Штраф за слом несущей стены

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Штраф за слом несущей стены». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

• Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2021.
• Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения в 2021.

Как не лишиться квартиры из-за перепланировки

Вся описанная выше информация актуальна и для нежилых помещений, расположенных в жилых домах. Единственным отличием является тот факт, что штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения для юридического лица-собственника помещения будет в соответствии всё с тем же подпунктом статьи 7.21 КоАП РФ составлять уже 40-50 000 рублей, а это уже более существенная сумма. И избежать этого штрафа не удастся.

Перепланировкой называют ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на саму квартиру, но и изменить характеристики целого дома. Поэтому перепланировка и переустройство требуют согласования.

Строгие требования ввели из-за того, что часто перепланировки выполняют с нарушением строительных норм и правил. Например, снос несущих стен в обычной многоэтажке может привести к частичному или полному обрушению. Такие истории, увы, случаются. Это нарушение относится к работам, которые проводить запрещено. Есть еще два вида работ: требующие согласований и те, что можно выполнять без согласования с контролирующими органами.

Размер штрафных санкций, возлагаемых на нарушителя за несогласованную перепланировку, определяется исходя из того, в чьем владении в многоквартирном доме находится нежилое помещение.

Статьей 9.12 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях определено, что физлицо за подобное нарушение штрафуется на 2000-2500 рублей. Для юридических лиц денежное взыскание будет значительно больше – от 300 тыс. рублей.

Итак, вы внесли несанкционированные изменения в процессе ремонта, а затем решили их легализовать. Признать перепланировку законной можно только через суд.

Для этого необходимо следовать плану.

• Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.
• Оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.
• Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный специалистом строительной компании.

Если суд принял решение в пользу собственника, потребуется оплатить госпошлину и обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. Из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами. По итогу вы получите на руки расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта (обычно это десять дней после обращения в БТИ).

Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.

Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.

Комментарии эксперта

Прямого запрета на продажу квартиры с неузаконенной перепланировкой в законе не предусмотрено.

Однако цена недвижимости может из-за этого снизиться. Порой на 30%, а то и на половину. Да и покупателей, которые готовы приобрести проблемное жильё, не так уж много. Ведь им придётся возвращать планировку к изначальным характеристикам, потому что в случае внезапной проверки ЖИ отвечать придётся новому собственнику.

Как легализовать перепланировку в судебном порядке:

1. Обращение в БТИ за оформлением нового техпаспорта – в нём будут отмечены красные линии (перепланировка).
2. Запрос в жилищную инспекцию или архитектуру. Передайте документы на согласование переделок «по факту», дождитесь отказа в узаконивании.
3. Подача иска в районный (городской) суд.
4. Посещение предварительных слушаний по делу, донесение недостающих документов, разъяснение суду своей позиции.
5. Назначение судебной строительно-технической экспертизы – с целью установить, что внесённые изменения не представляют опасности для окружающих и полностью отвечают нормам СНиП, СанПиН и др.
6. Формирование акта о выполненной перепланировке.
7. Вынесение судебного решения по факту результатов экспертизы.
8. Заказ нового техпаспорта в БТИ.
9. Обращение в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Если решение суда отрицательное, можно подать апелляцию в областной или краевой суд, и дойти до Верховного суда.

Штраф за перепланировку квартиры и нежилого помещения. Вся информация.

Истец должен подготовить следующие документы для суда:

• паспорт РФ;
• исковое заявление с просьбой о сохранении перепланировки в квартире;
• документы на жилое помещение, например – договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство;
• техпаспорт с отмеченными красными линиями (переделки);
• проект перепланировки + техническое заключение о безопасности работ;
• согласие совладельцев квартиры (если они есть);
• квитанция об уплате госпошлины.

На судебное заседание нужно принести не только копии, но и оригиналы документов – они нужны судье для сравнения. Истец также вправе ходатайствовать о судебном запросе, если некоторые документы получить не удастся.

