Пример договора субаренды нежилого помещения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пример договора субаренды нежилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Субаренда — переуступка аренды третьему лицу с согласия собственника нежилого помещения.

При этом арендатор вправе сдать в субаренду только часть занимаемых площадей. Такой вариант зачастую используют предприниматели, которые взяли у собственника довольно большое помещение по фиксированной невысокой стоимости и распределили на несколько площадей под аренду. Тогда арендатор вправе, заключить договор субаренды и получать за это материальную выгоду.

Относительно субаренды действуют нормы Гражданского кодекса, в статье 615 которого говорится о том, что арендатор недвижимого имущества вправе:

• отдавать имущество в пользование безвозмездно;
• сдавать полностью или частично в субаренду;
• передавать права арендатора третьим лицам.

Одного желания физического или юридического лица, обладающего правом аренды по соответствующему договору, для его переуступки недостаточно. Нормы в п. 2 ст. 615 ГК РФ требуют обязательно заручиться на это согласием собственника помещения. При его отсутствии сделка не будет действительной и не подлежит государственной регистрации.

Однако, заключая договор аренды, можно добавить пункт о возможности сдавать площади или их часть в субаренду.

Важно! Если собственником нежилого помещения является муниципалитет, потребуется в местной администрации получить письменное согласие на сдачу его в субаренду. Отсутствие документа влечет за собой наложение штрафных санкций и привлечение к административной ответственности арендатора.

Обязанностью этой стороны является предоставление нежилого помещения в состоянии, пригодном для эксплуатации. Следует учесть момент при сдаче части площади. Если общие имеют подключение к коммуникациям: воде, канализации, электричеству, теплу, то часть также должна иметь к ним доступ или не иметь по договоренности сторон. Этот нюанс прописывается отдельно.

Арендатор обязан ознакомить субарендатора с путями эвакуации, а также правила внутреннего распорядка, действующего на территории этого нежилого помещения.

Перечислим ряд «подводных камней» сделки и риски, связанные с ними.

1. При заключении договора субарендатору бывает достаточно сложно настоять на своей редакции договора. Основным будет первоначальное соглашение собственника и арендатора. Поэтому последний должен придерживаться условий, установленных собственником. В этом случае субарендатору целесообразно запросить первоначальный договор и изучить его.
2. Особое внимание нужно обратить на срок сдачи в аренду нежилых площадей. Если в соглашении о субаренде будет указана дата окончания позднее, то для второй стороны существуют риски. Поэтому подписывать документ следует со сроком не позднее даты по договору аренды.
3. Использование помещений по целевому назначению является еще одним важным моментом. Риски могут возникнуть при желании взять площади под офисные помещения, а заключить договор субаренды склада. Запросите технический паспорт объекта у арендатора и уточните, для каких целей его можно использовать.
4. Обязательно наличие согласия от собственника на сдачу площадей в субаренду. Лучше иметь на то письменное разрешение или ссылку на основной договор аренды с возможностью переуступки права у арендатора. На муниципальные нежилые помещения обязательно получение согласия в письменном виде.
5. Арендатор обладает правом прекратить действие договора до установленного срока (ст. 608 ГК). Оспорить его решение невозможно, но предусмотреть в соглашении такой момент реально. Достаточно вписать пункт о неустойке в случае досрочного расторжения договора по вине арендатора.

Договор субаренды нежилого помещения

нежилого помещенияг. «» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение , расположенное по адресу: , общей площадью кв. м для использования под .

1.2. Арендатор владеет указанным в п.1.1 нежилым помещением на основании договора аренды недвижимого имущества № от «»2021 г.

2.1. Арендатор обязан:

• в течение дней с момента подписания настоящего договора передать в пользование Субарендатора, указанное в п.1.1 помещение по акту приема-передачи, в котором должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи в субаренду.

2.2. Субарендатор обязан

• использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п.1.1 договора;
• содержать арендуемее помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендатору, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
• вносить арендную плату в установленные договором сроки;
• при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендатору;
• если арендуемые помещения в результате действия Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер, придут в аварийное состояние, восстановить их своими силами, за счет своих средств;
• за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений;
• по окончании срока субаренды освободить помещения и передать их Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии, пригодном для использования под ;
• по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендатору безвозмездно все согласованно произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещений, если иное не обусловлено отдельным соглашением.

3.1. Стоимость субаренды помещений составляет (указать цифрами и прописью) рублей в месяц.

3.2. Оплата по настоящему договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем договоре, в течение дней после выставления Арендатором счета.

3.3. Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты, на основании выставляемых Арендатором счетов.

3.4. Моментом оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора.

5.1. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда Субарендатор:

5.1.1. Пользуется предоставленными помещениями (полностью или отдельными их частями) не по назначению, предусмотренному п.1.1 настоящего договора.

5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений.

