02.05.2021

Обзор рынка офисной недвижимости екатеринбурга 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обзор рынка офисной недвижимости екатеринбурга 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Цена продажи коммерческой недвижимости в Екатеринбурге

2. Рынок коммерческой недвижимости: последствия пандемии и экономического кризиса

3. Ситуация на рынке недвижимости: анализ и прогнозы на 2021 год

4. Екатеринбург обзор коммерческой недвижимости 2021

5. Анализ рынка коммерческой недвижимости г екатеринбург 2021

6. Ситуация на рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга

7. Аналитика рынка коммерческой недвижимости

8. Рынок коммерческой недвижимости в 2021г — глобальный прогноз

8.1. Исследование рынка digital-активности застройщиков за 2018 год

9. Рост цен на жильё в Екатеринбурге резко замедлится в 2021 году

В первую очередь — льготная ставка 6,5% на новостройки, которая сильно подстегнула спрос. В результате цена квадратного метра стала расти, однако народ все равно активно покупал. За новостройками предсказуемым образом потянулась вторичка. Ставка на вторичное жилье сейчас тоже обновила исторический минимум в России — от 7,7% годовых, поэтому и здесь покупателей тоже было много.

Цена продажи коммерческой недвижимости в Екатеринбурге

Здесь все не так просто, конечно. Во многих семьях помощь от государства далеко не покрыла того ущерба, который принесли пандемийные ограничения и кризис. Многие и вовсе ничего не получили.

Но в целом господдержка все-таки имела положительное влияние на экономику, в том числе простимулировала спрос на недвижимость. Общие денежные выплаты дошли до регионов, и это чувствуется, я лично видела это летом-осенью на своих клиентах. Некоторые получили возможность взять ипотеку благодаря маткапиталу на первого или второго ребенка, пособиям на детей, «коронавирусным» выплатам медикам или пострадавшим отраслям.

Но и другие выплаты в этом году: разовые пособия на детей, дотации безработным и т.д. — пошли в реальный сектор экономики и в результате тоже подняли активность на рынке недвижимости.

Все эти факторы спровоцировали тот ажиотаж, который мы сейчас видим. Рынок жилья сейчас «на гребне волны».

1. Коронавирус. Как долго будет продолжаться пандемия и связанные с ней ограничительные меры? Если в 2008 году на ситуацию влиял кризис в Греции и США, в 2014 году мы попали под санкции из-за Крыма — то в 2020 году положение дел совсем другое. Проблема глобальная, на всей планете, и этот кризис может стать очень глубоким.

Конечно, тут многое зависит от того, сколько в этой пандемии действительно пандемии, а сколько политики. И что в связи с этим будут делать правительства стран, в том числе и России.

2. Меры поддержки. Если правительство продолжит эти меры (выплаты врачам, семьям с детьми, другие стимулирующие выплаты) — то это несколько поддержит активность на рынке.

3. Поддержка застройщиков. Льготную ипотеку продлили до июля 2021 года, и это тоже несколько месяцев будет поддерживать спрос.

Поскольку я работаю преимущественно в Екатеринбурге, то буду говорить именно про наш регион. Хотя тенденции будут, очевидно, прослеживаться и в Москве, и в Санкт-Петербурге, и в Красноярске, и в большинстве других городов-миллионников.

Аналитики дают разные прогнозы о ценах на недвижимость — но самый вероятный сценарий, по моему опыту, таков:

Цены на вторичное жилье: очень плавно будут снижаться. Рынок недвижимости инертен: в рост цены идут быстрее, чем снижаются. Сейчас есть дефицит предложения и повышенный спрос, это и держит цены. Только когда предложений на вторичном рынке жилья будет достаточно, рынок наполнится, цены стагнируются и через какое-то время пойдут вниз. Точных прогнозов тут никто не даст, но на это может уйти от нескольких месяцев до двух лет.

Конечно, тут важно еще и то, какое именно вторичное жилье. Сравнительно свежие квартиры в хорошей локации вряд ли упадут в цене, особенно если сохранится низкая ипотечная ставка.

Многое зависит и от региона. Коллеги из Перми, Иркутска, Архангельска говорят мне, что у них стагнация уже начинается. В Екатеринбурге пока нет. Но очевидно, что через какое-то время так будет и у нас.

Цены на новостройки: предпосылок к снижению цены я лично не вижу. Льготная ставка пока в действии, мигрантов-строителей в страну не пускают, цены на строительные материалы выросли: та же арматура подорожала на 30-40%. Поэтому цены на новостройки либо останутся на прежнем уровне, либо даже вырастут.

В любом случае, в следующем году ожидается рецессия рынка недвижимости на 2-3 года. Сегодняшних цен (особенно на вторичку) мы уже не увидим, активность покупателей и продавцов сильно снизится.

Конечно, это прогнозы. Что будет в реальности — на 100% не может знать никто. Я могу только предполагать, исходя из своего опыта и сегодняшней реальности. Любое глобальное событие: от неожиданных решений правительства до военных действий (не дай Бог, конечно) могут поменять всё. Будем надеяться на лучшее.

Что делать людям во время этого ажиотажа на рынке недвижимости? Сохранять спокойствие и трезвомыслие:) Это точно пригодится всем.

А вот дальше надо уже разбираться с каждым случаем: что конкретно вы собираетесь делать в 2021 году на рынке недвижимости?