Согласно ст. 322 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП) РК, незаконная перепланировка влечет штраф:

— на физлиц 30 МРП — 87 510 тенге (в 2021 году 1 МРП составляет 2 917 тенге);
— субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации 90 МРП (2 62 530 тенге);
— субъектов среднего предпринимательства 150 МРП (4 37 550 тенге);
— крупных предпринимателей 300 МРП (8 75 100 тенге).
За те же действия, которые повлекли или могли повлечь полную потерю прочности и устойчивости здания, налагаются штрафы: 80, 180, 250 и 500 МРП.

Если боитесь что ваши соседи разбирают дом по кирпичику — не дожидайтесь последствий, жалуйтесь. А если сами затеяли грандиозные перемены в квартире, то консультируйтесь с профессионалами, которые помогут вам сделать правильное расположение с инженерной точки зрения.

Под это понятие попадает любое изменение в квартире, которое не согласовано в жилищной инспекции и не внесено в план БТИ. Есть ряд работ, которые можно проводить без согласования:

• заменять электропроводку, если нужно штробить стены;
• прокладывать новые трубы для санузла;
• выравнивать стены под покраску или обои;
• замена дверей;
• менять окна;
• заменять ванну, унитаз, раковину, мойку без изменения размещения;
• отделывать комнаты — красить стены, менять обои и потолочное покрытие.

Перечисленные работы не меняют план БТИ, соответственно, не требуют согласования в Мосжилинспекции. Но если у вас есть идеи по сносу стен, созданию нового проема, расширению санузла, переносу кухни, организации новых комнат, объединению лоджии с кухней – это уже будет считаться перепланировкой и работы нужно согласовывать, чтобы не подвергать опасности себя, соседей, и не навредить зданию.

Перед тем, как выдать разрешение на перепланировку, проектная организация проведет расчеты о допустимости задуманных работ, а Мосжилинспекция их проверит. Это гарантирует безопасность перепланировки.

Если человек или организация делают перепланировку без согласования, они не могут гарантировать, что все строительные требования соблюдены. Чтобы таких самовольных перепланировок было меньше, законодатель ввел административную ответственность — штрафы и более серьёзные меры.

При обращении к дизайнеру нужно быть уверенными, что те планировочные решения, которые он вам предложит, соответствуют нормам.

В нашей практике были случаи, когда собственники делали ремонт по дизайн-проекту, и уже на завершающем этапе предчистовой отделки появилось осознание, что такую перепланировку не удастся согласовать, и нужно все ломать и переделывать. В итоге, человек потратил время и большие деньги на стройматериалы, рабочих, дизайнера, а теперь ему предстоит начинать все заново.

Пример проекта от некомпетентного дизайнера, рассмотрим ниже.

Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

Какое нибудь описание.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Deserunt eaque sequi doloribus voluptates non vitae laboriosam, cum, optio repellendus inventore id reiciendis ipsum ipsam rerum. Fugiat fuga praesentium, laboriosam officia.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Deserunt eaque sequi doloribus voluptates non vitae laboriosam, cum, optio repellendus inventore id reiciendis ipsum ipsam rerum. Fugiat fuga praesentium, laboriosam officia.

Многие убеждены, что если не ломать стены по ночам, мешая спать всем соседям, то проблем с незаконным ремонтом и не будет. Кто ж про него узнает?

Как рассказали «КП» эксперты, жалобы соседей — далеко не главный канал информации об изменениях в жилище.

— Чаще всего перепланировка выявляется при попытке совершения с квартирой каких-либо регистрационных действий или сделок, так как требуется техническая документация. А БТИ при ее составлении зафиксирует незаконную перепланировку, — предупреждает юрист службы «Единый центр защиты» Дмитрий Першин.

В этих случаях жилинспекции и проверку проводить не надо — документ в виде техплана с красными линиями (так обозначаются неузаконенные изменения в планировке) уже есть. Осталось выписать виновным предписание — узаконить перепланировку или вернуть все, как было — и административный штраф.

«Красные линии» могут стать и препятствием для продажи квартиры. В большинстве случаев жилье сейчас покупается по ипотеке. А банки, как правило, увидев «грязный» техплан, отказывают в кредите.

