Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Надо понимать, что НД и ОД наступают по разным причинам и в разное время. Есть случаи, когда люди являются таковыми с рождения. К примеру, есть дети, страдающие врожденными психическими заболеваниями (олегофрения, аутизм и т.д.). Им всю жизнь требуется уход, они не могут самостоятельно принимать решения и отвечать за свои действия. Соответственно, даже будучи взрослым, такой человек не может составить завещание. Причем в законе предусмотрена возможность, что душевнобольной может исцелиться (что, впрочем, является невозможным, с точки зрения современной медицины). Однако даже в этом случае его завещание будет признано недействительным.
Как определить дееспособность завещателя?
Согласно ст. 42 и 43 Основ законодательства о нотариате РФ от 11.02.1993, нотариус должен определить дееспособность гражданина, прежде чем оформлять завещание. Вопрос в том, как он может это сделать? Единственный способ, которым располагает нотариус, — пустая формальность. Он должен удостовериться, что завещатель является совершеннолетним. Но, как правило, в нотариальные конторы обращаются люди в возрасте. А совершеннолетие — не единственный признак дееспособности.
Конечно, если гражданин ведет себя неадекватно, не может ответить на элементарные вопросы или совершенно точно находится в состоянии алкогольного (наркотического) опьянения, нотариус имеет право приостановить сделку.
Но далеко не все люди с психическими заболеваниями проявляют признаки неадекватности. Они могу вести себя совершенно нормально, спокойно отвечать на все вопросы. Определить, что у человека психическое расстройство, в таком случае может только психиатр.
Что касается людей, страдающих различными зависимостями, они могут воздержаться от употребления алкоголя и наркотиков перед визитом к нотариусу. И доказать факт злоупотребления тоже будет довольно проблематично.
Часто родственники (а иногда и просто мошенники) всеми возможными способами стараются скрыть от нотариуса НД или ОД завещателя. Этой информации нет в открытых базах, ее никак нельзя проверить. Как же нотариус устанавливает этот факт?
Если у специалиста возникли подозрения в дееспособности гражданина, он может:
а) обратиться в суд, чтобы выяснить, не выносилось ли решения о признании лица НД или ОД;
б) потребовать справку из ПНД (психоневрологического диспансера) о том, что человек не стоит на учете;
в) обратиться к врачу-психиатру за заключением о психическом здоровье клиента.
На практике, нотариусы редко занимаются выяснением этих вопросов. Это слишком долго, хлопотно, отнимает много времени. Поэтому нередки случаи, когда завещания НД или ОД лиц заверяют. И после их смерти документ может вступить в законную силу, если никто не попытается его оспорить.
Какие документы нужны опекуну при оформлении наследства
Поскольку опекун, как таковой, не имеет права на наследование имущества подопечного, нет необходимости представлять нотариусу документы об опеке. Он получает наследство на общих основаниях, как наследник по закону или завещанию, либо как нетрудоспособный иждивенец наследодателя. Таким образом, ему предстоит совершить такие же действия, как и другим наследникам:
-
подать заявление в нотариальную контору о принятии наследства;
-
представить документы об основании наследования, о смерти наследодателя, о наследуемом имуществе;
-
провести оценку наследства и уплатить госпошлину;
-
получить нотариальное свидетельство о праве;
-
зарегистрировать собственность на свое имя.
В случае, когда основанием для наследования является иждивение, нужно доказать нетрудоспособность (пенсионный возраст, инвалидность), факты получения материальной помощи от умершего лица, при отсутствии родства — факт совместного проживания на одной жилплощади.
Кроме нотариального способа вступления в наследство законом допускается фактическое наследование. Оно предполагает, что опекун умершего или другое лицо, считающее себя наследником, фактически начинает пользоваться наследственным имуществом, как своим собственным. Например, оплачивает налоги за квартиру, коммунальные платежи, ремонтирует ее, охраняет.