Продавать. В феврале-марте (январь по известным причинам «вылетает») еще можно будет продать более или менее ликвидные объекты по приличной цене. Возможно. А вот весной-летом рынок вторички, скорее всего, начнет стагнировать.

Рынок коммерческой недвижимости: последствия пандемии и экономического кризиса

Несмотря на сегодняшнюю тяжелую экономическую ситуацию, снижения арендных ставок в бизнес-центрах города не ожидается. Владельцы последних намерены вернуться к до карантинным показателям уже в июле.

«Арендаторов удалось сохранить, поэтому в июле-августе мы намерены вернуться к тем ставкам, которые были до апреля 2020 года, а в следующем году рынок вновь будет «отрастать». В кризис 2009-2010 годов бизнес-центров настроили больше, чем надо, и постепенно ситуация на рынке приходила в соответствие: спрос-предложение. Уже в прошлом году вакантных площадей было не так много, что привело к росту ставок. Дальнейшее развитие ситуации немного притормозила пандемия. Но скоро, по нашим прогнозам, мы вернемся к наметившимся трендам и будем заходить в следующий цикл подъема», — говорит председатель совета директоров «Корин холдинга» Андрей Бриль.

Несмотря на то, что ожидать глобального снижения ставок не стоит, сегодняшняя ситуация несомненно отразится на доходности бизнес-центров, уверен Константин Октаев. Насколько сильно, покажут летние месяцы. При том, этот показатель у каждого объекта будет индивидуальным, потому как напрямую зависит от количества пустующих площадей в объекте.

«Финансовые результаты всей этой пандемии, если карантин снимут 24 июня, мы увидим в конце второго квартала. По нашим прогнозам, потери девелоперов по годовой выручке составят 20-30%. Начнется период восстановления. Этот «кризис», я бы даже сказал, идеальный шторм, не V-образный – упали-отжались, а L-образный, поэтому плато и период восстановления будут долгими. По моим прогнозам, как минимум год не будут повышаться ставки, будут заполняться освободившиеся площади. Также компании будут переосмыслять свой бизнес, прежде всего, рестораторы, фитнес-центры. В случае, если будет вторая волна коронавируса, то я думаю, что глобальных закрытий, как сейчас не произойдет, но сроки восстановления еще немного увеличатся», — говорит Андрей Брауде.

Рынок офисной недвижимости пока остается таким сжатым и сбалансированным, каким он был на протяжении нескольких последних лет. Однако очевидно, что инвесторы, которые активизировались во второй половине 2019 года и помогли заполнить большую часть вакантных площадей в наиболее качественных объектах города, существенно умерят свои аппетиты. И те, кто задумывались о покупке офисных помещений в инвестиционных целях, уверен Константин Октаев, уже вряд ли решатся на такой шаг.

Более того, на рынке стали уже появляются выгодные предложения по продаже офисов, где есть арендаторы. Но желающих приобрести не так много.

«Активность инвесторов снизилась. Тех, кто хочет купить офис для себя, также не очень много, потому как приобрести объект и замораживать средства, которые могли пойти на развитие бизнеса – недостаточно распространенная стратегия и не среди профессиональных участников рынка», — отмечает Константин Октаев.

В Екатеринбурге, по данным УПН, в стадии строительства сегодня находятся 203 тысячи кв. метров офисных площадей. 60% из них давно заморожены, судьба остальных – также под вопросом, считает Константин Октаев.

«Сегодня нет резерва для расширения рынка и его качественного развития. Перспектива возводимых объектов – непонятна. Если говорить про качественные строящиеся проекты, ориентированные на высокий ценовой сегмент, то таких в городе 1-2. Оставшиеся относятся к среднему и низкому ценовому сегментам и, как правило, имеют небольшие площади», — говорит аналитик «Риэлторского информационного центра» УПН.

Конкуренция – это обоюдоострое оружие, одни компании она убивает, другие делает еще более совершенными. Дж. Смит 1. Рейтинг девелоперов Самары по качеству концептуальной проработки проектов жилых комплексовИз цикла аналитических материалов по рынку нового жилищного строительства крупных российских региональных городов, Консалтинговая компания «Урал-Гермес», июнь 2021 г.Основными целями настоящего исследования является определение уровня развития рынка новой жилой застройки в анализируемом городе и предоставление девелоперам независимого взгляда со стороны профессионального консультанта на их проекты ЖК.

Кроме того, проведенный анализ позволяет Застройщикам определить возможности и направления улучшения проектов жилых комплексов, степень имеющихся в настоящее время резервов для повышения конкурентоспособности ЖК на основе реально существующих и уже апробированных концептуальных решений в лучших жилых комплексах России.

Ситуация на рынке недвижимости: анализ и прогнозы на 2021 год

› › Другие обзоры 28.12.2021 Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подготовили обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам 2021 года и представили краткий прогноз тенденций рынка на 2021 год в различных сегментах коммерческой недвижимости.

Главными трендами рынка офисов в 2021 году стали рекордно низкий объем ввода новых офисных площадей с 2009 года и уровень вакансии с 2014 года (в классе «А» – 12,7%, в классе «B» – 9%), а также рост арендных ставок на 11,2% в сегменте и на 3% по . Аналитики Knight Frank прогнозируют, что в 2021 году вакансия на офисном рынке продолжит снижаться, а ставки аренды расти. Общий объем предложения качественных площадей офисной недвижимости столицы по предварительным итогам 2021 года составит 16,4 млн кв.м.