Обычно владельцу такой квартиры, если ему очень надо ее продать (например, когда уже «горит» сделка по покупке другого жилья), приходится давать серьезную скидку и искать покупателя без ипотеки. Но в этих случаях проблемы могут возникнуть уже у нового владельца — предписание жилинспекции придет ему. Здесь важно, «покупаясь» на скидку, оценить будущий уровень затрат. Он в немалой степени зависит от того, а можно ли сделанную перепланировку узаконить в принципе. Если речь идет о преобразованиях, которые запрещены (см. «Важно»), затраты на обратный ремонт и судебные разборки с проверяльщиками вполне могут оказаться непредсказуемыми и перевесить размер скидки. Это не говоря уж о головной боли.

Жалобы соседей, которые беспокоятся, что из-за чужого ремонта в доме что-нибудь рухнет, — еще один источник сведений о незаконных преобразованиях в квартирах. «Настучать» могут и сотрудники обслуживающих дом организаций. Например, газовщик, который пришел с плановой проверкой и увидел перепланировку, грубо нарушающую правила безопасности (скажем, кухня с газовой плитой объединена с комнатой — а в жилых помещениях газа быть не должно).

Но, как утверждают, например, в столичной жилинспекции, чаще всего бдительность проявляют сами жильцы. И она имеет под собой почву. Известны случаи, когда лихие граждане пытались обустроить, скажем, бассейн на третьем этаже панельной многоэтажки — естественно, без каких-либо расчетов, как это скажется на ее несущих конструкциях.

Даже если вас «поймают» на незаконной перепланировке, сам по себе штраф за нее в сравнении со стоимостью ремонта невелик — 2-2,5 тысячи рублей. Но одновременно жилинспекция выдает предписание: в течение определенного срока узаконить изменения в планировке или вернуть квартиру в соответствующий технической документации вид.

Серьезные проблемы могут возникнуть, если продолжать упорствовать. Тогда закон позволяет пустить в ход «тяжелую артиллерию». Местные органы власти вправе подать иск в суд — и тогда «нехорошую» квартиру выставят на торги (единственное ли это жилье, значения не имеет). Вырученные деньги вернут прежнему владельцу — за вычетом из них суммы, необходимой на восстановление помещений в первозданном виде. А новому собственнику в нагрузку к жилью достанется обязательство сделать такой ремонт.

Как утверждают эксперты, подобные решения в судебной практике есть, но их по всей стране можно пересчитать по пальцам. Как правило, граждане пугаются на самом первом этапе — получив предписание или даже просто услышав, что на них пожаловались в жилинспекцию.

Самые проблемные виды перепланировки

Эти работы вы не согласуете, поскольку они запрещены. Возможные варианты действий, если на квартиру нужно получить техплан, который не будет вызывать вопросов: 1) вернуть все, как было, 2) заказывать у специалистов проект и переделывать ремонт так, чтобы он вписывался в строительные и прочие нормы и согласование стало возможным.

Итак, основные запреты:

— сносить несущие стены, перегородки, колонны, разбирать перекрытия или каким -то еще образом нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций,

— утяжелять полы или перегородки (это касается, например, стяжек полов, при которых нагрузка на несущие конструкции оказывается больше допустимой по проекту; еще пример — бассейн или джакузи в панельной многоэтажке, перекрытия могут не выдержать веса большого объема воды),

— устанавливать вентили на стояках воды или отопления там, где они не предусмотрены (некоторые умники так перекрывают тепло всему дому),

— убирать каналы естественной вентиляции (некоторые сносят эти короба, чтобы не мешали) или уменьшать их сечение,

— устраивать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления, а также переносить батареи на лоджии и балконы (из -за таких «мелочей» изменится напор горячей воды или в системе отопления по всему стояку),

— объединять газифицированное помещение с жилой комнатой или устраивать между ними проем (в домах с газовой плитой кухня обязательно должна иметь дверь; если очень хочется объединить ее с комнатой, можно заменить газовую плиту на электрическую — это хлопотно в плане согласований, но не запрещено).

За незаконную перепланировку квартиры в 2019 году предусмотрены следующие административные штрафы:

• для физических лиц (собственников) квартир, находящихся в многоквартирных домах, – от 2000 до 2500 рублей;
• для лиц, которые изменили жилье в домах иного типа (не многоквартирных) без согласования (если оно было необходимо), — от 1000 до 1500 рублей, возможно также предупреждение.

