Плюсы и минусы завещания на квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Плюсы и минусы завещания на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.

Нормы законодательства о передаче наследства по завещанию

Законодательство регламентирует для наследования по завещанию преимущественный характер в сравнении с распределением имущества по закону, в порядке очередности. Это значит, что, несмотря на наличие наследников, любой из очередей, собственность достанется тем лицам, которых завещатель указал в документе. Однако наследование по завещанию не будет применяться в следующих случаях:

• если завещание было отменено без оформления нового;
• если завещание было признано недействительным;
• все наследники, указанные в документе, были признаны недостойными, отказались от принятия имущества, умерли или не вступили в свои права в установленный срок.

В подобных случаях распределяться имущество будет в соответствии с очередностью. Как правило, в подобных ситуациях собственность получают близкие родственники, которые входят в первую очередь принятия наследственной массы.

Также законодательство предусматривает смешанный порядок наследования. Он применяется в следующих случаях:

• если в завещании указана только часть имущества умершего. К примеру, квартира, а у усопшего в собственности имелся еще автомобиль и другие ценности;
• если завещание было признано недействительным в части.

Плюсы и минусы завещания для преемника

Основным плюсом для наследователя является то, что правопреемником может быть указано любое частное лицо или юридическая организация. Если документ оформлен по правилам российского законодательства, без ошибок, неточностей, оспорить его или признать ничтожным невозможно. Единственным исключением являются обязательные наследники, имеющие право получить свою часть имущества.

К таковым относятся:

• дети завещателя, не достигшие 18-летннего возраста;
• жена или муж, не имеющие возможности работать по состоянию здоровья (инвалидность 1, 2 группы);
• совершеннолетние, но нетрудоспособные дети;
• родители наследодателя, нетрудоспособные по состоянию здоровья, возраста;
• иные иждивенцы, которых завещатель содержал не менее года (вне зависимости от их родства с завещателем).

Также наследнику по завещанию не нужно платить налоги на полученное недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок и т.д.). Единственным расходом при вступлении в права владения на квартиру по завещанию будет оплата госпошлины:

• 0,3% от стоимости объекта недвижимости – для ближайших родственников (наследники 1, 2 очереди);
• 0,6% – для всех остальных наследователей, включая тех, с кем отсутствуют родственные связи.

Среди минусов, с которыми может столкнуться наследователь по завещанию, можно выделить:

• отсутствие оповещения о смерти завещателя, наличии последней воли;
• необходимость делить общую наследную массу с обязательными наследниками (не менее половины от доли, положенной по закону).

Составление завещания — быстрый и довольно простой способ передать свое движимое или недвижимое имущество преемнику. У такого способа передачи имущества есть существенные плюсы:

• Оформить завещание можно в любой нотариальной конторе вне зависимости от места жительства и места проживания.
• Из документов наследодателю нужен только российский паспорт. Правоустанавливающие документы на объект наследования предъявлять не требуется.
• Наследник получит право распоряжаться завещанным имуществом только после смерти завещателя. Это значит, что наследник не сможет посягнуть на имущественные права наследодателя.
• Собственник вправе передумать и аннулировать завещание. Также он может написать новое завещание, и тогда старое автоматически станет недействительным.

Хотя, у завещания много плюсов, здесь есть и «подводные камни». Правда, они касаются не завещателя, а его наследников:

• Любое завещание могут оспорить в суде родственники наследодателя. Конечно, далеко не факт, что закон будет на их стороне, но судебные тяжбы очень редко проходят без финансовых трат и потерянных нервных клеток.
• Среди родственников могут объявиться обязательные наследники — нетрудоспособные родители, несовершеннолетние дети наследодателя, лица, находившиеся на его иждивении. Этой категории лиц полагается доля наследства, размером не меньше половины части, которая бы им причиталась при наследовании по закону.
• Завещатель может установить завещательный отказ. Это особое условие, которое обязан выполнить наследник за счет наследства — обязанность имущественного характера в пользу других лиц. Например, при получении в наследство квартиры наследник обязан предоставить часть площади жилья для пользования лиц, указанных в завещании.