За последние три года общий прирост арендуемых площадей в сегменте составил свыше 2 миллионов квадратных метров. Увеличение, главным образом, произошло благодаря высоким темпам строительства и модернизация под целевое назначение неиспользуемых ранее объектов. Потенциал отрасли добавляют инвесторы, которые ориентируются на возведение торговых центров.

По итогам 2021 года и 1 квартал 2021 года в сегменте происходит реструктуризация. Количество новых торговых центров снижается ввиду высоких требований безопасности промышленной эксплуатации.

Вместе с этим исследование рынка коммерческой недвижимости показывает повышение спроса на небольшие площади.

Активное участие в увеличении потребности показали региональные представители бизнеса, работающие по франшизе.

Средний чек договоров аренды в сегменте составляет порядка 1600 рублей за метр квадратный. Стоимость скорректирована с учетом ввода в эксплуатацию новых объектов и перевода некоторых участников сегмента в другие категории (под складские объекты).

Дополнительным фактором ценообразования является предоставление скидок в целях продвижения площадей в своей нише рынка. Нередко предложения действующих собственников включают освобождение от арендной платы в перспективе ближайшего года.

Аналогичная ситуация наблюдается в составе предложений, поступающих от владельцев торговых центров.

Сегмент в цифрах:

Согласно прогнозу рынка коммерческой недвижимости, до 2021 в предложении торговых площадей на рынке сохранится тренд к оптимизации ценообразования. Собственники все чаще идут на диалог с заинтересованными бизнесменами, вводят новые схемы расчета арендной платы. В числе последних предложений на рынке – введение переменной, зависящей от оборота компании арендатора.

Регион Введено в эксплуатацию в 2021 г. тыс. кв. м % от общего количества по России

Московская область	8798,5	11,2%
Краснодарский край	4668,1	5,9%
Санкт-Петербург	3536,1	4,5%
Москва	3419	4,4%
Ленинградская область	2620,9	3,3%
Татарстан	2408,1	3,1%
Башкортостан	2460,4	3,1%
Ростовская область	2333,9	3%
Свердловская область	2127,6	2,7%
Дагестан	1939,6	2,5%

Регион Введено в эксплуатацию в 2021 г. тыс. кв. м В % к 2018 году

Чукотка	4,1	165,7%
Магадан	6,4	121,2%
Ненецкий автономный округ	27,9	119%
Мурманская область	58,8	99,2%
Камчатский край	66,7	88,9%

Согласно отчету, опубликованному Уральской палатой недвижимости, в течение 2021 года рынок строительства жилья в Екатеринбурге демонстрировал высокую активность. Число
замороженных проектов сократилось. О стабилизации рынка говорит также индикатор, введенный УПН еще в 2014 г., — индекс кранов — показатель, отражающий количество башенных кранов, установленных на строительных площадках жилых домов (без учета остановленных строек).

— За год было начато строительство новых домов общей площадью около 900 тыс. кв. м. Девелоперы на фоне высокого спроса стремились заместить выбывающее предложение. За последний квартал число работающих башенных кранов увеличилось на 5%, а за год — на 21%. К концу прошедшего года их число вновь превысило отметку в 100 штук, но это по-прежнему меньше, чем в 2014–15 гг.

Растет и спрос на жилье в Екатеринбурге: количество проданных «квадратов» увеличилось на 17% как на первичном, так и на вторичном рынке. Согласно отчету аналитиков УПН, «рост продаж на рынке обеспечила дешевеющая ипотека и активные действия девелоперов по адаптации предложения под изменившийся спрос».

Строительный рынок Екатеринбурга постепенно возвращается к уровню 2014–2017 годов

Несмотря на высокий спрос, остается высоким и количество предложений, а цена на новое жилье не снижается (вторичка подешевела на 1%).

Официальная средняя стоимость квадратного метра, установленная Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ на I полугодие 2021 г., — 37,8 тыс. руб.

Но даже в идеальной картине мира федеральных чиновников Свердловская область — регион с одними из самых дорогих квартир.

Диапазоны цен на продажу помещений в офисных центрах города Екатеринбург представлена на Диаграмме 4, среднерыночные значения цен – на Диаграмме 5.

Диапазон цен на продажу помещений в офисных центрах города Екатеринбург, руб./кв.м./мес

Среднее значение цены для офисных помещений, расположенных в БЦ города Екатеринбург, руб./кв.м./мес.

На январь 2017 года среднее значение цены для офисных помещений БЦ класса А в среднем по городу составляет 148 248 руб. за кв.м. , класса В+ – 84 932 руб. за кв.м., класса “В” – 81 185 руб. за кв.м.

В начале 2014 года предполагалось, что основной тенденцией на рынке офисов в ближайшие годы станет его переоснащение, то есть с выходом новых бизнес-центров, интерес к объектам более низкого качества будет постепенно теряться.

Однако, в результате экономической ситуации в стране, уже сегодня наблюдаются предпосылки к насыщению рынка в сегментах офисных площадей класса С, находящихся в нецентральных районах, так как они намного дешевле и поэтому более ликвидны.

В центре города, где расположена большая часть офисных центров класса С, ситуация будет аналогичной. Схожие тенденции намечаются и в сегменте офисов в БЦ класса В, которые отличаются большим числом собственников, малоэффективной системой управления и по своим качественным характеристикам уже не отвечают современным требованиям.