Если выявлены такие нарушения, что узаконить самовольное изменение планировки уже нельзя, инспектор выпишет предписание о возвращении помещения в первоначальный вид. Иногда исполнить такое предписание практически невозможно. Так, если в ходе ремонта была затронута несущая стена, в которой, к примеру, был сделан проем, то вернуть в положение «как было» может быть не просто невозможно, но и небезопасно.

В таких сложных случаях разрабатывается отдельный проект, который выполняется фирмами, имеющими в штате опытных сотрудников по вопросам жилья. Заметим, что разработка такого проекта является дорогостоящей процедурой, как и сами восстановительные работы, при этом понятно, что все эти расходы будут на владельце, который проигнорировал процедуру согласования.

Когда собственник отказывается узаконить перепланировку, Жилищная инспекция вправе подать на него в суд. По российским законам, выселить жильца из квартиры можно только на основании судебного решения. В случае обращения Жилинспекции в суд с иском, собственнику жилья грозит принудительная продажа жилого помещения по аукционной цене, прекращение права собственности и взыскание стоимости работ по восстановлению. На практике такие случаи единичны, но все же стоит знать о возможности наступления таких последствий.

Все залоговые договоры банков содержат полный запрет проведения любых изменений планировки. Если жилец квартиры, находящейся в ипотеке, все же осуществил незаконную перепланировку без согласия жилищных органов и кредитной организации, следует помнить о том, что:

• сотрудник банка в любой момент может придти в залоговую квартиру и проверить его техническое состояние, в том числе и наличие изменений конструкций, переноса дверей, перегородок, безопасность несущих стен. Препятствовать осмотру банковского служащего нельзя, этот пункт прямо предусмотрен в кредитном договоре;
• осуществление ремонтных работ, не согласованных в установленном законом порядке, может повлечь отказ страховой компании заключить с заемщиком договор о страховании жилья, подлежащий ежегодному представлению в банк. Отсутствие такой страховки является основанием для расторжения ипотечного договора по инициативе банка, в одностороннем порядке;
• если банку станет известно о незаконном изменении планировки квартиры, последствия могут быть разные, в зависимости от обстоятельств: принуждение к согласованию, расторжение договора с выплатой неустойки и т.д. Банк обязательно сообщит о нарушениях в Жилищную инспекцию, благодаря чему к «ипотечным» проблемам прибавится еще и административная ответственность.

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Теоретически это сделать возможно, но надо понимать, что на покупателя полностью ляжет бремя ответственности. Поэтому при продаже такой квартиры определенная трудность состоит в поиске гражданина, который будет согласен купить жилье, которое также проблемно будет продать в будущем, если перепланировку не узаконить. Впрочем, некоторые специально стремятся приобрести именно такие «проблемные» квартиры из-за существенного снижения цены (до 30 %).

Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой?

Как минимум, существенными финансовыми тратами, поскольку именно ему приобретателю как новому собственнику придется пройти разрешительную процедуру. Если речь идет о намеренной сделки по приобретению именно такой квартиры (к примеру, из соображений экономии), то лучше подстраховаться и накануне продажи пригласить на осмотр жилья специалиста, который скажет, можно ли вообще узаконить произведенные изменения в будущем.

Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой и не знали об этом?

В этом случае можно посоветовать взыскать через суд расходы на узаконение с прежнего владельца, поскольку он не поставил вас в известность о существенных условиях договора купли-продажи.

Незаконная перепланировка квартиры

В жилищном кодексе РФ четко указано, какие действия считать перепланировкой квартиры, а также какая ответственность за нее предусмотрена.

Согласно статье 25, размещенной в 4 главе этого документа, под перепланировкой понимают изменение конфигурации квартиры. Замену или перенос, установку новых инженерных сетей, санитарного оборудования или счетчиков электроэнергии считают переустройством. И в том, и другом случае изменения должны быть отражены в техническом паспорте жилья.

Сделать это можно только после получения соответствующего разрешения органов местного самоуправления. Именно поэтому данные действия должны быть согласованы перед тем, как начнутся кардинальные изменения в квартире.