5.1.3. Более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

5.2. По требованию Субарендатора договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

5.2.1. Если Арендатор не предоставляет помещения в пользование Субарендатору, либо создает препятствия пользованию помещениями, в соответствии с условиями договора или назначением помещений.

5.2.2. Если помещения в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.

6.1. Помещения сдаются в субаренду сроком на с момента вступления настоящего договора в силу.

6.2. При надлежащем исполнении своих обязанностей Субарендатором, а также при отсутствии возражений со стороны Арендатора, договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях.

6.3. Договор вступает в силу с момента его подписания.

Данная часть документа представляет собой довольно емкое описание тех норм и правил, которые должна соблюдать каждая сторона-участник. Кроме того, подробно расписано, какие именно права и что непосредственно разрешено делать, как арендатору, так и субарендатору.

После этой части следует расчет платежей по договору. Здесь же указывается, что необходимо подписывать акт приема-передачи объекта сделки.

Далее в договоре представлено описание ответственности, что возникает перед каждой стороной, если она не выполняет свои обязанности. Также в документе отдельными пунктами прописывается непосредственно срок его действия. А еще что необходимо предпринимать и какие вообще учитываются форс-мажорные обстоятельства.

После этого в документе отражен такой раздел, как расторжение договора, где расписано, при каких обстоятельствах, возможно, совершить подобное действие.

Помимо этого, договор имеет заключительные положения.

В итоге, от каждой стороны требуется указать все имеющиеся юридические адреса участников, их реквизиты и расчетные счета в банковских организациях. И, безусловно, поставить подписи ответственных лиц.

Нельзя сдавать помещение без согласия собственника — ст. 615 ГК РФ. Хорошо когда в согласии точно сказано кому, на какой срок и под какой бизнес можно сдавать помещение. Такой документ защитит от споров.

Бланк: согласие арендодателя на субаренду

Иногда согласие арендодателя уже вписано в договор аренды. Тогда спрашивать отдельное разрешение не нужно.

Бывает и наоборот: в договоре аренде прописан запрет на субаренду. Но это не мешает поговорить с арендодателем. Обстоятельства вокруг меняются и, возможно, субаренду разрешат. В этом случае подписывают дополнительное соглашение. Пункт о запрете убирают и добавляют согласие.

Договор субаренды нежилого помещения – образец, бланк 2021 года

Перед хозяином помещения за субарендатора отвечает арендатор. Поэтому уделите особое внимание условиям, которые защищают помещение и организуют порядок работы.

Предмет договора и характеристики помещение

Предмет — по поводу чего заключили договор. В предмете пишут, на каких условиях пускают субарендатора: отдают во владение и пользование или только в пользование. Например, на определённые часы и дни недели для проведения мастер-классов.

Сюда же добавляют адрес, метраж, кадастровый номер и расположение помещения. Это обязательно по ст. 607 ГК РФ. Если сдаёте часть, её расположение удобно отметить на плане помещения. План есть в кадастровом паспорте.

В договоре пишут, чем именно займётся субарендатор. Например, будет ремонтировать ноутбуки и смартфоны. Прописать вид деятельности важно. Если субарендатор вместо тихого ремонта за прилавком организует столярную мастерскую, аренду можно прекратить и взыскать убытки по ст. 615 ГК РФ.

Срок аренды

Пустить субарендатора можно на период не дольше своей аренды — ст. 614 ГК РФ. Срок записывают в договор субаренды. На новый срок заключают новый договор.

Если арендатор по какой-то причине расторгает свой договор аренды досрочно, субаренда тоже прекращается — ст. 618 ГК РФ. Субарендатор может заключить договор аренды уже с собственником.

Субаренду на срок более года регистрируют в Росреестре.

В договор записывают размер арендной платы и срок ежемесячных платежей. Сколько брать с субарендатора решает арендатор. Повышать плату можно не чаще одного раза в год.

Случается, арендатор и субарендатор работают в помещении вместе. Тогда договариваются, как поделят расходы на коммунальные услуги, воду и электричество.

С субарендатора можно взять депозит. Деньги возвращают после прекращения аренды или засчитывают за последний месяц.

В обязанности субарендатора вписывают все нужные бытовые условия. Это особенно важно, если арендатор тоже остаётся работать в помещении. Пропишите, как развесите вывески, кто делает уборку и следит за чистотой крыльца. А также — кто берет на себя пожарную безопасность и выполнение санпинов.

По умолчанию субарендатор обязан делать текущий ремонт: менять лампочки, чинить сантехнику — ст. 616 ГК РФ. Но эту обязанность можно распределить по-другому — как договоритесь.

Отношения сторон при субаренде регулируются Гражданским кодексом. При оформлении данной сделки закон обязывает стороны составлять договор в письменном виде. Несмотря на то, что здесь используется свободная форма, стоит придерживаться основных правил оформления документов подобного рода. Так как сделка является двухсторонней, соглашение о субаренде должно иметь две копии.