Помещения класса А не будут востребованы как раньше и, скорее всего, будут терять клиентов, которые обратят внимание на офисы БЦ класса «В» и «В+», где аренда порой в два раза дешевле.

Данный отчет был составлен на основании открытых источников, с помощью сервиса Estimatica.pro

Екатеринбург обзор коммерческой недвижимости 2021

Крупные компании все больше предпочитают выкупать мелкие сети с готовой инфраструктурой, чем вкладывать средства в строительство или покупку новых помещений. Также отмечается развитие сетей заведений общественного питания путем экспансии внутри страны.

Но в масштабах общего рынка сумма таких инвестиций остается незначительной. Установленные к концу 2021 г. цены сохранили стабильность и в следующем периоде. Для этой категории более выгодной является аренда помещений, а не их покупка.

Арендная ставка в этом случае состоит из 2 частей: минимальная цена 1 кв.

м и % от оборота.

По «трешкам» отмечаем прирост цен на 3,9%. Они продаются по 69 301 руб./кв. м. (двенадцать месяцев назад показатель составлял 66 704 руб./кв. м). Квартиры с четырьмя и более комнатами подорожали с 70 003 руб./кв. м. до 73 126 руб./кв. м, то есть на 4,5%. По жилью в пригороде фиксируем рост цен за 2021 год на 5,8%.

Средняя цена квартир для пригородных территорий достигает отметки 52 725 руб./кв. м., ранее покупатель мог купить или продать квартиру в пригороде Екатеринбурга значительно дешевле по цене 49 856 руб./кв. м.

Комнаты в коммунальных квартирах, напротив, демонстрируют отрицательную ценовую динамику (–2,8% с конца 2021 года). Квадратный метр на рынке комнат обойдется покупателю по 58 742 руб., год назад – по 60 414 руб.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) Район Средняя цена предложения на 24.12.2021, руб./кв.

В настоящее время размер платежей становится стабильным. Аренда офисов

Около 30% офисных помещений сдаются в бизнес-центрах класса А и В. Арендные ставки, по сравнению с прошлым годом выросли, а стоимость их при продаже стала ниже примерно на 2%.
Общее количество сдаваемых помещений – 2208,7 тыс. м. кв.
В среднем годовая плата за 1 м. кв. в БЦ класса А составляет 11,79 тыс. руб., класса В – 9,04 тыс.

19 января 2021, 12:07

Переделают под айтишников: здание Центробанка в Екатеринбурге, построенное в 90-е, реконструируют
23 ноября 2020, 08:35

Небоскребы как неизбежность: показываем топ-10 самых высоких зданий Екатеринбурга
20 ноября 2020, 14:48

Застройщик показал, что появится на месте снесенного частного сектора на Уралмаше
21 сентября 2020, 15:20

«Местные пообещали его охранять»: на Вторчермете установили табличку памяти Бориса Рыжего

На текущий момент на рынке наблюдается ажиотажный спрос на жилую недвижимость, вызванный сразу несколькими факторами: рекордно низкими ставками по ипотеке (благодаря снижению ключевой ставки ЦБ и государственной программы субсидирования льготной ипотеки по 6.5% на новостройки), отложенным спросом с первой половины года, а также желанием населения защитить свои сбережения во времена экономической нестабильности и очередной девальвации рубля. Существенное увеличение спроса привело к росту цен как на первичном, так и на вторичном рынке.

Однако не стоит забывать, что в стране кризис, ВВП сокращается, доходы населения падают. Поэтому подобный рост цен не имеет под собой никаких фундаментальных факторов, а значит в скором времени должен смениться падением. Все, кто имел возможность купить квартиру или хотел переложить свободные деньги из теряющих актуальность депозитов в недвижимость, уже сделали это. Со следующего года мы вероятно увидим постепенное падение цен на фоне низкого спроса и снижения доходов населения, как это было в предыдущие кризисы, когда после резкого роста цен начиналось долгосрочное падение.

Что касается инвестиций, то жилая недвижимость на текущий момент, по перечисленным выше причинам, имеет больше рисков, чем преимуществ.

Анализ рынка коммерческой недвижимости г екатеринбург 2021

Совершенно иначе обстоит дело с коммерческой недвижимостью, которая имеет существенный потенциал роста цен на фоне рекордного снижения ключевой ставки ЦБ с 7.5% в середине прошлого года до текущих 4.25%. Практически все инвестиционные инструменты уже отыграли данное снижение. Доходность по всем облигациям существенно снизилась, а максимальная ставка по депозитам в 10 крупнейших банков не превышает 4.5%. Однако коммерческая недвижимость, как наиболее инертный класс активов, практически не отреагировала на данное снижение ставок. Требуемая доходность инвесторов на данный класс активов должна также снизится вслед за общим снижением ставок, как это произошло с остальными активами. А значит даже при неизменном арендном потоке стоимость объектов коммерческой недвижимости должна возрасти из за снижения ставок капитализации. Но этому мешает экономический кризис, который оказывает существенное давление на сегмент коммерческой недвижимости. Поэтому вероятнее всего рост цен будет происходить постепенно по мере восстановления экономики, то есть в ближайшие 1-2 года.

Хотя, конечно, каждый сегмент коммерческой недвижимости ощутит на себе снижение ключевой ставки по-разному.