Оформить недвижимость на свое имя в ЕГРН такой фактический владелец не сможет, пока не представит в орган Росреестра нотариальное свидетельство о праве. В любой момент могут объявиться кровные родственники подопечного и заявить свои права на наследственное имущество. Вопрос в таком случае будет решен не в пользу опекуна, поскольку по закону он не имеет права на имущество опекаемого.
Зачем составлять завещание?
Если человек составляет завещание, это не значит, что он планирует уходить на тот свет. Завещание составляют люди средних лет, и даже молодые, которые беспокоятся о будущем своих близких. Никто не застрахован от несчастного случая или внезапной смерти, поэтому лучше все заранее предусмотреть. Но не будем о грустном, а перейдем к тому, как правильно и без ошибок составить завещание, чтобы не возникало никаких конфликтов между близкими людьми.
Завещание разрешается составлять в свободной форме. Никаких жестких формулировок и требований к документу нет. Но автор завещания должен четко формулировать свою волю и прописывать, что именно и кому он хочет передать после своей смерти. Документ составляется в письменной форме и заверяется нотариусом. И чтобы не было двусмысленных трактовок, лучше составить документ вместе с юристом.
Что обязательно указывать в завещании?
Если не собираетесь платить деньги за составление текста нотариусу, сделайте все самостоятельно. Просто оплатите госпошлину и заверьте у нотариуса. В завещании помимо самого текста о распределении имущества обязательно должно быть указано следующее:
-
Дата составления документа.
-
Ф. И. О. и контакты завещателя.
-
Паспортные данные автора.
-
Страна и город составления документа.
-
Подтверждение нотариуса и его подпись, что завещатель в здравом уме и памяти.
-
Сведения о наследниках: контактные данные, степень родства, даты рождения.
В какой момент можно оспорить документ
Процедуру оспаривания завещания можно начинать только после его открытия, то есть после смерти наследодателя. Для начала процесса требуется иметь на руках свидетельство о смерти родственника и подтверждения прав на получение его имущества по наследству.
Впрочем, бывают случаи, при которых, например, одному из родственников может по завещанию отходить все наследство. Других же членов семьи наследства лишают, вследствие чего возникают недовольство и желание оспорить составленное завещание для получения если не большей, то хотя бы законной доли наследуемого имущества.
Чаще всего это происходит, если наследникам есть что делить и от умершего осталось достаточно большое наследство.
Оспаривание завещания предполагает полное аннулирование ранее составленного документа. И для этого несогласным наследникам придется подавать иск в суд. Для большего успеха следует знать о том, в каких условиях происходило оформление завещания и к каким сведениям можно придраться.
Должен ли при составлении завещания присутствовать свидетель?
По общему правилу присутствие свидетеля при составлении завещания является правом завещателя, а не обязательным условием. В такой ситуации свидетель также подписывает завещание и указывает свои личные данные (ФИО и место жительства).
При этом закон выделяет несколько видов завещаний, в составлении которых присутствие свидетеля обязательно:
-
Закрытое завещание. Передается завещателем в заклеенном конверте нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи;
-
Завещание, приравненное к нотариально удостоверенному. Заверяется руководителями учреждений, на территории которых завещатель находился перед смертью, а также подписывается завещателем в присутствии одного свидетеля, который так же ставит свою подпись в документе;
-
Завещание в чрезвычайных обстоятельствах. Если завещание совершается в положении, явно угрожающем жизни завещателя, оно должно быть написано и подписано в присутствии двух свидетелей.
Всегда ли можно получить обязательную долю?
Для начала стоит сказать, что наследник может сам отказаться от обязательной доли. Так как наследование, согласно закону — это право, а не обязанность. Однако написать отказ в пользу конкретного человека нельзя.
Кроме того, имущество, причитающееся наследнику обязательной доли, не переходит его собственным преемникам по праву представления или трансмиссии. Например, на такую часть наследства не могут рассчитывать дети дочери-инвалида, которая умерла раньше наследодателя. Если бы наследование происходило не по завещанию, то тогда внуки получили бы по праву представления долю имущества умершего.
