику, обязательно понадобится разрешение органов опеки, на оформление которого также уйдет несколько недель.

В общем виде порядок оформления начинается со сбора документов. Затем на место выезжает инженер, проводит измерительные работы и составляет межевой план объединенного (нового) участка. А после необходимо оформить документы на новую территорию – эта процедура совершается в местном отделении Росреестра.

К этим документам относятся:

договоры, на основе которых участки перешли в собственность (или в право бессрочного пользования);

• свидетельства о собственности;
• кадастровые паспорта;
• паспорта собственников или правообладателей;
• прочие документы (например, нотариально заверенная доверенность на представителя собственника, разрешение местной Администрации, если земля принадлежит ей и т.п.).

Весь пакет документов подается в Росреестр. Также можно обратиться в частную компанию, которая имеет соответствующую лицензию. В этом случае процедура займет лишь несколько дней. В любом случае к пакету документов прилагается заявление, которое составляется в произвольной форме.

Как в 2021 году оформить объединение два и более земельных участков в один

После получения заявки специалист Росреестра или частной компании выезжает на местность и проводит все необходимые изыскания для того, чтобы можно было корректно составить новый межевой план на землю. Как правило, работа занимает 1-2 дня. Ее результатом является готовый документ, отражающий схему нового земельного участка, получившегося благодаря объединению прежних.

Для этого в отделение Росреестра необходимо предоставить все указанные выше документы. В Росреестр необходимо прийти лично всем собственникам (или правообладателям). Допускается также направить своих представителей, которые могут действовать в соответствии с нотариально заверенной доверенностью.

Подробный видео комментарий по процедуре объединения (на примере СНТ и ИЖС)

Необходимость объединения двух или большего количества земельных участков возникает нередко. Она может быть вызвана желанием увеличить рыночную стоимость объекта недвижимости или планами строительства большого по площади жилого дома.

Ответ на вопрос, как объединить земельные участки, содержится в двух статьях Земельного кодекса — ст. 11.2 и ст. 11 .6.

Некоторые принципиально важные моменты процедуры регламентируются положениями №218-ФЗ (датирован 13 июля 2015 года), определяющем порядок госрегистрации объектов недвижимого имущества.

В статье рассматривают основные правовые аспекты объединения участков земли, включая обязательные условия, требования к наделам и последовательность предпринимаемых действий.

Если у объединяемых участков единственный владелец, то он единолично подает заявление на объединение сначала в местную администрацию, а затем – в кадастровую палату.

Если собственность на землю долевая, то потребуется согласие всех участников долей. Согласие оформляется в виде коллективного соглашения и визируется всеми собственниками. После этого следует обращение в кадастровую палату.

Заявление должно отражать следующие сведения о заявителе и объединяемых участках:

Объединение нескольких земельных участков в один

Всем знакома ситуация, когда один владелец дачи хочет расширить территорию, а другой торопится продать её. Они заключают договор купли-продажи, и юридически покупатель становится собственников двух земель. Однако на этом работа не заканчивается.

Каждый участок имеет свой номер в кадастровом реестре, и одной купли-продажи недостаточно, чтобы отдельные наделы превратились в общий. Также требуется объединить участки в один кадастровый номер.

У этого процесса есть несколько особенностей:

• Каждый участок перестает существовать в отдельности. Они превращаются в единую территорию с общими границами.
• Объединение возможно наделов одного собственника или двух разных. В первом случае он становится владельцем расширенного участка, во втором – участок оформляется в общую долевую собственность.
• Вид разрешенного землепользования сохраняется.

Земельный кодекс предусматривает четкие требования к наделам, при которых они могут быть объединены. Прежде чем обратиться к специалисту по кадастровым вопросам, проверьте, соответствует ли ситуация условиям.

В первую очередь, земли должны относиться к одному территориальному образованию. Это может быть один город, одно село и т.д. Если все участки находятся в Москве, трудностей не возникнет. А вот если одна часть находится в Москве, а другая – в Санкт-Петербурге, то соединить их невозможно.

Все наделы должны иметь одинаковый вид разрешенного землепользования и категорию. Например, земли для садоводства объединяют только с землями для садоводства, но не с сельскохозяйственными.

Часто те, кто пробуют объединить 2 участка в 1, сталкиваются с такой трудностью: новый надел не должен превышать пределы максимально допустимого размера. В каждом регионе свои параметры, однако в некоторых субъектах РФ таких ограничений нет вовсе.

Еще один важный фактор – поворотные точки. Точки, образующие границу, должны принадлежать к одной зоне. Соединить водную и лесную зону не получится.

Процесс состоит из двух этапов: это межевание и подтверждение права собственности. В зависимости от этапа действовать нужно по-разному и в разные структуры обращаться.

Для составления межевого дела необходимо обратиться к кадастровым специалистам. Это может быть государственная или частная компания. Право собственности регистрируют уполномоченные органы:

• Росреестр.
• Многофункциональный центр (МФЦ).
• Портал Госуслуг.

Не зависимо от того, регистрируете Вы правомочия стандартным образом или онлайн, необходимо собрать полный пакет документ.

