Как оформить перепланировку квартиры 2021 в московской области

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить перепланировку квартиры 2021 в московской области». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Что можно изменять в квартире:1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:— договор авторского надзора;— акты скрытых работ;— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;— копию свидетельства допуска СРО бюро.Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.

Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.— Правоустанавливающие документы на квартиру.— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.

Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

Могут ли наказать?

За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.

Причин может быть четыре:1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

В описанных регламентах приводится перечень документов, необходимых для согласования перепланировки, сам процесс согласования перепланировки и порядок приёмки выполненной перепланировки.

Согласно пункту 2 ст. 26 ЖК РФ для согласования перепланировки квартиры в Московской области необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление
2. Правоустанавливающий документ или выписку из ЕГРН
3. Технический паспорт на квартиру
4. Проект перепланировки, выполненный организацией с допуском СРО.

Подавать документы можно как непосредственно в Администрацию города, так и в местное МФЦ (Многофункциональный центр). Лучше избрать первый вариант- так будет потрачено меньше времени на пересылку документов из МФЦ в Администрацию.

В ряде случаев можно узаконить перепланировку или переустройство после фактического завершения работ. Для этого соблюдайте следующую пошаговую инструкцию:

1. обратитесь в экспертную организацию за изготовлением проекта и технического заключения о состоянии несущих конструкций;
2. обратитесь к кадастровому инженеру за оформлением технического плана (в этом документе будут отражены фактические характеристики квартиры после завершения работ);
3. подайте документы в местную организацию или иной уполномоченный орган;
4. если в узаконивании был отказано либо вы не получили ответ в течение 45 дней, подавайте иск в суд;
5. при положительном решении суда, его нужно представить вместе с техническим планом в Росреестр или МФЦ;
6. после проведения кадастрового учета вы получите выписку ЕГРН с обновленными характеристиками квартиры.

Если при подготовке проекта эксперты подтвердят, что вы не повредили несущие конструкции и соблюли все строительные нормативы, обращаться в суд, скорее всего, не придется. Если же у муниципальных органов есть сомнения в соблюдении правил безопасности, будет вынесен отказ. Если и суд вынесет отказ в узаконивании перепланировки, вам придется восстановить первоначальное состояние квартиры.

1. проект и техническое заключение;
2. выписка о членстве проектировщика в СРО;
3. технический план;
4. заявление в администрацию о согласовании перепланировки;
5. правоустанавливающий документ (выписка ЕГРН, свидетельство о праве);
6. паспорт собственника;
7. письменное согласие на перепланировку всех собственников (если квартира находится в долевой собственности);
8. отказ администрации в узаконивании;
9. исковое заявление в суд (если был вынесен отказ).

Согласование перепланировки в Московской области в 2021.

1. обратитесь в экспертную организацию для изготовления проекта, убедитесь в наличии членства в СРО;
2. получите проект перепланировки;
3. получите техническое заключение о состоянии несущих конструкций (этот документ может оформляться одновременно с проектом);
4. подайте заявление, проект и техническое заключение в местную администрацию или жилинспекцию;
5. после согласования проекта можно приступать к работам в квартире;
6. после завершения перепланировки пригласите приемную комиссию для обследования квартиры (в состав комиссии входят члены жилинспекции и других органов);
7. получите акт приемной комиссии, подтверждающий законность перепланировки;
8. обратитесь к кадастровому инженеру и получите технический план;
9. представьте технический план и акт комиссии в Росреестр или МФЦ;
10. после завершения кадастрового учета получите выписку ЕГРН.

Обратите внимание! Необходимость в получении технического заключения предусматривается законами субъекта РФ. Поэтому в вашем регионе такое требование может отсутствовать. Уточняйте эту информацию в местном органе власти или у эксперта, который делает проект.

1. проект и техническое заключение;
2. выписка о членстве проектировщика в СРО;
3. технический план;
4. заявление в администрацию о согласовании перепланировки;
5. правоустанавливающий документ (выписка ЕГРН, свидетельство о праве);
6. паспорт собственника;
7. письменное согласие на перепланировку всех собственников (если квартира находится в долевой собственности).