Последствия незаконной перепланировки зависят от вида изменений, которые были произведены в помещении. Выделяют 2 вида незаконных изменений в квартире:

1. Перепланировка допускается законодательством, однако она была проведена без соответствующего разрешения власти. В данном случае наказание будет лояльным, в виде штрафа. А решить проблему можно просто: достаточно узаконить ее, сделав техническое заключение и выполнив новый план.
2. Выполнены ремонтные работы, которые противоречат закону, к примеру, снесение капитальной стены. Последствия такой вольности будут намного серьезнее. Владельца жилья не только привлекут к административной ответственности, но и обяжут за свой счет привести в прежний вид состояние квартиры.

Обратите внимание!

Штраф за незаконную перепланировку придется заплатить и тем владельцам, которые приобрели квартиру уже в измененном виде. Так как при оформлении жилья технический паспорт не является обязательным документом, новые жильцы могут вообще не знать о том, что ремонт в нем сделан с нарушением законодательства. Тем не менее, отвечать за незаконную перепланировку придется именно им.

Согласно статье 7 (пункт 21) КоАП РФ, которая называется «Нарушение правил пользования жилым помещением» размер штрафа владельцу квартиры определяется от 2000 до 2500 рублей. Если незаконные изменения проведены в частном доме, размер денежного наказания составит от 1000 до 1500 рублей. В том случае, если самоуправством занималось должностное лицо, сумма штрафа вырастет до 5000 рублей.

Чтобы не нажить себе неприятностей, нужно четко понимать, что представляет собой самовольная перепланировка. Перечислим действия, которые закон запрещает выполнять собственникам жилья без предварительного согласования в органах местного самоуправления:

• Любые изменение конфигурации квартиры без согласования и разрешения соответствующих инстанций;
• Оборудование санузла над жилой комнатой соседей;
• Перенос кухонной зоны на площадь жилого помещения;
• Расширение кухонной зоны и площади туалета за счет друг друга;
• Вынос отопительных труб на территорию балкона или лоджии;
• Изменение конфигурации и расположения газовых и канализационных труб, вмонтирование их в стены;
• Частичный или полный демонтаж капитальной стены;
• Соединение чердака с квартирой;
• Отсоединение доступа к коммуникациям, относящимся ко всему дому;
• Устранение перегородки, отделяющей газифицированную кухню и жилую площадь;
• Внесение изменений в границы квартиры, которая является собственностью государственных структур;
• Увеличение допустимой нагрузки на несущие стены дома;
• Сооружение террас в жилье, располагающемся после второго этажа;
• Любые изменения в квартирах, расположенных в домах, призванных аварийными.

Перепланировка в помещениях, которые документально признаны нежилыми, является незаконной в таких случаях:

• Изменения производятся без согласия соседей;
• Изначально в доме проектировщиками не было предусмотрено наличие нежилого помещения;
• Демонтаж капитальной стены;
• Ремонтные работы не соответствуют санитарным, пожарным и строительным нормативам.

Чтобы начать изменения в квартире, которая находится в собственности банка, нужно разрешение и кредитной организации, выдавшей заем.

Обратите внимание!

Некоторые банки изначально прописывают свой отказ в проведении перепланировки квартиры в ипотечном договоре. Тем не менее, такое разрешение можно получить, если изменения не влияют на ее стоимость.

Чем грозит незаконная перепланировка в Казахстане

Согласно санитарным и строительным нормативам не разрешается трансформация жилого помещения, которая способна:

• ухудшить общие условия эксплуатации здания и требования к проживанию людей в нем;
• затруднять доступ к главным инженерным коммуникациям, включая водопровод, канализацию и сети энергообеспечения;
• нарушать прочность и изменять показатели устойчивости капитальных стен и перекрытий (во избежание разрушения здания);
• уменьшать диаметр каналов вентиляции или попросту убирать их.

При нарушении порядка, установленного российским законодательством и Жилищным кодексом, на владельца квартиры будет наложен целый перечень санкций. В первую очередь — штраф. Сумма штрафа будет зависеть от общей площади квартиры или иного объекта недвижимости, в котором была проведена незаконная перепланировка, а также от вида проведённых работ. Каждое нарушение будет оцениваться по отдельности и в итоге может нанести весьма ощутимый ущерб семейному бюджету.