Скорее всего, мы не увидим существенного роста цен на торговые площади в ТЦ в 2021 году, так как во время пандемии, да и до нее люди постепенно утрачивали интерес к посещению крупных моллов, все чаще предпочитая делать покупки онлайн или рядом с домом. Но снижение ставок может привести к уменьшению негативного эффекта от падения трафика, и цены на эти объекты в целом будут стабильными.

А вот у торговой недвижимости в спальных районах более позитивные перспективы. Застройщики уже сейчас констатируют большой спрос на торговые площади в новостройках и распродают помещения стрит-ритейла достаточно дорого. Если год назад их можно было купить с доходностью 11–13% годовых, сейчас доходность может достигать 7-9%.

Цены на офисную недвижимость могут незначительно вырасти при относительно стабильных ставках аренды и снижения ставок капитализации. А вот складская недвижимость находится в наиболее выгодном положении, так как резкий рост онлайн-торговли спровоцировал увеличение спроса на данный сегмент, что привело к росту арендных ставок. В совокупности со ожидаемым снижением ставок капитализации по всему рынку в целом, цены на склады вероятнее всего вырастут сильнее рынка в целом.

Таким образом, с инвестиционной точки зрения намного более привлекательно выглядит коммерческая недвижимость, поэтому частным инвесторам лучше обратить внимание именно на данный класс активов.

Многие фонды недвижимости рассчитаны на неквалифицированных инвесторов. Такие фонды накладывают дополнительные ограничения на организаторов при их создании, однако они нацелены на обеспечение большей безопасности инвесторов. Среди таких ограничений, которые следует отметить, запрет на использование заемного финансирования и ипотеки объектов, а также критерий минимальной занятости объекта арендаторами. Так, отсутствие возможности привлечь заемное финансирование, с одной стороны, накладывает сложности для организаторов по привлечению финансирования (необходимо полную сумму покупки покрыть собственными средствами), с другой стороны, любые непредсказуемые ситуации в экономике никак не сказываются на возможностях обслуживания заемного финансирования — отсюда риски дефолта практически невозможны. Запрет на ипотеку позволяет пайщикам фонда в полной мере являться опосредованными собственниками объекта недвижимости в соответствующей доле — при этом нет никаких рисков, что объект будет взыскан за долги. Требования о минимальной занятости объекта арендаторами позволяют получить пайщикам объект уже со сформированным арендным потоком — инвесторы не сталкиваются с ситуацией, когда получают «пустой» объект, который только надо заполнить арендаторами. Фонды для неквалифицированных инвесторов, безусловно, доступны и для квалифицированных инвесторов. Порог входа соответствует законодательству, которое для инвестиционных фондов недвижимости для неквалифицированных инвесторов определяет минимальную сумму денежных средств, на которую выдается пай при формировании фонда, в 300 тыс. рублей.

Согласно законодательству, из всех паевых инвестиционных фондов недвижимым имуществом могут владеть лишь ЗПИФы. Паи ЗПИФов не имеют обращения на бирже, и на них не распространяется обязанность управляющей компании выкупать такие паи по первому требованию. Эти обстоятельства, безусловно, ограничивают ликвидность таких паев. Однако существует и внебиржевой оборот этих инструментов. Чем более качественный актив составляет имущество фонда, чем более эффективно управляется имущество фонда, чем более профессионально работает учредитель фонда, тем выше ликвидность таких паев. Компании наподобие AKTIVO предоставляют своим пайщикам услуги по внебиржевому вторичному обращению паев. Поэтому, если кто-то из пайщиков в силу каких-либо причин решает продать свои паи, менеджеры всячески этому способствуют. Но в конечном итоге цену определяют продавец и покупатель паев. И сделка происходит только тогда, когда достигнута договоренность между сторонами. Внебиржевой вторичный оборот паев компании за прошедшие 12 месяцев составил порядка четверти миллиарда рублей. Доходность по первым фондам инвестиционной компании AKTIVO составляет в этом году около 11%. Это очень хороший показатель на сегодняшний день.

Пандемия повлияла на бизнес многих, в том числе арендаторов. Время от времени стали возникать ситуации, когда арендатор перестаёт платить. В этом момент важно урегулировать вопрос путем переговоров. Необходимо разобраться в природе возникших сложностей, определить корень проблемы. В большинстве случаев это приносит результат — кратковременная отсрочка или иное реструктурирование платежного календаря арендатора помогает исправить ситуацию. Ведь при заключении договора с новым арендатором также делается проверка в том числе на финансовую стабильность такого контрагента. И если контрагент вызывает сомнение, договор аренды с ним не заключается. Поэтому у априори стабильного арендатора, который испытывает временные сложности, не должно быть проблем в долгосрочной перспективе. В ситуации, когда переговоры заходят в тупик или арендатор нарушает ранее достигнутые договорённости, юристы компании обращаются в суд и взыскивают задолженность. Это занимает какое-то время, но по прошествии средства вместе с неустойкой взыскиваются с должника.

Если суммарная задолженность по всем арендаторам увеличивается, или точка теряет качественных арендаторов, могут возникнуть предпосылки для сокращения ставок и, как следствие, для сокращения рентного дохода. Это будет напрямую давить на цену недвижимости. Однако при определении цены на недвижимость во внимание принимаются целый ряд как макро-, так и микроэкономических факторов. И всё же, если в краткосрочном периоде цена на недвижимость снизится, это никак не отразится на пайщиках, которые выбрали долгосрочную стратегию владения активом. Проактивное управление объектом недвижимости вкупе с изменением экономической конъюнктуры позволит в долгосрочном периоде восстановить оценку такого объекта.

