10.05.2021

Закон о перепланировке квартир 2021 консультант плюс

Автор: admin Страховое право Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Закон о перепланировке квартир 2021 консультант плюс». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Перепланировка жилого помещения

2. Закон о перепланировке квартир в 2021.

3. Какие санкции за незаконную перепланировку вступили с 2021 года?

4. Как узаконить перепланировку квартиры в 2021 году

5. Россиян напугали проверками жилинспекции из-за перепланировок: советы экспертов

6. Как узаконить перепланировку в новостройке

7. Что говорит закон о перепланировке в 2021 году

8. Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось

Ранее (до 2019 года) на проведение некоторых видов квартирной перепланировки получали обязательное разрешение. Теперь не проводят согласование таких ремонтных работ:

замена устаревшей сантехники в санузле, ванной и на кухне;
установка водонагревателя и газовой колонки;
изменение газового различного оборудования и комнатных батарей без изменения их расположения и др.

Перепланировка жилого помещения

При проведении перепланировки квартиры нередко увеличивают ее площадь. До проведения таких ремонтных работ проводят соответствующее согласование в СЭС, Пожнадзоре и иных надзорных государственных инстанциях. В ином случае, собственники квартиры несут убытки в виде уплаты административных штрафов и дополнительных финансовых затрат на приведение квартиры в первоначальный вид.

По степени внесения изменений в жилое пространство разделяют перепланировку простую и сложную.

К простой относят те работы, которые не влияют на конструкцию самого дома. Однако, они требуют получения разрешения на проведение, поскольку в технический паспорт квартиры вносятся все изменения. Для простой перепланировки достаточно составить эскиз. Это такие работы, как:

установка дополнительных перегородок;
снос несущих перегородок;
изменение дверных проемов и их перенос;
перемещение газовых плит и сантехники.

Cложная перепланировка квартиры требует составления и предоставления проекта в компетентные органы на согласование. Только после этого можно приступать к работам, по завершении которых потребуется регистрация. Отметим, что к сложной перепланировке относятся работы:

удаление стен и объединение смежных комнат;
конструктивные изменения, касающиеся переноса кухни или обустройства дополнительного санузла, ванной комнаты, которые повлекут за собой перемещение коммуникаций;
организация дверных или арочных проемов в несущих стенах;
изменение и реконструкция оконных проемов.

Конечно, в этом непростом вопросе не обойтись без ряда ограничений. Если вы решили изменить свою квартиру в 2021 году, знайте, на какую перепланировку не дадут разрешение компетентные органы:

Увеличение кухни за счет примыкающей комнаты или санузла, а также перенос зоны готовки в жилую комнату.
В одноуровневой квартире организация ванной или туалета над жилой комнатой.
Перенос и любые другие изменения газовых и водопроводных коммуникаций, а также систем отопления, в том числе перенос батарей на лоджии, укладывание любых труб в стены.
Удаление несущих стен и организация в них дополнительных дверных и арочных проемов.

Есть ряд работ, который можно выполнять самостоятельно и не ставить об этом в известность соответствующие структуры. Так, не придется уведомлять БТИ о косметическом ремонте, замене отделки на стене, полу и т. п., замене встроенной мебели (если она не отображена в проекте).

Чтобы подать апелляцию, есть 30 дней с момента принятия решения. В случае положительного ответа в пользу истца, стоит обращаться в бюро технической инвентаризации для получения нового техпаспорта. Если решение принято отрицательное, то истцу придется уплатить штраф за самовольную перепланировку, перестроить комнату обратно и компенсировать все ущербы, если таковы были нанесены.

Завершающий этап – согласование изменений в пожарной службе, архитектурном отделении и СЭС (Роспотребнадзор) и подача всего комплекта документов с заявлением о перепланировке в муниципалитет. В течение 45 рабочих дней выдается разрешение. После чего можно приступать к работам, по окончании которых необходимо пригласить приемочную комиссию для составления Акта приемки работ по перепланировке.

Первым шагом к осуществлению мечты об изменении своей квартиры станет поход в согласующий госорган за получением консультации по перепланировке. Специалисты администрации подскажут, как сделать перепланировку быстрой и малозатратной.