В случае невыполнения предписаний жилищной инспекции, против собственника квартиры будут приняты более серьёзные меры:

Для приватизированной недвижимости	Для арендованной муниципальной недвижимости
Жилищная инспекция подаст в суд исковое заявление на владельца. В результате объект может быть выставлен на публичные торги. Вырученные от продажи денежные средства пойдут на уплату судебных издержек, штрафов и прочих расходов. Оставшаяся сумма будет отдана владельцу в качестве компенсации	Договор аренды будет расторгнут без какой-либо компенсации. При этом возвращение объекту прежнего вида возлагается на непосредственного собственника. Если речь идёт о жильё, нарушитель рискует остаться на улице вместе со своей семьей

Помимо этого на владельца будет возложен повторный штраф, превышающий первоначальный в несколько раз. Также для нарушителей будет ограничен выезд за пределы страны. Собственнику следует понимать, что избежать ответственности не удастся, и его обязательства могут быть возложены на родственников, для которых подобные неприятности вряд ли станут желанными.

При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а следовательно — незаконной. В этом случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей. Для юридических лиц он значительно больше — от 350 тыс. до 1 млн. рублей.

Однако штраф не является самой большой неприятностью в этой ситуации — за незаконную перепланировку квартиры вы получите от инспектора предписание, согласно которому будете обязаны или узаконить перепланировку или вернуть планировку квартиры в исходное состояние.

• Это означает, что вам понадобится получить у автора проекта вашего дома техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оговоримся, что это услуга стоит весьма недешево.

Однако незаконные перепланировки без нарушений встречаются довольно редко. Обычно они, так или иначе, но противоречат строительным и санитарным нормам.

В случае если будут выявлены какие-либо нарушения, предписание потребует от вас вернуть квартиру в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным планом БТИ, или «откатить» ремонт до согласуемого состояния – например, частично замонолитить слишком широкий проем в несущей стене.

Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, фото:

Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения и квартир в 2019 году

Также существуют определенные виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение ни в обычном порядке, до начала работ, ни тем более после их завершения.

К таким перепланировкам относятся, например, демонтаж вентиляционного короба, или перепланировка, в результате которой затрудняется доступ к стоякам или отключающим устройствам.

Запрещены работы, заведомо ухудшающие условия проживания в квартирах соседей и в вашей квартире.

• Любые работы, приведшие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан.
• Увеличение нагрузки на несущие конструкции свыше положенных.
• Превращение жилых помещений в нежилые.
• Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, или проем между ними без двери.
• Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций, вызывающее их разрушение.
• Демонтаж или урезание каналов вентиляции.
• Нарушение СНиПов,СаНПинов и правил пожарной безопасности.
• Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.
• Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.
• Устройство теплых полов с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения.
• Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

Если вы объединили балкон и жилую комнату или кухню и вынесли на балкон для обогрева батарею центрального отопления, то даже если балкон полностью остеклен и утеплен, вам придется отказаться от выполненных работ, а после выплаты положенного штрафа за незаконную перепланировку балкона вам необходимо будет либо возвращать балкон в прежний вид.

-все абсолютно электричество надо согласовывать до мелочей, на УЗО\автоматы и прочую фигню при покупке обязательно надо брать сертификаты. На деле зачастую дальше входного щитка никто не ходит.

У меня об этом голова пока не болит, так как ЛЭК должен всю разводку сделать сам, а если я надумаю добавить пару розеток – просто спрячу их под обоями или за мебелью, пока проверяющие не пройдут ( это я так надеюсь : ))

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.

1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Я официально делал проем в несущей стене и небольшую инженерную перепланировку в сантехузле. Обратился в контору по перепланировке, они оформили документы где-то за 3-4 месяца.

Куча бумаг . Потом после ремонта приходила из БТИ девица (приглашали, дали ей где-то 500 руб., чтобы по сторонам не смотрела), глянула одним глазом и всё. никаких замеров и т.п.

1. Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.

2. Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
3. Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
4. Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
5. Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.

При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи.

Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

Снос не несущей стены. При подписании акта приема передачи квартиры, мастер от Застройщика указала, где не несущие стены, они из гипсолита и сказала, что их можно убирать.