В некоторых случаях законодательство обязывает участников сделки регистрировать субарендный договор в Росреестре. Такая необходимость возникает при заключении сделки на длительный срок (больше одного года). При этом соглашение должно иметь три копии: по одной для каждой стороны, и одну для регистрирующего органа.

Составляя документ, участники сделки могут указывать в нем ту информацию, которую посчитают нужной. Но есть некоторые сведения, которые обязательно должны здесь присутствовать. Закон обязывает описать объект сделки, и подробную информацию о нем. Обязательно нужно уточнить, что это субаренда, и на каких условиях она выполняется. Многие арендодатели считают, что прибыль, полученная с аренды и субаренды, является их чистым доходом. Но это не так. С точки зрения закона, такое получение денежных средств считается доходом, который облагается налогом, о чем должен помнить арендодатель.

Впрочем, здесь нет кардинальных отличий от расторжения обычного арендного соглашения. Если кто-то из участников сделки решит прекратить сотрудничество раньше времени, у него на это должны быть основания, перечисленные в ГК. Естественно, об этом необходимо уведомить вторую сторону, желательно в письменном виде. Стоит отметить, наличие такого уведомление является обязательным, если инициатор собирается обратиться в суд. Если вторая сторона не была уведомлена должным образом, исковое заявление не будет принято.

Также нужно помнить о том, что любой договор по субаренде автоматически прекращает свое действие, если аннулируется арендный договор. Это предусмотрено по умолчанию. Хотя бывают ситуации, когда собственник, разрывая арендный договор, не против, чтобы соглашение по субаренде продолжало действовать. Так как из этой сделки арендатор выбывает, статус арендатора получает субарендатор. Причем закон не обязывает собственника и нового арендатора составлять новый договор.

В качестве предмета договора между юридическими лицами выступает передаваемый объект, находящийся в нежилом фонде. Данный вид недвижимости задействуется для рабочих, торговых, непроизводственных, бытовых и прочих задач. В договоре содержатся основные составляющие его предмета: тип объекта недвижимости, размер, адрес, где он располагается и разные особенности. Такая информация может размещаться как в самом тексте документа, так и находиться в приложении к нему.

Договор субаренды помещения нежилого типа между ИП заключается на период, не превышающий аренду. В случае перезаключения договора аренды запрещается пролонгация договора субаренды. Возникает потребность в составлении нового документа, период действия которого будет равен договору аренды, имеющему юридическую силу. Преждевременное прекращение заключенного договора аренды подразумевает и остановку действия договора, регулирующего субаренду.

• Характерные особенности арендованного объекта;
• Перечень платежей за аренду;
• Паспорт (кадастровый) помещений;
• Подтверждение государственной регистрации прав на объект.

• Акт приема и передачи;
• Протокол с разногласиями и согласованиями;
• Вспомогательное соглашение.

На нашем сайте вы сможете скачать договора, а также нужные формы и бланки в удобном формате. Связавшись с нашим специалистом, вы сможете запросить образец правильного заполнения документа.

Любые отношения субъектов предпринимательской деятельности, касающиеся распоряжения материальными ценностями, в деловом мире регламентируются договорами, оформленными в письменном виде. Для начала следует конкретизировать некоторые понятия и категории, которыми оперируют участники сделки (а субаренда таковой является).

• Субарендой называется повторная частичная или полная сдача недвижимого имущества (жилого или нежилого) третьему лицу;
• Арендатор – физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды с непосредственным собственником объекта недвижимости;
• Субарендатор – субъект, связанный сходными договорными отношениями с арендатором.

Правоотношения, возникающие между физическими и юридическими лицами в результате этих хозяйственных операций, регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Сделки по сдаче в аренду являются легальными операциями, возможность проведения которых закреплена на законодательном уровне (п.2 ст. 615 ГК РФ). Согласно этому акту арендатор имеет право:

• На сдачу в субаренду строения (или его части);
• На безвозмездное предоставление арендованных им площадей третьим юридическим или физическим лицам;
• На передачу оговоренных договором прав третьему лицу.

Договор субаренды нежилого помещения образец скачать бесплатно

Для исключения возможных разночтений и споров, которые могут возникнуть постфактум, к договору субаренды рекомендуется прилагать следующие документы:

• Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• Свидетельство о госрегистрации;
• Акт приёма-сдачи нежилого помещения, в котором фиксируется техническое состояние (заверяется сторонами);
• Протоколы разногласий и их согласований.

Договор субаренды или аренды, срок которого равен или превышает 12 календарных месяцев, подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу только после неё.

Технически процесс оформления документа доступен руководителям коммерческих структур, не владеющим специальными юридическими знаниями. Достаточно просто скачать (бесплатно) бланк договора субаренды нежилых помещений и заполнить его, а затем подписать его двум сторонам этого соглашения, с указанием налоговых и банковских реквизитов:

Скачать бланк договора doc

Если и этот процесс вызовет какие-либо затруднения, всегда можно посмотреть примеры, иллюстрирующие ситуацию, наиболее сходную с возникшей. Форма в любом случае будет похожей, а характер деятельности (будь то склад, офис, торговая точка или что-то другое) влияет только на дополнительные условия и отношения субарендатора с государственными проверяющими структурами (он несёт перед ними полную ответственность самостоятельно).

Бесплатная субаренда – явление не слишком частое, но законодательно предусмотренное. Суть этого действия, описанная кратко, состоит в том, что некая структура, заключив договор аренды, берёт на себя обязанности платить за использование площадей, но исходя из каких-то соображений, позволяет третьей стороне вести на них (или их части) какую-либо деятельность.

При этом для владельца объекта совершенно безразлично, чьи именно поступают на его счёт средства, так как он их в любом случае получает от первичного арендатора. Вопросы, однако, возникнуть могут у налоговых органов, и в основном по поводу возможного сокрытия доходов. Схема такой махинации проста: на самом деле субарендатор деньги исправно платит, но «по-чёрному» и наличными.

В одной статье невозможно раскрыть все тонкости отношений, возникающих в ходе сдачи и найма нежилых помещений, но на некоторые из них всё же стоит обратить особое внимание:

• Арендатор обязан предоставить объект или его часть в состоянии, пригодном для использования;
• За исправность коммуникаций (электроснабжения, отопления, воды, канализации, связи) отвечает собственник помещения;
• Арендатору даётся право проверки целевого (указанного в договоре) профиля использования площадей;
• При возникновении необходимости в ремонтных работах аренда субарендатором не оплачивается в течение их периода.
• Субарендатор вправе использовать помещение по выходным и праздничным дням без повышения суммы оплаты.
• Уклонение от уплаты налогов на доходы от аренды и субаренды карается штрафом до полумиллиона рублей или лишением свободы на срок до трёх лет.

В целом, можно подытожить следующее: оформить и подписать договор субаренды помещения труда не составит. Бланки и примеры документов общедоступны и понятны. Важно прописать в договоре все нюансы и спорные вопросы, во избежание проблем при пользовании помещением в будущем.

Действующее законодательство предусматривает возможность передать арендованное имущество третьим лицам (субарендаторам). Это удобно, когда в аренду передано помещение с большой площадью либо когда арендатор на коммерческой основе занимается пересдачей арендованного им имущества. Часто в объявлениях не уточняется, на каком основании предполагается пользование имуществом, пример коммерческого предложения субаренды подобен коммерческому предложению по аренде.

Как правильно составить договор субаренды нежилых помещений

По гражданскому законодательству, сторонами в договоре субаренды нежилого помещения выступают арендатор и субарендатор. К участникам сделки предъявляются обычные требования по наличию у них соответствующих полномочий на заключение соглашения.

Арендатор действует в рамках заключенной аренды и с согласия арендодателя. Субарендатор заключает сделку и соглашается использовать имущество в соответствии с его назначением, указанным в основной аренде.

К субаренде применяются правила, установленные для аренды, если иное не предусматривается законодательством, и установлены специальные требования к сроку.

Рассмотрим, какие условия предусмотреть и как правильно составить договор субаренды нежилого помещения:

• четко обозначить предмет;
• указать реквизиты письма или ссылку на пункт соглашения по аренде, подтверждающий согласие арендодателя;
• отразить, в какие сроки и как оформляется передача имущества;
• зафиксировать права и обязанности сторон;
• установить цену и условия оплаты субаренды;
• определить срок действия соглашения. Он не превышает срок аренды;
• предусмотреть ответственность сторон;
• установить условия и порядок изменения и расторжения соглашения.

ВАЖНО!

Арендатор вправе досрочно прекратить арендные отношения с арендодателем, не дожидаясь окончания срока аренды. В этом случае рекомендуем предусмотреть в соглашении по субаренде его ответственность в виде неустойки (штрафа).

Если субаренда заключается на срок более года, она подлежит государственной регистрации.

Предлагаем воспользоваться образцом типового договора субаренды нежилого помещения, который содержит различные условия для данного вида соглашений.

Субаренда нежилого помещения г._____________ «__»_____ ____ г. _____________ (наименование юридического лица), в лице _______________ (указать должность и Ф.И.О.), действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и _____________________ (наименование юридического лица), в лице _________________ (должность и Ф.И.О.), действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет. 1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование за плату, а Субарендатор обязуется принять в субаренду нежилое помещение (далее — имущество, помещение): _____________________ (указать характеристики объекта недвижимости: кадастровый номер, площадь, назначение, адрес). Контур помещения выделен и заштрихован на поэтажном плане технического паспорта, который является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1). 1.2. Согласие арендодателя, являющегося собственником помещения, на сдачу имущества в субаренду (выбрать требуемый вариант): предусмотрено пунктом ___ соглашения по аренде от «__» _____ _____г. №___; Арендатором получено и представлено Субарендатору. Согласие арендодателя является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №2). 1.3. На момент заключения сделки имущество не обременено арестом, залогом или иными правами третьих лиц, препятствующих его использованию, в споре и под запрещением не состоит. 2. Права и обязанности сторон. 2.1. Обязанности Арендатора: 2.1.1. В течение ___ дней после подписания договора передать Субарендатору имущество по Акту приема-передачи (Приложение №3), который подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью договора. 2.1.2. Обеспечить беспрепятственное использование Субарендатором имущества и не вмешиваться в его хозяйственную деятельность. 2.1.3. Ознакомить Субарендатора с условиями аренды от «___» ___ ___ г. №___. 2.1.4. В течение ____ дней после расторжения договора принять имущество у Субарендатора по Акту приема-передачи. 2.2. Обязанности Субарендатора: 2.2.1. В течение ___ дней после подписания договора принять от Арендатора имущество по Акту приема-передачи (Приложение №3). 2.2.2. Своевременно и полностью исполнять обязанность по оплате субаренды и иных платежей, установленных договором. 2.2.3. Получать согласование Арендатора в письменном виде на осуществление любых ремонтных работ, в том числе на перепланировку помещения. 2.2.4. Обеспечить сохранность инженерных сетей и коммуникаций, расположенных в помещении с учетом их нормального износа. 2.2.5. Содержать имущество в исправном и в требуемом действующим законодательством санитарном и противопожарном состоянии. 2.2.6. В случае аварии или иного повреждения немедленно извещать Арендатора об этом и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы повреждения имущества. 2.2.7. Обеспечивать Арендатору и представителям обслуживающих и контролирующих организаций беспрепятственный доступ в помещение для его осмотра. 2.2.8. Использовать имущество в соответствии с его назначением. 2.2.9. В течение ____ дней после расторжения договора передать имущество по Акту приема-передачи. 2.3. Права Арендатора: 2.3.1. Производить осмотр имущества в согласованное с Субарендатором время. 2.3.2. Контролировать использование имущества, правильность его эксплуатации и техническое состояние. Требовать устранения допущенных Субарендатором нарушений в отношении использования помещения. 2.4. Права Субарендатора: 2.4.1. Производить отделимые улучшения помещения по согласованию с Арендатором. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором, возмещению не подлежит. 2.4.2. Требовать устранения допущенных Арендатором нарушений условий настоящего договора. 2.4.3. В случае досрочного расторжения аренды от «__»____ ___г. №__ Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на помещение в пределах оставшегося срока. 3. Платежи. 3.1. Ежемесячная оплата за субаренду составляет _______ (______________) рублей __ коп., НДС не начисляется. Коммунальные услуги оплачиваются Субарендатором дополнительно. 3.2. Оплата производится на расчетный счет Арендатора не позднее ____ числа текущего месяца. Оплата за первый и последний месяцы производится после подписания Акта приема-передачи в течение ______ дней. 4. Ответственность сторон. 4.1. Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом обязательства, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. 4.2. За нарушение сроков, указанных в п.3.2, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора неустойку в размере ___% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 4.3. За нарушение срока, указанного в п.2.1.1, Субарендатор имеет право взыскать с Арендатора неустойку в размере ___% от суммы ежемесячной платы за каждый день задержки передачи имущества. 4.4. За нарушение срока, установленного п.2.2.12, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора неустойку в размере ___% от суммы ежемесячной платы за каждый день задержки передачи имущества. 4.5. Уплата неустойки не освобождает сторону от исполнения своих обязательств. 4.6. Арендатор выплачивает Субарендатору неустойку в размере _______ в случае расторжения договора аренды от «___» _____ ___ г. №___ по вине Арендатора либо ��о соглашению между Арендодателем и Арендатором. 5. Срок субаренды. Арендуемое имущество используется съемщиком в разных целях. Например, помещение снято под офис или склад. Но иногда недвижимость арендуют для дальнейшей сдачи в пользование третьим лицам. То есть снимают в поднаем. Ситуация, когда арендатор (съемщик) сдает помещение стороннему физлицу, ИП или организации и есть поднаем или субаренда. Следовательно, что такое договор субаренды — это официальное соглашение между съемщиком и субарендатором, оформленное в рамках гражданского права. Документ составляется в письменной форме, в двух экземплярах. Если сделка поднайма оформляется на срок более одного года, то ее необходимо зарегистрировать в Росреестре. В таком случае контракт оформите в 3 экземплярах, по одному для каждой стороны и третий — для государственной регистрации. По нормам гражданского права сделка в поднаем оформляется на тех же условиях, что и составляется договор аренды с субарендой. Запрещены любые противоречия условиям и положениям основного соглашения. Договор субаренды нежилого помещения: составляем правильно Общепринятый шаблон оформления сделки по поднайму. Рекомендованный образец договора субаренды нежилого помещения 2020 года выглядит следующим образом: Договор № _____ субаренды нежилого помещения г. ________________ «___»__________ ____ г. _____________________________________________________ (наименование или Ф.И.О.) в лице ______________________ (Ф.И.О. уполномоченного лица), действующ___ на основании ____________________________ (Устава, доверенности, паспорта), далее именуем___ «Арендатор», с одной стороны и ____________________________________ (наименование или Ф.И.О.) в лице _________________________________________ (Ф.И.О. уполномоченного лица), действующ___ на основании _____________________________________________ (Устава, доверенности, паспорта), далее именуем___ «Субарендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет Сделки 1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату в пользование нежилое помещение, состоящее из ______ (общая площадь ______ кв. м), находящееся в здании ________ по адресу: _________________, кадастровый номер: ____________ (далее — Помещение). Имущественный состав и характеристики Помещения отражены в Акте приема-передачи (Приложение № __), на основании которого Арендатор передает Помещение Субарендатору в пользование. 1.2. Настоящий Контракт заключен с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права __________________________ (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления) на данное Помещение, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»________ ____ г. № ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г. № __ (вариант: актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, соглашением и т. п.). Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Согласие собственника на передачу имущества в субаренду выражено в: __________________. Копия Контракта аренды от «___»_______ ___ г. № ______ (далее — основной контракт аренды), письмо Арендодателя о согласии на передачу Помещения в субаренду от «___»________ ____ г., копии документов, подтверждающих права Арендодателя на передачу Помещения в аренду, прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части. 1.3. Субарендатору передаются во временное пользование телефонные линии с абонентскими номерами: ___________, ___________. 1.4. Арендатор обеспечивает оформление пропусков для сотрудников и транспортных средств Субарендатора. 1.5. Одновременно с Помещением передаются ____ комплекта ключей, копия технического паспорта и копии документов на ______________. 2. Обязанности 2.1. Арендатор обязан: — предоставить в пользование Субарендатору Помещение и находящееся в нем имущество по Акту приема-передачи в течение ______ с момента подписания Сторонами настоящего Договора (вариант: государственной регистрации настоящего Договора); — предупредить Субарендатора о правах третьих лиц на Помещение. 2.2. Субарендатор обязан: — поддерживать Помещение в надлежащем состоянии; — проводить за свой счет текущий ремонт по мере возникновения необходимости. Под текущим ремонтом Стороны договорились понимать осуществление следующих мероприятий: __________________________________; — своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, которые определены настоящим Договором; — в течение _______ после окончания срока настоящего Договора вернуть Арендатору Помещение по Акту возврата помещения (Приложение № __). 3. Стоимость и условия оплаты, обеспечительный платеж 3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет _____ (________) рублей за ______________________ (указать период) с НДС (вариант: без НДС). 3.2. Указанная сумма подлежит оплате в срок: ___________ в порядке: _______________. 3.3. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще 1 (одного) раза в год. Сторона, являющаяся инициатором изменения размера арендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения за _________ до направления последнего для государственной регистрации. Сторона, получившая проект дополнительного соглашения, обязана направить протокол разногласий контрагенту в течение _________ с момента получения соглашения или, в случае согласия с предложенными условиями, направить подписанный проект соглашения в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость, уведомив об отправке контрагента. 3.4. Помимо арендной платы Субарендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ____________________. 3.5. За счет обеспечительного платежа Арендатор покрывает свои убытки, возникшие по вине Субарендатора, а именно: ____________________________, и уплату неустойки в случае нарушения сделки Арендатором. 3.6. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Субарендатору с учетом п. 3.5 настоящего Соглашения. 4. Ответственность Сторон 4.1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации. В соглашении на субаренду следует отразить те же существенные условия, что предусмотрены для стандартного соглашения аренды: Предмет сделки. Это полное наименование и подробные характеристики объекта, передаваемого в субаренду. Предмет договора аренды к договору субаренды всегда идентичен. Необходимо прописать категорию недвижимости (иного актива), прописать адрес, подробно охарактеризовать объект. Условия об оплате. В контракте пропишите форму расчетов, размер и периодичность внесения платы, порядок и сроки оплаты. Если в рамках сделки предусматривается обеспечительный платеж, то пропишите условия и порядок обеспечения. Обратите внимание, что пункт про залог в договоре субаренды нежилого помещения не является обязательным. Но наличие обеспечительного платежа дает дополнительные гарантии арендатору. Например, за счет залога погашают убытки, пени и неустойки за нарушение условий контракта. Продолжительность субаренды не ограничивается на законодательном уровне. Единственное условие — срок поднайма не больше, чем срок аренды. Если съемщик сдал помещение на более длительный срок, то субаренда прекратится в момент окончания срока действий первостепенного контракта. Лицо, выступающее в роли субарендатора, вправе перезаключить новый контракт, но уже с собственником имущества. Если первоначальную сделку найма признают фиктивной, то и субаренда утратит законную силу. В контракте пропишите все ключевые полномочия и обязательства сторон, возникающих в рамках поднайма. Если в первостепенном соглашении арендодатель предъявил особые требования к пользованию помещением, их необходимо включить в контракт субаренды в обязательном порядке. Обратите внимание, что объем прав по сделке в поднаем ограничен и не превышает объем прав арендатора по первоначальному контракту аренды. Арендатор обязан оповестить субарендатора обо всех обязательствах, которые он имеет перед собственником нежилого помещения. Рекомендуем в отдельном порядке уведомить второстепенного съемщика о требованиях к эксплуатации имущества, выставленных по первоначальной аренде. В противном случае сделку признают фиктивной. Инструкция: составляем договор субаренды нежилого помещения г. ___________________ «___» _______________ 200 ___ г. __________, именуем__ в дальнейшем «Субарендатор», в лице __________, действующего на основании _________, с одной стороны и ___________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _______, действующего на основании ____, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, меблированное под офис, состоящее из _______ (общая площадь ____ кв.м.), находящееся в здании _____ по адресу: ___________. 1.2. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендатор обязан: — предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором; — предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение; — предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество; — требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счет своих средств; — следить за использованием помещения по назначению. 2.2. Субарендатор обязан: — поддерживать имущество в исправном состоянии; — проводить за свой счет текущий ремонт; — своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором. 3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ 3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере ____ (__________) рублей за квадратный метр. 3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца. 3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков. 4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд. 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ 5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует ______________________. По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора. 5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств. 6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем. 6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока. 6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передается на решение арбитражного суда г. _________________. 6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. 7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Субарендатор: ___________________________________________________ Арендатор: ______________________________________________________ Подписи сторон: Субарендатор _______________________ М.П. Арендатор _______________________ М.П. В п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса (ГК) прописано, что такое договор субаренды — документ, в котором закреплена обязанность арендодателя предоставить во временное владение и пользование или во временное пользование субарендатору нежилое помещение в здании или сооружении, которым он пользуется по основному договору аренды. Договор субаренды заключается в письменной форме и подписывается сторонами. В п. 1 ст. 651 ГК закреплены последствия, если заключаете договор субаренды не в этой форме — признание его недействительным. В п. 2 ст. 651 ГК закреплено, что договор субаренды, который заключен на срок больше года, придется зарегистрировать в органах власти. Такое соглашение считается заключенным только после факта регистрации. Договор субаренды скрепляют подписями только после того, как получено согласие арендодателя. Получается, что он имеет характер зависимого от договора аренды к договору субаренды, что и приводит в ряду особенностей: положения об использовании объекта субаренды не противоречат условиям из договора аренды; договор субаренды не подписывают на период, превышающий срок договора аренды; досрочное прекращение договора аренды приводит к расторжению заключенного в соответствии с ним договора субаренды; недействительность договора аренды приводит к недействительности договора субаренды. В п. 2 ст. 615 ГК указано, что к договорам субаренды применяются нормы о договорах аренды, если другое не прописано в законодательстве или специальных нормах НПА. Основываясь на положениях п. 1 ст. 432 ГК, для договора субаренды нежилого помещения установлены такие обязательные условия: предмет договора, который отражает идентификационные данные имущества, которое передают субарендатору в качестве объекта субаренды. Это указано в статьях 606, 607 ГК; величина платы за аренду в рамках п. 1 ст. 654 ГК. Несущественными положениям не стоит пренебрегать, например, пунктом про залог в договоре субаренды нежилого помещения (офиса). Вот один из примеров формулировки: Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц. ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ №2/20 нежилых помещений и технического оборудования для проведения мероприятия г. Москва « ___ » _______________ 2020 г. Государственное автономное учреждение культуры города Москвы «Московская дирекция массовых мероприятий», именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице Первого заместителя директора Агафонова Владимира Андреевича, действующего на основании доверенности №ДММ-11-11-01/20 от 09.01.2020, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Арбат-Экспо» (ООО «Арбат-Экспо»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора Головиной Веры Викторовны, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», с соблюдением требований Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании Федерального закона от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» и пункта 40.1.26 Положения о закупке товаров, работ, услуг для нужд Государственного автономного учреждения культуры города Москвы «Московская дирекция массовых мероприятий», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендатор, на основании Технического задания по подготовке и обеспечению проведения культурно-массового мероприятия в здании по адресу: ул. Новый Арбат, д. 36 (Приложение №1), предоставляет в субаренду Нежилые помещения общей площадью 987,10 кв.м (этаж ц, Помещение VII, комнаты 6, 12), оснащенные необходимым техническим оборудованием (далее — Объект), согласно Перечню нежилых помещений (Приложение №2) и в соответствии с План-схемой помещений, экспликацией (Приложение №3), расположенные в Здании по адресу: г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 36 (далее — Здание) для обеспечения проведения мероприятия, а Субарендатор принимает Нежилые помещения и техническое оборудование и обязуется внести субарендный платеж в установленном настоящим Договором порядке. 1.2. Время проведения мероприятия, проводимого в соответствии с пунктом 1.1. настоящего Договора, установлено согласно Приложению №4 к настоящему Договору. 1.3. Срок субаренды: с момента подписания Договора по 31 января 2020 г., включая оформление документов по приемке-передаче и возврату нежилых помещений и технического оборудования. Объект предоставляется в субаренду на время проведения мероприятия — один день, 27 января 2020 г. 1.4. На момент заключения Договора сдаваемые в субаренду нежилые помещения находятся у Арендатора во временном пользовании (аренде) по Договору аренды нежилых помещений Договора аренды нежилых помещений №Ол/3-АЗ-2019-2020 от 18.11.2019. 1.5. Настоящий Договор заключен с письменного согласия Арендодателя — Акционерного общества «Олимп», действующего на основании права собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №77-77-11/013/2014-893. 2. ЦЕНА ДОГОВОРА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ 2.1. Цена Договора составляет 586 351,00 руб. (Пятьсот восемьдесят шесть тысяч триста пятьдесят один рубль 00 копеек), в том числе НДС 20% — 97 725,17 руб. (Девяносто семь тысяч семьсот двадцать пять рублей 17 копеек). В цену договора входит стоимость Объекта и технического оборудования (прочих услуг), детализированных в Приложении №4 к Договору. 2.2. Оплата по Договору производится Субарендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора на основании счета и подписанного Сторонами Акта приема-передачи в субаренду помещений и технического оборудования, но не позднее 14 февраля 2020 г. 2.3. Все расчеты по настоящему Договору производятся в безналичном порядке. 2.4. Обязательства Субарендатора по оплате цены Договора считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем Договоре 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Субарендатор имеет право: 3.1.1. Давать указания в рамках настоящего Договора Арендатору по вопросам подготовки, организации и проведения Мероприятия по настоящему Договору. 3.1.2. Привлекать для непосредственного проведения Мероприятия без предварительного согласования с Субарендатором третьих лиц, как физических, так и юридических, являющихся победителем конкурса, проводимого Субарендатором. В этом случае ответственность за действия третьих лиц, как физических, так и юридических, несет Субарендатор. 3.1.3. Проверять и контролировать выполнение Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, указаний Субарендатора, данных в рамках Договора. 3.1.4. Предоставить Арендатору фотоматериалы Мероприятия на его электронную почту, указанную в разделе 10 настоящего Договора. 3.2. Субарендатор обязан: 3.2.1. Предоставить Арендатору списки участников, представителей СМИ по Мероприятию для входа в здание, которые должны быть составлены в алфавитном порядке с указанием ответственного за внесение дополнений и изменений в списки и/или образец документа (входной билет, пригласительный, пропуск, бейдж и т.п.). Проход на Мероприятие в здание осуществляется через специально оборудованные контрольно-пропускные пункты. Каждый участник обязан иметь при себе документ, удостоверяющий личность (паспорт). Этому участнику сделки, разрешено пользоваться зданием в рамках соглашения. При этом, он обязан: Контролировать техническое и пожарное состояние здания согласно действующих нормативов. Отвечать перед структурами, выдающими разрешение на предпринимательское занятие. Устранять последствия аварий и прочего вреда, нанесенного зданиям. Не вправе осуществлять переделку или реконструкцию помещения без согласования с арендатором. Вовремя перечислять арендную плату, отображенную в соглашении. оповещать арендатора за месяц, о преждевременном разрыве субарендного соглашения. Перед оформлением субарендного соглашения субарендатору нужно будет предъявить арендатору справки: О банковских реквизитах, заверенных подписью гл. бухгалтера и печатью учреждения. Выписку из ЕГРЮЛ, полученную не позже, чем за месяц до оформления договора. Подтвердить полномочия, предоставляющее право подписи в соглашении на субаренду. Примечание. Приведённый список обязанностей участников сделки не весь. Однако здесь отображены основные права и обязательства сторон. Похожие записи: Сроки охоты в калужской области 2021 Как ходатайствовать в суде устно? Патент на сдачу квартиры в аренду для физических лиц 2021