Завещание – один из видов правовых отношений. Как и любой документ, письменное волеизъявление может быть оспорено в судебном порядке.

Причины, почему граждане обращаются с иском в суд, следующие:

1. Если в процессе оформления у нотариуса или уполномоченного лица возникают сомнения, что собственник не находился в умственном здравии и не осознавал значимости своих деяний. В таком случае нужно доказать отсутствие физических и психологических отклонений.
2. При составлении с применением силы или морального давления.
3. Если в период подписания изъявления своей воли хозяина объекта вводили в заблуждение.
4. Если будет доказан тот факт, что завещатель на момент написания бумаги был недееспособным.
5. Если в процессе написания по бланку (шаблону) допускались грубые ошибки, и указывалась недостоверная информация.

Налог на наследство по завещанию

Завещание можно составить с правом перехода имущества в собственность физлицам, юрлицам и государству. Рассмотрим случай наследования физлицами: гражданин может быть родственником, либо не иметь родства. Разделение имущества по долям устанавливается владельцем самостоятельно.

Как уже сказано, не применяется понятие налог на наследство в отношении наследуемого имущества. Применяется только госпошлина по ставке:0,3% для наследников 1 и 2 очереди, 0,6% для иных наследников (ст. 217). Данные ставки пошлины применяются также при наследовании не по завещанию, для различных типов имущества.

Для отдельных категорий наследников действует освобождение от уплаты госпошлины при получении наследства. Для остальных при получении наследства возникает обязательство по уплате налога в зависимости от типа имущества в сроки, оговоренные в законодательстве.

Плюсы и минусы завещания для наследников

Наличие распоряжения выгодно не только наследодателю. Претенденты на имущество также получают определенные преимущества, однако вместе с тем у завещания имеются и недостатки. Сравнительная характеристика в таблице.

Плюсы	Минусы
Описание имущества Грамотное завещание содержит вид собственности и размер доли каждого претендента. Например, матери отходит ¼ часть квартиры, брату и сестре ⅛ доля, а бабушка получает право на проживание.	Условия завещателя Основным недостатком завещания для наследников является наличие условия. Если наследодатель возложит на претендента определенную обязанность, человек не сможет принять имущество, не выполнив условие завещания. Например, не окончив школу или не женившись.
Не нужна родственная связь Наследнику не нужно подтверждать родство с умершим человеком. Многие граждане вынуждены обивать судебные пороги в поисках правды. Например, если утрачены какие-то документы или в них выявлены неточности. Исправить ошибку путем обращения в орган ЗАГС можно не всегда — приходится обращаться в суд. В результате наследники теряют время, платят лишние налоги, нанимают юристов.	Спорные ситуации При разделе собственности между наследниками могут возникнуть споры. Например, если претенденты на имущество по завещанию не являются родственниками или не могут договориться между собой. В судебной практике довольно часто встречаются подобные дела. Суды устанавливают порядок пользования общим имуществом по иску одного из наследников.

Назначение наследником одного из родственников

Как оформить завещание на долю в квартире: нюансы и алгоритм действий Если завещание было оформлено в соответствии с нормами законодательства, то после смерти завещателя его имущество будет распределено между лицами, указанными в документе. Оставить письменное распоряжение человек может в любой момент своей жизни. Причем закон допускает многократное переписывание текста завещания или же составление новых документов. В последнем случае действительной будет считаться наиболее свежая редакция. Кроме того, завещателю не обязательно вносить в завещательное распоряжение все свое имущество. В этом случае часть наследственной массы будет унаследована по завещанию, а часть – в порядке законной очереди. О том, как составить завещание на долю в квартире мы поговорим ниже.

По закону РФ каждый владелец недвижимости имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. При жизни он может подарить продать или обменять квартиру. Если же собственник умирает, то его имущество передается законным наследникам. Он может самостоятельно определить круг претендентов на наследство, составив завещание. В этом документе может быть указана как целая жилплощадь, так и доля в квартире.

Завещание является наиболее приемлемым способом передачи своего имущества человеку, с которым не имеет родственных связей. Например, когда за пенсионером ухаживает посторонний человек, которому собственник желает передать свое имущество после смерти.

