Государственная оценка наследственного имущества

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Государственная оценка наследственного имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Наследственное дело открывается сразу после установления смерти собственника.

На протяжении полугода родственники и другие заинтересованные лица могут заявить притязания на наследство и предоставить соответствующие документы.

В этот же период проводится оценка стоимости имущества и оплата государственной пошлины. Только спустя полгода после смерти наследодателя правопреемники получат свидетельство о вступлении в права наследования.

Это значит, что оценка имущества при вступлении в наследство должна быть проведена в течение полугода с момента смерти наследодателя. Стоимость наследственной массы определяется на дату смерти наследодателя. Оценочный акт должен быть датирован тем же днем, что и свидетельство о смерти.

Обычно в наследственную массу входит несколько объектов. Оценке подлежит каждый из них.

Работы такого вида могут проводиться уполномоченными государственными органами или частными независимыми компаниями, имеющими соответствующий допуск СРО. Для обращения к специалистам потребуется подготовить следующие документы:

• общегражданский паспорт;
• правоустанавливающие документы на наследственное имущество – договор купли-продажи, дарственная, выписка из ЕГРН, выписка из реестра акционеров и т.п. в зависимости от вида объекта;
• техническая документация – выписка из ЕГРН, технический план, межевой план, технический паспорт транспортного средства;
• справка о наличии или отсутствии задолженности, или других обременений на имуществе.

Рекомендуется сделать копии перечисленных документов. Процесс оценки довольно длительный. В зависимости от количества объектов оценка может происходить в течение нескольких недель.

В ст. 333.25 НК РФ предусмотрена возможность выбора механизма оценки и вида оценщика. Оценочные работы в отношении наследственного имущества для нотариуса могут проводиться любым из способов, но плательщику государственной пошлины необходимо предоставить документ, в котором будет содержаться одна из нижеуказанных стоимостей:

• инвентаризационная;
• кадастровая;
• рыночная.

Заключение о результатах вправе выдавать государственные органы или независимые оценочные компании или оценщики, имеющие допуск СРО. Важно, чтобы стоимость имущественных объектов была определена на дату смерти наследодателя.

Кадастровая стоимость применяется к оценке недвижимого имущества и земельных участков.

В соответствии с законодательными нормами, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и заключает договор с независимой оценочной компанией, которая выбирается на основании тендера.

Результаты, оформленные в заключении, вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН).

Наследник может получить данные о кадастровой стоимости с помощью Росреестра. Это можно сделать:

• при личном обращении в территориальное отделение Росреестра или МФЦ;
• направив запрос по почте заказным письмом с уведомлением о вручении;
• онлайн на официальном сайте Росреестра.

На электронном ресурсе Росреестра можно заказать выписку, заполнив соответствующее заявление. Кроме того, для пользователей доступна публичная кадастровая карта, на которой отражены все объекты и указана информация о них.

Выписка из ЕГРН предоставляется в течение пяти рабочих дней. Этот документ является основанием для расчета государственной пошлины при вступлении в права наследования.

Кадастровая стоимость может быть оспорена. Если наследник считает, что данные о цене не являются действительными, то он вправе обратиться в независимую оценочную компанию для получения отчета о реальной стоимости наследственного имущества.

Инвентаризационная стоимость наследственной массы определяется по заключению оценщика-эксперта из БТИ. Для получения документа с указанием этого вида стоимости, наследнику необходимо обратиться в территориальное отделение БТИ по месту расположения недвижимого объекта. Для этого следует предоставить общегражданский паспорт и заявление.

В настоящее время инвентаризационная стоимость практически не используется для расчета государственной пошлины при вступлении в права наследования. Это объясняется тем, что при определении инвентаризационной стоимости учитывается небольшое количество критериев. К примеру, не принимается во внимание месторасположение объекта.

Стоимость недвижимого имущества, определенная БТИ, ниже рыночной или кадастровой. Соответственно, размер государственной пошлины, исчисленной на основе инвентаризационной стоимости, будет заниженным.

Как проводится оценка имущества при получении наследства

Правом на проведение оценки наследства, обладают только квалифицированные оценщики. К ним относятся и независимые специалисты, обладающие соответствующей лицензией.

Отчеты составленные другими специалистами, не будут признаваться ни судом, ни нотариусом. Процедуру оценивания также правомочны проводить и государственные специалисты.

Для привлечения таких экспертов следует обратиться в местное БТИ (регламентируется ст. 333.25 НК РФ). В некоторых населенных пунктах инвентаризация не проводилась, поэтому оценкой наследства занимается муниципалитет. Если наследуемое имущество находится за рубежом, то процедуру оценки проводит уполномоченный орган государства, в котором состоит собственность.

При указании стоимости преемственной собственности в иной валюте, цена будет пересчитана по курсу рубля, согласно информации ЦБ на момент открытия наследства. При отсутствии договоренности между преемниками о проведении оценки наследства, процедура проводится за счет её заказчиков. Стоимость оценки делится поровну между всеми наследователями (ст. 1172 ГК РФ).

Преемники имеют право на выбор документа об оценке наследственной массы и самого способа проведения процедуры несмотря на строгую регламентацию по оплате госпошлины. Уплачивающий нотариальный тариф правомочен определять то, какой документ он предоставит нотариусу (подпункт 5 п. 1 ст. 333.25 НК).

Оценка при оформлении наследства требуется для определения размера госпошлины, т.е. величины платы нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство. Госпошлина определяется как процент от стоимости наследуемого имущества. Следует отметить, что кроме госпошлины в нотариальный тариф за оформление наследства могут входить и иные расходы – за бланк свидетельства, за различные запросы и т.п.

Нет, в большинстве случаев уплаты никаких налогов не требуется. Специальный налог на наследство был отменен еще 01.01.2006г.

