Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт према передачи к договору дарения квартиры 2021 образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Сведения о том, что передача квартиры одаряемому лицу производится актом, должны включаться в договор дарения, в положение о способе передачи права собственности. Здесь устанавливается:

• дата и время передачи;
• место передачи;
• способ оформления перехода прав.

В обозначенное время даритель и одаряемый встречаются на месте расположения объекта, переходящего в собственность нового владельца и составляют акт.

Акт приема-передачи квартиры при дарении: образец 2021 года

Если же даритель и одаряемый сомневаются в правильности составления акта – они вправе обратиться к юристу. В таком случае юрист регулирует правильность проведения процедуры и составления документа.

В заключение он вносит собственные реквизиты юридического лица или индивидуального предпринимателя, ставит собственноручную подпись с расшифровкой и печать.

Для того, чтобы акт был составлен правильно, в него должны входить сведения, извлечённые из договора дарения:

1. реквизиты договора;
2. время и место заключения и удостоверения;
3. наименование предмета договора (квартиры).

Сведения о квартире, переходящей в собственность нового владельца, должны соответствовать кадастровому паспорту и справке из БТИ, которые должны прилагаться к правоустанавливающему документу.

Начало документа оформляется по установленному образцу,где определяются стороны в лице передающего и принимающего субъектов. Здесь же указывается:

• какой объект они передают;
• кадастровые и технические характеристики квартиры;
• адрес расположения квартиры.

После обозначенного вступления следует основной текст, который состоит из перечня характеристик квартиры, с подробным описанием отделимых и неотделимых улучшений.

Все характеристики описываются подробно, с указанием видимых недочётов и неисправностей. Напротив каждого описания элемента квартиры или предмета, переходящего в собственность совместно с жилплощадью, ставятся подписи передающей и принимающей сторон.

В целом основные пункты документа следующие:

1. Вводная часть с указанием сведений о сторонах и реквизитами договора дарения.
2. Список характеристик квартиры, с указанием состояния отдельных элементов. Здесь обязательно указание на преимущества и недостатки жилья.
3. Пункт, в котором указывается, что у принимающей стороны отсутствуют претензии по качеству жилплощади.
4. Если передаются отделимые улучшения – даётся их перечень, удостоверенный личными подписями сторон.

В завершение ставятся:

1. Подписи сторон, с указанием правового статуса: «передал», «принял». Рядом с каждой подписью ставится собственноручная расшифровка подписи.
2. Дата составления и подписания.

На основании перечня о состоянии жилплощади, отделимых и неотделимых улучшениях, формируются возвращение объекта, если сделка была признана неправоспособной.

Образец акта передачи по договору дарения в 2021 году

Так как данный документ не требует удостоверения и регистрации, пошлина за него не уплачивается.

При обращении к юристу клиенты оплачивают стоимость услуг специалиста согласно положению договора.

По преимуществу такие услуги оцениваются в сумме 3-5 тысяч рублей.

Для элитных квартир стоимость может отличаться.

Образец акта здесь.

Приложение N 1 к Договору дарения квартиры

от «06» января 2017 г. N 2

Акт приема-передачи квартиры

г. Подольск «06» января 2017 г.

Договор дарения садового участка с домом.

О договоре дарения доли дома читайте тут.

1. Общая площадь Квартиры составляет 45,0 (сорок пять) кв. м, в том числе жилая площадь – 20,0 (двадцать) кв. м. Квартира состоит из 2-х комнат, расположена на 3-м этаже 9-этажного дома по адресу: г. Подольск, ул. Первомайская, дом № 5 квартира № 10.
2. Вместе с Квартирой Даритель также передает следующую документацию: не передается.
3. Настоящий Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному для Дарителя и Одаряемого.
4. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора дарения квартиры.

Все вопросы, касающиеся процедуры дарения, регламентирует глава 32 Гражданского кодекса РФ. О том, что акт приема-передачи необходимо составлять обязательно, там ничего не сказано. Однако по сложившейся традиции этот документ предпочитают все-таки подписывать. Он отражает сам факт передачи имущества (ключей от квартиры, машины, документов на них и т.д.), в то время как договор фиксирует лишь намерение сторон подарить и получить в дар имущество.

К сведению! Еще одна функция документа — подтвердить, что даритель и одаряемый не имеют друг к другу претензий. И это должно быть обязательно прописано в акте.