Плюсы и минусы совместного завещания супругов

Распоряжение, предусматривающее порядок распоряжения квартирой, которую супруг приобрели во время совместной жизни.

Например: у жены и мужа есть имущество, купленное во время брака. Следовательно – это совместная собственность, каждому принадлежит половина. После смерти одного из них, другой может распоряжаться своей частью имущества, а также долей, перешедшей ему по наследству.

В совместном завещании есть определенные плюсы:

• Возможность после смерти супруга распоряжаться имуществом по своему усмотрению, без раздела между другими наследниками;
• Воля собственника квартиры будет исполнена, исключен риск, что после смерти муж или жена изменит свое решение.

Главный недостаток – необходимость грамотного законодательного регулирования с учетом существующих норм.

Завещание – документ, на основании которого имущество умершего передается определенному лицу или кругу граждан. У распоряжения есть некоторые преимущества и минусы, которые рекомендуется изучить перед его оформлением.

Составление завещания и нотариальная запись

Для составления завещания на квартиру необходимо обратиться к нотариусу. Именно он проверяет все документы и заверяет завещание. Один из экземпляров этого документа хранится у нотариуса. Также он вносит запись о составленном завещании в реестр.

Составить завещание может любой взрослый человек. Если говорить точнее, то ограничения по возрасту следующие:

• Не младше 18 лет. Верхней границы нет, но у завещателей старше 75 лет могут потребовать медицинскую справку о дееспособности;
• Нижняя граница может быть снижена до 16 лет, если подросток признан эмансипированным. Для этого он должен работать по договору или вести предпринимательскую деятельность;
• В ином случае подростки в возрасте от 14 до 18 лет могут писать завещание при согласии их законных представителей.

В завещании необходимо указать:

• Дата и место составления документа;
• ФИО завещателя, паспортные данные и адрес;
• Адрес квартиры, которую завещают;
• ФИО наследника;
• Дополнительные условия, в том числе список наследников второго порядка и т.п.;
• Указание на то, что со статьёй 1149 ГК РФ составитель ознакомлен;
• Как составлено (самостоятельно или нотариусом со слов завещателя);
• Данные свидетелей, если они присутствуют при составлении;
• Информация о количестве копий и передаче одной из них на хранение нотариусу;
• Подпись завещателей и свидетелей.

Чем отличается дарственная от завещания (признаки)

Различие этих процедур представлено в таблице:

Признак	Завещание	Дарственная
Сроки оформления	Начинает свое действие исключительно после наступления смерти завещателя. Но свидетельство получает наследник после 6 месяцев	Для начала подготавливаются определенные документы, потом подписывается договор, производится взнос государственной пошлины, затем пакет готовых документов направляют на регистрацию. Процедура подготовки дарственной должна длиться не более 2,5 недели по законодательству РФ
Получение наследниками завещаемого имущества	Приобретение наследства совершается исключительно после факта смерти завещателя и соответствующего оформления пакета необходимой документации: открытие имущественного права, подготовка и направление нотариусу самого пакета, госрегистрация права собственности	Одариваемый приобретает имущественное право тотчас же после соответствующей регистрации документов. То есть он сразу же превращается во владельца имущества
Изменение текста или аннулирование договора	Можно в любое время поменять текст документа, изменяя наследников, их доли и т. д.	Дарение представляет финансовую операцию, ее аннулировать крайне затруднительно. Отменить дарственную можно исключительно через суд, при этом необходимо доказать недееспособность дарящего или что договор подписывался под давлением и с силовым приемом
Стоимость процедуры	Оплата оценки наследства, нотариального заверения, процентной ставки за получение свидетельства о наследстве (0,3-0,6 %), нотариальное ведение процедуры до момента получения свидетельства	Оплата госпошлины в сумме одной тысячи рублей. Заверять договор у нотариуса нет необходимости, чтобы отправить бумаги на госрегистрацию. Договор готовится письменно и направляется на регистрацию
Налог	Налог на наследство (если больше ММОРТ в 850 раз) Государственная пошлина за вхождение в само наследство	Налог на дарственную – 13% НДФЛ от ценового размера имущества (оплачивается одариваемым в случае, когда он — не близкий родственник)