Это выгодно отличает инвестиционные фонды недвижимости от компаний, которые владеют недвижимостью и привлекают на её покупку долговое финансирование. В случае краткосрочной просадки денежного потока и стоимости объекта, во-первых, увеличивается давление на денежный поток (вне зависимости от поступлений заемное финансирование необходимо обслуживать), а, во-вторых, могут сработать ковенанты, заложенные в кредитном договоре, и владельцам компании необходимо будет предоставить кредитору дополнительное обеспечение. Все это увеличивает риски дефолта такой компании с последующей потерей объекта. ЗПИФы недвижимости для неквалифицированных инвесторов с таким риском не сталкиваются.

Ситуация на рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга

В нашей компании существуют четкие этические и профессиональные стандарты оказания услуг, работы с клиентом и проведения сделок.

Сотрудники нашей компании — это сплоченный коллектив высококвалифицированных специалистов с опытом работы на рынке недвижимости от 3 лет и выше..

Квартиры
Коттеджи
Дома и дачи
Офисные помещения
Торговые площади
Производственные помещения
Склады
Земельные участки

Готовые маркетинговые исследования рынков, социологические исследования, базы данных, аналитика и обзоры рынка, инвестиционные меморандумы, маркетинговые обзоры, другие аналитические отчеты. Исследования включают: маркетинговый анализ объемов рынка, емкость, доли и сегменты рынка, SWOT (свот) — анализ и конкуренцию. Наиболее полная и постоянно обновляемая готовая аналитика лучших маркетинговых агентств.
Приглашаем к сотрудничеству бизнес аналитиков, исследовательские и маркетинговые группы специалистов, консалтинговые компании и агентства для таких работ, как анализ рынка, консалтинг, обзор рынка, проведение исследований, маркетинг и продажа готовой аналитики.

Ваши выгоды:

В базе свыше 17 000 контактов (4 618 компаний)!
Это руководители и менеджеры отделов развития и аренды

> 1 922 торговых центра

> 2 696 ритейлеров
База обновляется и расширяется ежедневно
Новых ритейлеров и ТЦ присылаем на почту еженедельно
Бонусная система и скидки на продление доступа

Аналитика рынка коммерческой недвижимости

ОБЗОР КЛЮЧЕВЫХ СЕГМЕНТОВ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА Соколова Н.Н.1, Володченко В.С.2, Ланцова Д.С.3, Ивлев О.Ю.4,

Метельницкая Т.А.5

1Соколова Наталья Николаевна — доцент, кандидат экономических наук;

2Володченко Виктория Сергеевна — студент;

3Ланцова Дарья Сергеевна — студент;

4Ивлев Олег Юрьевич — студент;

5Метельницкая Татьяна Алексеевна — студент, кафедра сервиса, факультет технологии, предпринимательства и сервиса;

Орловский государственный университет им. И.С. Тургенева, г. Орёл

Аннотация: в статье рассматривается рынок офисной недвижимости города Екатеринбурга. Также приводится обзор его ключевых сегментов. Ключевые слова: офисная недвижимость, продажа, аренда.

Екатеринбург является одним из крупнейших финансово-деловых центров России, здесь сконцентрированы офисы транснациональных корпораций, представительства иностранных компаний, большое количество федеральных и региональных финансово-кредитных организаций. Банковский сектор Екатеринбурга насчитывает более 90 банковских организаций, в числе которых 19 местных.

В 2016 г. основные макроэкономические показатели развития города Екатеринбург показывают положительную динамику, что позволяет судить о городе как о перспективной инвестиционной площадке для девелоперов.

С 2009 по 2013 гг. рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга пребывал в стагнации, ставшей результатом экономического кризиса. Снижение объемов строительства и ввода, падение спроса и, как следствие, ставок аренды и цен предложения — были основными «приметами» того периода. В 2014-ом ситуация изменилась и последние полтора года стали временем восстановления рынка коммерческой недвижимости. Часть его показателей уже вышли на докризисный уровень, другая — стремится к этому.

Основными инвесторами, использующими коммерческую недвижимость для получения прибыли, остаются сами екатеринбургские девелоперы.

Рынок офисной недвижимости Екатеринбурга активно развивается и постепенно увеличивает свои объемы (рынок ежегодно поглощает 50-80 тыс. кв. м офисных площадей). Среднегодовые темпы прироста количества современных офисных центров (бизнес-центров) достаточно высоки, за 2006-2017 гг. они составили примерно 17% в год. В первом полугодии 2017 года уже открыты 2 объекта -офисный центр класса А «Президент» общей площадью примерно 32 тыс. кв. м (девелопер КЕБ-Огоир) и вторая очередь бизнес-центра «Суворов» общей площадью примерно 20 тыс. кв. м (девелопер «ПРЕД Групп»).

Во втором полугодии запланировано открытие еще 7 офисных центров: «Карнеол», «Арена», «Царский мост», «Аврора» и др. При этом перспективы введения в эксплуатацию этих объектов офисной недвижимости различны (сроки запуска части объектов могут быть перенесены на 2019 год).

