Что такое залог и возвращается он или нет
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое залог и возвращается он или нет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Хозяин квартиры обязан вернуть добросовестному жильцу залог по завершении срока аренды, указанного в договоре, или при согласованном досрочном расторжении контракта. Однако порой собственник отказывается возвращать деньги, апеллируя к тому, что его имуществу был нанесен ущерб.
В каких случаях хозяин может не возвращать залог за квартиру
- Залог может быть компенсацией собственнику, если арендатор не предупредил заранее о переезде. По статье 687 ГК РФ, сообщить о прекращении аренды необходимо за три месяца. Если этого не случилось, но такая ситуация описана в договоре, то владелец жилья может не возвращать залог.
- Депозит может быть использован как оплата по долгам за коммунальные услуги — если жильцы решат схитрить и съехать из квартиры, не предупредив арендодателя. Но использовать обеспечительный платёж можно лишь в том случае, если арендаторы самостоятельно должны были оплачивать коммуналку.
- Залог компенсирует пропажу в квартире. Тут поможет опись имущества, о которой мы расскажем дальше.
- Залогом оплачивают сознательную порчу имущества — например, сломанную от удара мебель, выбитые стёкла или разбитые зеркала. А вот износ помещения залогом не компенсируется.
Залог VS Задаток: чем они отличаются и как правильно оформить сделку?
При совершении любой сделки, особенно связанной с недвижимостью, стороны могут столкнуться с необходимостью оформить залог или задаток. Но чем они отличаются друг от друга? Какие правила нужно соблюдать, чтобы сделка была заключена в соответствии с действующим законодательством?
Залог и задаток – это две разные юридические процедуры, которые используются для обеспечения исполнения условий договора.
В то время как залог представляет собой форму гарантии, которую залогодатель предоставляет залогодержателю на случай неисполнения обязательств по договору, задаток является частью стоимости сделки, которую покупатель заранее уплачивает продавцу, чтобы подтвердить свою заинтересованность в заключении договора.
В данной статье мы попытаемся разобраться в том, каким образом определить, когда нужно использовать залог и когда – задаток, как правильно оформить сделку в соответствии с законодательством, а также что делать в случаях, когда одна из сторон не выполнила свои обязательства.
Возвращается ли залог при аренде квартиры
Российское законодательство объясняет залог как возвращаемую денежную сумму, которая выплачивается обратно при расторжении договорных отношений.
С точки зрения арендодателя, возврат желательно осуществлять только при личной встрече с квартиросъёмщиком в сдаваемой квартире, и только тогда, когда срок сдачи подойдёт к концу.
Это позволит избежать различных проблем, поскольку состояние квартиры может заметно ухудшиться, а некоторые предметы могут и вовсе отсутствовать.
Залоговые деньги рекомендовано отдавать исключительно под подпись обеих участников договора. В документе должна присутствовать формулировка о техническом состоянии ремонта квартиры, мебели, с приблизительным процентом износа.
Сведения о том, что задолженности отсутствуют. У сторон нет претензий друг к другу, а сам договор расторгнут. Также обязательна запись о сумме возвращённого залога, и т.д.
Аванс, предоплата или задаток при аренде квартиры – платить или не платить?
Не во всех ситуациях, но иногда при съеме жилья арендодатель или агент требуют уплаты авансового платежа. Что это, и можно ли не платить задаток при аренде квартиры?
Часто собственник или агент требуют оформления аренды квартиры только с условием оплаты аванса, или задатка, как дополнительной гарантии, обеспечивающей возвращение убытков при нарушении условий договора арендатором.
Не стоит путать аванс с комиссией агенту и депозитом при съеме жилья. Аванс – ни то и ни другое. Это третий вид платежа, который может потребоваться к уплате в самом начале аренды.
Аванс, или задаток, по истечению срока аренды может быть возвращен арендатору в полной сумме, или зачислен в счет оплаты какого-то периода аренды, по договоренности сторон.
Какие документы проверить перед арендой
Также проверьте, менялись ли имя и фамилия собственника. Если да, попросите у продавца свидетельство из загса о заключении или расторжении брака либо о смене имени.
Правоустанавливающие документы показывают, кто и на каком основании владеет квартирой или ее частью и кто может ее сдавать.
Вид правоустанавливающего документа зависит от того, как квартира оказалась у собственника. Если приватизировал, правоустанавливающим документом будет договор передачи квартиры в собственность. Если купил — договор купли-продажи, а если получил в наследство — свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.
Если квартира в новостройке, правоустанавливающим документом может быть договор долевого участия в строительстве. Вместе с ним необходимо проверить акт приемки-передачи квартиры, если дом уже сдан.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности подтверждает право собственности на квартиру или ее часть. Свидетельства не будет в двух случаях:
Чтобы проверить свидетельство о праве собственности, сверьте документы-основания, которые в нем указаны, с реальными документами. Тип, номер и серия должны совпадать. Также проверьте адрес, этаж и площадь квартиры.