• паспорт
• техпаспорт на квартиру
• выписка из ЕГРН
• выписка из домовой книги
• разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних зарегистрированных (заверить в ЖЭКе или ТСЖ)
• выписка из финансово-лицевого счета (получить можно в МФЦ, мэрии, бухгалтерии паспортного стола)
• заключение о соответствии нормам СЭС (обратитесь туда с заявлением и дождитесь осмотра квартиры)
• заключение о соответствии пожарным нормам МЧС (обратитесь туда с заявлением и дождитесь осмотра квартиры)
• проект или эскиз перепланировки

Индивидуальна, зависит от сложности проекта и расценок экспертной организации. За согласование документов в муниципалитете и кадастровый учет платить не нужно.

Сроки оказания услуги

Муниципалитет обязан рассмотреть заявление в срок до 45 дней. Срок изготовление проектов и технических планов зависит от условий договора. Кадастровый учет осуществляется в срок от 3 до 5 рабочих дней (в Росреестр и МФЦ соответственно).

Понятие самовольной планировки закреплено Жилищным Кодексом. Под ней подразумевается внесение изменений в планировку квартиры или другого помещения без получения согласия уполномоченных властных органов. Кроме того, самовольной будет также считаться и та перепланировка, которая не соответствует полученному заранее проекту, если тот был утвержден.

Важно! Перепланировка без предварительного разрешения считается нелегальной, поэтому человека могут заставить вернуть переделанную квартиру в исходное положение. Кроме того, будет наложен денежный штраф, составляющий от одной до тридцати тысяч рублей.

Уже сделанную перепланировку признать легальной могут исключительно судебные органы. Они вправе разрешить оставить произведенные изменения и дать добро на официальное оформление.

Перепланировка квартиры в Московской области

С незаконными изменениями, внесенными в квартиру, связано множество возможных проблем в дальнейшем. Например, совершенно точно не получится ее продать, потому что фактическая планировка будет отличаться от той, что указана в документах БТИ. Также могут ухудшиться и сами условия проживания: повыситься влажность, появится плесень из-за сырости, начнут разрушаться перекрытия и возведенные перегородки.

Важно знать! Имеется два похожих понятия «перепланировка» и «переоборудование». Под первым подразумевается, например, перенос стен или их ликвидация, увеличение площадей отдельных комнат или кухни. Переоборудование же необходимо для работы с коммуникациями: чтобы провести новые трубы, перенести старые или поменять их вовсе. И первые, и вторые работы требуют получения разрешения на них и дальнейшего внесения в техпаспорт квартиры.

Чтобы узаконить уже сделанную в квартире перепланировку, нужно следовать приведенному ниже алгоритму. Он состоит из нескольких стадий:

1. Сбор необходимых документов.
2. Оповещение администрации.
3. Обращение в суд.
4. Сообщение об изменениях в орган кадастрового учета.
5. Регистрация изменения в Росреестре (не во всех случаях).

Далее рассмотрим каждый из этапов подробнее.

Без подготовки всех необходимых документов узаконить перепланировку в квартире не получится. Пакет бумаг, который нужно собрать:

• выписка из реестра на объект недвижимого имущества;
• технический паспорт, при этом его придется заказать владельцу жилья в БТИ или через МФЦ, пользоваться уже имеющейся старой версией не разрешается;
• справка из СЭС о том, что квартира полностью соответствует установленным санитарным нормам. Для этого нужно прийти туда и написать соответствующее заявление. Через несколько дней по оставленному адресу придет регистратор, чтобы осмотреть квартиру. Если все в порядке, и жилье соответствует актуальным санитарным нормам, человеку на руки выдадут письменное заключение;
• проект квартиры. Самостоятельно его сделать не получится, документ заказывают в какой-либо специализированной компании. Однако можно сделать просто эскиз или чертеж. Для этого за основу берется поэтажный план, в котором красными чернилами отмечаются все сделанные изменения.

Когда на руках у человека уже имеются все документы, он должен оповестить о совершенной перепланировке квартиры отдел архитектуры в местной администрации. Сделать это нужно, не затягивая.

После похода в администрацию заинтересованное лицо (собственник) пишет исковое заявление в суд с целью легализовать самовольную перепланировку.

Само по себе заявление не имеет никакого веса, поэтому к нему в обязательном порядке прикладываются следующие документы:

1. Выписка из реестра недвижимости, подтверждающая право собственности. Обратим особое внимание, что ранее вместо нее у каждого на руках имелось Свидетельство о регистрации в виде документа на официальном цветном бланке. Однако с середины 2016 года его отменили и перестали выдавать. Если по каким-то причинам выписка отсутствует, то можно приложить договор, на основании которого у владельца появилось право собственности. Речь идет о письменном соглашении купли-продажи, мены, ренты и пр. Также подойдет и документ о принятии наследства, если квартира получена в порядке наследования.
2. Технический паспорт на указанный объект.
3. Заключение санитарно-эпидемиологической службы.
4. Проект, созданный имеющей лицензию проектной компанией.