Унифицированной формы такой бумаги не существует. Стороны сделки должны утвердить ее форму самостоятельно. Необходимо подписать два экземпляра документа — по одному для каждой из сторон.

Как и любой документ, акт не должен содержать орфографических, грамматических, пунктуационных и фактических ошибок. При обнаружении последних нужно руководствоваться стандартным алгоритмом для исправления:

1. Фрагмент с ошибкой нужно аккуратно зачеркнуть, чтобы его можно было разглядеть и прочитать.
2. Далее пишут верный вариант.
3. Выше или рядом пишут: «Исправленному верить».
4. И ставят подпись в знак подтверждения достоверности вносимых изменений.

О внесенных изменениях нужно уведомить обе стороны. Если обнаруженных ошибок много, что лучше составить новый акт, а старый уничтожить.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения: образец

Договор дарения (дарственная) является основанием возникновения права собственности на квартиру. Особенности оформления документа регулируются гл.32 ГК РФ:

• Сделка дарения- юридическое действие, в результате которого у одной стороны прекращается, а у другой возникает право собственности на передаваемый подарок.
• Фактором, определяющим заключение сделки является волеизъявление дарителя на передачу имущества и одаряемого на его принятие.
• Безвозмездность передачи имущества. В договоре дарения даритель не выдвигает никаких встречных требований или условий к одаряемому. При наличии в тексте договора встречного обязательства одаряемого, сделка признается притворной и согласно п. 2 ст. 170 ГК, влечет ее ничтожность.
• Положения статьи 572 ГК РФ допускают реальную и консенсуальную форму (договор обещания дарения) договора дарения. Реальный договор имеет место в случае передачи подарка одаряемой стороне одновременно с заключением договора. Если же стороны заключают договор, по которому даритель обещает передать одаряемому имущественное блага в будущем, то он носит консенсуальный характер.
• Обещание подарить все свое имущество без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.
• Договор, по которому дар передается одаряемому после смерти дарителя ничтожен. К такому договору применяются правила законодательства о наследовании.

При достижении согласия сторон на проведение сделки дарения, в письменной форме оформляется договор дарения недвижимости.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ переход права собственности на объект недвижимости по договору дарения подлежит государственной регистрации.

Законодательством не установлена форма договора, но типовой договор дарения квартиры имеет такую же структуру, как и все договоры по отчуждению недвижимости:

1. Название: “Договор дарения квартиры”.
2. Место: город.
3. Дата: дата составления договора.
4. Сведения о сторонах договора:

• фио;
• данные паспорта;
• адрес регистрации.

5. Предмет договора: даритель передает квартиру, а одаряемый принимает ее в дар.
6. Указание правоустанавливающих документов, на основании которых квартира принадлежит дарителю.
7. Информация о квартире:

• адрес;
• характеристики объекта – кол-во комнат, этаж, площадь.

8. Инвентаризационная стоимость квартиры: сумма, кем и когда выдана справка.
9. Сведения об обременениях на квартиру и зарегистрированных лицах.
10. Права и обязанности сторон.
11. Указание:

• на необходимость регистрации перехода права;
• кто оплачивает госпошлину.

12. Порядок передачи квартиры.
13. Ответственность сторон.
14. Заключительные положения:

• количество экземпляров договора дарения;
• условия внесения изменений и дополнений;
• разрешение споров.

15. Реквизиты и подписи сторон.

Договор дарения квартиры оформляется в письменной форме, в соответствии с требованиями закона, с последующей государственной регистрацией права.

Если один из супругов хочет подарить квартиру, которая приобреталась в браке, то независимо от того, на кого из супругов оформлена квартира, согласие другого супруга является обязательным условием для оформления договора дарения. Согласие оформляется в письменной форме и заверяется у нотариуса.

В целях документального подтверждения передачи квартиры стороны составляют и подписывают Акт приема-передачи. Акт приема-передачи составляется в произвольной письменной форме и должен обязательно соответствовать положениям договора дарения.

В акте указываются наименование объекта, его основные характеристики, комплектация, недостатки, прилагаемые документы.

С момента подписания сторонами такого акта, обязательство дарителя считается исполненным, если не предусмотрено иное.