Сам уехал, а квартира осталась
Еще одной схемой обмана является получение предоплаты за несуществующую квартиру. Она используется как в аренде, так и продаже недвижимости.
В фейковом объявлении фигурирует шикарный вариант на очень привлекательных условиях. На звонки владелец старается не отвечать, предпочитая переписку в мессенджерах или по электронной почте. Тем самым поддерживая свою легенду о проживании за рубежом.
Он сообщает позвонившему, что дела у него обстоят неважно, что он никак не может вернуться в Россию в ближайшее время, и поэтому готов сдать свою квартиру по цене ниже рынка. Но, к счастью для него, появилось уже несколько потенциальных арендаторов. Поэтому он заключит договор найма с тем, кто первым внесет страховой депозит.
Для создания антуража в контактах используется телефонный номер западной компании, а время общения выбирается с учетом разницы часовых поясов. Для получения средств используются карты иностранных банков, но чаще всего реквизиты таких платежных систем, как Western Union или MoneyGram.
Раньше мошенники предлагали интересантам сделать перевод самому себе в качестве гарантии и выслать чек для подтверждения серьезности намерений. Россияне, редко сталкивающиеся с подобными операциями, охотно соглашались на это. Не подозревая, что в чеках использовался специальный код, позволяющий получить деньги без предъявления документа, удостоверяющего личность.
Когда эту лавочку прикрыли, мошенники стали просить предоплату уже на «свое» имя, делая акцент на то, что получателя средств в таких солидных платежных системах легко идентифицировать, и ради нескольких сотен долларов никто мараться не будет.
Однако многие наши сограждане не знают, что снять наличные с помощью поддельных документов на западе гораздо проще, и поэтому легко теряют свои деньги.
Как составить опись имущества?
И опись имущества, и акт приема-передачи составляются в виде отдельных документов, которые идут как приложения к договору. Они свободны для заполнения. Однако в такой документации должно быть четко зафиксировано состояние квартиры. Фото и видео желательно делать с однозначным указанием даты (например, можно показать дату на смартфоне или просто объявить время проведения инвентаризации).
Опись квартиры при сдаче имущества в аренду производится самим собственником. Но агент может сделать это по договоренности. В целом законодательство не запрещает составление такой инвентаризации кем-либо самостоятельно. Но если вы хотите, чтобы суд отнесся к такому документу серьезно, желательно подготовить его заранее в двух экземплярах, чтобы он был и у арендатора, и у собственника. В этом случае в документации должны быть указаны:
- Дорогостоящее оборудование. Необходимо написать название, серийный номер, год изготовления, год покупки и начала эксплуатации. Если на момент проведения инвентаризации оборудование имеет какие-либо повреждения или функциональные недостатки, это необходимо указать. Например, крышка холодильника может поцарапаться, а при открытии дверцы может не загореться свет;
- Вся мебель, состояние и наличие которой имеет значение для владельца. Поскольку серийного номера в данном случае нет, стоит обратить особое внимание на отличительные признаки. Например, если шкаф изготовлен своими руками, это необходимо указать. Аналогично в отношении антиквариата и не только;
- Электроника. Любые системы, которые установлены в доме и функционируют, должны быть включены в инвентаризацию;
- Сантехническое оборудование. Если у вас в квартире есть итальянские смесители определенного бренда, почините его;
- Посуда, предметы интерьера и т. д. В таком документе должно быть указано все, что представляет ценность в глазах владельца. Необходимо обозначить наименование, количество единиц, состояние.
Важно: опись не может быть просто составлена. Арендатор принимает квартиру от собственника. Поэтому он должен включить каждый бытовой прибор и убедиться в его работоспособности. Ему также необходимо осмотреть каждый предмет, чтобы проверить наличие скрытых дефектов. Инвентаризация должна быть подписана как арендатором, так и владельцем.
Можно ли обойтись без залога?
Найти жилье без залога за короткий период времени вряд ли получится, но все же на рынке остаются 10%-20% процентов владельцев недвижимости, которые готовы рискнуть и пустить постояльцев под честное слово. В данном случае, однако, большинство квартир, сдаваемых без залогового взноса, не имеют качественного ремонта и мебели. Впрочем, многие арендаторы ищут именно такой, очень бюджетный вариант, который, кстати, очень подходит для долгосрочной аренды тем, у кого есть собственная мебель, и кто все равно делает ремонт перед заселением.
Если постараться, можно сдать без залога и жилье, оборудованное всем, что требуется, но для этого необходимо пустить в ход все дипломатические способности. Если договор заверяется нотариусом, а информация фиксируется в Росреестре, договоренности об отсутствии взноса достичь проще. В любом случае, следует описать имущество и составить акт приема-передачи.
Что такое залог при съеме квартиры
Многим современным людям приходилось сталкиваться с такой проблемой, как аренда жилья. Необходимость в ней может возникнуть по самым различным причинам, к примеру, если молодая семья хочет жить отдельно от своих родителей, если человек приехал в чужой город работать. Причин может быть множество, однако сегодня мы поговорим о самом процессе аренды и о подводных камнях, которые могут встретиться на пути арендатора. В частности, коснемся вопроса, что такое залог при съеме квартиры.