Следует отметить, что рынок офисной недвижимости Екатеринбурга по-прежнему находится на переходном этапе своего развития (интенсивно данный рынок развивается в городе всего порядка 15 лет). Таким образом, определяя перспективы рынка офисных центров, следует ориентироваться, прежде всего, на уже устоявшиеся рынки крупных европейских городов (рынки после вступления России в ВТО будут также постепенно интегрироваться).

По прогнозам Администрации Екатеринбурга к 2020 году объем офисной недвижимости должен увеличиться до 1,65 млн. кв. м, а количество современных бизнес-центров составить 91 объект. Данные цифры, учитывая, что на стадии строительства в настоящее время находится более 15 офисных центров, вполне реальны к осуществлению.

Следует отметить, что хотя на протяжении последних 5-7 лет идет постепенное замещение доли офисных центров класса «С» объектами более высоких классов (данная тенденция свидетельствует о развитии рынка и продолжится в будущем), такие офисные центры по-прежнему востребованы. Помимо низкой (по сравнению с современными офисными объектами) стоимости аренды площадей, главными конкурентными преимуществами офисных центров класса «С» и ниже также является, удачное месторасположение большинства из них и наличие небольших офисов (минимальный арендный лот может быть 10-20 кв. м). [1]

В отношении офисных зданий классов «В», «В+» и «А» можно сказать, что предложение пока соответствует спросу, в будущем у каждого из этих классов есть еще резервы развития. По-прежнему во всех классах следует отметить недостаток офисных зданий, имеющих хорошую концепцию и конкурентоспособный бренд.

Рынок офисных центров Екатеринбурга уже стал высококонкурентным, ориентированным на спрос. Потребитель имеет хороший выбор, некачественные объекты теряют конкурентоспособность. Лучше всего все это подтверждает показатель средней доли вакантных площадей в офисных центрах различных классов.

Коммерческая недвижимость

Конъюнктура рынка коммерческой недвижимости в крупнейших городах Урала неодинакова: в одних ставки устойчиво растут, в других — не подвергаются колебаниям. Летние месяцы кардинальных изменений не внесут

— На вторичном рынке, хоть спроса и нет, падения цен тоже не будет. Для их снижения нужен рост предложения, которое в последние месяцы, наоборот, сокращается. На первичном рынке цены на квартиры тоже продолжат расти.

Артем Минаев подтверждает: цены во все кризисы оставались примерно на одном уровне: и в кризис 2008 года, и в кризис 2014 года, и во времена высокой волатильности рубля.

Очередной рост курса доллара, который идет сейчас, на рынке жилья в краткосрочном горизонте тоже никак не отразится. «Это уже не первый скачок цены валюты за полгода. И те из покупателей, которые переживали по этому поводу, недвижимость уже приобрели», — объясняет аналитик УПН.

Забота о клиенте прежде всего
Консультация специалиста онлайн
Оценить недв-сть за 5 минут в АН
Вступить в наследство на жильё у нотариуса
Предпродажная подготовка кв-ры
Оформить землю в собственность
Реклама недв-сти в интернете с ПК
Приватизировать кв-ру через МФЦ
Собрать документы для сделки в ЦМУ
Согласовать перепланировку в БТИ
Подоб-ть квар-ру в ЖК от застройщика
Взять ипотеку без первоначального взноса
Выписка ЕГРН Росреестр от 5 минут
Аналитика рынка по ценам на жилье
Мы ценим и любим клиентов за доверие

Купить квартиру в новостройке с АН
Студии с ипотекой ДОМ.РФ от 2 — 6%
1-комнатные 30-50 м² от 2,1 млн ₽
2-комнатные 50-80 м² от 2,8 млн ₽
3-комнатные 80-120 м² от 3,8 млн ₽
Сопровождение сделки в ЕРЦ
Новости новостроек Екб, России
Стоимость услуг агентства

Рынок коммерческой недвижимости в 2021г — глобальный прогноз

Продать квартиру с гарантией безопасности
Продать квар-ру с обременением
Поможем продать недв-сть срочно
Комнаты в кв-ре, общежитии, корид. типа
Студии, малосемейки на ИМЛС
1-комнатные выгодно на ДомКлик
2-комнатные быстро на ЦИАН
3-комнатные безопасно на УПН
Срочный выкуп кв-р быстро 100%
Новости рынка недвиж-ти в СМИ

Купить квартиру с гарантией безопасности
Покупка кв-ры по жил. сертификату
Купить кв-ру по ипотеке под ключ
Покупка кв-ры в новом доме с ремонтом
Поможем купить недв-сть недорого
Комнаты в кв-ре, общежитии, корид. типа
Студии, малосемейки 12-21 кв. м.
1-комнатные 22-40 м² от 1,8 млн ₽
2-комнатные 40-60 м² от 2,3 млн ₽
3-комнатные 60-100 м² от 2,7 млн ₽
С материнским капиталом по закону
По военной ипотеке на льготных условиях

Обмен квартир с гарантией безопасности
Обмен на новостройку Trade-in АН
Обмен жилья с ипотечным кредитом
Поможем обменять недв-сть за месяц
Комнату на кв-ру с доплатой (МСК)
Кв-ру на дом, коттедж без доплаты
2-комнатную на 1-комнатную + доплата
4-комнатную на 3-комнатную + машина

Оценка недв-сти онлайн за 5 минут
Цены на кв-ры от 1 млн ₽ в пригороде
Анализ цен на вторичное жилье УПН
Узнать стоимость нед-ти по годам за 3 минуты
Цены на кв-ры в новостр-ках от 2,0 млн ₽
Точная и бесплатная оценка кв-ры
Анализ рынка недвижим-ти Екб

Низкие процентные ставки от 2%
Оформление без первого взноса
Поможем купить студию в кредит
Ку-ть ква-ру по сельской ипотеке
Новости ипотеки Екб, России

Цель рейтинга состоит в систематизации информации о наиболее профессиональных агентствах недвижимости, характеристиках их деятельности. Анализ может быть полезен возможным приобретателям жилья, инвесторам и другим агентствам недвижимости. При составлении рейтинга были использованы данные исследования, проведенного Международным исследовательским центром MARC.