Дарственная на недвижимость вступает в силу со дня госрегистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор дарения не ограничивает нового собственника в правах. Распоряжаться полученным в дар имуществом он может самостоятельно по своему усмотрению – продать, передать другому лицу. Если сделка оформлена с соблюдением закона, даритель после государственной регистрации перехода права, не имеет права на подаренное имущество.

Акт приема-передачи имущества в собственность для договора дарения

Родители хотят подарить мне квартиру. Квартира оформлена на отца. Нужно ли согласие мамы на дарение?

Если квартира была приобретена родителями в браке, согласие мамы обязательно. Согласие на дарение квартиры должно быть заверено у нотариуса.

Молодой человек подарил мне квартиру. Должна ли я платить налог?

Если вы не являетесь членом семьи или близким родственником молодого человека, вы обязаны будете предоставить в налоговую инспекцию декларацию и заплатить 13 % НДФЛ.

Обязательно составлять акт приема-передачи при дарении квартиры?

Составление передаточного акта не является обязательным, но используется для подтверждения факта передачи подарка дарителем и принятия его одаряемым.

Можно ли подарить квартиру по доверенности?

Оформить сделку дарения с привлечением представителя можно. Для этого достаточно оформить разовую доверенность с предоставлением определенных полномочий. Доверенность подлежит нотариальному удостоверению.

Дарение – безвозмездная сделка, совершаемая с обоюдного согласия сторон. Заверение договора дарения у нотариуса обязательно в случаях – при дарении доли квартиры, где несколько собственников; при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Составить договор дарения можно самостоятельно, у юриста, у нотариуса. За государственную регистрацию права собственности госпошлина оплачивается одаряемым. Если одаряемый не является членом семьи дарителя или близким родственником, он обязан предоставить декларацию и уплатить НДФЛ, в размере 13%.

Чтобы избежать неприятных последствий важно грамотно составить договор дарения. Составление договора с ошибками может привести к аннулированию сделки и признанию ее незаконной.

Проконсультируйтесь с опытными юристами прямо сейчас. Заполните форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте. Наши юристы свяжутся с вами в удобное для вас время, окажут помощь и поддержку совершенно бесплатно.

Квартира может быть передана одаряемому после подписания обеими сторонами договора и фактической передачи ее в собственность. Однако для полноценного возникновения права собственности и возможности распоряжаться имуществом закон обязывает провести регистрацию сделки в Росреестре.

Также можно составить договор обещания дарения, предусматривающий передачу дара на конкретную дату или по прошествии определенного временного события, например, после свадьбы.

При отчуждении дарителем совместно нажитого имущества супругов необходимо получить нотариальное согласие второго собственника на распоряжение квартирой. Однако с 1 января 2017 года регистрирующий орган не вправе требовать такого согласия в обязательном порядке. В таком случае в выписке из ЕГРН отображается информация, что согласие супруга не было предоставлено. В дальнейшем закон позволяет признать такую сделку недействительной, если действиями дарителя были нарушены права второго супруга.

Типовой договор дарения должен быть составлен с обязательным указанием в нем существенных условий, а именно сведений о сторонах и объекте недвижимости (со всеми его характеристиками). Также могут быть указаны дополнительные условия, такие как начало вступления договора в силу и возможность правопреемства, в случае смерти одного из участников.

В договоре необходимо указать обо всех обременениях, относительно передаваемого имущества. Поскольку не все из них отображаются в выписке из ЕГРН, либо такая информация еще туда не внесена. Например, решением суда был наложен арест на имущество, однако исполнительное производство еще не началось. Если обременения не указаны, то впоследствии такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Дарственная составляется не только между близкими родственниками, но и между людьми, не связанными кровными узами. Это официальный документ, который подтверждает дарение всего имущества или только его части тому или иному человеку. Документ составляется от имени дарителя, заверяется нотариально, имеет важную юридическую силу.

ВНИМАНИЕ! После передачи имущества по дарственной никто не имеет права претендовать на него.

Лишь в исключительных случаях можно доказать неправомочность данного документа и его действия. Например, документ был составлен под давлением и угрозами, написан недееспособным без уведомления и присутствия опекуна. В таком случае судом может быть признана передача недвижимости или другого имущества незаконной.

При дарении в собственность другому человеку может перейти самое разное имущество — дом, дача, квартира или доля в ней, транспорт, ценные бумаги, земля, гараж, другое. Все моменты составления договора дарения регламентируются статьями ГК РФ.