В некоторых случаях наследника можно лишить права наследования обязательной доли. Закон говорит, что не могут рассчитывать на имущество умершего недостойные преемники.
Например, если гражданин ради получения наследства или увеличения своей обязательной доли угрожал/нанес увечья/убил наследодателя либо другого наследника. Однако признать преемника недостойным можно только через суд. Также не могут наследовать за своими детьми родители, лишенные родительских прав. Это правило касается не только обязательной доли, но работает и при наследовании по закону.
Первая очередь наследников
Смерть гражданина является основанием для перехода его имущественных прав и обязанностей наследникам — лицам, которые по закону или по завещанию вправе рассчитывать на данную привилегию сразу после открытия наследства.
Преемников по завещанию ныне покойный назначает сам. Ими могут стать любые граждане, организации и государства, существующие на момент смерти наследодателя. Если же завещания нет либо оно было признано недействительным, в силу вступает иной порядок наследования.
Категория лиц, которая вправе претендовать на наследство без завещания, указана в Гражданском кодексе РФ. Согласно ст. 1142–1145, это могут быть родственники и члены семьи, относящиеся к текущей очереди наследования. А таких очередей — семь. И преимущественным правом наследования обладает первая.
К первой очереди законных преемников относятся:
- родители умершего (родные и не лишенные родительских прав, усыновители);
- супруг, состоявший с наследодателем в официальном браке на момент смерти последнего;
- дети (официально признанные, усыновленные);
- внуки (в случае смерти детей раньше наследодателя);
- иждивенцы (лица, которые из-за своей неспособности обеспечить себя самостоятельно находились на иждивении ныне покойного на протяжении года и более).
Если наследники, входящие в первую очередь, не примут имущество умершего вовремя или откажутся от него, в наследство могут вступить преемники второй очереди и так далее.
Оформление вступления в наследство
Теперь вы знаете о том, имеет ли недееспособный право на наследство. А как правильно оформить вступление и существуют ли особенности?
Принять наследственное имущество можно двумя способами: через нотариальную контору или фактически. Чаще всего используют первый способ, поскольку он позволяет полностью оформить права на наследство и избежать возможных трудностей в будущем.
Если недееспособный стал наследником, то его официальный представитель должен обратиться в местный нотариальный орган и выполнить ряд действий, который включает в себя:
- Составление заявления о вступлении в наследство.
- Сбор и предоставление документов для нотариуса.
- Получение свидетельства о наследстве.
- Регистрация полученного имущества.
Оформление наследства занимает полгода и по истечении этого срока представитель преемника получит свидетельство о праве наследования. Одно из отличий от принятия наследства обычным получателем: недееспособный гражданин освобождается от уплаты налога за выдачу свидетельства, если он является несовершеннолетним или над ним установлена опека.
Какие документы нужны для нотариуса при открытии наследства? Для юриста нужно подготовить:
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Справку о его последнем месте регистрации.
- Выписку о снятии наследодателя с регистрационного учета по месту жительства.
- Завещание на недееспособного гражданина (если оно есть).
- Медицинские документы, подтверждающие недееспособность (если есть инвалидность).
- Постановление об опеке или попечительстве, усыновлении (для подтверждения полномочий представителя).
Необходимы также документы, устанавливающие родственную связь недееспособного и отдающего или указывающие на факт иждивенчества. К таким бумагам можно отнести свидетельство о рождении или браке, постановление об опеке или усыновлении.
Право на наследование по закону и завещанию
Юридически процедура передачи наследства сводится к его получению родственниками умершего или теми лицами, кого он указал в завещании. Получить они могут всю его собственность, на которую у наследодателя были правоустанавливающие документы.
Наиболее важными объектами в наследстве являются квартиры, автомобили, земельные участки, а также ценные бумаги, драгоценности и иные вещи, обладающие значительной материальной ценностью.