Самые неприятные последствия эпидемии ждут арендаторов коммерческой недвижимости (скорее всего, им просто нечем будет платить на съём помещения), однако и рынок жилья ждут изменения. Тенденции в последние годы начали задавать миллениалы – люди, родившиеся с 1981 по 1996 годы. Для них собственное жилье ценностью практически не обладает, поскольку важнее оказывалась свобода перемещения и отсутствие привязанности к одному месту. Поэтому они предпочитали аренду покупке жилья, особенно в ипотеку, которая привязывает человека к одному месту.

Исследование рынка digital-активности застройщиков за 2018 год

Аналитика среднерыночной стоимости целевого лида и продажи на рынке недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области.

В конце 2018 года агентство 19/84 подготовило исследование рынка недвижимости в Екатеринбурге и городах-спутниках. Эта информация помогает застройщикам региона сравнивать свои показатели по продвижению со среднерыночными и делать выводы об эффективности рекламных кампаний.

В качестве показателей анализировали объем и источники трафика на сайтах застройщиков, его конверсию в продажи, стоимость целевого лида и продажи.

Результатом стала подробная характеристика шести сегментов:
— новостройки эконом-сегмента,
— новостройки комфорт-класса,
— малоэтажная застройка в пригородах Екатеринбурга,
— элитная недвижимость (многоэтажная застройка в городе),
— апартаменты,
— жилая недвижимость крупных застройщиков.

Итоги исследования были представлены на выставке недвижимости «Домофест» и мит-апе для застройщиков на базе екатеринбургского офиса «Яндекса».

Лид — контакт потенциального клиента: заявка, звонок, регистрация с указанием своих контактных данных.

Целевой лид — контакт потенциального клиента с несколькими условиями:
— выражен интерес к рекламируемому объекту,
— есть запись разговора с менеджером по продажам,
— звонок длится не менее 30 секунд,
— есть заявка с сайта с оставленными контактами, по которым связались с клиентом,
— можно отследить положительный статус в CRM.

Нецелевой лид: ошиблись номером; предмет разговора не относится к объекту; предлагают свои услуги, коммерческие предложения; повторные звонки; уже существующие клиенты.

Как проводили исследование:

Определяли объемы трафика на сайты жилых комплексов (или застройщиков с одним сайтом на несколько ЖК) по каналам.
Считали бюджет на привлечение данных объемов трафика (средние данные по стоимости клика с того или иного канала).
Применяли параметры средней конверсии по каналам для высчитывания количества лидов.
Определяли стоимость лида.
Собирали количество ДДУ (продаж) из Росреестра по ЖК.
Определяли конверсии трафика в продажи и стоимость продажи.
Аналитика и результаты.

Рост цен на жильё в Екатеринбурге резко замедлится в 2021 году

Примерно в равных пропорциях трафик на сайты идет с органического поиска и баннерной рекламы.
Небольшой объем трафика с реферальных ссылок, не используются PR-инструменты.
Очень мало трафика из социальных сетей: нет бюджета, либо считают, что для эконом-сегмента не обязательно создавать имидж ЖК, поддерживать связь и общаться с целевой аудиторией, поэтому не занимаются SMM.

Высокий объем трафика с реферальных ссылок, так как активно используются PR-инструменты: публикации, статьи на городских информационных и тематических порталах по недвижимости.
Больше, чем у эконом-сегмента, объем трафика из социальных сетей, так как большинство ЖК имеют свои группы в социальных сетях и активно занимаются SMM.

Небольшие бюджеты на рекламу.
Низкий процент органического трафика.
Более 50 % трафика на сайты — платный (контекст + дисплей).
Невысокая конкуренция.
Низкая стоимость кликов.
Низкая конверсия трафика в лиды.

Безусловные факторы:
— сегмент и стадия строительства,
— конкуренция,
— сезонность.

Условные факторы, на которые можно повлиять:
— продающий, информативный сайт со всеми необходимыми формами лидогенерации,
— обученный штат менеджеров по продажам,
— наличие CRM-системы с настроенной воронкой и разными формами обратной связи,
— аналитика настройки рекламных кампаний.

Имея многолетний опыт работы в сфере коммерческой недвижимости в различных российских регионах Холдинг «АйБи ГРУПП» проводит регулярный мониторинг развития региональных рынков. Мы работаем как по заказу своих клиентов, так и самостоятельно. Результатом самостоятельных исследований становятся обзоры рынков коммерческой недвижимости и аналитика недвижимости.

Ежеквартально аналитическая служба Холдинга — компания «Ай Би Рисеч» — представляет исследования по 4-м основным направлениям в обзор недвижимости в спб входит:

рынок офисной недвижимости
рынок торговой недвижимости
рынок гостиничной недвижимости
рынок земли