Нотариусу оплачивается только госпошлина. Возможен только налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%, но от данного налога наследники — близкие родственники умершего освобождены. Процент госпошлины небольшой – 0.3% для наследников, близких родственников наследодателя (наследники первой очереди), 0.6% — для всех остальных. Это означает, что с каждых 100 000 руб. наследства вы заплатите 300 руб. госпошлины. А если наследников несколько, то она еще и пропорционально разделится между ними.

Глава 25.3 «Государственная пошлина» Налогового кодекса РФ разрешает несколько вариантов стоимости на выбор наследника: кадастровую, инвентаризационную, рыночную и номинальную стоимость.

При этом ставится жесткое условие – стоимость должна быть определена на дату смерти. Что логично, т.к. стоимость может меняться со временем.

Кадастровая и инвентаризационная стоимости встречаются только у недвижимости. При этом инвентаризационную стоимость уже несколько лет никто не выдает — отсутствуют уполномоченные для этого организации. Зато с кадастровой стоимостью проблем не возникает – ее выдает Федеральная Кадастровая Палата. Поэтому большинство объектов недвижимого имущества (квартиры, комнаты, земельные участки и дома) оформляют в наследство по кадастровой стоимости. Ведь все равно нотариус потребует кадастровый паспорт на объект, а в нем фигурирует в том числе и кадастровая стоимость. Поэтому необходимости проведения рыночной оценки при оформлении недвижимости по наследству обычно не возникает.

Понятие номинальной стоимости встречается только для акций предприятий и долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью (ООО). Но оценщикам законодатель разрешил определять только 4 вида стоимости и номинальной среди них нет. Поэтому легально получить документ с номинальной стоимостью, который бы соответствовал требованиям закона и его мог бы принять нотариус — невозможно.

Сведения о номинальной стоимости указывают в своих выписках реестродержатели акций предприятий, но этим организациям не дано право определять стоимость, поэтому для оформления наследства их справки не подходят. Остается рыночная стоимость.

Ее как раз и определяют оценщики. При этом единственный вид документа который может вам выдать оценщик с рыночной стоимостью — это отчет об оценке. Другие формы документов законом не предусмотрены. Поэтому бессмысленно просить у оценщика справку, выписку, заключение, акт оценки или что-то подобное с рыночной стоимостью. Если вам выдали на руки не отчет об оценке, а что-то другое, то вас обманули. Скорее всего в таком документе не будет формулировки «рыночная стоимость», а только нечто похожее – среднерыночная цена, средняя цена и т.п.

Грамотный нотариус никогда не примет такой документ, т.к. ему требуется именно отчет об оценке.

Как упоминалось выше стоимость с которой уплачивается госпошлина выбирается наследником. Понятно, что есть объекты у которых выбрать не из чего, например, автомобили. У них есть только рыночная стоимость. Но все же в некоторых случаях нотариус может потребовать провести оценку всего имущества именно по рыночной стоимости.

Например, в случае если наследники попросили провести распределение имущества не в равных долях между ними, как делается обычно, а так, чтобы каждому из досталось целые объекты. Одному, допустим, пара автомобилей, а второму квартира целиком. А не по половинке автомобилей и квартиры каждому. Чтобы сделать такое перераспределение важно понимать насколько сравнимы объекты по стоимости. А как это сделать, если вид стоимости у них разный – у автомобилей рыночная , а у квартиры – кадастровая.

Кадастровая стоимость в некоторых регионах может быть в разы меньше рыночной. Так и автомобиль может получиться намного дороже квартиры. Поэтому для корректного сравнения между собой в подобных случаях и необходима оценка всего имущества именно по рыночной стоимости, т.к. только данный вид стоимости имеется у любых объектов.

Если исключить варианты, когда рыночная оценка является единственным доступным способом, то оформление наследства по рыночной стоимости может быть более выгодно когда за документами на объект (кадастровым или техническим паспортом) придется ехать в другой регион. Расходы на поездку могут значительно превысить стоимость услуг оценщика. В таком случае выгоднее оформить наследство по рыночной стоимости. Возможно вы потеряете на госпошлине и расходах на оценку, но куда больше сэкономите на прочих накладных расходах.

Процесс оформления наследства регулирует раздел V Гражданского кодекса РФ и Основы законодательства РФ о нотариате. Однако данные документы определяют нормативы лишь для процедуры наследования, а нормативно-правовая база проведения оценки включает такие документы:

• Конституция РФ;
• Гражданский, Налоговый, Градостроительный и иные кодексы;
• ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»;
• Федеральные стандарты оценки;
• стандарты и правила деятельности саморегулируемых организаций оценщиков;
• иные ведомственные документы.

В своей работе субъекты оценочной деятельности используют каждый из этих документов в той мере, в которой того требует объект оценивания. Основными среди них являются ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также Федеральные стандарты оценки, которых на момент создания публикации действует 8.

Несмотря на четкую регламентацию правил уплаты государственной пошлины, правопреемникам предоставлено право выбора как документа, подтверждающего стоимость наследственной массы, так и самого способа оценки.

Согласно абз. 2 пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК, плательщик нотариального тарифа вправе самостоятельно определять, какой документ предоставлять нотариусу.

Оценка наследственного имущества для нотариуса может быть определена по:

• кадастровой стоимости;
• инвентаризационной стоимости;
• рыночной стоимости;
• любой иной (номинальной) стоимости.

При этом нотариус не вправе определять необходимый способ оценки и требовать от преемников подтверждения конкретной стоимости.

Более того, если нотариус получит несколько отчетов, и в них будет указана разная стоимость, он обязан исчислять нотариальный тариф из наименьшей цены, подтвержденной документально. При этом важным аспектом является указание такой цены именно на момент смерти наследодателя.