Документ подписывает не только даритель, но и одариваемый. Можно использовать для составления дарственной на передачу имущества образец, который легко найти на юридических сайтах. Но чаще документ составляется нотариусом, опытным профессионалом в данных вопросах. Там же, в нотариальной конторе стороны ставят свою подпись в договоре. Нотариус регистрирует его, дарственная вступает в силу.

Акт приема-передачи квартиры при дарении

Строгого шаблона для оформления данного документа нет. Но есть стандартные требования по тем разделам, которые обязательно должны присутствовать в тексте. Самый простой вариант — найти на одном из юридических сайтов образец и форму, скачать, заполнить с учетом собственных данных.

В передаточном акте должны присутствовать следующие разделы:

1. Это название документа, реквизиты обеих сторон. Указывается полное имя, фамилия, отчество, паспортные данные.
2. Следует написать, когда и где составлен документ.
3. Дается описание объекта дарения, его основных характеристик. Если это квартира, например, указывается ее адрес, площадь, другие особенности.
4. Важный раздел — отсутствие или наличие претензий.
5. Передаточный акт подписывается, указывается число подписания.

Составить данный документ по образцу могут стороны сделки сами. А также можно обратиться за помощью к юристу, нотариусу. Бумага оформляется сразу в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Договор дарения хотя и не предусматривает никакой компенсации, вознаграждения за дар, ситуация может повернуться по-разному.

Скачать образец передаточного акта к договору дарения квартиры

Имущественные сделки иногда портят отношения между людьми, поэтому стоит иметь на руках надежную защиту от притязаний в виде данного юридического документа.

Данная процедура передачи прав собственности на недвижимость наиболее доступная и обладает целым рядом преимуществ:

• договор дарения практически невозможно оспорить третьими лицами, так как владелец жив и может сам подтвердить данное решение;
• даже, столкнувшись с мошенничеством, дарующий может оспорить факт дарения, доказав факт обмана;
• сделку можно заверить нотариально, что будет являться гарантией ее «чистоты».

• заявление обеих сторон на осуществление государственной регистрации договора передачи прав собственности на квартиру;
• квитанции, подтверждающие факт оплаты госпошлины;
• паспорта обеих сторон;
• документы, подтверждающие личности представителей, если они являются участниками сделки;
• свидетельство о постановке на налоговый учет;
• кадастровый или технический паспорт квартиры;
• подтверждение права собственности на квартиру;
• нотариально заверенное согласие на совершение сделки мужа или жены дарителя или документ, подтверждающий то, что он не находится в браке;
• справка из бюро технической инвентаризации о стоимости квартиры;
• выписка из домовой книги с перечислением лиц, которые проживают в квартире на момент совершения сделки. В случае, если в квартире проживают дети, необходимо будет получить разрешение на осуществление сделки в органах опеки.

Как правильно составить договор дарения квартиры

Таковыми являются все детали, касаемые квартиры и собственника. Все описанные условия должны трактоваться односмысленно. Каждый из пунктов иметь документальное подтверждение.

К существенным условиям договора дарения относятся:

• отсутствие претензий со стороны супруга дарующего или совладельца квартиры.
• сделка не подлежит государственной регистрации в Реестре, если она дает право несовершеннолетнему самостоятельно распоряжаться квартирой и всегда может быть аннулирована в судебном порядке.

В случае если одариваемый недееспособный, его интересы представляет попечитель. Эту информацию также нужно указать в договоре.

• если дарителем является недееспособный либо несовершеннолетний;
• если одариваемый является госслужащий (не родственник);

Даритель может оспорить сделку:

• если его вели в заблуждение и он докажет этот факт;
• при подлоге документов обманным путем, например, когда вместо договора купли-продажи квартиры, дарителю обманным пудем подложили на подпись договор дарения;
• при физическом насилии или угрозе убийства одариваемым в отношении дарителя;
• в случае, если квартире наносится вред и это может привести к полной ее потере;
• если новый владелец ведет асоциальный образ жизни, может нанести ущерб и не поддерживает квартиру в должном состоянии.

В любых случаях оспаривания сделки бывшему владельцу квартиры придется предоставить в суд доказательства своей правоты, поэтому данное соглашение необходимо производить в нотариальной конторе и грамотно составлять договор дарения квартиры с максимально полным описанием всех пунктов и указанием нюансов.