Согласно закону об амнистии и последним изменениям законодательства, владельцам жилья с неузаконенной перепланировкой предлагается в быстрые сроки пройти упрощенную процедуру приведения документов в соответствие с фактически произведенными изменениями внутриквартирного пространства.

Если вся необходимая документация собрана, можно приступать к следующему этапу — утверждению проекта или эскиза на проведение работ. Для этого необходимо обратиться в архитектурный отдел районной администрации. В двух экземплярах подписывается соответствующее заявление, и полный пакет документов направляется в жилищную инспекцию.

Помимо этого, если собственник собирается менять электрическую плиту, антенну, кондиционер или тарелку, ему нужно будет получать соответствующее разрешение, причем смену газового отопительного прибора можно провести полностью самостоятельно, если это не предусматривает необходимости прокладки новых коммуникаций.

Если окажется, что в процессе проведения перепланировки были нарушены определенные нормативные требования, то в таком случае на собственника может быть возложена материальная ответственность в виде штрафа (в районе 2 500 рублей), а также требование о возвращении помещения в исходное состояние, если это возможно и необходимо.

Если вы обладаете всеми нужными знаниями и навыками, то можете приступать к перепланировке. Для начала обмерьте полностью помещение. Его высоту, длину, ширину, отметьте расположение розеток и прочих коммуникаций. В соответствии с полученными данными разработайте план перепланировки. План должен быть не только в голове, но и на бумаге. В него должно быть включено размещение схем освещения, трубопровода , всех окон, дверей и стен.

Закон о перепланировке квартир в 2021.

Возведения лестниц в двухуровневых квартирах;
Переноса санузла и кухни в другие помещения квартиры;
Изменения устройства пола;
Замены газовых плит на электрические;
Установки тяжёлых сооружений, увеличивающих нагрузку на несущие конструкции здания.

В случае признания работ по перепланировке незаконными, на ответчика налагается штраф (ст. 7.21 КоАП РФ). По закону, штраф для частных лиц предусмотрен в размере от 2021 до 2500 рублей, для юридических — от 350 000 до 1 000 000 рублей. При этом собственников могут обязать вернуть видоизменённому им помещению исходные параметры.

Согласно 25-ой статье ЖК РФ, под перепланировкой понимаются радикальные изменения жилого пространства, которые требуют внесения изменений в кадастровую документацию. Следуя закону, согласование должно быть проведено на подготовительном этапе – без этого работы признаются самовольными, и контролирующие органы имеют право на жесткие санкции.

Далее весь пакет подается в органы местной власти, и у соответствующей комиссии есть 45 дней на проверку документов и выдачу разрешения. Получив его, можно начинать перепланировку на законных основаниях. Завершив работы, надо заявить об этом и пригласить специалистов, которые составят соответствующий акт. Далее останется только пройти регистрацию изменений и получить обновленный кадастровый паспорт.

18069

16165

Какие санкции за незаконную перепланировку вступили с 2021 года?

34008

Фото 19228

Фото 17304

Фото Видео 16609

Как узаконить перепланировку квартиры в 2021 году

Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.

Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.

Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ. Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске. В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2500 рублей и занимает 7 дней. В частных сроки и стоимость бывают любыми. Мы обратились в одну такую компанию, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.

С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

Чтобы знать, какую перепланировку нужно согласовывать по закону, а какую можно и не согласовывать, следует разобраться с самим понятием. В соответствии с положениями жилищного законодательства, перепланировка, в том числе и в хрущевке, представляет собой такие изменения, которые влекут создание другой конфигурации помещений. Подробности о разрешении на перепланировку квартиры (2021 года) имеются в другой статье.

Соответственно, в результате действий жильцов должно измениться расположение комнат, их площадь. Особенно, это касается сноса несущих стен. Даже частичный демонтаж несущих стен хрущевки, способен привести к катастрофическим последствиям. Ведь несущие стены предназначены для укрепления всей конструкции дома. Их расположение и толщина рассчитываются перед строительством. Поэтому, несущие стены лучше всего оставить без изменений.

Соответственно, перепланировка хрущевки и другой квартиры меняет облик помещения, комнаты хрущевки становятся больше за счет объединения нескольких помещений. Это означает, что перепланировкой не будет являться замена инженерных сетей и косметический ремонт, который не затрагивает несущих стен.

Следует понимать, что не все стены в квартире выполняют несущую роль. Помимо несущих стен имеются еще и обычные межкомнатные перегородки, которые выполняют несколько иные функции.

Как правило, в хрущевке, основную роль выполняет наиболее протяженная перегородка. Все остальную не имеют несущей способности и относятся к категории межкомнатных перегородок.

Вместе с тем, условия, какую перегородку можно удалять, оговорены в жилищном законодательстве. Прямо этот вопрос не разрешен. Но из смысла положений закона, можно сделать вывод, что удаление любой стены будет являться перепланировкой. Соответственно, в хрущевке или любом другом доме невозможно удалять перегородки без процедуры согласования. В любом из этих случаев, согласование будет необходимым.

Возможно, читателям пригодится и статья об акте согласования границ земельного участка в 2021 году.

Следует указать на несколько видов работ, которые не потребуют согласования и могут выполняться по усмотрению владельца жилого объекта.

По закону, не согласовывать можно следующие виды работ:

замена ветхой электропроводки, что особенно актуально для хрущевок. При этом не производится демонтаж перегородок, а затрагивается только наружный слой штукатурки;
установка дополнительных приборов освещения, а также розеток и выключателей. В этом случае, площадь и конфигурация помещений в квартире остается прежней. Поэтому, проходить процедуру согласования в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах, не нужно;
установка нового сантехнического оборудования. Если их расположение останется прежним и они не будут установлены в непредназначенных для этого местах, получать одобрение не требуется;
замена труб в хрущевке. Это весьма распространенная работа для Москвы и Санкт-Петербурга. Ведь при покупке квартиры на вторичном рынке, зачастую нужно поменять трубы на современные;
оклейка обоев, нанесение декоративных покрытий на стены или пол в хрущевке. Это относится к косметическим видам работ, которые не нуждаются в одобрении.

Таким образом, по закону, затрагивать каким-либо образом несущие стены нельзя. Во всех случаях нужно согласовывать такие работы.

Весьма характерным элементом переустройства квартиры В Москве, является объединение балкона и жилой комнаты. Это позволяет увеличить полезную площадь жилища. Нередко, в Москве владельцы квартир увеличивают размер окон, делая их панорамными.

При выполнении таких работ в Москве и любом ином городе, по закону, необходимо уменьшать площадь внешней несущей стены. Соответственно, выполнять данную работу без имеющегося одобрения, нельзя.

Но все, что касается сантехнического оснащения, осветительных приборов, монтажа покрытий на пол, согласовывать не нужно.

Основным нормативным актом, регламентирующим все процессы и виды перепланировки, является Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 25-28). Действительный ЖК РФ регулирует следующие моменты:

Согласование и оформление перепланировки жилья;
Осуществление перепланировки на законных основаниях;
Упорядочивание норм перепланировки квартиры;
Ответственность за самовольные действия в отношении изменения жилищного плана квартиры.

Перепланировка квартиры, согласно действительному закону, предполагает конфигурационные изменения жилой площади без манипуляций с несущими стенами и прочими опорными инженерными конструкциями. Если для изменения конфигураций жилья требуется перенос инженерных конструкций, канализации, установка электрической шины или автономного отопления, подобные действия характеризуются как переустройство квартиры. И перепланировка, и переустройство жилого помещения требуют согласования с уполномоченными органами.

В целях подробного ознакомления с нюансами перепланировки, скачать текст Жилищного Кодекса Российской Федерации с последними поправками можно по ссылке:

Законом, устанавливающим порядок осуществления перепланировки квартиры в столице Российской Федерации является Постановление Правительства Москвы №73-ПП от 08.02.05 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». Актуальный текст указанного закона можно скачать по ссылке:

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, в план квартиры можно вносить следующие изменения:

Объединение кухни с прилегающей комнатой при помощи установления в стене дополнительного дверного проёма;
Создание открытой арки при соединении кухни с комнатой;
Увеличение пространства ванной и туалета за счёт территории коридора при условии, что уровень пола санузла ниже дополняющей территории на 3-5 см;
Протяжение новой системы труб для переноса водного бака стояка, при условии сохранения угла слива;
Изоляция балкона за счёт застекления.

Если процесс перепланировки жилья затрагивает общую собственность жильцов, процедура внесения изменений в план определённой квартиры должна быть согласована с каждым из соседей.

Перепланировка квартиры не должна негативно отражаться на условиях проживания как собственников данного помещения, так и их соседей (Постановление Правительства РФ № 47 от 26.01.2006).

Вносимые изменения не должны представлять угрозу для жизни и здоровья граждан и способствовать разрушению и преждевременному обветшанию жилищного комплекса.

При осуществлении перепланировки или переустройстве жилья запрещается:

Сносить несущие конструкции или нарушать стабильность несущих стен;
Увеличивать площадь кухни или санузла за счёт жилых комнат;
Объединять комнату с кухней, в которой находится газовая плита;
Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним туб;
Обустраивать санузел в месте, где у соседей снизу находится комната для проживания (в случае одноуровневых квартир);
Обеспечивать подогрев полов за счёт общего отопления;
Расширять балкон за счёт жилых комнат (исключение — формирование арки шириной до 1 метра);
Проводить мероприятия по переустройству квартир в аварийных домах;
Нарушать деятельность вентиляционных систем дома;
Строительство мансард;
Переустройство чердачных этажей.

При любых изменениях плана кухни, в указанном помещении должно быть окно. Это необходимо для освещения и естественной вытяжки вредных для здоровья испарений, образующихся во время готовки, а также для профилактики последствий утечки газа.

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство.

К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

Россиян напугали проверками жилинспекции из-за перепланировок: советы экспертов

Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.

За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.

Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.

Жилищный кодекс России

Принят Государственной Думой 13 декабря 2018 года

Одобрен Советом Федерации 21 декабря 2018 года

Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2006, N 1, ст. 10; 2007, N 1, ст. 13; N 43, ст. 5084; 2008, N 20, ст. 2251; N 30, ст. 3616; 2009, N 39, ст. 4542; N 48, ст. 5711; 2011, N 23, ст. 3263; N 30, ст. 4590; N49, ст. 7061; 2012, N26, ст. 3446; N31, ст. 4322; N53, ст. 7596; 2013, N 52, ст. 6982; 2014, N 23, ст. 2937; N 26, ст. 3406; N 30, ст. 4218, 4256, 4264; N 49, ст. 6928; 2015, N 1, ст. 38; N 27, ст. 3967; 2016, N 23, ст. 3299; N 27, ст. 4288, 4294; N 28, ст. 4558; 2017, N 1, ст. 10; N 31, ст. 4806; N 52, ст. 7922, 7939; 2018, N 1, ст. 46, 69; N 15, ст. 2030; N 32, ст. 5134) следующие изменения:

1) в пункте 7 части 1 статьи 4 слова «жилых помещений» заменить словами «помещений в многоквартирном доме»;

2) в статье 8 слова «жилых помещений» заменить словами «помещений в многоквартирном доме»;

3) в пункте 10 статьи 12 слова «жилых помещений» заменить словами «помещений в многоквартирном доме»;

4) в части 1 статьи 14:

а) в пункте 7 слова «жилых помещений» заменить словами «помещений в многоквартирном доме»;

б) в пункте 9¹ слова «жилого помещения» заменить словами «помещения в многоквартирном доме», слова «жилых помещений» заменить словами «помещений в многоквартирном доме»;

5) в статье 20:

а) часть 1 после слов «общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах,» дополнить словами «порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме,»;

б) часть 4² после слов «общего имущества в данном доме,» дополнить словами «о фактах нарушения требований порядка осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме,»;

в) в пункте 2 части 5 слова «с согласия собственников помещений в многоквартирном доме посещать жилые помещения и проводить их обследования» заменить словами «с согласия собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования посещать такие помещения в многоквартирном доме и проводить их обследования»;

г) пункт 4 части 6 после слов «прав и законных интересов собственников» дополнить словами «помещений в многоквартирном доме»;

6) в пункте 4 части 1 статьи 24 слова «жилого помещения» заменить словами «помещения в многоквартирном доме»;

7) наименование главы 4 изложить в следующей редакции:

«Глава 4. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме»;

Как узаконить перепланировку в новостройке

Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.

Вначале следует заказать технический паспорт (в БТИ, либо в МФЦ). Затем — разработку проекта (в любой сертифицированной проектной организации). Когда все это будет готово, отнесите в Жилинспекцию следующие документы:

Заявление
Техпаспорт на квартиру
Эскиз проекта (2 экземпляра)
Паспорт собственника
Согласие всех, прописанных в квартире

Через 35 дней будет готово разрешение. До его получения начинать работу нельзя. Таковы актуальные ныне правила перепланировки квартиры. Нарушителя ждут штрафные санкции. После того, как все работы завершены, собственник приглашает комиссию Жилинспекции, которые подписывают документы о том, что капитальный ремонт произведен без нарушений.

Если у вас остались вопросы на данную тему, или вы хотите уточнить законодательные требования к ремонтным работам внутри квартир, спрашивайте у юристов. Сайт prav.io предоставляет любые юридические консультации.

Для начала вспомним законодательную базу. Основным правовым актом в данной области был и остается Жилищный кодекс РФ. Статей, регламентирующих масштабные ремонтно-строительные работы в многоквартирных дома, в нем несколько. В основном они содержатся в статьях от № 25 до № 29.

Недавно (в конце 2018) вышедший закон ФЗ № 558, вносящий изменения в некоторые статьи ЖК РФ, более «специализирован».

Он регулирует именно новые правила перепланировки. То есть изменения в конфигурации помещения, либо расположении инженерных сетей, которые требуют внесения в техпаспорт. То есть предварительного согласования с районной (городской) Жилищной инспекцией.

А также работы, которые можно производить вообще без согласования, или без предварительного согласования с БТИ, постфактум поставив бюро в известность, что они были произведены. И, разумеется, существует четкий список «перестроек», которые производить нельзя в принципе.

Если концентрироваться именно на новых требованиях этого года, то их два. Причем оба облегчают жизнь граждан, планирующих «переформатировать» свою квартиру.

Для согласования больше не нужна справка о принадлежности/непринадлежности дома к числу архитектурных памятников
Выписка из ЕГРН также не нужна, если собственность на квартиру уже зарегистрирована. Сопутствует этому правилу запрет на проведение перепланировки в новостройках до того момента, пока собственность на новое жилье не будет зарегистрирована в Росрестре

К запрещенным видам переустройства жилого пространства отнесены:

Разрушение общедомовых коммуникаций и несущих конструкций (стен)
Объединение балкона и/или кухни, где установлена газовая плита, с жилым помещением
Перенос санузла в зоны, под которыми находятся жилые комнаты нижних этажей
Вынос элементов центрального отопления на балкон
Работы, результат которых делает невозможным нормальное пользование квартирой

Не нужны согласования для косметического ремонта, смены отделки (например, с обоев на кафель, с линолеума на паркет и т.д.), обновления встроенной мебели.

Не нужно подавать предварительную заявку в БТИ, чтобы произвести:

Обустройство проемов в межкомнатных перегородках
Замену кухонной плиты
Перемещение сантехники в пределах санузла
Установки или разборки гипсокартонных перегородок
Застекления балкона
Монтажа кондиционеров, сплит-систем, спутниковых антенн
Переустройства/ликвидации тамбурной зоны

Все перечисленные изменения достаточно зарегистрировать в БТИ уже после того, как они произведены.

Заявление
Техпаспорт на квартиру
Эскиз проекта (2 экземпляра)
Паспорт собственника
Согласие всех, прописанных в квартире

Источник: https://prav.io/browse/blogs/zhilishhnye-spory/izmeneniya-v-zakone-o-pereplanirovke-v-2020-godu

Что говорит закон о перепланировке в 2021 году

В соответствии с действующей статьей 7.21 КоАП, в случае нарушения правил исполнитель ремонтных работ или собственник объекта должен понести материальную ответственность за проведение самостоятельной перепланировки, и сумма штрафа в данном случае колеблется в районе 1 000-2 000 рублей.

положительным.
В случае когда суд признал перепланировку законной, на основании распоряжения суда вносятся все изменения в техническую документацию объекта и получаются новые образцы правоустанавливающих документов;
отрицательным.
Перепланировка признается незаконной и распоряжением суда собственник обязуется вернуть все в исходное состояние за собственные средства.

замена техники в сантехническом помещении и кухне;
монтаж приборов большей мощности для подачи энергии и воды;
изменение газового оборудования и батарей отопления без изменения их расположения;
закладка проема в несущей конструкции;
произведение работ по остеклению балкона или лоджии;
монтаж антенного оборудования.

Признав осуществленное изменение конфигурации помещений незаконным, представители контролирующих структур обязаны вынести формальное предупреждение с требованием вернуть исходное состояние квартиры. Что касается срока, он назначается в отдельности по каждому из пунктов, и соблюдение тщательно проверяется.

Кроме того, имеется жесткий запрет на создание обширного пространства путем объединения лоджий и балконов с жилыми помещениями. Законодатели теперь относят такие работы не к перепланировке, а к реконструкции, требующей иного уровня согласований с получением разрешения на строительство. Вопросы реконструкции регулируются Градостроительным кодексом РФ .

Рекомендуем прочесть: Документы при потере кормильца

В первую очередь, нельзя делать перепланировку без согласования. Перепланировка — это те изменения квартиры, которые отражаются на ее техническом плане. Этот план есть у каждой квартиры, он хранится в БТИ вместе с техпаспортом. А если техпаспорта еще нет, для перепланировки все равно придется получить. Так может быть, если квартира в новостройке.

На техническом плане видны границы всех комнат, все дверные проемы и проемы под окна. Все техническое и сантехническое оборудование тоже отмечено. Если вы делаете ремонт и планируете прорубить в стене новый проем или передвинуть стены, обязательно сначала согласуйте работы. Иначе перепланировка будет считаться незаконной.

Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось

✘

Устанавливать теплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления. Если трубы прорвет, заметить и остановить потоп будет трудно.

✘

Переносить батареи на лоджию, балкон или веранды.

✘

Пристраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах.

✘

Делать перепланировки в аварийных домах.

✘

Объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами.

✓

Можно все, что принципиально ничего не поменяет. Спокойно делайте косметический ремонт, меняйте окна, стеклите балкон. Ставьте новое оборудование аналогичное тому, что указано в техпаспорте. Переставляйте электроплиту в пределах кухни.

Все, что изменит план квартиры и информацию в техпаспорте нужно делать с разрешения. Согласуйте работы, прежде чем менять границы помещений, строить и ломать стены, монтировать антресоль. А также перед тем, как устанавливать новое оборудование, которое не прописано в техпаспорте. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину взамен ванны.

✘

Нельзя делать то, что опасно. Например, запрещено делать водные теплые полы, переносить батареи на балкон, пристраивать к квартире лоджию или ставить газовые приборы в жилых комнатах. В аварийных домах практически любой ремонт будет под запретом.

В обновленных правилах содержится несколько строгих запретов, которые перекочевали из предыдущих редакций. При перепланировке недопустимо затрагивать общие системы коммуникации, которые проходят через весь многоквартирный дом, а также рушить несущие стены. Нельзя производить работы по расширению пространства, которые, так или иначе, ущемляют права остальных жильцов дома.

Категорически запрещается объединять кухни (с газовыми плитами) и жилые помещения. Таким образом, с идеей создания кухни-гостиной надо распрощаться сразу, если на кухне установлена газовая плита. Газифицированное помещение должно отделяться от других стеной с дверью или раздвижной системой, которая закрывается очень плотно.

Некоторые изменения произошли также в регулировании процедур перепланировки в новостройках. Теперь вполне допустимо согласование переоборудования квартир, на которые еще не получено и не зарегистрировано право собственности. Это позволяет экономить время и приступать к перепланировке сразу после получения жилья. Правда, для согласования придется собрать впечатляющий пакет документов:

договор долевого участия или документ, подтверждающий переуступку права на жилье;
акт передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия;
копия разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию;
оформленное и заверенное печатью согласие застройщика на проведение перепланировки;
подтверждающий документ от застройщика о том, что заявитель выполнил все обязательства по договору долевого участия;
справка о присвоении объекту официального адреса;
свидетельство о том, что строительный адрес соответствует почтовому адресу.