Кадастровая стоимость применяется в отношении объектов недвижимого имущества, устанавливается в порядке проведения государственной кадастровой оценки и трактуется как стоимость, записанная в госреестре. Она определяется методами массовой оценки, а при невозможности ее проведения – индивидуально для конкретной недвижимости.

Порядок проведения госкадастровой оценки определен главой III.1 ФЗ «Об оценочной деятельности».

Такая оценка, согласно ст. 24.12 закона, проводится по решению исполнительного органа субъекта федерации или органа местного самоуправления. Приняв решение, заказчик оценки, в соответствии со ст. 24.14 закона, проводит тендер, на котором определяет исполнителя (эксперта-оценщика или организацию) и заключает с ним договор.

На основе предоставленного оценщиком отчета кадастровая стоимость вносится в Государственный кадастр.

Данные о кадастровой стоимости наследник может получить, обратившись в территориальные органы Росреестра, Федеральную кадастровую палату или в электронном виде на сайте Росреестра.

Сформированная на сайте выписка о кадастровой стоимости недвижимости является документом, подтверждающим стоимость наследства и достаточным для нотариуса. Однако поскольку кадастровая оценка проводится раз в три года, далеко не всегда указанная в кадастре стоимость актуальна.

Если стоимость, внесенная в кадастр, считается завышенной, преемникам стоит поручить проведение оценки частным оценщикам.

Инвентаризационная стоимость – еще один подход к оценке наследуемой недвижимости, реализуемый оценщиками местного БТИ по запросу наследников. Следует отметить, что данный вид оценки последние несколько лет практически не используется. Дело в том, что в экспертном сообществе сложилось мнение, будто инвентаризационная оценка проводится по устаревшим критериям, в связи с чем не определяет объективную стоимость недвижимости, а существенно занижает ее.

В контексте этого мнения рассчитанный на основе такой оценки нотариальный тариф также будет заниженным. Эту же позицию в информационном письме № 03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 поддержал и Минфин, определив, что с 2014 года инвентаризационная стоимость при исчислении нотариального тарифа не применяется.

Однако письмо носит лишь рекомендательный характер и не имеет нормативной силы, ввиду чего не может восприниматься в качестве нормативно-правового акта. Более того, возможность применения инвентаризационной стоимости определена ст. 333.25 НК. Таким образом, нотариус не может отказать преемникам в принятии отчета об инвентаризационной оценке недвижимости.

Под рыночной стоимостью объекта оценки, согласно ст. 3 ФЗ «Об оценочной деятельности» понимается цена такого объекта, по которой его можно приобрести на рынке в условиях свободной продажи. Такая цена в экспертном сообществе считается наиболее объективной, поскольку при ее определении учитываются не только субъективные характеристики исследуемого объекта, но и влияние рынка, спроса и предложений.

В силу этих факторов оценка рыночной стоимости считается наиболее приемлемой при определении базы для исчисления нотариального тарифа.

Оценка наследственного имущества должна проводиться по заявлению заинтересованных наследников. Обращаясь к эксперту-оценщику или в экспертную организацию, заказчик заключает с исполнителем соответствующий договор, на основании которого эксперты и будут собирать необходимые сведения и формировать объективные выводы.

После заключения договора и предоставления всех затребованных документов эксперт в общем порядке:

• осматривает оцениваемые вещи;
• определяет характеристики оцениваемых вещей;
• выбирает метод оценивания;
• анализирует рынок, на котором представлен оцениваемый объект;
• обобщает полученные результаты;
• составляет отчет об оценке и передает его преемникам.

Следует учитывать, что конкретный порядок проведения оценки, как и лица, которые вправе проводить оценивание, будут зависеть от объектов, вошедших в наследственную массу и их особенностей.

Обратим внимание, что, согласно ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности», выдаваемый наследникам бумажный отчет должен содержать такие данные:

• дату формирования и номер;
• отсылку на договор, составленный с преемниками;
• сведения об оценщиках;
• цель оценивания;
• подробное описание оцениваемого объекта;
• стандарты, которые легли в основу определения цены;
• последовательность определения цены;
• перечень использованных документов.

Полученный отчет не может иметь неоднозначную трактовку или вводить заказчиков в заблуждение. В нем должны быть отражены сведения, обеспечивающие полное и однозначное понимание результатов и выводов, к которым пришел оценщик.

Как провести оценку имущества при вступлении в наследство

Оценивать объекты наследования имеют право, как государственные организации, так и частные компании. Главное требование к ним – устанавливать стоимость любого вида наследуемого имущества имеют право юристы, которые получили специальное образование и входят в Саморегулируемую организацию (СРО).

Об этом указано в ФЗ №135 от 29/07/1998 года. Каждый специалист, проводящий работы по установлению цены имущества, должен иметь специальный сертификат.

При выборе оценщика также следует обратить внимание на:

1. срок его работы в данной сфере;
2. стоимость оказываемых услуг: на каждый вид имущества имеется определенный ценовой уровень;
3. наличие клиентуры с положительными отзывами.

Согласно НК статье 333.25 пункту 5 нотариус не может определять стоимость имущества, которая используется для дальнейшего исчисления госпошлины.

По мнению большинства юристов, процедура оценки необходима для достижения двух целей: решения спорных вопросом между наследниками (если их несколько) и для расчета нотариальной пошлины. Последний вариант наиболее важен.

Для определения государственной нотариальной пошлины за совершение нотариальных действий требуется узнать рыночную стоимость наследуемого имущества.

Решение этой задачи ищут нотариусы, руководствуясь действующим законодательством РФ.

Рыночная стоимость наследства получает независимую оценку от экспертов организации, получившей право на оценочную деятельность.

Подготавливая расчет нотариальной пошлины, нотариус обязательно составляет специальный отчет, в котором содержатся данные об объекте оценки, информация об анализе рынка, расчеты стоимости имущества, данного в наследство и т.д.