• Можно распорядиться своим имуществом так как угодно вам. В завещании можно разделить наследство между родственниками на свое усмотрение. Есть возможность даже исключить кого-то из списка претендующих.
• Завещание оформляется быстро и не требует сбора особых документов. Сам процесс оформления завещания относительно не сложный. Хороший нотариус поможет сделать все быстро и правильно на законодательном уровне.
• Завещание можно отменить или изменить по своему желанию. Предположим, что человек заранее побеспокоился о судьбе своей недвижимости и написал завещание. Спустя несколько лет отношение с будущим наследником испортилось, или он умер, или появилось желание добавить еще одного человека. Переписать или отменить ранее написанное завещание не составит труда.
• Завещание вступит в силу только после вашей смерти. Как говорилось ранее, до последнего дня жизни владелец имеет право распоряжаться своим имуществом.

• Как правильно оформить завещание на квартиру

Нет необходимости самостоятельно писать документ от руки, но во избежание оспаривания следует доверить составление нотариусу. Документ хранят в закрытом конверте, вскрываемом после того, как станет доподлинно известно о смерти человека.

Достаточно оформить 1 экземпляр, однако чаще хранят 2 экземпляра. К составлению привлекают нотариуса, который далее заверяет бумагу.

К обязательным реквизитам относят:

1. Дата и место оформления.
2. Подробный перечень наследственной массы и наследников, включая назначение поднаследников.
3. Ссылка на законодательные нормы.
4. Указание на дееспособность завещателя.
5. Число подготовленных экземпляров.
6. Место хранения документа.
7. Подпись завещателя.

Чтобы подтвердить законность распоряжения, потребуется предъявить документы, удостоверяющие личность и право собственности на упомянутые объекты.

Как подарить квартиру и остаться в ней жить

Передача квартиры через дарение – вариант с более предсказуемым результатом, нежели через завещание. После заключения договора дарения, все иные лица – кроме одаряемого — в принципе не смогут претендовать на подаренную квартиру. Это касается в том числе и недееспособных наследников.

Дарственную не обязательно заверять у нотариуса. Но чтобы дарение состоялось, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Следует также помнить, что если имущество, полученное в наследство (по завещанию или по закону) не облагается налогом, то при дарении новый владелец имущества, если он не родственник дарителя, заплатит 13% подоходного налога. Под налог не подпадают следующие родственники дарителя: супруг, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки и внучки, братья и сёстры, усыновители и усыновлённые.

Завещание на квартиру: плюсы

Существуют определенные правила, которые следует соблюдать, планируя составление завещательного документа. Преимущественно документ должен оформляться при участии нотариуса. В письменной форме документ должен быть обязательно составлен при всех событиях, которые подразумевают под собой возникновение угрозы для жизни (к примеру, при боевых действиях).

Когда действие подобных обстоятельств будет прекращено, но при любом из случаев, на протяжении месяца следует заверить завещание у нотариуса. Если это не будет выполнено, документ потеряет свою юридическую силу.

Одно завещание, должно фиксировать волю одного лица. Из этого следует, что составить один общий завещательный документ невозможно, к примеру, при составлении его двумя супругами, братом с сестрой и т. п.

Чтобы завещание было предельно понятным, при его составлении нужно соблюсти условия:

• желания завещателя должны быть однозначными и понятными, лучше избегать профессиональных или специальных терминов и формулировок;
• во избежание конфликтов между наследниками, лучше исключить условие, при котором неделимое имущество перейдет в общую собственность, т.е. указать, при возможности, что конкретный объект полностью переходит конкретному наследнику;
• завещателю, при желании, нужно подназначить наследника, т.е. в случае, если один из наследников откажется от наследства, или будет признан недостойным наследником, вместо него указать другого;
• необходимо назначить исполнителя завещания, который обязан будет сохранить наследство до момента вступления в него.

Похожие записи:

• Причины восстановления пропущенного срока для принятия наследства
• Представление интересов в суде апелляционной инстанции диплом
• Какой бизнес можно открыть в 2021 году в маленьком городе