Итак, вы решили снять квартиру. Что для этого необходимо сделать? Во-первых, нужно точно определить район, в котором вы желаете жить. После этого риэлтор должен предоставить несколько наиболее подходящих вариантов. Из этих предложений вам надо выбрать лучшие по вашему мнению, ориентируясь по описанию и фото.
Зачем нужен залог при аренде квартиры
Залог при аренде квартиры является одной из гарантий для собственника квартиры о том, что арендатор будет надлежащим образом использовать жилое помещение и исполнять все свои обязательства по договору. Залог также служит компенсацией за возможные повреждения или ущерб, которые могут быть причинены квартире в процессе аренды.
Залог при аренде квартиры является своего рода страховкой для собственника недвижимости. Он обеспечивает ему финансовую защиту в случае, если арендатор не выполняет свои обязательства или приносит ущерб квартире. Сумма залога должна быть соразмерной стоимости аренды и обычно составляет одну или две месячные платежи.
Залог при аренде квартиры также защищает интересы арендатора. Предоставление залога дает ему возможность в случае конфликта с собственником обратиться в суд или иной орган для разрешения спора. В случае исполнения арендатором всех условий договора, он имеет право на возврат залога по окончании срока аренды.
Аванс как доля основного платежа
На законодательном уровне понятие «аванс» не получило точного определения. Но на практике под ним понимается выплата конкретно установленной денежной суммы в счёт оказания услуги либо выполнения какой-либо работы. Данный термин лучше всего использовать для номинации тех платежей, которые предварительно делаются одной из сторон по договору как подтверждение серьёзности намерений относительно совершения сделки. При этом стоит отметить, что аванс не относится к видам обеспечительных мер. Он является широко распространённым в правоотношениях граждан, но многие путают данное понятие с залогом или задатком. В чем разница? При продаже дачного участка это также работает. Договор задатка при покупке земельного участка подписывается между продавцом и покупателем для подтверждение намерений покупателя приобрести этот участок и продавца — продать.
Возвращение залога и его условия
Возвращение залога зависит от условий, оговоренных в договоре и законодательства, регулирующего данную ситуацию. Как правило, залог возвращается после исполнения всех обязательств и возврата заемщиком займа.
Условия возврата залога могут быть различными. Например, в случае с ипотекой, залоговое имущество, как правило, остается в залоговом банке до полного погашения кредита. После погашения кредита, залоговое имущество возвращается заемщику. Однако, могут быть определенные дополнительные требования, такие как оплата процентов за использование залогового имущества или проведение обязательного технического осмотра перед возвратом.
В случае с залогом в банке или ломбарде, режим работы и правила возврата могут также быть определены по договору. Как правило, если залоговое имущество не приходит в противоречие с заявленными требованиями, залог возвращается после полного погашения долга и уплаты всех процентов, комиссий и других расходов, предусмотренных договором.
Обратите внимание, что в некоторых случаях по договору может быть предусмотрено удержание части или полного залога в случае неисполнения обязательств или нарушения условий договора. Поэтому очень важно внимательно читать и понимать условия договора перед залогом, чтобы быть готовым к возможному удержанию суммы в конце срока займа.
Что такое залог и зачем он нужен
Законодательство РФ не вводит понятия «залог» или «депозит». Юридически не закреплены ни необходимость вносить обеспечительный платёж, когда снимаешь жильё в аренду, ни его размер.
Залог — это «страховка» для хозяина жилья, который оставит у себя деньги в том случае, если съёмщик испортит квартиру или съедет внезапно и без предупреждения.
Залог — это самый популярный в России способ обезопасить своё имущество, но далеко не самый надёжный. Размер залога, как правило, ограничен стоимостью одного месяца проживания. Но эта сумма не покрывает компенсацию глобальных неприятностей, которые могут произойти за время аренды: потоп, поломки бытовой техники и т.п. Поэтому собственникам жилья есть смысл покупать страховку. В Яндекс Аренде все квартиры застрахованы и сдаются без залога. Практически в любой ситуации собственник получит компенсацию, а споров с жильцом на этой почве просто не возникнет.
На юридических форумах можно встретить сотни историй, когда залог не вернули. «Снял квартиру, 50% от стоимости отдал в залог, через несколько недель начался ремонт дома управляющей компанией. Хоть они ремонт производят днём, мне этот шум сильно мешает. Могу ли я на основании этого расторгнуть договор аренды, съехать и получить обратно залоговую сумму?» — спрашивает Игорь из Москвы.
Скорее всего, Игорь не сможет добиться возврата — потому что съехать он хочет срочно, а в договоре, как правило, указано, что, если собственник не предупреждён о выезде за 2–4 недели, то залог не возвращается. И эта история похожа на большинство ситуаций с невозвратом депозита. Они упираются в невыгодный и негибкий для арендатора договор аренды.