Под характеристиками, влияющими на стоимость оформления наследства, понимаются обстоятельства, когда стоимость автомобиля значительно выше или ниже среднерыночной.

Стоимость наследуемого ТС значительно выше среднерыночной может быть, когда:

• на автомобиле установлено дополнительное (не штатное) дорогостоящее оборудование;
• автомобиль не эксплуатировался, и его состояние намного лучше, чем аналогов.

Такие ситуации настолько редки, что рассматривать их не имеет смысла. В данном случае важна не конечная стоимость автомобиля, а обстоятельства, при которых (или для которых) стоимость транспортного средства была увеличена собственником, что уже выходит за границы оценки автомобиля для нотариуса.

Стоимость наследуемого ТС значительно ниже среднерыночной может быть, когда:

• автомобиль на момент смерти наследодателя находился в технически неисправном состоянии;
• автомобиль на момент смерти наследодателя был в ДТП.

При любом обстоятельстве, когда стоимость автомобиля значительно ниже среднерыночной, решение о проведении оценки с осмотром или без должно приниматься, исходя из целесообразности. Другими словами: если понести затраты на полную оценку автомобиля с его осмотром, то снизит ли это общие затраты на оформление наследства?

Примеры вариантов возможной оценки неисправного автомобиля для наследства:

Среднерыночная стоимость подержанного автомобиля по данным аналитического агентства “АВТОСТАТ” — 740000 рублей. Допустим, автомобиль попал в ДТП.

Вариант 1:

Стоимость полной оценки с осмотром автомобиля и расчетом стоимости его ремонта ориентировочно составляет 5000 руб. Допустим, что его стоимость в невосстановленном состоянии оценена в 300000 руб. Тогда размер госпошлины в 0,3% от стоимости автомобиля составит: 300000 × 0,3% = 900 руб.

Итого затраты на оформление наследства будут: 5000 (оценка) + 900 (госпошлина) = 5900 руб.

Вариант 2:

Стоимость онлайн-оценки, не учитывающей аварийные повреждения автомобиля — 500 руб. При стоимости аналогичного неповрежденного автомобиля 740000 руб. размер госпошлины равен: 740000 × 0,3% = 2220 руб.

Соглашение между наследниками – гарант успешного решения дела. Но здесь есть своя специфика.

Во-первых, следует отдавать себе отчет в том, что оперативное решение спорных вопросов необходимо ввиду:

• ограниченного срока оформление наследства, который составляет 6 месяцев.
• другие наследники могут во время открытия наследства быстрее получить свидетельство о наследовании и даже претендовать на единоличное собственничество имущества наследодателя.
• возможность восстановления пропущенного срока наследования не гарантирует его восстановления.
• быть собственником выгодно, поскольку с момента вступления в права собственности можно распоряжаться имуществом наследодателя по своему усмотрению и проводить с ними любые действия, включаю продажу, сдачу в аренду и т.д.

Следует учитывать, что и вы, и другие наследники могут быть подвержены психологическому стрессу, вызванному смертью близкого вам человека, являющегося общим наследодателем.

В стрессовой ситуации люди, подвергаясь аффекту, могут вести себя неадекватно, провоцировать споры, что не способствует достижению согласия.

Во-первых, оптимальным решением будет обратиться к юристу, который найдет решение, удовлетворяющее все стороны.

Адвокаты по наследственным делам помогут разрешить любые конфликты и установят исчерпывающий перечень имущества и наследственную массу, включая наличные деньги, ценные бумаги, безналичные денежные средства, имущественные права и т.д.

Во-вторых, чтобы понять сложность наследственного законодательства, необходимо с ним ознакомиться.

Важно понимать такие правовые категории, как наследник, завещание, открытие наследства, очередь, наследственная масса, обязательная доля в наследстве и другие.

Важно узнать, в каких случаях завещание считается недействительным, а наследник – недостойным.

Об этом можно узнать на специализированных ресурсах, посвященных вопросам наследования.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Как получить наследство», с пошаговой инструкцией для наследников

Или ТУТ вы узнаете как вступить в наследство

Необходимость договора аванса при покупке квартиры:

Госпошлина на наследство: размер и расчет, правила уплаты

Оценка имущества необходима, поскольку без нее вступить в права наследования будет невозможно.

При оформлении права на наследство у нотариуса наследником уплачивается государственная пошлина, которая высчитывается на основании проведенной юристом-оценщиком оценки.

Данная процедура также может понадобиться при возникновении любых имущественных споров между другими наследниками, участвующими в процессе получения прав на имущество наследодателя.

Не стоит забывать, что любое наследуемое имущество автоматически попадет под налогообложение.

Наследование по завещанию принято относить к приоритетной форме наследования. Это закономерно, поскольку сам наследодатель устанавливает в распорядительном документе объём прав потенциальных наследников и разграничивает их доли активов.

Если оформлено завещание, то правопреемник оплачивает 0,6 % от стоимости имущества. Наследник оплачивает госпошлину до момента подачи заявления о претензии на наследственное имущество.

Максимальный платеж не должен превышать порога в один миллион рублей.

Наследник не обязан на момент вступления в наследство подтверждать документально родственные связи, если не претендует на получение льготы, которая позволит значительно снизить величину платежа.

Льгота позволяет наследнику снизить платеж до 0,3 % от стоимости наследства в том случае, если он относится к числу близкого круга лиц наследодателя.

Законодателем отнесены к числу прямых родственников: супруги, дети, братья и сестры, родители умершего лица. Они наделены 50% льготой, если исходить из величины ставки пошлины по общему правилу. Для подтверждения льготного права потребуется предъявить документ о степени родства (свидетельство о рождении, судебный акт о степени родства и пр.).

Верхний порог пошлины с учетом права на льготу ограничен суммой в размере 100 тыс. рублей.

Правопреемники обязаны оплатить госпошлину в установленном законом размере, в противном случае получить наследство не получится.

Независимо от способа вступления в наследство – по завещанию или без такового, величина госпошлины за вступление в наследство остается одинаковой.

Определяют ее размер только факторы, о которых уже говорилось: родственные отношения и стоимость наследства. Наследование по закону применимо, если не был составлен при жизни собственника распорядительный документ в отношении его активов. Наследники по закону претендуют на равные доли имущества.

Важно учитывать ряд особенностей, которые отражаются на величине госпошлины. Например:

• Каждый из наследников, если их более одного, должен произвести полную величину оплаты пошлины, за исключением случаев, когда наследник получает льготу.
• Льготы наследников действуют по состоянию на момент смерти собственника имущества, оставленного в наследство. Если, например, претендент на наследство ранее состоял в супружеских с ним отношениях, но на момент смерти наследодателя их брак был расторгнут, то оплата пошлины производится в полном объеме.
• Поскольку вступление в наследство по закону возможно только при условии установления родственных отношений с наследодателем, то расчет госпошлины производится по умолчанию.

Помимо льгот, которые предусмотрены для наследников из числа первого круга близких наследодателю лиц, налоговым законодательством определены категории граждан, имеющие права на снижение нотариального тарифа либо полное освобождение от него.

Приведем некоторые из них, исчерпывающий перечень лиц дан в ст. 335.35, и в ст. 333.38 Налогового Кодекса.

1. Перечень лиц, имеющих государственные награды и освобожденных от оплаты:участники/инвалиды Великой Отечественной Войны; лица, удостоенные звания героя России; кавалеры Славы.
2. Категории граждан освобожденных от уплаты госпошлины: признанные наследниками недееспособные граждане, лица не достигшие совершеннолетия на момент открытия наследства и имеющие на него законные права; наследники репрессированных по политическим мотивам; наследники, погибшие при исполнении государственного/общественного долга и иные категории российских граждан.
3. Перечень категорий лиц, имеющих право на снижение величины пошлины: лица, признанные в установленном законом порядке инвалидами (I и II гр.) оплачивают 50% нотариального тарифа.

Оценка квартиры при вступлении в наследство

Госпошлина у нотариуса при вступление в наследство по закону и по завещанию рассчитывается одинаково. В соответствии с п.22 ст.333.24 Налогового Кодекса РФ её размер зависит от:

• Стоимости имущества, оставленного в наследство;
• Степени родства умершего и наследников.

Родственные связи оцениваются на момент смерти наследодателя. Так, если при составлении завещания муж оставил всё своё имущество жене, а на момент его смерти они развелись, бывшая жена для получения свидетельства о наследовании будет должна оплатить госпошлину в большем размере, так как перестала быть близким родственником.

После ухода родственника из жизни для получения нажитого им имущества преемникам необходимо посетить нотариуса для принятия наследственной массы. Согласно ст. 1153 ГК РФ, осуществляется это путем направления заявления о принятии наследства или выдаче свидетельства о праве на него.

До 2006 года все граждане России обязательно должны были уплачивать в бюджет налог за вступление в наследство. Но с 1 января 2006 г. налог на имущество, которым облагалась наследуемая база, был отменен. Теперь лица, которые получают в наследство жилье, государству налогов не уплачивают.

Однако процесс оформления наследства строго регламентирован, существуют и другие расходы, которые потенциальному преемнику придется понести, чтобы получить имущество своего умершего родственника.

На законодательном уровне не предусмотрено такого понятия, как пошлина на квартиру при вступлении в наследство. В данном случае обычно имеют в виду совокупность платежей, совершаемых преемниками в пользу нотариуса или иных лиц и органов в процессе регистрации прав на имущество наследодателя.

Условно расходы, связанные с оформлением у нотариуса, можно разделить на 2 группы:

• платежи, установленные Налоговым кодексом (в том числе государственная пошлина);
• плата за услуги нотариусов, тарифы в этом случае, как правило, устанавливаются на региональном уровне.

При обращении к нотариусам пошлина взимается за оказание подобного рода услуг. Она взимается с гражданина, которому необходима услуга, подпадающая под оплату госпошлины, согласно действующим нормативно-правовым актам.

Например, вступая в наследство, гражданин обязан будет внести госпошлину за выдачу свидетельства о наследстве. А также за оказание прочих сопутствующих услуг нотариального характера:

• составление описи предметов и объектов, которые входят в состав открывшегося наследства;
• временное управление собственностью наследодателя;
• меры по охране вещей и недвижимости покойного;
• предоставление заинтересованным лицам сведений, консультирование наследников, составление списка необходимых документов;
• организация мероприятий по ее оценке имущества и т. д.

Стоимость услуг неоднородна и может очень сильно отличаться в разных субъектах РФ. Определяя ее, нотариус должен исходить из платежеспособности граждан, проживающих в том или ином регионе Российской Федерации.

Обратите внимание, что каждая услуга, предоставляемая в процессе оформления и ведения наследственного дела нотариусом, оплачивается отдельно!

• Законное право на оценку наследуемого имущества имеют только оценщики – юристы, специально подготавливаемые для решения подобного рода задач.
• Поскольку оценка наследства представляет собой трудный и не лишенный потенциальных юридических ошибок процесс, то проводить эту процедуру и выдавать клиентам отчеты могут только те юристы-оценщики, чьи квалификационные навыки соответствуют требованиям закона Об оценочной деятельности в Российской Федерации.
• Согласно ему, квалифицированным оценщиком будет являться член саморегулируемой некоммерческой организации оценщиков, подтвердивший свою ответственность страховкой в соответствии с требованиями действующего законодательства.
• При этом оценщик должен иметь высшее юридическое образование, не иметь судимости и регулярно проходить курсы повышения квалификации.

Во-первых . оптимальным решением будет обратиться к юристу, который найдет решение, удовлетворяющее все стороны.

Адвокаты по наследственным делам помогут разрешить любые конфликты и установят исчерпывающий перечень имущества и наследственную массу, включая наличные деньги, ценные бумаги, безналичные денежные средства, имущественные права и т.д.

Во-вторых . чтобы понять сложность наследственного законодательства, необходимо с ним ознакомиться.

• Важно понимать такие правовые категории, как наследник, завещание, открытие наследства, очередь, наследственная масса, обязательная доля в наследстве и другие.
• Важно узнать, в каких случаях завещание считается недействительным, а наследник – недостойным.
• Об этом можно узнать на специализированных ресурсах, посвященных вопросам наследования.
• Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту Как получить наследство. с пошаговой инструкцией для наследников
• Или ТУТ вы узнаете как вступить в наследство
• Необходимость договора аванса при покупке квартиры:

Оценка наследуемого имущества (квартиры, машины, земельного участка)

• В первую очередь наследнику нужно прийти к нотариусу с первичным пакетом документов.
• В него входят паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, включая копию, справку УФМС с последнего места жительства наследодателя по форме № 9, либо выписку из домовой книги в подлиннике.
• Для разных типов имущества понадобятся разные виды документов:

• Эта разновидность подхода к оценке используется в настоящее время в недвижимости и является наиболее популярной, поскольку не провоцирует проблем с нахождением расчетов исходной информации и является по сути универсальным, ведь любой объект недвижимости приносит доход.
• Юристы, проводящие оценку по этому методу, используют два метода – прямой капитализации и дисконтирования денежных потоков.
• Эти методы основаны на определении стоимости недвижимости с помощью установления текущих доходов и доходов, которые будут получены в будущем от этой собственности, а конечная цена недвижимости будет фиксирована путем соглашения между наследниками.

Оценка по кадастровой стоимости может применяться к объектам, которые внесены в кадастровый госреестр. Он формируется на основании оценки стоимости объектов от независимого оценщика, у которого заключен договор с муниципалитетом.

Методику оценки объектов для определения кадастровой стоимости разрабатывают сами оценочные компании. Переоценка проводится три-пять раз в год.

Сведения о кадастровой стоимости объекта можно получить на официальном сайте Росреестра в разделе «Получение сведений из ГКН». После заполнения специальной формы наследник может заказать выписку о стоимости имущества в электронном или бумажном виде.

Также можно обратиться за получением выписки непосредственно в Росреестр или МФЦ. Документ оформляется бесплатно.

Справка о кадастровой стоимости будет готова через 5 дней после подачи заявки в бумажном или электронном виде. Нотариус обязан принять этот документ в качестве основания для расчета госпошлины.

Оценку инвентаризационной стоимости проводит оценщик-эксперт из БТИ. Справка о стоимости выдается после личного обращения наследника с соответствующим заявлением и уплаты ими госпошлины.

Стоит отметить, что инвентаризационная стоимость недвижимости по оценке БТИ часто оказывается заниженной. Дело в том, что специалисты бюро не учитывают многие факторы при проведении экспертизы. Например,такие как месторасположение строения или его инфраструктуру.

Из-за существенного расхождения между реальной и инвентаризационной стоимостью данный вид оценки редко применяется в делах о наследстве.

Согласно позиции Минфина инвентаризационную стоимость не рекомендовано использовать при расчете госпошлины. Однако рекомендации Минфина не имеют юридической силы, поэтому нотариус не может отказать наследнику в оплате госпошлины на основе данных справки из БТИ.

Время чтения: 10 минут

Оценка наследственного имущества – обязательная процедура, направленная на определение рыночной стоимости ценных вещей в целях вступления в права наследования.

Обычно поводится оценка недвижимости, транспортных средств, драгоценностей, ценных бумаг и иных вещей, которые представляют ценность для наследников. Ее проводят специальные организации, которые выдают наследникам отчет об оценке.

В статье 333.25 НК РФ говорится о том, что у претендентов на имущественную массу имеется право относительно выбора механизма, посредством которого производятся оценочные мероприятия по наследственным делам. Для этого применяется способ, который выбран наследниками. Стоит учесть, что тот, кто вносит пошлину, имеет возможность представить документацию, указывающую на несколько параметров. В ней описывается стоимость, установленная при проведении инвентаризации. Также отражаться может кадастровая или рыночная цена. В рассматриваемой ситуации допустимо, чтобы документ, где прописана цена, был выдан как организацией, действующей от имени государства, так и независимыми оценщиками.

Основным моментом называют то, что при расчете стоимости важно сделать это на день, когда скончался собственник вещей. В противном случае проведенные мероприятия не будут признаны законными.

Стоимость, закрепленная в кадастре, используется для того, чтобы оценить стоимостное выражение предметов недвижимости и земельных наделов. Рассматривается она как цена, отраженная в государственных кадастровых реестрах. В отношении порядка проведения оценки предмета по указанной стоимости применяются положения закона № 153 от 1998 года. В этом акте отражено, что власти муниципального образования принимают решение по проведению оценки. После того, как проведена эта процедура заключается тендер. Второй стороной выступает независимый субъект. Когда фактически выполнена оценка и сформированы заключения – сведения о цене на конкретный объект подлежат включению в кадастр.

ВАЖНО !!! У правопреемников есть возможность получить сведения относительно такой цена при помощи использования официального портала Росреестра. Этот ресурс также помогает сделать заказ на формирование выписки относительно цен на имущественный объект. Для этого потребуется внести данные в заявление, сформированное на портале. Далее отыскивают нужный объект. Для этого в строку поиска вводится кадастровый номерной знак. Затем выдается информация о том, какова его цена. Кроме того, там содержатся и иные характеристики.

После того, как получение информация о нужном предмете в режиме онлайн, потребуется загрузить отчетную документацию, где отражаются результаты проведенной оценки. Помимо этого, удастся получить документ, где отражена кадастровая стоимость в Росреестре, при непосредственном обращении. Необходимо написать заявление и передать сотрудникам указанного органа. Если запрос оформлен по всем правилам, то в течение пяти рабочих дней гражданину выдадут акт, отражающий нужную информацию.

На сотрудника нотариальной конторы возлагается обязанность по принятию в качестве акта для подсчета пошлины эту бумагу. В настоящее время довольно часто встречаются ситуации, когда проведенная оценка подлежит оспариванию. Если гражданин считает, что проведенные вычисления по кадастровой цене не эквивалентны, то он имеет право посетить коммерческие компании и получить сведения относительно реальной суммы.

Такая разновидность стоимости определяется при помощи заключения, сделанного оценщиком-экспертом. Трудится он в БТИ. Для оформления данной справкинужно посетить указанный орган и составить заявление. С собой нужно иметь акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина. Нужно учесть, что в 2021 года рассматриваемая стоимость практически не используется для того, чтобы определять величину госпошлины. Связывается такое явление с тем, что при определении стоимости сотрудниками БТИ учитывается мало характеристики. К примеру, во внимание не принимается место, где располагается постройка.

Кроме того, не учитывается инфраструктура и прочие важные моменты. По этой причине цена, указанная сотрудниками БТИ намного ниже, чем другие разновидности. Соответственно, такой показатель меньше, чем реальная цена на имущество. Получится, что величина уплаченной пошлины составит меньше нежели должна быть. Указанные положения прописаны в письме Министерства финансов от 2013 года. Стоит указать, что такой акт не рассматривается как законодательный.

Это говорит о том, что в случае предоставления наследником бумаги, где отражена инвентаризационная цена – у нотариуса возникает обязанность по ее принятию. На ее основании происходит расчет государственных сборов.

Рассматривают ее как стоимость, согласно которой удастся приобрести объект недвижимости на рынке. В таком случае учитывается фактор конкуренции. Этот показатель в настоящее время считается довольно актуальным. Связывается с тем, что при его подсчете учтены не только характеристики эксплуатационного плана, но и назначение, которое присуще объекту и его полезность. Помимо прочего, важно и то, что оценивается созданная рыночная среда. В связи с изложенными положениями при подсчете величины сборов нотариусом используется часто именно такая разновидность цен.

Учитывать нужно и то, что в качестве объекта, который перераспределяется между наследниками, выступает и не только недвижимость или земельные наделы. Когда гражданин хочет получить правомочия на незначительные ценности материального типа, то может применяться именно рыночной вариант цены. Для оформления заключения о величине рыночной стоимости лицу потребуется посетить компанию независимых оценщиков. Обязательным требованием выступает то, чтобы у них была оформлена лицензия для проведения указанного вида деятельности.

ВАЖНО !!! Между заказчиком и компанией формируется соглашение относительно предоставления услуг. В нем описывается объект, подлежащий оценке. Также пишут,сколько составит стоимость таких услуги. После того, как сформирован договор эксперт приступает к проведению оценочных мероприятий.

В него входит осмотр недвижимого объекта и установление его характеристик. Они должны быть не только количественными, но и качественными. Анализируются показатели, установленные на рынке и выбирается метод, по которому оценивается имущество.

Затем происходит обобщение полученных результатом, формируется и выдается заключение. Оно оформляется в виде письменного акта. Затем претендент на имущество покойного передает эту бумагу в нотариат.

Оценка наследственного имущества для нотариуса квартира, дом, земельный участок

• Автомобильное право
  • Какие документы нужны для оформления ОСАГО
  • Как оформить куплю-продажу автомобиля?
  • ДТП с летальным исходом — тюрьма или нет?
  • Как обманывают официальные дилеры при покупке нового авто
  • Какие документы необходимо предоставить в страховую компанию после ДТП?
  • Замена водительских прав в связи со сменой фамилии
  • Как получить водительское удостоверение на квадроцикл?
  • Расшифровка категорий водительских прав
  • Как растаможить автомобиль в России?
  • Как произвести расторжение договора купли-продажи автомобиля

• Семейное право
• Наследственное право
• Земельное право
• Трудовое право
• Автомобильное право
• Уголовное право
• Недвижимость
• Финансы
• Налоги
• Льготы
• Ипотека

Перечислим алгоритм действий наследника для понимания ситуации, определения предположительного поведения эксперта.

• Следуя выгоде, наследник найдет проверенного работника экспертной организации, обладающего лицензией. Также подобающими документами, безукоризненной репутацией, высоким стажем работы. Разбирающиеся люди, знающие оценочное дело, помогут корректно определить ценность объекта.
• Наследник обговаривает с экспертом фундаментальные положения процедуры: число проведения оценки, порядок достижения процесса.
• Представитель экспертной организации, захвативший приготовленный договор о предоставлении услуг, проходной ордер, кассовый чек, приходит по адресу наследуемого дома ради определения стоимости. Сторонами подписывается соглашение.
• Происходит оплата услуг эксперта.
• Наследники предоставляют сотруднику организации деловые бумаги, заключающие необходимую информацию об объекте. Данные заносятся экспертом в акт.
• Осматривая предмет наследства, работник вносит в акт первостепенные, замеченные моменты.
• После тщательного обзора недвижимости, эксперт оглашает предполагаемый вердикт.

Определение расценки владения — трудоемкая процедура, требующая редкостного анализа частей объекта, штудирования документов, синтеза полученной информации.

Существует две методики тарификации. Первая: выводится средняя цена аналогичных квартир на рынке. Недвижимость анализируется, путем проверки соответствия характеристикам. Проверяется площадь, этажность, планировка, состояние техники: оборудования, электропроводки, водопровода. Вторая: исключительный анализ соответствующих документов. Такой способ подходит тем, кто пребывает на расстоянии, не имея способа взглянуть на предмет процедуры. Поэтому, результат выходит прикидочный.

Для точного итога требуется видеть объект в живую.

• С истечением оговоренного срока представитель предъявляет законченный отчёт оценки недвижимости.
• Готовую выписку наследник относит нотариусу.

Основные моменты работы консультанта: анализ документов, осмотр объекта.

Отчет включает:

• подробное описание ключевых моментов жилья;
• проверка аналогичных квартир на рынке;
• отчет эксперта по проведению процедуры, включающий в себя описание, порядок используемых методик;
• документ, содержащий информацию о расчете рыночной ценности объекта.

Помимо этого, представить экспертной организации, оказывающий услугу, предоставляет пакет документов:

• Экземпляр договора, удостоверяющего оказание услуг;
• Акт исполненных процедур;
• Деловую бумагу, доказывающую оплату услуг заказчиком.

Учтите: отчёт, подаваемый нотариусу, имеет срок действия (6 месяцев), по окончанию срока документ является недействительным. Объясним: выписка определяет цену недвижимости на дату смерти прошлого владельца. Разгоревшийся спор между наследниками после окончания срока действия акта, вместо преждевременного, необдуманного вмешательства суда, тушат возобновлением оценочных процедур знатоком. Отчёт, предполагаемый изначальной отдаче суду, возобновления не требует, так как акт — бессрочный, за счет оформления договора на дату открытия наследования.
Результат отчёта подлежит обжалованию. Заказчик вправе отказаться от итога оценивания, не соглашаясь с работой эксперта. Прежде, чем обратиться в суд с заявлением, обратитесь в другую организацию с просьбой, использовать противоположную методику оценки. Новый результат покажет правдивость вашего мнения. Совпадение оценок организации означает допущенное, неправильное суждение заказчика.

Окончательно убедившись в неправильности оценочных результатов организаций, заинтересованное лицо направляет внимание на комиссию, с прошением о подаче ранее использованных экспертом данных об объекте проверки. Выявив недостоверность актов, подается обращение о пересмотре итога оценивания. Комплект завершают перечисленные документы:

• выписка о пересмотре кадастровой стоимости;
• письменное объяснение, сопровождающиеся документальным пояснением, несовпадения сведений, изложенных актом.

В течение месяца комиссия рассматривает дело, предоставляя решение о несовпадении, удовлетворяющее заказчика. Итог может не устраивать лицо, последующие жалобы рассматриваются судом.
Заключение

Теоретически, без процедуры расценки наследуемой недвижимости можно обойтись. Предположительные ситуации, являющиеся исключениями, встречаются редко, доказываются предоставлением пакета документов. Риск оспаривания, не соблюдения закона велик. Определив выплату объекта, наследники ничего не теряют. Наоборот, приобретают необходимую информацию, документы, которые могут понадобиться им в дальнейшем. Учтите: оценочный вердикт принимается нотариусом только из рук специалиста. Сами определить стоимость вы не сможете. Людям, скептически настроенным по отношению к процедуре, стоит обратиться к юристам, обсудить волнующие темы, разъяснить неосмысленные моменты. Юридическое лицо обеспечит полную консультацию, доступно объяснит нюансы, посоветует варианты организаций, учреждений, соответствующих требованиям наследника.

Оценка имущества при получении наследства

Выполняя расчет рыночной стоимости авто, оценщик, как ни парадоксально, практически не берет во внимание то, сколько средств было потрачено на усовершенствования транспортного средства (ремонт, тюнинг и т. п.). В первую очередь он ориентируется на положение на рынке и ситуацию, связанную с данным видом автомобилей.

Для оценки стоимости авто необходимо подготовить такие документы:

• паспорт наследника;
• паспорт транспортного средства;
• свидетельство о регистрации авто;
• свидетельство о смерти собственника.

Чтобы точно и достоверно рассчитать стоимость квартиры, оценщик изучает множество различных факторов, среди которых:

• место расположения дома (район, микрорайон, удаленность от центра города, станции метро и прочее);
• наличие рядом объектов промышленности;
• наличие инфраструктуры;
• состояние дома (этажность, техническое состояние, наличие лифтов и другие нюансы);
• состояние квартиры.

Определяя стоимость земли, эксперт также анализирует множество факторов:

• ситуацию на рынке;
• местоположение участка;
• особенности ландшафта;
• потенциал земли.

Кроме того, при проведении оценки земли применяются специальные правовые нормы, регулирующие целевое назначение земельных участков.

После того как на руки получен документ (один или несколько), определяющий стоимость наследуемой собственности, он представляется нотариусу для ознакомления и расчета гос пошлины. Нотариус не имеет право требовать каких-либо дополнительных материалов, подтверждающих стоимость данной собственности. Он также не имеет права выяснять, по какой методике была произведена оценка.

В случае если было представлено несколько видов оценочных документов на один вид имущества, выбирается наименьшая стоимость. Исходя из нее и рассчитывается гос пошлина.

Законное право на оценку наследуемого имущества имеют только оценщики – юристы, специально подготавливаемые для решения подобного рода задач.

Поскольку оценка наследства представляет собой трудный и не лишенный потенциальных юридических ошибок процесс, то проводить эту процедуру и выдавать клиентам отчеты могут только те юристы-оценщики, чьи квалификационные навыки соответствуют требованиям закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

.

Согласно ему, квалифицированным оценщиком будет являться член саморегулируемой некоммерческой организации оценщиков, подтвердивший свою ответственность страховкой в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При этом оценщик должен иметь высшее юридическое образование, не иметь судимости и регулярно проходить курсы повышения квалификации.

Похожие записи:

• Перечень документов на завещание
• Как получить американскую визу 2021
• Справка 182 н в 1 с 8.3 где найти