обратилась в центральный ПИБ, точнее при ПИБе организацию оказывающая услуги по подготовке проектов перепланировки и согласовании. Мне сказали, что стена не несущая и зачем тратить деньги на проект.

Соседи дергают и не дают ломать стену, грозят жалобами мастеру УК. Как поступить в данной ситуации.

Рекомендуем прочесть: Проживание В Чернобыльской Зоне Ислужба В Армии

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

Несмотря на то, что значительную часть изменений по переносу не несущих стен, их сносу или возведению можно согласовать (или узаконить) без особых проблем, есть еще работы, которые невозможно оформить ни при каких условиях:

• Обустраивать/переносить туалеты и ванные комнаты так, чтобы снизу оказалось другое жилое помещение. Исключение делается в том случае, если жилье снизу также принадлежит владельцу квартиры. Например, при наличии права собственности на две квартиры сразу или в двухуровневой квартире. Также можно изменять расположение ванной и туалета в квартирах на первых этажах. К слову, это автоматически позволяет соседям сверху произвести аналогичную перепланировку и перенести туалет и ванную так же, как их владелец жилья снизу.
• Изменять площадь кухни, отбирая ее у других помещений. Подразумевается перенос перегородки. При этом можно объединить кухню с жилой комнатой при условии, что на кухне не используется газовое оборудование.
• Изменять площадь санузла/ванной за счет жилых помещений или кухни. При этом можно немного увеличить площадь санузла за счет коридора. Следует помнить о том, что пол в санузле всегда немного ниже, чем в остальной квартире. Как следствие, придется соответствующим образом переделывать пол и на добавленном к ванной комнате участке коридора.
• Устанавливать/переносить батареи отопления на балконы и лоджии. Также нельзя объединять балконы/лоджии с жилыми комнатами.
• Проводить любые работы, которые могут затронуть общедомовое имущество (трубы, счетчики и так далее). Также нельзя перекрывать к ним доступ. Даже если владелец решил закрыть каким-то образом трубы, всегда должна оставаться возможность быстро снять декоративные панели и обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу.
• Сносить несущие конструктивные элементы. Чаще всего подразумевают только стены, но сюда же относятся различные балки, опоры, столбы и так далее.
• При перепланировке квартиры в аварийном доме (который подлежит сносу в течение трех ближайших лет) все работы должны быть направлены на увеличение прочности общей конструкции строения. Любые другие виды перепланировок таких объектов запрещены.
• Работа без согласия всех совладельцев. Перепланировка не будет согласована в том случае, если хотя бы один из собственников квартиры против проводимых работ.
• Любые работы, способные затронуть интересы соседей. В лучшем случае потребуется их согласие. В худшем, вне зависимости от того, что будет сделано, оформить ничего не получится.
• Любое помещение, сформированное в результате перепланировки не может быть уже 2,25 метров и меньше 9 кв.м. по площади. У каждого помещения обязательно должен быть источник естественного освещения (окно).
• Проводить любые работы, направленные на облагораживание внешней части дома в том случае, если в данном районе действует общий архитектурный стиль, который нельзя нарушать.

Примерный перечень документов, которые потребуются для согласования/узаконивания перепланировки:

• Паспорта всех собственников квартиры. Если у человека еще нет паспорта, подойдет свидетельство о рождении.
• Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Заверяется у нотариуса.
• Доверенность на представителя и его паспорт. Актуально только тогда, когда заявитель планирует работать через представителя.
• Техпаспорт на квартиру.
• Проект перепланировки.
• Выписка из ЕГРН.
• Правоустанавливающие документы на квартиру.

Без разрешительных документов от государственных структур (например, Пожзащита и другие) проект перепланировки не будет согласован. К счастью, сейчас не нужно самостоятельно собирать все справки. Это может сделать сотрудник МФЦ.

Вся процедура согласования занимает порядка 2-3 месяцев, из которых большая часть времени уйдет на подготовку проекта и его согласование:

• Подготовка проекта перепланировки: от 1 недели. Чаще всего 1-2 месяца. Зависит от сложности работы, выбранной компании, размера оплаты и многих других факторов.
• Заказ новой выписки из ЕГРН: от 3 дней.
• Согласование перепланировки: до 45 дней.
• Получение разрешения на перепланировку: до 3-х дней.
• Переоформление техпаспорта: от 1 недели.