Договор дарения доли квартиры: образец 2021 года, бланк

Юридически грамотная сделки с дарением – это согласие обеих сторон, оформление договора дарения, подготовка документов, обращение к нотариусу и регистрация изменений в Росреестре.

Один из важных этапов – составление проекта договора дарения доли квартиры. Составить его своими силами вполне возможно, но для этого нужно учитывать форму, условия и структуру.

Законодательство устанавливает строгую письменную форму для документов юридического характера. Исключением не является и договор дарения доли в квартире. Устно он заключаться не может, даже если участники сделки не против такого подхода.

Различают две формы договора дарения:

• простая, письменная (типовая);
• нотариальная.

Если договор требует нотариальной формы, внизу ставится «мокрая» печать нотариуса. Такая форма обязательна для операций с долями квартиры. За исключением выделения процента из жилья одного собственника.

• Отмена дарения: можно ли отозвать дарственную, как расторгнуть договор, основания, статья ГК РФ
• Оспаривание кадастровой стоимости: как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости, срок оспаривания, образец искового заявления 2021 года, порядок снижения, договор
• Нужно ли регистрировать договор аренды
• Наследственный договор: образец 2021 года, чем отличается завещание от наследства, оформление договора, особенности
• Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого, как оформить договор
• Можно ли оспорить брачный договор после развода: судебная практика, срок обжалования
• Как признать договор купли продажи недействительным: основания, срок признания, образец иска 2021 года

Одной дарственной бывает недостаточно. Органы регистрации просят предоставить ряд документов.

Приготовьте следующий пакет для Росреестра:

• не менее 3-х экземпляров договора дарения доли квартиры (по числу участников + регистратору);
• паспорта РФ;
• технические и регистрационные документы на квартиру;
• архивная выписка из домовой книги – выдается в ЖЭУ по факту обращения;
• согласие второго супруга или совладельцев доли (нотариальное).

Образец (форма) договора дарения и АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ (2020г.)

Законодатель не требует обязательного нотариального удостоверения совершающейся сделки. Исключение составляют случаи отчуждения недвижимого имущества:

• принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или ограниченно дееспособному;
• долей в общей собственности (кроме земельных) даже при отчуждении всеми участниками долевого имущества в рамках одного договора.

Однако, многие предпочитают обратиться к нотариусу, чтобы впоследствии исключить возникновение неприятных ситуаций.

Законодательством разделяются на три вида договоров дарения. Все они являются подтверждением безвозмездной передачи имущества, но имеют некоторые особенности.

1. Простой договор дарения. Может быть заключен с любым человеком, в том числе и с близким родственником. На основании этого документа права на предмет договора полностью переходят новому владельцу. Он может распоряжаться им полноправно сразу после подписания или после государственной регистрации.
2. Договор обещания дарения или консенсуальный. Согласно такого соглашения имущество перейдет одаряемому не сразу, а в назначенное время или при наступлении оговоренных обстоятельств. В таком договоре обязательно должно присутствовать детальное описание подарка и уточнение, что имеется намерение его передать родственнику.
3. Договор пожертвования. Особенностью такого документа является передача в дар имущества для целей общеполезного использования. При нарушении этого условия даритель вправе прекратить действие соглашения. Поэтому получившему придется доказывать использование подарка по назначению. Если одна из сторон потеряет дееспособность или умрет, то соглашение должно быть пересмотрено в суде.

Оформление договорных отношений не имеет строгих законодательных требований. Соглашение о дарении между близкими родственниками также не имеет каких-либо рамок, и каждая сторона может применять свои условия, не противоречащие закону. Общепринятым же оформлением считается, когда присутствуют следующие пункты:

• дата и место составления;
• наименование договора, дающего понятие, что речь идет о дарении;
• реквизиты обеих сторон с указанием Ф.И.О., паспортных данных;
• точное описание предмета договора, который будет передан в качестве дара с уточнением реквизитов документа о возникновении прав на передаваемое имущество у дарителя;
• права и обязанности сторон, где основной обязанностью дарителя является передача имущества, а одаряемого – его бережное использование. Обязанности иного характера, например, внесения каких-либо средств, делают договор ничтожным и несоответствующим назначению. Правом же со стороны одаряемого может быть отказ от получения имущества;
• должен быть указан порядок передачи подарка или условия;
• в заключительных положениях может оговариваться момент вступления документа в силу, количество его экземпляров, прилагаемые документы и иные дополнительные сведения, не вошедшие в другие разделы;
• реквизиты сторон, где максимально полно расписываются сведения о лицах, заключивших соглашение, и проставляются их подписи.

