20.09.2021

Как переоформить земельный участок на другого человека

Автор: admin Консультация адвоката Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как переоформить земельный участок на другого человека». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Инструкция: как переоформить участок земли на другого человека

2. Переоформление права пользования на земельный участок

3. Оформление покупки земельного участка в 2021 году

4. Как переоформить земельный участок на другого человека?

5. Как переоформить земельный участок и сколько это стоит? на сайте Недвио

6. Как переоформить земельный участок: правила и советы адвоката

Наиболее распространенный вариант — переоформление земли на родственное лицо. В таком случае выявляются аспекты, касающиеся межевания и кадастровой оценки объекта. В итоге меняется цена переоформления.

Важно! Каким бы ни был договор (купчая или дарственная), он должен содержать точные параметры объекта, условия передачи прав и будущего пользования.

Законодатель позаботился об охране прав владельца земельного участка. Согласно ст. 40 ЗК РФ, лицо, владеющее землей, вправе осуществлять с ней любые сделки.

Если же переоформить земельный участок на другое лицо, то это повлечет изменение типа права.

Существуют следующие варианты данной процедуры:

передача участка другому владельцу;
аренда земли;
бессрочное пользование;
срочное безвозмездное пользование.

Перечисленные виды правоотношений регулируют нормы ЗК РФ. Чтобы переоформить земельный участок на родственника, следует строго придерживаться предписаний закона.

Инструкция: как переоформить участок земли на другого человека

До обязательной регистрации сделки требуется подготовить всю документацию. Ознакомиться с перечнем документов можно в местном федеральном регистрационном управлении.

Для отчуждения земельного участка потребуются:

паспорта сторон;
правоустанавливающий документ на землю;
кадастровый паспорт (от владельца);
копия договора между продавцом и покупателем;
доверенность на осуществление сделки (если кто-либо представляет интересы продавца или покупателя);
заявление в ФУГРЦ.

При оформлении дарственной требуется подготовить такой же пакет документов. Однако базовым будет не договор купли-продажи, а дарения. При переоформлении на родственника необходимо представить документ, подтверждающий наличие родственных отношений.

Дарение земли предпочтительнее, если она передается родне, поскольку эта безвозмездная сделка не облагается налогом.

Пакет должен быть укомплектован строго по закону, иначе последует отказ в регистрации.

Следует учесть некоторые нюансы:

Обычно сторонами сделки выступают два лица, которые представляют документы, удостоверяющий их личности.
В договоре должны быть прописаны все условия сделки. Форму договора выбирают в зависимости от того, как именно происходит переход права на участок от одного хозяина к другому.
Свидетельство о праве на участок представляет законный владелец. Правда, этот документ можно заменить другим актом, подтверждающим право владельца. Это может быть акт региональной администрации, свидетельство о наследовании и т. п.
Если интересы какой-то из сторон представляет поверенный, то доверенность на него должна оформляться у нотариуса. Это важно, так как в случае признания документа недействительным сделка, соответственно, признается ничтожной.
Почему так необходимо подтверждать родственные связи, когда сделка совершается между родственниками? Гражданин, приобретая земельный участок, получает налогооблагаемый доход. Однако родственник освобождается от уплаты налога. То есть, при дарении участка родственнику нет необходимости платить 13 % от цены сделки в федеральный бюджет.

Комплект документов нужно представить в Росреестр. Другой вариант — переоформить землю, обратившись в МФЦ.

Обращаясь в государственный орган, гражданин обязан составить заявление по установленной форме. По структуре данный документ является сложным, то есть требует внесения большого количества разных сведений.

В МФЦ бланк по всем правилам заполняет работник. Впрочем, образец по оформлению данного документа находится на официальном сайте Росреестра. Внесенные данные заявителю рекомендуется проверять в любом случае.

При обращении в Росреестр срок рассмотрения обращения составляет 7 календарных дней. Отсчет начинается с даты представления заявления. К концу срока документы должны быть полностью готовы.