В каких случаях могут отказать в согласовании? Чаще всего такая проблема возникает в двух основных ситуациях:

1. Предоставлены не все необходимые документы, неправильно заполнено заявление и так далее (проблему можно решить достаточно оперативно, без обращения в суд).
2. Запрошенная перепланировка нарушает требования законодательства. В такой ситуации, если очень сильно постараться и воспользоваться помощью опытного юриста, можно попробовать согласовать даже то, что вроде как делать строго запрещено через суд. На практике, если вносимые изменения действительно очень существенные, то тут и суд ничем не поможет.

Что будет если снести несущую стену в квартире

Несущая стена — это каркас здания. На нее ложится основная нагрузка от плит перекрытия и вышерасположенных конструкций. Помимо прочего, нагрузка, идущая от сооружения, оказывает давление на основание строения— фундамент. Этот момент учитывается при составлении архитектурного плана частного дома.

Существует немало способов определения капитальных конструкций. Основу методов составляет процесс уяснения толщины стены. Исходя из полученных данных, удастся определить, к какому виду относится сооружение.

Проще всего заглянуть в техпаспорт, ознакомиться с планом.

Определив места размещения капитальных строений, не торопитесь приступать к планировке пространства. Подходите к выполнению задачи с ответственностью. Недостаточно продуманные, неправильно выполненные действия приведут к проблемам не только для вас, но и соседей.

Естественно, если бы каждая семья, желающая поклеить обои или уплотнить стены, обращалась бы в архитектурный отдел администрации и БТИ, то у контролирующих органов не хватило бы времени на обслуживание каждой заявки. Не каждый ремонт является перепланировкой, следовательно, и разрешения не нужно.

Так, согласование перепланировки в квартире и внесение изменений в техпаспорт не требуется при следующих изменениях:

• замена обоев;
• перестилание и утепление полов;
• уплотнение стен;
• замена стен и дверей;
• отделка балкона;
• установка кондиционера;
• установка спутниковой тарелки или антенны;
• ремонт в ванной и туалете, связанных с заменой труб и сантехники;
• установка вытяжки;
• изменение месторасположения розеток и т.д.

Словом, любые косметические изменения не нужно согласовывать с контролирующими органами, так как они не являются перепланировкой. Полный список ремонтных работ, которые подпадают под действие закона и являются перепланировкой (либо переустройством), можно прочитать Жилищном кодексе.

Какую перепланировку в квартире не нужно согласовывать в соответствии с нормами Жилищного кодекса?

• для физических лиц в многоэтажных домах ‒ 2-2,5 тыс. рублей;
• для собственников помещений иного типа (не в многоэтажных зданиях) ‒ 1-1,5 тыс. рублей;
• для юридических лиц ‒ от 250 тыс. рублей;
• за самоуправство при перепланировке ‒ 300 тыс. рублей.

• изменение несущих стен, из-за чего увеличивается на них нагрузка;
• постройка лоджии выше 1 этажа;
• загромождение стояков;
• те, что нарушают требования СНиП, пожарной безопасности и СанПиН;
• изменения, которые приведут к возникновению дискомфорта в квартире.

Одной из причин перепланировки квартиры, является необходимость в расширении жилого пространства. Методы могут быть различными: от простого переноса, расширения дверного проема, до замены стены на опорные колонны.

Прежде чем начинать работу, соберите необходимые документы:

• Документы, удостоверяющие личности проживающих, права на собственность.
• Получите согласие от всех проживающих, соседей на проведение перепланировки помещения.
• Если работы проводятся через представителя, агента, необходимо подготовить его паспорт, доверенность.
• Технический паспорт помещения.
• Проект изменения конфигурации помещения, составленный в архитектурном бюро.
• Получите выписку из ЕГРН.

Важные действия, которые необходимо выполнить при сборе документации:

• Посетите БТИ. Возьмите в данной организации копию плана квартиры.

Похожие записи:

• Порядок вступления в наследование по завещанию
• Образец договора купли продажи дачи с земельным участком образец 2021
• Иск о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом