Взыскание ущерба от залива квартиры через фасад дома

Исходная ситуация и причина залива

Клиентка являлась собственником квартиры по адресу: РТ, г. Казань, ул. Натана Рахлина, д. ***, кв. ***, расположенной на 12 этаже и имеющей площадь 57,3 кв. м. Право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2016 г. серии АА №******.

В конце февраля 2016 г. клиентка выявила следы проникновения воды со стороны наружной стены: были повреждены потолок, стены, обои и напольное покрытие.

После обращения к представителям ООО «Казань 21 век» был оформлен акт, в котором зафиксировали протечку фасада. Однако практических мер по устранению дефекта и предотвращению новых повреждений принято не было.

13.04.2016 г. клиентка повторно обнаружила воду, скопившуюся в натяжном потолке.

В тот же день в адрес ООО «Ак барс недвижимость» была направлена претензия с требованием устранить попадание воды через внешнюю стену (фасад) либо компенсировать ущерб, причиненный заливом.

30.05.2016 г. был оформлен акт с участием начальника участка ООО «Ак Барс Строй» А.Н. Ризванова и мастера ООО «Ак Барс Техника» А.А. Валиуллина. В документе вновь подтвердили поступление воды в квартиру и повреждение выполненного ремонта; для осмотра привлекалась ООО «КСС» (Казанское Строительное Стекло), после чего демонтировали фасадную плитку.

29.06.2016 г. клиентка направила претензию в ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век», указав на обязанность компенсировать ущерб от попадания воды в квартиру в размере 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 г. составили очередной акт с участием представителей ООО «Ак Барс Строй», ООО «Ак Барс Техника» и истца. В нем зафиксировали, что во время осадков вода проникает через фасад в квартиру и повреждает сделанный ремонт.

19.09.2016 г. клиентка повторно обратилась с претензией, сохранив заявленные требования о возмещении ущерба.

Подготовка к судебной защите

Юристы подготовили исковое заявление, сформировали доказательства причин залива, размера ущерба и бездействия ответственной управляющей организации.

Решение суда

По итогам рассмотрения дела суд пришел к следующему выводу:

Исковые требования Назиповой Юлии Васильевны к ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, суд удовлетворил частично.

С ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу Назиповой Юлии Васильевны взысканы:

• 41 774 рубля в счет возмещения ущерба;
• 928 рублей 26 копеек неустойки;
• 2 000 рублей компенсации морального вреда;
• 10 000 рублей штрафа;
• 5 000 рублей расходов на проведение оценки;
• 10 000 рублей расходов на представителя.