При отсутствии завещания, наследство будет передано на основании закона. В этом случае только родственники могут претендовать на его получение. В первую очередь, это близкие родственники – родители, дети и супруги наследодателя. Обычно между претендентами одной очереди имущество делится поровну, но в некоторых случаях жена может претендовать на большую долю. Это связано с имуществом, которое относится к совместно нажитому. В таком случае, супруга и супруг имеют право на половину этой собственности каждый.
Если в первой ступени очереди наследников нет, то право на вступление в наследство переходит к следующим родственникам и так далее.
Право на наследование по закону и завещанию
Юридически Процедура передачи наследства сводится к его получению родственниками умершего или теми лицами, кого он указал в завещании. Получить они могут всю его собственность, на которую у наследодателя были правоустанавливающие документы.
Наиболее важными объектами в наследстве являются квартиры, автомобили, земельные участки, а также ценные бумаги, драгоценности и иные вещи, обладающие значительной материальной ценностью.
При отсутствии завещания, Наследство будет передано на основании закона. В этом случае только родственники могут претендовать на его получение. В первую очередь, это близкие родственники – родители, дети и супруги наследодателя.
Обычно между претендентами одной очереди имущество делится поровну, но в некоторых случаях жена может претендовать на большую долю. Это связано с имуществом, которое относится к совместно нажитому.
В таком случае, супруга и супруг имеют право на половину этой собственности каждый.
Имеет ли право опекун на наследство опекаемого, который был недееспособным
Исходя из положений, закрепленных в 1 части 17 статьи Федерального закона от 24.04.2008 г. № 48-ФЗ Об опеке и попечительстве, ни опекун, ни попечитель не имеют права претендовать на объекты имущества друг друга.
Кроме того, нормы, закрепленные в 3 части 37 статьи Гражданского кодекса РФ, запрещают опекунам заключать сделки, направленные на отчуждение объектов собственности подопечного с гражданами, состоящими в близком родстве с опекуном.
Исходя из вышеизложенного, гражданин, являющийся опекуном, не сможет унаследовать имущество опекаемого, по крайней мере по завещанию. Но это теория. А практика показывает, что ситуация обстоит не столь однозначно.
Соблюдая ряд условий, гражданин, ставший опекуном, может вступить в права наследования имуществом опекаемого как по завещанию, так и по закону.
Может ли такой гражданин отказаться?
Согласно законодательству (Ст.1157 ГК РФ), недееспособный наследник имеет право отказаться от положенного ему имущества.
Внимание! Делать это необходимо только под контролем опекуна и при согласии органов опеки. В остальных случаях отказ будет считаться недействительным.
Видео о том, можно ли отказаться от наследства и как это сделать:
Итак, при вступлении в наследство лиц, лишенных дееспособности, существует множество нюансов. Есть определённые правила, по которым такие люди имеют обязательное право на наследуемое имущество, но при желании могут от него отказаться. Всеми правами для распоряжения наследством владеет опекун или родитель несовершеннолетнего. А вот оставлять наследство недееспособный гражданин не может, поскольку не обладает соответствующими правами.
Наследство — это совокупность принадлежащих наследодателю имущественных и неимущественных прав и обязанностей. Эти права и обязанности переходят к наследникам в порядке универсального правопреемства, то есть единомоментно и целиком.
Принятие наследства под условием или с оговоркой не допускается.
Принять наследство — значит получить все права и взять все обязательства в пределах своей доли. Если вместе с квартирой бабушка «завещала» вам коммунальные долги, придётся платить либо отказываться от наследства.
Согласно статье 1157 Гражданского кодекса РФ, наследник может отказаться от наследства в пользу другого лица из числа наследников по закону или по завещанию (не лишённых наследства).
Если не знаете, кому отдать свалившееся на голову богатство, можно не указывать, в пользу кого совершаете отказ. Тогда, согласно статье 1161 Гражданского кодекса РФ, произойдёт приращение наследственных долей.
А вот передумать (сначала отказались от наследства, потом решили взять) нельзя. Зато передумывать сколько угодно раз может завещатель.