Государственной регистрации подвергается имущественные права, полученные по договору дарения на недвижимое имущество. Это обусловлено тем, что происходит переуступка прав, и она должна найти отражение в государственном реестре. Только тогда получивший подарок гражданин сможет полноправно распоряжаться им.

Законодательство в ст. 574 ГК позволяет подарить движимое имущество в устной или письменной форме, но дарение недвижимости оформляется в простом письменном виде и подлежат обязательной государственной регистрации.

В настоящее время граждане могут воспользоваться услугами многофункциональных центров, чтобы передать документы для регистрации в Росреестр. Преимуществом является сокращение времени ожидания в очередях и доступность – МФЦ имеет обширную сеть и офисы присутствуют практически во всех населенных пунктах.

Специалисты центров принимают документы от граждан, представляя расписку об этом. Одновременно назначается дата, когда можно забрать результат регистрации. Если обращаться через МФЦ срок обработки увеличивается на 2 дня, которые требуются для передачи документов в ведомство и получения ответа.

При обращении в территориальный орган Росреестра необходимо предоставить пакет документов:

• заявлением установленной формы;
• удостоверениями личности сторон соглашения;
• если с какой-либо из сторон участвует доверенное лицо, потребуется предоставить соответствующий документ, наделяющий его такими полномочиями, заверенный нотариусом;
• договором дарения в количестве экземпляров по одному каждому участнику сделки и один для Росреестра;
• правоустанавливающими документами на предмет договора дарения;
• техническим паспортом объекта, полученным в БТИ;
• кадастровым планом участка земли.

Дополнительно потребуется согласие супруга, если имущество находится в совместной собственности.

За действия по переходу прав собственности взимается государственная пошлина — 2000 руб.

После получения пакета происходит оценка документов, соотношение законности действий и внесение соответствующей записи в единый государственный реестр недвижимости. На эти действия отводится 10 рабочих дней. Результатом станет получение выписки из ЕГРН с указанием нового собственника объекта.

После того, как права на подарок зарегистрированы, оспорить действия можно только в судебном порядке.

Возможность отмены договора дарения закреплена ст. 578 ГК. В ряде случаев даритель (или его родственники) вправе обратиться в суд для его отмены и возврата имущества:

• одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи;
• одаряемый причинил умышленно телесные повреждения дарителю или его близким родственникам либо лишил дарителя жизни;
• своими действиями одаряемый создает угрозу полной утраты полученного имущества.

Заинтересованные лица могут обратиться в суд и потребовать отмены договора дарения, когда дарителем является предприниматель или организация, признанный банкротом, в отношении имущества, связанного с его деятельностью. Для этого есть полгода с момента объявления его банкротом.

В договоре дарения можно предусмотреть возможность его отмены в связи со смертью одаряемого. Тогда имущество будет возвращено дарителю в том виде, которое имеет на момент отмены.

Пример из жизни. Гражданка Ф. подарила гражданину М. квартиру, оформив и зарегистрировав договор дарения по всем правилам. Спустя некоторое время она обратилась в орган Росреестра со свидетельством о смерти гражданина М. и требованием отменить дарственную. На что получила обоснованный отказ, которым осталась недовольна.

Свои интересы она решила отстаивать в суде, представив в качестве аргумента текст статьи 578 ГК. Но, поскольку оговорки по поводу возврата имущества в случае смерти одаряемого в договоре не предусмотрено, то и требования гражданки Ф. признаны необоснованными. В результате ей было отказано в удовлетворении иска. А квартира перешла в состав наследной массы умершего.

Передаточный акт по договору дарения составляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами– дарителем и одаряемым. В этом документе фиксируется:

• ФИО и данные подписавших его лиц;
• Ссылка на договор, на основании которого проводится передача;
• Описание подаренной квартиры в том же виде, в котором оно приводится в договоре дарения;
• Перечень документов и имущества, передаваемых вместе с квартирой;
• Подписи сторон.

Так же, как и договор, акт необходимо составить как минимум в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Кроме того, если акт будет сдан на регистрацию перехода права собственности в Росреестр вместе с договором, необходимо подписать еще один экземпляр для Росреестра.