После принятия иска к работе суд назначает дату заседания, в ходе которого дело рассматривается по существу. При этом в некоторых случаях человеку может быть отказано в легализации перепланировки. Тогда владельцу недвижимости придется все возвращать в исходное положение, а также оплатить штраф в пользу бюджета государства.

Если судебный орган принимает сторону истца и выносит решение в его пользу, то собственник должен будет, прежде всего, заказать новый техпаспорт на жилье. Это делается следующим образом:

1. Собственник обращается в БТИ (или МФЦ), предварительно оплатив госпошлину, и предоставляет пакет документов. Принести нужно гражданский паспорт и документ на жилое помещение (выписка из реестра недвижимости). Иногда требуются и иные справки, о которых лучше уточнить в самой организации.
2. Далее сотрудник БТИ вносит необходимые сведения в заявление, принимает предоставленные документы и оформляет вызов техника, чтобы тот зафиксировал текущее состояние квартиры после проведенной перепланировки.
3. Затем заявителю на руки выдается расписка с указанием в ней приблизительной даты выдачи нового техпаспорта. Обычно это происходит через 10 дней после принятия обращения в работу.
4. В назначенную дату собственник жилья приходит в БТИ и забирает документ. При себе обязательно должны быть паспорт и расписка.

После получения техпаспорта на квартиру нужно внести изменения в кадастровый учет. Для этого в Кадастровую палату (или МФЦ) владелец жилья приносит заявление, общегражданский паспорт, новый техпаспорт, заключение СЭС и копию решения суда. Обязательно потребуется оплатить госпошлину, без нее ходатайство не будет принято к рассмотрению. Далее назначается дата, в которую квартиру посетит сотрудник организации, осмотрит ее и отметит в протоколе все произошедшие изменения. После того как это будет сделано, органы кадастрового учета готовят новый кадастровый паспорт: впоследствии именно его выдают на руки собственнику жилья.

В некоторых случаях, а именно, если после проведения работ по перепланировке изменилась квадратура жилого помещения, собственнику придется обратиться в территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать все должным образом. С собой необходимо взять документ, удостоверяющий личность, и новый техпаспорт.

Перепланировка квартиры не делается бесплатно, поскольку придется заплатить за некоторые услуги. Среди них могут быть:

• получение нового технического и кадастрового паспорта жилья;
• создание проекта;
• обращение в суд (уплата госпошлины, иные издержки);
• посреднические услуги, если перепланировка и ее последующая легализация проводятся не своими силами.

Обычно точный расчет стоимости зависит от сложности производимой перепланировки, а также отдельных, индивидуальных факторов.

Далеко не все осуществленные в квартире изменения могут быть легализованы судом. Перепланировка должна проводиться в точном соответствии с требованиями закона. Для начала рассмотрим, что делать категорически запрещено:

1. Сносить несущие конструкции и перекрытия. Поэтому перед перепланировкой нужно либо посмотреть на конструктивный план всего многоквартирного дома (его можно запросить в БТИ), либо измерить толщину стен.
2. Переносить общедомовые батареи или вентиляционные трубы.
3. Перемещать ванную в другую комнату, если у соседей под ней располагается «сухая» зона.
4. Устанавливать батарею для отопления на балконе.
5. Значительно (более чем на четверть) увеличивать кухню или туалет с ванной за счет жилой комнаты. Поскольку тогда так называемая «мокрая» зона окажется над «сухой» зоной соседей снизу. Если имеется желание расширить или удлинить кухонное пространство, можно воспользоваться частью коридора.
6. Устанавливать арочное перекрытие между комнатой и кухней, если в последней имеется газовая плита. Запрет не действует при наличии электрической.
7. Распространять балкон на саму жилую комнату.
8. Размещать дополнительный санузел в комнате.
9. Кухня должна иметь естественное освещение, поступающее с улицы через окно, либо же через установленные стеклянные перегородки.

При этом перепланировка не может ухудшать текущие жилищные условия соседей. Такое порой происходит, если, например, размещать ванную на втором этаже там, где на первом у собственников помещения – спальня. Есть большая вероятность возникновения протечки.

Также расскажем, что можно сделать в ходе перепланировки квартиры:

1. Создание арки или раздвижных дверей между кухней с газовой плитой и комнатой. Только такой вариант позволяет воплотить в жизнь проект кухни-гостиной.
2. Санузел может быть расширен за счет коридора. Однако надо учитывать, что пол туалета или ванны должен располагаться на 3-5 сантиметров ниже, чем соседнее помещение.

Перепланировка и переустройство квартиры регулируются главой 4 ЖК РФ. В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 25 переустройством признается замена, перенос или установка:

• инженерных коммуникаций;
• сантехнического, электрического и иного оборудования.

Вышеуказанные модификации должны быть зафиксированы в техпаспорте на помещение.

Под перепланировкой следует понимать модификацию несущих конструкций зданий и прочие существенные изменения, которые влекут за собой соответствующие поправки в техдокументации. При этом отделочные работы и мелкий косметический ремонт допустимо совершать без привлечения вышестоящих инстанций.

Стоит сразу отметить, что новые правила несколько упростили процедуру получения разрешительных документов, однако многие формальности остались неизменными, поскольку основой, как и ранее, является глава 4 Жилищного кодекса РФ. По-прежнему, косметические изменения и отделочные работы владельцы квартир могут проводить по своему усмотрению, а существенные преобразования требуют обязательного узаконивания.

В новых правилах подчеркивается, что согласовательные процедуры должны проводиться до начала капитального ремонта. Что касается самой стоимости оформления перепланировки по новому закону — никакие официальные платы, кроме государственной пошлины, в нормативных актах не предусмотрены. Собственно, финансовые затраты на процедуру согласования остаются незначительными.

В зависимости от ситуации, может понадобиться заказать проект для сложной перепланировки, на создание которого разные организации предложат свои тарифы, однако масштаб работ уже определяется желанием собственника, а не государственными нормами.

Как и прежде в большинстве случаев сложности заключаются не денежных расходах, а во временных затратах и хлопотах при прохождении всех процедур.

Согласно 25-ой статье ЖК РФ, под перепланировкой понимаются радикальные изменения жилого пространства, которые требуют внесения изменений в кадастровую документацию. Следуя закону, согласование должно быть проведено на подготовительном этапе – без этого работы признаются самовольными, и контролирующие органы имеют право на жесткие санкции.

Если вследствие ремонта кадастровые характеристики не меняются, можно смело приступать к обустройству квартиры, не заботясь о получении разрешительных бумаг. Например, если в помещениях устанавливаются перегородки из гипсокартона, легких бетонных смесей, пенополистирола и прочих некапитальных материалов, в согласовании нет необходимости. Без разрешения можно заменить электрическую или газовую плиту, установить сплит-систему, антенну или спутниковую тарелку.

Среди ремонтных работ выделяются такие, которые оформляются по упрощенной процедуре без подготовки и согласования проекта. При этом внесение поправок в техническую документацию является обязательным. К таким работам относятся:

• перемещение сантехнических устройств в пределах имеющихся помещений;
• устройство новых и заделка прежних дверных проемов;
• возведение или устранение межкомнатных перегородок;
• остекление и благоустройство балконов и лоджий;
• сооружение или демонтаж тамбуров.

Не составляет большого труда согласование работ, которые планируется проводить по типовым проектам с изменением технического плана помещений.

В обновленных правилах содержится несколько строгих запретов, которые перекочевали из предыдущих редакций. При перепланировке недопустимо затрагивать общие системы коммуникации, которые проходят через весь многоквартирный дом, а также рушить несущие стены. Нельзя производить работы по расширению пространства, которые, так или иначе, ущемляют права остальных жильцов дома.

Категорически запрещается объединять кухни (с газовыми плитами) и жилые помещения. Таким образом, с идеей создания кухни-гостиной надо распрощаться сразу, если на кухне установлена газовая плита. Газифицированное помещение должно отделяться от других стеной с дверью или раздвижной системой, которая закрывается очень плотно.

Закон о перепланировке квартир 2021: что изменилось?

Если перепланировка проходит согласование не по утвержденному проекту, а только по эскизу, новый закон обязывает ответственные организации обязательно организовывать выход специальной комиссии для проведения проверки на месте.