Если переоформлять участок в МФЦ, то время ожидания увеличивается. Заявления рассматриваются в течение 9 календарных дней, а отчет их начинается с момента обращения гражданина.

Обратите внимание! Срок госрегистрации исчисляется с того рабочего дня, который следует за днем подачи документов.

Подробнее — см. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 закона № 218-ФЗ. Разъясняет некоторые моменты и Письмо Росреестра № 14-10188-ГЕ/17 от 22.08.2017г.

Предложенный алгоритм действий не предусматривает наличия строений на участке. Если же в пределах земельного надела располагаются жилые, либо хозяйственные постройки, то порядок действий будет иным.

Сперва необходимо зарегистрировать право собственника, узаконив тем самым объекты, построенные на участке. Только после узаконивания построек можно регистрировать сделку с землей.

Переоформление участка на другого человека сделать легче, если планируется подарить земельный участок родственнику, в этом случае оформление не облагается налогом.

В случае купли-продажи нужно будет нотариально заверить сделку, снять скан договора и подать заявление вместе с документами на недвижимость в соответствующий орган (ФУГРЦ).

Если на участке находятся какие-либо постройки, то нужно будет для начала оформить право собственности на них, и затем уже заниматься оформлением земельного участка. В любом случае, от вас потребуется некоторое время на сбор документов, чтобы окончательно оформить передачу участка в другие руки.

Что такое дарственная на землю
В чем особенности земли как объекта дарения
Каковы особенности процедуры оформления дарственной на земельный участок
Как оформить дарственную на земельный участок
Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать право собственности
Где регистрировать дарение земли
Налог и госпошлина при дарении земельного участка
Можно ли отменить дарственную на земельный участок

Чтобы провести переоформление недвижимости, будущий владелец должен подготовить пакет документации.

Перечень установлен законом № 218-ФЗ. В него входит:

Один из документов: акты государственных и муниципальных органов; договоры; свидетельство о приватизации; свидетельство о наследовании; решения суда;

Дополнительно к правоустанавливающим подаются следующие документы:

межевой и технический планы;
схема размещения участка;
прочие документы.

Может понадобиться отчет независимого оценщика и экспертиза земельного участка.

Если старый собственник состоит в браке, он должен получить согласие супруга на совершение сделки по передаче земли. Также потребуется предоставить свидетельства о регистрации или расторжении брака.

В случае, когда переоформление имущества поручено представителю, оформляется нотариальная доверенность.

Переоформление права пользования на земельный участок

Существуют участки, которые ограничены в обороте. Перерегистрировать на другого человека их нельзя.

Нельзя отчуждать:

особо охраняемые территории;
земли лесного фонда;
участки с федеральными и региональными водными объектами;
наследие коренных народов и земли, имеющие культурное значение;
объекты, используемые в целях охраны и безопасности территории страны;
территории аэропортов, вокзалов, терминалов;
участки, используемые организациями связи;
земли с космической инфраструктурой;
территории, на которых производят ядовитые вещества и наркотические средства.

В исключительных случаях при получении согласия государственных органов допускается отчуждение данных участков.

Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Поэтому он не должен пояснять причины, по которым желает переоформить земельный участок на другого человека.

Зачастую причинами переоформления является:

вступление в наследство;
заключение договора дарения;
купля-продажа объекта.

Порядок переоформления одинаковый, вне зависимости от вида сделки. Однако ряд различий все же есть.

При получении земли от покойного собственника, гражданин должен оформить наследство. Для этого необходимо:

обратиться к нотариусу;
провести оценку земли;
получить свидетельство о правах на наследство;
зарегистрировать право собственности.

Наследник обязан оплатить госпошлину при получении надела. Поэтому необходимо предварительно провести оценку участка у независимого оценщика. Альтернативным вариантом является получение справки о кадастровой стоимости объекта в Росреестре.

Документом, на основании которого переоформляются права на участок, является свидетельство о правах на наследство. Его выдаст нотариус после прохождения всей процедуры вступления в наследство.

Для переоформления земельного надела на другого человека необходимо:

Получить его согласие.
Оформить права на надел надлежащим образом.
Собрать документы.
Подготовить документы.
Оформить сделку.
Зарегистрировать переход права.

Исключение составляет наследование. В этом случае порядок получения прав иной.

Однако алгоритм действий подходит к другим видам сделок (дарение, мена, купля-продажа).

Перечень документации:

гражданский паспорт собственника;
гражданский паспорт получателя;
кадастровый паспорт объекта;
правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство);
квитанция об оплате госпошлины.

Важно! В случае, если одна из сторон состоит в браке, то необходимо представить дополнительно нотариальное согласие супруга на оформление сделки.

Оформление покупки земельного участка в 2021 году

Стороны должны оформить документ – основание перехода прав. Его вид зависит от вида сделки (договор мены, купли-продажи, дарения).

Документ должен иметь письменную форму. Стороны проверяют его на соответствие законодательству. В случае отсутствия опыта, целесообразно привлечь юриста.

Документ должен содержать следующие данные:

Ф.И.О. сторон, адреса, места регистрации, данные паспортов;
информацию об объекте (месторасположение, адрес, площадь, кадастровый номер);
права и обязанности сторон;
ответственность на нарушение документа;
подписи.

Органом, уполномоченным на регистрацию перехода прав на участок, является Росреестр.

Подать документы на регистрацию можно:

непосредственно в территориальное отделение по месту расположения надела;
в мфц, вне зависимости от места расположения объекта;
через Госуслуги;
почтой.

Стороны должны лично присутствовать при подаче заявления. Срок регистрации зависит от способа подачи документов. Он составляет от 7 до 14 дней.

Результатом обращения будет внесение изменений в ЕГРН. Информация о владельце заменяется на нового собственника.

Закон устанавливает необходимость нотариального удостоверения договора в следующих случаях:

если участок находится в общей долевой собственности (за исключением долевой собственности СНТ);
если одним из собственников надела является несовершеннолетний;
если удостоверение у нотариуса является условием договора.

В других случаях стороны не обязаны заверять контракт в нотариальной конторе. Кроме того, такая услуга значительно повышает стоимость сделки.

Лица, владеющие наделом, но не являющиеся собственниками, могут восстановить свои имущественные права непосредственным обращением в местный исполком с ходатайством о переоформлении ЗУ. Это допустимо, если владение происходит на основании:

постоянного (бессрочного) пользования;
аренды у муниципалитета;
пожизненно наследуемого владения.

Как переоформить земельный участок на другого человека?

Документы, подаваемые в регистрирующий орган, следующие:

паспорта сторон;
для представителей – нотариально удостоверенная доверенность;
договор имущественной сделки в трёх экземплярах;
свидетельство о праве собственности;
правоустанавливающий документ на ЗУ;
кадастровый паспорт участка;
квитанция об уплате пошлины.

Полный актуальный список документов, являющихся правоустанавливающими и правоудостоверяющими на землю.

Госпошлина в данном случае составляет 2 тысячи рублей, так как эти регистрационные действия носят имущественный характер.

Сроки перерегистрации составляют 21 рабочий день, после чего новый владелец получает:

удостоверенный договор имущественной сделки;
свидетельство о собственности;
новый кадастровый паспорт.

Алгоритм переоформления земельного участка после смерти владельца отличается от стандартного несколькими нюансами.

После смерти родственника, участок, находящийся в его собственности, переходит к близким родственникам в виде общей наследственной массы. Если близких родственников нет, на недвижимость могут притязать родственники иных очередей, отдаляясь по восходящей и нисходящей родовой ветви. Наследственная масса делится между участниками составлением соглашения. По соглашению, полученный несколькими участниками ЗУ допускает:

оформления в собственность с выделением долей;
выкупа меньшим числом наследников;
выкупа одним наследником;
отказа одних наследников в пользу других.

Если соглашение не составлено, оформляется общая собственность без выделения долей. Переоформление права собственности осуществляется в МФЦ при предоставлении документации на ЗУ и свидетельства о наследовании. Пошлина составляет 2 тысячи рублей.

Чтобы стать полноправным владельцем земли, важно иметь на руках не только правоустанавливающие документы, но и бумаги, подтверждающие местной администрацией право собственности. Их можно получить в результате проведения сделки: путем заключения с новым лицом договора купли-продажи или дарения.

В данном договоре должны быть прописаны не только все характеристики земельного участка, но и условия его передачи и дальнейшего использования.

Если вы не имеете опыта, то для оформления сделки по переоформлению, лучше обратиться к юристу, специализирующегося на земельных вопросах и сделках с недвижимостью. Он подготовит документы в соответствии со всеми требованиями Федерального законодательства и норм, которые регулируют подобные операции (закон №122-ФЗ).

Право переоформлять участок есть исключительно у владельца. Это значит, что даже супругу или родственнику собственника следует сначала узаконить статус доверенного лица (оформить нотариально заверенную доверенность), перед тем как проводить операции с этим недвижимым имуществом.

Оформить землю возможно как на физическое, так и на юридическое лицо. Будьте готовы к тому, что администрация затребует следующий пакет бумаг:

оригиналы документов, удостоверяющих личности текущего собственника и того, на кого переоформляется участок;
договора о заключении сделки купли-продажи или дарения (3 экз.);
доверенность, заверенной нотариусом, если одну из сторон представляет посредник;
свидетельство о праве собственности;
подтверждение права владения участком земли;
кадастровый паспорт;
квитанции об уплате государственной пошлины.

Размер госпошлины при переоформлении составляет около 2 тыс. руб.

После передачи полного пакета документов, заявителю следует подождать несколько дней, которые уйдут на проверку и вынесение решения. Сроки государственной перерегистрации земельного участка не должны превышать 21 рабочий день.

После этого новый владелец земельного участка может обратиться в администрацию и получить на руки оформленные на него документы, в том числе:

заверенный договор купли-продажи или дарения участка;
кадастровый паспорт;
а также новое свидетельство о регистрации права собственности.

Договора купли-продажи, при переоформлении участков, используются, если текущий владелец не состоит в родственных связях с покупателем и выставляет свой участок как продавец на свободный рынок.

Чтобы не допустить мошенничества по таким сделкам, административные органы, при регистрации, более тщательно проверяют договора купли-продажи, сопоставляют их с характеристиками земельного участка и удостоверяют личности участников сделки. При этом, они могут отказать в сделке, если на объект недвижимости наложены какие-либо ограничения.

Как переоформить земельный участок и сколько это стоит? на сайте Недвио

Преимущество договора дарения состоит в уменьшенной ставке государственной пошлины. В стандартных условиях законодатель требует уплаты в размере 13% от кадастровой стоимости участка.

Подарить свой участок — является лучшим решением для сторон, которые находятся в родственных связях. Напротив, оформлять дарение на незнакомых людей может обернуться для собственника неприятными последствиями. К примеру, на него могут подать в суд с требованием отменить действие договора дарения или повесить налоговые долги.

При подаче документов в органы регистрации, заявителю потребуется идентичный пакет документов, что и при оформлении сделки по договору купли продажи, плюс договор дарения.

Этап 1. Сбор документации

Необходимые документы:

Удостоверения личности сторон (паспорта).
Право собственности на передаваемый надел.
Договор имущественной сделки. Предоставляется в 3 экземплярах.
Выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт.
Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Нотариальная доверенность. Подается в случае участия представителя одной из сторон.
Акт, подтверждающий право владения.

Цена на садоводческий объект может быть формальной, если покупатель родственник.

Самым выгодным для обеих сторон вариантом будет смена собственника через дарение. Можно оформить и купчую, но потребуется уплата налогов и сборов. Основные отличительные моменты передачи ЗУ родственнику:

несовершеннолетние родственники могут принять землю только в дар;
при продаже земли физическому лицу, состоящему в родственных связях, налог 13% не возвращается;
процедура продажи облагается налогом, если надел в собственности менее 3 лет;
заключение договора дарения освобождает от налогов;
участвовать в дарении могут только официальные супруги — в отношении сожительствующих людей действуют общие правила;
в случае совместного владения ЗУ обоими супругами для сделки необходимо нотариально заверенное согласие каждого.

Для успешного проведения передачи необходимо документальное подтверждение родства.

Затраты на процедуру будут намного меньше в случае с оформлением дарственной. Главное, чтобы основные бумаги были правильно оформлены. Об их наличии нужно позаботиться заранее.

Моменты, невыполнение которых грозит признанием соглашения ничтожным или оспоримым:

поименное указание одаряемого и дарителя;
четкое определение предмета соглашения, указание всех характеристик объекта;
сроки передачи (могут быть отложенными на несколько лет);
условия передачи и расторжения соглашения, если таковые имеются;
форс-мажорные обстоятельства.

Соглашения предоставляются в 3 экземплярах: по одному для каждой стороны, третий — в уполномоченный орган.

Каждый участник обязан оплатить пошлину 350 рублей по квитанции и предоставить чек регистрирующему органу при подаче пакета с документацией.

Как видно, тонкостей в составлении соглашения масса. Для грамотного решения вопроса и исключения нежелательных последствий рекомендуется обратиться к юристам, знающим все нюансы оформления подобных сделок.

Довольно часто возникают судебные разбирательства, касающиеся отмены дарственной на ЗУ. Причин тому может быть несколько:

ненадлежащее обращение с объектом дарения, если он представляет для дарителя ценность;
смерть одаряемого раньше дарителя;
нанесение существенного вреда дарителю со стороны одаряемого;
дарение под давлением;
проведение сделки с нарушением законодательства.

Ярким примером может послужить отмена дарственной, написанной под воздействием внешних факторов.

Гражданка N обращается в суд с иском о признании дарственной недействительной, полученной с нарушением закона. Как основание было указано, что ею, единственным собственником, под давлением родственников была написана дарственная на дочь. Истцу не объяснили последствий при оформлении у нотариуса. Во время подписания бумаг гражданка находилась в подавленном состоянии по факту смерти близкого родственника.

Было указано, что проживание в подаренном доме стало невозможным по причине давления со стороны одаряемого. В иске было требование о признании дарственной ничтожной согласно статье 178 ГК РФ.

Ответчиком категорически не были приняты требования. Дочь истицы указала, что не оказывала воздействия на мать ни она, ни родственники. Нотариус, согласно инструкции, разъяснял истице последствия подписания соглашения. Суд не удовлетворил требования истца, апелляционная жалоба также не нашла нарушений в соглашении из-за отсутствия доказательств введения в заблуждения и невозможности принимать взвешенные решения.

Процесс оформления и смены владельца земельного участка имеет множество подводных камней. Неправильный сбор справок или неверное заполнение заявлений чревато отказом, а иногда и судебными разбирательствами. Для того чтобы избежать проблем, сэкономить время, нервы и деньги, нужно обратиться в специализированную юридическую фирму. Профессиональные практикующие адвокаты, знающие толк в такого рода сделках, сделают основную работу и уж точно не ошибутся. Доверить дело юристам — значит избавить себя от трудностей и добиться цели малыми жертвами.

Чтобы передать право собственности, можно совершить один из видов гражданских сделок. Условия для этого:

в кадастровой палате должны присутствовать сведения об отчуждаемом земельном участке;
вне зависимости от того, возмездная планируется сделка или безвозмездная, договор по ней регистрируется в Росреестре. Только с момента регистрации и появления сведений в кадастре о новом собственнике права на объект считаются переданными;
договор аренды зарегистрируется в Росреестре только, если арендные отношения длительного характера – не менее года;
любая сделка должна быть добровольным решением собственника. Этот принцип закрепляется его личной подписью во всех документах.

Геодезические организации осуществляют работы на местности и составляют межевой план участка. Он необходим:

если нет записи в кадастровой палате;
перед любой сделкой, если межевой план не был изготовлен ранее;
при размежевании;
при возникновении споров и вопросов по границам участка.

Кадастровый инженер производит геодезические работы в присутствии лиц:

собственника, долгосрочного арендатора или уполномоченного лица при наличии нотариальной доверенности самого участка;
этих же лиц, представляющих соседние участки, граничащие с исследуемым;
представителя муниципалитета, если это необходимо.

Итог работы – межевой план. Он содержит:

Бумагой, подтверждающей переход прав к новому владельцу, может быть:

договор между сторонами;
заявление о принятии наследства;
завещательное распоряжение;
решение суда.

Чтобы оформить передачу права, понадобятся также бумаги на сам участок:

свидетельство о праве собственности (сейчас его роль играет выписка из ЕГРН);
документ, на основании которого право собственности возникло (св-во о наследстве, договор купли-продажи, дарения, решение суда);
межевой план;
акт приёма-передачи земельного надела новому собственнику.

Настоящий и будущий собственник заключают договор. В нём прописываются нюансы передачи, права и обязанности каждой стороны, условия передачи прав, дата и место заключения договора и дата, с которой он вступает в силу.
Составляется подробный акт приёма-передачи.
Документы передаются в Росреестр. Вместе с этим должен быть передан чек на оплату госпошлины за переоформление.

Важно: по закону, если на земельном участке расположен дом, зарегистрированный как объект ИЖС, он должен быть зарегистрирован на нового владельца одновременно с землёй.

Новый собственник забирает свою выписку из ЕГРН с указанием персональных данных и технической информации об участке.

Заключается договор долгосрочной аренды. В нём должен быть прописан срок не менее 1 года.
Вместе с остальными документами на землю договор передаётся в Росреестр, где регистрируется. С этого момента на землю накладывается обременение на срок, прописанный в договоре.

Переоформление земельного участка на родственника может быть бесплатным, если:

составлен договор дарения;
в сделке участвуют ближайшие родственники: родители и дети, братья и сёстры.

В остальных случаях переоформление облагается госпошлиной.

Участки, которые находятся не в собственности, а на праве пользования, передаются другим лицам иными способами:

арендный договор – регистрируется в муниципалитете, которому принадлежит земля;
по наследству можно передать участок с сохранением формы права. Муниципалитет в этом случае достаточно просто уведомить о том, что право пользования перешло к наследнику;
арендный договор после аукциона – возможна передача прав только участникам того же аукциона, занявшим второе, третье и последующие места. Передача третьим лицам, не участвовавшим в аукционе, невозможна.

Чтобы передать право на землю, нужно обратиться в муниципалитет с документами:

заявление от обладателя участка;
заявление от принимающей стороны;
указание основания для передачи прав;
подтверждение отсутствия долгов за землю.

Подобный вид передачи права не может быть возмездным.

Оснований, по которым может произойти смена владельца земельного участка (ЗУ) несколько:

аренда;
бессрочное или пожизненное пользование;
безвозмездное срочное пользование;
отчуждение (продажа, дарение и др.).

Независимо от степени родства, для передачи прав собственности на ЗУ другому человеку, требуется оформление соответствующего соглашения гражданско-правового характера. Исходя из представленных видов перехода прав на надел, оформляются следующие типы сделок:

договор купли-продажи, дарения или др. формы по отчуждению собственности;
договор аренды, в том числе имущества являющегося муниципальной собственностью;
наследование;
приватизация;
получение ЗУ по приобретательной давности.

После определения типа сделки требуется подготовить пакет документов для осуществления перерегистрации прав.

Для переоформления земельного имущества на другого человека требуется подготовить перечень документов для подачи в Росреестр или МФЦ:

паспорта участников сделки;
соглашение о передачи прав собственности установленного образца (в 3-х экземплярах) и акт передачи;
правоустанавливающие документы на ЗУ;
свидетельство на право собственности;
кадастровый паспорт (или план) надела;
квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины в размере 2000 (350) руб.

Если интересы заявителя представляет доверенное лицо, то к пакету документов необходимо приложить доверенность на осуществление определенного круга полномочий.

Как переоформить земельный участок: правила и советы адвоката

В соответствии с законодательством срок перерегистрации прав собственности составляет 21 день. За этот период вносятся изменения в кадастровой палате и оформляются документы на имя нового собственника недвижимостью.

В результате, участники сделки получают:

новое свидетельство регистрации прав собственности;
кадастровый паспорт;
заверенный договор, на основании которого осуществлен переход прав собственности.

При подготовке документов необходимо учитывать нюансы, характерные для каждого конкретного типа соглашения.

Передача прав на недвижимость возможна только если участок является законной собственностью владельца.

По договору купли-продажи можно передать ЗУ при соблюдении следующих требований:

ЗУ зарегистрирован в кадастровой палате с присвоением соответствующего номера;
покупатель должен быть уведомлен о наличии обременений или залоговых обязательств на объект сделки.

Подписание соглашения осуществляется в Росреестре, под контролем инспектора, который удостоверяет личности участников. Данная манипуляция направлена на обеспечение безопасности обеих сторон сделки от мошеннических действий.

Подготовка пакета документов и процедура регистрации осуществляются по стандартной схеме, включая уже обозначенный алгоритм действий и сроки.

Приемлемый способ передачи недвижимости с наименьшими потерями между родственниками – по договору дарения. Несомненными преимуществами такого соглашения являются:

отсутствие подоходного налога 13% на прибыль в связи с отчуждением собственности;
возможность расторжения сделки до завершения процедуры перехода прав.

Чаще всего такой вариант используется между родителями и детьми, поэтому пакет документов готовится стандартный, как и при соглашении купли-продажи.

В заключенном соглашении должны быть прописаны:

имена сторон сделки;
точное определение объекта соглашения;
период передачи участка новому собственнику (предполагает передачу даже через несколько лет);
условия расторжения сделки и форс-мажорные обстоятельства.

Несоблюдение этих условий может послужить основанием для признания договора дарения оспоримым или ничтожным.

Еще одна отличительная особенность передачи имущества по договору дарения, это размер госпошлины – 350 руб.

После смерти владельца недвижимости, по истечении 6 месяцев, правопреемники должны вступить в права наследства. Основанием может служить либо завещание, либо порядок очередности, установленный законодательством.

Распределение недвижимости при наличии нескольких наследников может быть произведено по одному из соглашений:

долевой собственности на каждого правопреемника;
выкупа долей несколькими претендентами или одним из них в отношении всех остальных;
отказ от вступления в наследство (всех претендентов в пользу одного или нескольких, в пользу оставшихся).

В данной ситуации пакет необходимых документов отличается от стандартного, потому что требуется подтверждение основания оформления прав собственности и степени родства с завещателем. Дополнительно необходимо предоставить при регистрации сделки:

свидетельство о смерти наследодателя;
свидетельство, подтверждающее вступление в права наследства;
завещание (если оно составлено);
документы подтверждающие родство с умершим (при наследовании в порядке очередности).

Если не произвести перерегистрацию прав на ЗУ, то все наследники получают равные части надела без долевого распределения и закрепления прав. Сумма госпошлины на каждого участника соглашения составляет 350 руб.

Переоформление прав собственности по перечисленным формам сделки не требует получения дополнительного согласования с местными органами власти.