Если вы решитесь оформить дарственную на квартиру или землю, то нужно будет собрать определенный пакет документов. Он будет отличаться в каждом отдельном случае, но обязательно в него входят следующие бумаги:

• Паспорта или другие удостоверяющие документы;
• Свидетельство о праве собственности на имущество;
• Кадастровый и технический паспорт;
• Выписка из домовой или архивной книги;
• Разрешение других собственников, имеющих права на недвижимость;
• Оценочная стоимость квартиры на момент дарения;
• Разрешение второго супруга, если недвижимость была нажита во время брака.

Дарственная оформляется только в письменном виде при помощи нотариуса, который заверяет и регистрирует данный документ. Провести эту процедуру можно лишь при согласии дарителя и одариваемого. Факт дееспособности гражданина проверяется нотариусом на месте.

Перед этим ваш адвокат обязан проверить квартиру на наличие долгов, ипотек и обременений через выписку из ЕГРП, а только потом начинать процесс. В самом документе стоит указать всю информацию о сторонах, ваши паспортные данные, дать точную характеристику объекту, вписать расположение и квадратные метры.

Акт приема-передачи квартиры

К договору дарения № ____ от ____

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Г. Санкт-Петербург ____ апреля 20___

Далее совместно именуемые «Стороны»,

Составили настоящий Акт приема-передачи к договору дарения № ___ от _____ (далее «Договор») о нижеследующем:

1. Даритель также передает Одаряемому документы в отношении указанной квартиры, а именно: квитанции об оплате коммунальных услуг за период 3 года до даты подписания настоящего акта, кадастровый паспорт квартиры.
2. Стороны настоящим подтверждают, что технические характеристики и состояние квартиры соответствуют указанным в Договоре.
3. Стороны настоящим подтверждают, что отсутствуют какие-либо третьи лица, которые сохраняют право пользования квартирой после ее передачи Одаряемому.
4. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для Управления Росреестра по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Дарение квартиры имеет много особенностей, которые нужно учитывать. Посоветуйтесь с юристом, чтобы не потерять время и деньги.

Сделка дарения недвижимого имущества, в частности, квартиры, считается одной из наиболее простых и распространенных в гражданском кодексе. Но чтобы совершить ее правильно и грамотно, нужно учитывать определенные правила, а именно обращать внимание на акт приема передачи квартиры при дарении, законодательные нормы при оформлении документов и так далее.

Основные условия договора дарения не содержат в себе требования оформлять данный документ во всех случаях. Но ГК не запрещает делать это. Составление акта по дарственной юридически имеет значение, поскольку он подтверждает выполнение обязанностей в рамках договора.

Если сделка касается передачи недвижимости, то документ дополнительно защитит интересы обеих сторон. Для госрегистрации может быть запрошен акт в качестве подтверждения договора.

Договор дарственной на квартиру: образец 2021 года, бланк

Процедура передачи квартиры по договору дарения имеет свой порядок, с которым обязательно стоит ознакомиться во избежание проблем в последующем.

Важно то, что на законодательном уровне уже после подписания акта приема передачи сделка может считаться совершенной. Но важно понимать, что получение права собственности и полноценное предоставление имущества в дар – это два разных дела со своими нюансами.

Первоначально нужно сделку дарения оформить в Росреестре, который считается основной инстанцией по регистрации любых сделок в недвижимостью. Без подобной регистрации запрещается использование недвижимости и любые распоряжения с ней.

В соответствии с особенностями закона недвижимость признается входящей в право собственности по договору дарения только тогда, когда будут в полном объеме зарегистрированы права на нее.

А также в договоре приема передачи

объекта обязательно должна быть информация о том, что квартира будет передана одариваемой стороне только при прохождении государственной регистрации в соответствии с прописанными правилами. Тогда совпадут два законных момента.

Важно соблюдать тонкости, прописанные законодательством, поскольку только в таком случае можно рассчитывать на успешный итог сделки в соответствии со всеми поставленными требованиями. Не лишним будет дополнительно заручиться поддержкой специалистов в соответствующим опытом и знаниями.