Соединение участков идёт по определённому алгоритму:

1. Подготовка. В первую очередь надо собрать пакет документов, проверить качество их оформления, сверить информацию в кадастре недвижимости и плане на землю. При наличии расхождений документы приняты не будут. Комплект состоит из правоподтверждающих документов, кадастровой документации, документов, удостоверяющих личность собственников, заполненного заявления и квитанции об уплате госпошлины. Обратите внимание! Каждая ситуация индивидуальна. Иногда целесообразно обратиться к кадастровому менеджеру, чтобы он помог с составлением пакета документов, учел требования и оценил шансы на соединение.
2. Обращение в кадастровую организацию. Необходимо выбрать государственную или коммерческую компанию и подписать вместе со специалистом подтверждение на объединение. Если владелец один, он подписывает решение об объединении. Если их несколько, это будет соглашение собственников. Во втором случае распределение долей зависит от соглашения сторон. Информация должна быть указана в документе в обязательном порядке.
3. Составление межевого дела. После подписания специалист по кадастровым работам подготавливает межевой план и предоставляет его в органы на проверку.
4. Постановка на учёт. После одобрения документов собственник получает кадастровый паспорт. Его он передаёт в Росреестр, МФЦ или через Госуслуги для регистрации права собственности. В результате заявитель получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает его.

Дополнительный этап – присвоение почтового адреса. Это касается тех участков, где собственник хочет строить дом. Необходимо направить заявление в МФЦ или сразу в муниципальные органы власти. Срок рассмотрения составляет до 30 дней.

Обратите внимание! Процесс, объединения участков в один в СНТ (садовое некоммерческое товарищество), соответствует вышеуказанной процедуре. Он тоже состоит из нескольких этапов: подготовка документов, получение кадастрового паспорта и подтверждение права собственности.

Земельное законодательство не регламентирует время, за сколько можно объединить 2 участка в один. Это то время, которое уходит на подготовку межевого плана и регистрацию в Росреестре.

В обычной ситуации, когда есть полный пакет документов, а с владельцами примыкающих участков налажен контакт, процесс занимает в среднем три-четыре недели: это одна-две недели на межевание и ещё две – на регистрацию. В более сложных ситуациях соединение может затянуться на срок до шести месяцев.

Как объединить два земельных участка в один кадастровый номер

Маленькие наделы размером до шести соток пользуются все меньшей популярностью. Люди хотят более крупный участок – это больше возможностей для строительства и сельскохозяйственных работ, более высокий спрос. Вопрос можно ли объединить два участка в один в разные периоды времени может встать перед каждым.

Ответ на него – да. Однако земли должны соответствовать нескольким критериям:

• Смежность.
• Соответствие видом землепользования и категорий.
• Принадлежность поворотных точек к одной зоне.
• Новая территория не превышает допустимые размеры.

Если все критерии соблюдены, владелец должен обратиться к кадастровому специалисту для подготовки кадастрового паспорта. Затем он передаёт его в МФЦ, Росреестр или отправляет через Госуслуги. Право собственности подтверждает выписка его ЕГРН. Без неё сделки с землей не будут иметь юридическую силу. Если на земле планируется строительство жилого дома, то наделу необходимо присвоить почтовый адрес. Сделать это можно через муниципальные органы или МФЦ.

Земельный участок является территорией, включающей земельный надел. При объединении нескольких сегментов образуется новый земельный массив. После объединительной процедуры кадастровые характеристики аннулируются.

Новой территории присваивают уникальный кадастровый номер при постановке на учет. На этом основании объекту можно присвоить право собственности. Объединительное мероприятие может осуществить как один человек, на которого были оформлены оба надела, так и разные физические лица. Во втором случае при объединении их регистрируют как долевых собственников. Пользование объектом регулируется письменным соглашением.

Для документальной и юридически грамотной фиксации факта объединения нескольких территорий в одну требуется соблюсти следующие условия:

1. Оформленное свидетельство собственности на все объединяемые локации.
2. Наделы должны быть смежными, иметь общую границу.
3. Территории не могут быть на удалении друг от друга или быть поделены объектом, не включенным в собственность (сервитут, дорога общего пользования, линия электропередач и т.д.).
4. Объекты должны быть отмежеваны. Данные о факте проведенной процедуры межевания заносят в Росреестр. Узнать информацию можно на официальном сайте по кадастровому номеру объекта.

Для уточнения возможности объединения территорий рекомендуется получать выписку с координатами из ЕГРН. Только после сверки данных выносится решение о возможности объединения.

При выявлении несовпадения координатных точек относительно местности проводят повторную процедуру геодезического определения пределов участка.

При наличии документов, подтверждающих право собственности на несколько территорий, у одного физического лица процедуру объединения начинают в кадастровой палате. Специалисту передают бумаги государственного образца, на основании которых инженер проверяет данные в ЕГРН.

Алгоритм оформления объединения земель одного собственника:

1. Подготовка общего плана межевания.
2. Подача в МФЦ плана.

На основании постановления в ФЗ №218, с 2018 года право собственности на объединенную землю автоматически оформляется при постановке на кадастровый учет.

Межевание – это комплекс мероприятий по установлению координат границ земельного надела. Услугу предоставляют профессиональные частные компании с лицензией и специалисты кадастровой службы.

Процедура включает в себя:

• определение границ;
• описание меток;
• фиксацию координат;
• акт согласования с другими территориями;
• составление межевого плана.

Готовый план по утвержденной форме передается в кадастровую палату для присвоения нового номера и оформления на учет.

Похожие записи:

• Предмет наследства по завещанию
• Критерии для аудиторской проверки 2021
• Образцы заявлений для вступления в наследство