Таким образом, процедура существенно изменилась. Ранее эскиз планируемых изменений просто рисовался от руки на техническом плане, и, если план работ не предполагал изменение числа жилых помещений, заявитель тут же получал необходимый акт без визита специалистов на место проведения ремонта. Теперь посещение объекта стало обязательным вне зависимости от масштабов перепланировки.

Некоторые изменения произошли также в регулировании процедур перепланировки в новостройках. Теперь вполне допустимо согласование переоборудования квартир, на которые еще не получено и не зарегистрировано право собственности. Это позволяет экономить время и приступать к перепланировке сразу после получения жилья. Правда, для согласования придется собрать впечатляющий пакет документов:

• договор долевого участия или документ, подтверждающий переуступку права на жилье;
• акт передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия;
• копия разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию;
• оформленное и заверенное печатью согласие застройщика на проведение перепланировки;
• подтверждающий документ от застройщика о том, что заявитель выполнил все обязательства по договору долевого участия;
• справка о присвоении объекту официального адреса;
• свидетельство о том, что строительный адрес соответствует почтовому адресу.

Если говорить об алгоритме согласовательных процедур, видимых изменений в нем не произошло. Прежде, чем приступать к проектированию, стоит отправиться в согласующий департамент местной администрации, чтобы получить предварительную консультацию. Специалисты помогут определить пути максимально быстрой и экономной перепланировки, а также спланировать процесс согласования.

Далее придется посетить жилищную инспекцию, где составить необходимое заявление и приложить к нему оформленные в БТИ план квартиры и экспликацию. Затем, в зависимости от вида перепланировки, придется оформить ее эскиз или обратиться в специализированную организацию для разработки проекта. Важно знать, что такая структура должна работать на основе официального разрешения и иметь допуск СРО.

Под подготовкой проекта подразумевается не один лишь процесс разработки и оформления чертежей, но и согласование в разных инстанциях, перечень которых формируют местные власти. На финальном этапе приходится согласовывать производимые изменения в пожарной инспекции, Роспотребнадзоре и, возможно, в архитектурном управлении.

Далее весь пакет подается в органы местной власти, и у соответствующей комиссии есть 45 дней на проверку документов и выдачу разрешения. Получив его, можно начинать перепланировку на законных основаниях. Завершив работы, надо заявить об этом и пригласить специалистов, которые составят соответствующий акт. Далее останется только пройти регистрацию изменений и получить обновленный кадастровый паспорт.

По проекту	По тех. заключению
Обратить в проектное бюро и узнать, разрешат перепланировку или нет
Заказать проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки	Заказать заключение о допустимости и безопасности перепланировки
Заказать в БТИ технический паспорт квартиры	Заказать в БТИ технический паспорт квартиры до и после изменений
Собрать документы на квартиру и доверенности
	Получить справку с АО «МОСГАЗ», если был перенос газовой плиты
Принести документы в МФЦ или подать через Госуслуги
Заполнить и подписать заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме	Заполнить и подписать заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме
Получить решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме	Заплатить штраф
Заключить договор подряда со строительной компанией — членом СРО	Получить акт, подписанный уполномоченным должностным лицом Мосжилинспекции
Подготовить акты на скрытые работы, подписать у строительной компании и проектного бюро
Подготовить журнал производства работ, если затрагивались несущие конструкции, подписать у строительной компании и проектного бюро
Получить справку с АО «МОСГАЗ», если был перенос газовой плиты
Подготовить копию договора со строительной организацией и выписку из СРО, где она состоит
Вызвать комиссию на проверку и получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме
С актом о завершенной перепланировке обратиться в БТИ и получить новый тех. паспорт

При условии соблюдения законодательно установленных норм, действующих требований и правил узаконивание перепланированного жилья возможно на любом этапе реконструкции, в т.ч., когда она уже сделана. Для этого придется:

• Обратиться в жилищную инспекцию для получения консультации;
• Изготовить проектный эскиз сделанного переустройства;
• Сопроводить эскиз экспликацией;
• Представить для регистрации коррективы в техническом паспорте.

В зависимости от ситуации, могут понадобиться другие действия и документы. На следующем этапе назначенная комиссия определит степень безопасности сделанной перепланировки квартиры 2021г.. При соблюдении норм владелец квартиры (собственник, ответственный квартиросъемщик) получит формальное согласие. В противном случае придется уплатить штраф и устранить незаконное переустройство. В завершение, по результатам приемки реконструированной квартиры инспектор составляет акт, а изменения планировки регистрируются в БТИ.

Наименование	Стоимость	Сроки выполнений
Проект перепланировки и Техническое заключение (полный комплект)	18 000 руб.	5-10 рабочих дней
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки помещения	18 000 руб.	5-10 рабочих дней
Проект перепланировки помещения	12 000 руб.	3-7 рабочих дней
Техническое заключение о возможности перепланировки помещения	10 000 руб.	3-7 рабочих дней
Проект перепланировки по объединению квартир до 110 кв.м	18 000 руб.	5-10 рабочих дней
Проект перепланировки по разъединению квартир до 110 кв.м	17 000 руб.	5-10 рабочих дней
Теплотехнический расчет при затрагивании ограждающих конструкций	5 000 руб.	3 рабочих дней
Проект устройства проема (конструктив по усилению проема)	от 9 000 руб.	5-10 рабочих дней
Проект устройства лестницы (конструктив элементов лестницы)	от 13 000 руб.	5-10 рабочих дней
Проект устройства входной группы (архитектурный раздел для АПУ)	от 13 000 руб.	5-10 рабочих дней
Проект электроснабжение	от 11 000 руб.	от 5 рабочих дней
Проект водоснабжения и водоотведения	от 11 000 руб.	от 5 рабочих дней
Проект вентиляции и кондиционирования	11 000 руб.	от 5 рабочих дней
Проект отопления	11 000 руб.	от 15 рабочих дней
Проект слабые токи	11 000 руб.	от 15 рабочих дней

• Что можно менять в помещениях
• Что менять нельзя
• Этапы согласования перепланировки в МО
• Как согласовать уже сделанное переустройство
• Выводы

Перепланировка в Подмосковье начинается с узаконивания изменений и самих работ в квартире. Учтите, что согласование перепланировки в Московской области отличается в разных городах. Прежде чем перейти к этим особенностям, разберемся сначала с термином.

Перепланировкой квартиры называют демонтаж стен, устройство проемов, добавление новых помещений, перемещение и организацию дополнительных санузлов и кухонь. То есть все, что затрагивает капитальные конструкции дома и все, что нужно вносить в техпаспорт. Косметический ремонт и установка кондиционеров сюда не относятся.

1

Получить в БТИ экспликацию квартиры и поэтажный план.

Кстати, жители новостроек часто сталкиваются с тем, что их квартира не стоит на учете в БТИ — тогда техника нужно вызвать в любом случае для того, чтобы получить исходный техпаспорт.

4

Затем передать документы в Администрацию города, где вам дадут разрешение на перепланировку.

Оно действует 4-12 месяцев, и за это время вам нужно успеть провести работы. Если не успеете — придется подавать заявление о продлении.

6

Пригласить техника из БТИ.

Узаконивание перепланировки в 2021 году

Заказать звонок

Но прежде чем приступить к разбору пошаговой инструкции по оформлению перепланировки квартиры, определимся с терминами. Понятие перепланировка включает в себя два взаимодополняемых друг друга определения.

Первое – переустройство, под которым понимаются изменения в расположении или замена инженерного оборудования (систем водоснабжения и вентиляции) и сантехнических приборов (ванн, унитазов, раковин, моек, газовых и электроплит), обозначенных на поэтажном плане.

И второе – изменение интерьера помещения в результате работ с капитальными конструкциями, межкомнатными перегородками, горизонтальными перекрытиями и опорами. То есть, например, вы захотели расширить проем, убрать подоконный блок или объединить кухню с жилой комнатной по принципу студии. На все это понадобится разрешение:

• В Москве – жилищной инспекции.
• В Московской области – городской или районной администрации.

При подготовке проектной документации мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры отображаются в одном документе, который так и называется «Проект перепланировки и переустройства квартиры». Для удобства мы все это будем называть одним словом – перепланировка.

Теперь, когда с терминами разобрались, можно приступать к рассмотрению того, как согласуется пошагово перепланировка квартиры.

Шаг 1. Первое, что необходимо сделать, убедиться в том, что запланированные вами работы попадают под определение «перепланировка» и не являются, например, косметическим ремонтом.

Если вы просто собираетесь побелить потолок, покрасить стены, поклеить новые обои, заменить настенную плитку в ванной комнате и туалете, то можете смело приступать к ремонту, поскольку эти действия не имеют никакого отношения к перепланировке.

А вот собираясь переносить перегородки, заменять ванну на душевую кабину, а линолеум на паркет, видоизменяя конструкцию полов, нужно быть готовым к согласованию перепланировки.

При этом важно знать, что есть запрещенные мероприятия, которые нельзя делать и невозможно согласовать. К их числу относятся:

• Размещение радиаторов отопления на застекленных балконе или лоджии.
• Устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой отопительной системы.
• Объединение газифицированных и жилых помещений.
• Удаление порожка в санузле.
• Любое затрагивание вентиляционных коробов.

С полным перечнем мероприятий, запрещенных при перепланировке, можно ознакомиться в ППМ №508-ПП.

Но лучше всего обратиться в специализированную компанию, которая занимается согласованием перепланировок квартир. Например, к нам. Опытные сотрудники объяснят, какие работы из запланированных вами, законны, а какие не получится провести. Не знаем, как в других компаниях, но в нашей подобные консультации бесплатны. Задавайте вопросы по телефону, на сайте или в письме по электронной почте.

Как выбрать фирму по согласованию перепланировок

Шаг 2. Следующим этапом нашей инструкции по согласованию перепланировки жилых помещений станет сбор документов.

Для согласования перепланировки квартиры в Москве и области у вас на руках должен быть документ, подтверждающий ваше право на жилье.

Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость или договор социального найма.

Кроме того, на этом этапе согласования переустройства и перепланировки допустимо предъявление акта приема передачи квартиры и договора ДДУ, если ремонт будет проводиться в новостройке.

Согласно действующему законодательству любые отклонения от плана БТИ должны быть согласованы.

Это и демонтаж/монтаж стен, перестановка сантехнического оборудования и даже демонтаж/монтаж дверных полотен.

Не требует получения разрешения только косметический ремонт, не приводящий к отклонениям от плана БТИ.

То есть, это окраска стен, оклейка обоев, замена сантехнического оборудования на аналогичное, замена газовой или электрической плиты, замена материалов не несущих стен на аналогичные без изменения конфигурации.

• Многие собственники так выразимся «не верят» подобной информации, и у нас часто возникает диспуты на тему что считать перепланировкой а что нет. Что бы было более наглядно мы прикрепим несколько планов.

На увеличенном плане мы можем видеть «красным раковину».
Это означает, в туалете дополнительно установлена раковина.

В Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции)

Порядок оформления разрешения на перепланировку квартиры, перечень необходимых для этого документов утверждены постановлением Правительства Москвы №508-ПП.

Образцы разрешений:

Узаконить перепланировку квартиры в Московской области

Срок действия 1 год

Если собственник не успевает закончить ремонт за год, можно однократно продлить его еще на 6 месяцев.

Продлить действие данного документа возможно только один раз.

Если вы не уложитесь и в этот срок, то ее нужно будет согласовывать повторно.

Образец заявления о продлении

Список, который вы собираете для жилищной инспекции, не очень большой:

• заявление на согласование перепланировки – по образцу в МФЦ;
• техпаспорт на квартиру – если прошло свыше 5 лет; если меньше 5 лет – техпаспорт запросят по межведомственному взаимодействию в самом органе;
• проект перепланировки + техническое заключение от компании или автора проекта дома;
• нотариальная доверенность – если документы подаёт один из собственников.

Также могут быть нужны и другие документы, не из обязательного списка. Например, согласие от банка, справка из газовой службы, согласие жильцов МКД и управляющей компании.

А вот свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН с вас требовать не должны. Если квартира зарегистрирована в реестре недвижимости, информация и так есть в базах. Но на всякий случай можете взять с собой оригинал одного из вышеназванных документов – свидетельства или выписки из ЕГРН.

Во-первых, изучите текст отказа в перепланировке квартиры. Если причиной значится неполный комплект документов, вам укажут, каких не хватает. Отмеченные в отказе бумаги нужно будет собрать – а после заново передать через МФЦ в уполномоченный орган. На сбор и подачу недостающих документов отводится 15 дней, иначе в согласовании откажут уже окончательно (пп. 1.1 п. 1 ст. 27 ЖК РФ).

Во-вторых, в случае отказа в согласовании по причине несоответствия проекта – нужно найти типовые формы переустройства жилых помещений. Затем сравнить их с вашим проектом и найти разночтения. Если никаких проблем нет, закажите экспертное заключение о том, что ваш проект соответствует законодательству. При повторном отказе жилинспекции, можно обжаловать это решение в суде.

Ранее (до 2019 года) на проведение некоторых видов квартирной перепланировки получали обязательное разрешение. Теперь не проводят согласование таких ремонтных работ:

• замена устаревшей сантехники в санузле, ванной и на кухне;
• установка водонагревателя и газовой колонки;
• изменение газового различного оборудования и комнатных батарей без изменения их расположения и др.

При проведении перепланировки квартиры нередко увеличивают ее площадь. До проведения таких ремонтных работ проводят соответствующее согласование в СЭС, Пожнадзоре и иных надзорных государственных инстанциях. В ином случае, собственники квартиры несут убытки в виде уплаты административных штрафов и дополнительных финансовых затрат на приведение квартиры в первоначальный вид.

По степени внесения изменений в жилое пространство разделяют перепланировку простую и сложную.

К простой относят те работы, которые не влияют на конструкцию самого дома. Однако, они требуют получения разрешения на проведение, поскольку в технический паспорт квартиры вносятся все изменения. Для простой перепланировки достаточно составить эскиз. Это такие работы, как:

• установка дополнительных перегородок;
• снос несущих перегородок;
• изменение дверных проемов и их перенос;
• перемещение газовых плит и сантехники.

Cложная перепланировка квартиры требует составления и предоставления проекта в компетентные органы на согласование. Только после этого можно приступать к работам, по завершении которых потребуется регистрация. Отметим, что к сложной перепланировке относятся работы:

• удаление стен и объединение смежных комнат;
• конструктивные изменения, касающиеся переноса кухни или обустройства дополнительного санузла, ванной комнаты, которые повлекут за собой перемещение коммуникаций;
• организация дверных или арочных проемов в несущих стенах;
• изменение и реконструкция оконных проемов.

Любые работы в жилом помещении, попадающие в разряд перепланировки, обязательно должны согласовываться с такими органами территорий, как жилищная инспекция, БТИ и архитектурный отдел администрации. Это необходимо, как для того, чтобы не нанести вред дому (бывают случаи, когда самовольное вмешательство в конструкцию помещения влекло за собой разрушение многоэтажного дома), так и для того, чтобы затем можно было без проволочек продать, обменять квартиру или совершить другие нотариальные действия.

Конечно, в этом непростом вопросе не обойтись без ряда ограничений. Если вы решили изменить свою квартиру в 2021 году, знайте, на какую перепланировку не дадут разрешение компетентные органы:

1. Увеличение кухни за счет примыкающей комнаты или санузла, а также перенос зоны готовки в жилую комнату.
2. В одноуровневой квартире организация ванной или туалета над жилой комнатой.
3. Перенос и любые другие изменения газовых и водопроводных коммуникаций, а также систем отопления, в том числе перенос батарей на лоджии, укладывание любых труб в стены.
4. Удаление несущих стен и организация в них дополнительных дверных и арочных проемов.

При наличии юридической грамотности и неограниченного времени согласование проекта перепланировки квартиры в Московской области возможно своими силами. Понадобится, прежде всего, собрать пакет документов:

1. стандартное заявление;
2. технический паспорт квартиры или помещения;
3. документ, подтверждающий право на данную жилплощадь;
4. профессионально выполненный план будущей переделки;
5. если квартира предоставлена на основе социального найма – заверенное у нотариуса согласие от каждого владельца квартиры в этом доме, независимо от того, проживает или отсутствует кто-либо из жильцов. Иногда могут потребовать решение общего собрания жильцов;
6. в случае если речь идет о площади в доме, признанном памятником культуры или архитектуры – разрешение от соответствующего ведомства.

Постановление Правительства г. Москвы (№508 в редакции №840 от 23.09.2013 г.) внесло в существующий закон коррективы, позволяющие узаконить перепланировку также в строящемся жилье. Для этого дополнительно потребуется справка от лица застройщика, подтверждающая долевое участие заявителя в данном строительстве.

Перечисленная документация предоставляется в ТБТИ (Московская область). Здесь должны составить проектную документацию. Далее следует порядок согласования еще в ряде инстанций:

• БТИ — полная документация (поэтажный план дома, экспликация, справки по форме 1а и 5, и др.)
• Роспотребнадзор.
• Пожнадзор (ГУ МЧС).
• Архитектурное управление областной администрации.
• Управляющая организация.
• Экспертное ведомство.

Похожие записи:

• Когда обращаться к нотариусу с завещанием и документами
• Какое наказание за езду без тахографа на грузовике в 2021 году
• Завещание от чужого человека