После того как документ будет подписан, одариваемый автоматически становится новым владельцем, хотя в полной мере вступить в свои права он может только после регистрации документа в Росреестре. Для этого также придется собрать определенный пакет документов и явиться в организацию, где обе стороны напишут заявление о получении и передаче имущества. После начнется процесс оформления, который стоит денег. За регистрацию придется заплатить обязательный налог, который никак не относится к налогу на дарение доли в квартире. Чаще всего данная обязанность ложится на плечи одариваемого, но это можно решить заранее и прописать в договоре дарения.

После требуется внести в декларацию новую собственность. Если оттягивать этот момент, то государство после ряда извещений и предупреждений начислит пеню, а далее может начаться процесс, при котором недвижимость будет отчуждена.

Следите за правильностью заполнения, как основного документа, так и дополнительных бланков, ведь из-за одной ошибки вам придется начинать все заново.

ДД подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:

• дарится отдельное помещение в квартире;
• в дар передается доля недвижимости, где несколько собственников;
• в качестве дарителя выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо.

Важно учитывать, что при дарении всеми собственниками долей по одной сделки обращаться к нотариусу не нужно – достаточно заключить один договор. Нотариальное удостоверение требуется, если долю дарит один из владельцев.

Дарственную можно оформить несколькими способами:

1. У нотариуса при дарении доли квартиры, где несколько собственников; при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Если недвижимость дарится целиком совершеннолетним владельцем, нотариальное удостоверение не требуется. Затраты на оформление распределяются сторонами самостоятельно по договоренности.
2. Самостоятельно, скачав и заполнив актуальную для 2019-2020 гг. форму договора дарения. Расходы сократятся до минимума: траты несет только одаряемый при переоформлении прав.
3. У юриста. Стоимость услуг в юридических фирмах значительно ниже, чем у нотариуса, но вероятность грамотного составления ДД выше.

Коротко: если договор не требует нотариального удостоверения, составить его можно самостоятельно или с помощью юристов. Альтернативный вариант для экономии – оформление в юридической фирме с последующим заверением у нотариуса, если дарится доля в недвижимости.

Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками

При составлении ДД понадобятся:

• паспорта обеих сторон;
• выписка из ЕГРН или свидетельство на собственность;
• техпаспорт, если квартира приватизирована, но на кадастровом учете не состоит.

Заключив ДД, стороны должны представить в МФЦ:

• сам договор;
• паспорта;
• документы на недвижимость;
• письменное разрешение органов опеки, если дарителем выступает ограниченно дееспособный или ребенок;
• нотариальное согласие супруга дарителя;
• квитанция о перечислении госпошлины.

Заявление о перерегистрации права подготавливается сотрудником МФЦ самостоятельно, сторонам достаточно подписать его.

Договор составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй – у одаряемого, а третий – в МФЦ или у нотариуса в зависимости от того, где происходит оформление.

Форма ДД законодательством не устанавливается, но он должен содержать исчерпывающие данные:

• Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса регистрации одаряемого и дарителя;
• сведения о квартире: площадь, количество комнат, адрес, этаж;
• права и обязанности: даритель обязуется передать недвижимость одаряемому, а одаряемый – принять ее;
• порядок и сроки передачи квартиры одаряемому;
• ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий ДД. Например, при отказе от недвижимости одаряемый обязуется возместить дарителю ущерб, причиненный таким отказом;
• подписи сторон, дата оформления;
• условия изменения ДД.

Перерегистрация обойдется в 2 000 руб. Пошлина уплачивается перед обращением в МФЦ или Росреестр.

На ДД срок действия не распространяется. Его можно составить, но не относить на перерегистрацию. До переоформления обязательства по оплате имущественного налога, коммунальных платежей, иных расходов останутся за дарителем.

После перехода права собственности указанные обязанности возлагаются уже на одаряемого, т.к. он становится полноправным владельцем.

По закону имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Для дарения общенажитого жилья супруги должны выделить доли, а затем один из них сможет подарить долю другому, и тот станет полноправным владельцем всей недвижимости.

Как это сделать:

1. Составьте соглашение о выделении долей.
2. Подайте документы для перерегистрации в МФЦ или Росреестр.
3. Получите выписку из ЕГРН, где в качестве долевых собственников будут указаны оба супруга.
4. Оформите дарственную.
5. Подайте документы для регистрации сделки в Росреестр или МФЦ.

Похожие записи:

• Как узнать оставил человек завещание или нет.
• Признание факта наследования и права собственности
• Тунис срок действия загранпаспорта 2021 для поездки