18.05.2021

Государственная регистрация прав на квартиру по наследству

Автор: admin Наследственное право Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Государственная регистрация прав на квартиру по наследству». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как зарегистрировать квартиру по наследству в Росреестре?

2. Как оформить права на унаследованное имущество

3. Оформление квартиры в собственность по наследству

4. Порядок регистрации квартиры по наследству

5. В Росреестре рассказали, как зарегистрировать квартиру по наследству

6. Регистрация квартиры после вступления в наследство

7. После получения свидетельства о праве на наследство что делать?

8. Вступление в наследство на квартиру

9. Как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство?

О наследственных правах нужно заявить в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Действия по оформлению наследства состоят из двух этапов:

Получение свидетельства у нотариуса.
Регистрация права в Росреестре на основании нотариальных документов.

Последнее время все нотариусы сами подают документы в Росреестр вместо наследников. Поэтому весь процесс оформления права на квартиру сводится к посещению нотариального кабинета.

Порядок действий наследника:

Обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.
Написать заявление о праве на наследство.
Оплатить услуги нотариуса (зависят от нотариальных тарифов в субъекте РФ, размера доли, кадастровой стоимости жилья). Оплатить пошлину за регистрацию права собственности – 2 000 рублей.
Получить у нотариуса наследственное свидетельство и выписку из ЕГРН (после того, как истечет полугодичный срок со дня смерти).

Как зарегистрировать квартиру по наследству в Росреестре?

Документы, которые необходимо предоставить нотариусу:

Подтверждающие родство.

К ним относятся:

свидетельство о рождении, о заключении брака, о расторжении брака;
документы о смене фамилии, имени, отчества;
справки, свидетельствующие о факте усыновления, и т. п.

Свидетельство о смерти наследодателя.
О праве наследодателя на квартиру. Это могут быть:

выписка из ЕГРН, ЕГРП;
свидетельство о госрегистрации;
документ, на основании которого умерший стал собственником: договор дарения, мены, купли-продажи, решение суда, регистрационное удостоверение, распоряжение администрации и т. п.

Значение кадастровой стоимости квартиры. Такая информация содержится в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости.

Законом предусмотрены основания, по которым можно оформить наследство, если установленный законом срок пропущен:

Уважительная причина пропуска. Например, длительное лечение, тюремное заключение и т. п.
Наследник не знал, что открыто наследственное дело.

В обоих случаях получить право собственности на квартиру можно только через суд. Срок давности по обращению в судебный орган: 6 месяцев со дня, когда причина отпала.

То есть в течение 6 месяцев после того, как гражданин закончил стационарное лечение, он должен подать иск в суд о восстановлении срока.

Или на протяжении полугода после того, как узнал, что наследодатель умер, и нужно было заявлять наследственные права.

Также имеют право восстановить срок лица, которые в момент открытия наследства были несовершеннолетними. Они имеют право подать обращение в суд в течение 6 месяцев после достижения ими 18-летия.

Если суд примет решение о принятии наследства пропустившим срок родственником, он определит доли всех других наследников. Выданные ранее свидетельства будут признаны недействительными.

Для оформления квартиры в собственность наследнику понадобится:

Подать заявление о регистрации права (МФЦ).
Предоставить госпошлину и решение суда.

Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, будет готова через 7-10 рабочих дней.

По действующему законодательству юридически значимые процедурные действия выполняет нотариус. После смерти владельца по заявлению получателя недвижимости юрист открывает наследственное дело. Через шесть месяцев при отсутствии других законных претендентов – оформляет специальное свидетельство. Этот документ является основанием для завершающей регистрации права собственности на квартиру в «Росреестре».

Как оформить права на унаследованное имущество

При наличии неоспоримых прав собственности распоряжение о передаче недвижимости можно оформить в пользу:

любого человека или группы граждан вне зависимости от степени родства;
коммерческого предприятия, общественной организации, другого юридического лица;
государства.

Завещание оформляется в нотариальной конторе. Другие требования:

дееспособность завещателя (возраст – не менее 18 лет);
добровольное личное распоряжение имуществом (оформить документ по доверенности нельзя);
подтвержденное право собственности на момент смерти.

Последний пункт следует пояснить. В завещании можно указать недвижимость, которая будет построена. Если в тексте отметить только земельный участок, дом придется делить по закону.

Передача наследуемой квартиры может быть обусловлена дополнительными требованиями завещателя – завещательный отказ. Допустимы распоряжения, которые выполняются в пользу третьего лица (отказополучателя):

определение прав пожизненного проживания;
оказание медицинской помощи, других услуг;
регулярное перечисление денежных средств.

Однако наследник обязан выполнять условия завещания. Если указано пожизненное пользование квартирой (частью недвижимости), нельзя принудительно выселить или лишить прописки отмеченного в этом документе человека. Права отказополучателя сохраняются при последующей продаже.

Недвижимость, которой пользуются по договору социального найма – это муниципальная (государственная) собственность. Если завещатель получил необходимые согласования, закончить процедуру оформления можно после его смерти. Лица, которые проживали в этой квартире, могут заключить договор социального найма. В этом случае они сами способны инициировать бесплатное получение жилья в рамках стандартной программы приватизации.

Раздел 5 ГК РФ содержит положения, которыми регламентируется наследование.

Первый способ наследования предполагает разграничение наследников в зависимости от степени родства на 8 очередей, где наследники первой очереди – супруг или супруга, и кровные родственники на ступень выше или ниже по генеалогическому древу, т.е. дети, в том числе усыновленные и родители, в том числе усыновители.

К наследованию призывается только одна очередь. Это означает, что сперва к наследованию представятся наследники первой очереди, и если таковых не будет, то к наследованию могут представляться наследники других очередей по порядку.

Это не значит, что такое наследование исключает возможность наследования законных наследников, если последние не фигурирую в завещании.

Правом обязательной доли получения наследства наделены:

дети умершего, возраст которых ко дню открытия наследства меньше 18 лет либо нетрудоспособные, но при этом возраст значения не играет;
супруг, родители, усыновители, иждивенцы умершего, также нетрудоспособные.

Чтобы зарегистрировать недвижимость, которая была получена в наследство, надо собрать всего несколько документов, в частности:

свидетельство о наследстве;
паспорт;
имеющиеся документы о праве собственности наследодателя на квартиру.

Кроме того, при подаче заявления в МФЦ нужно предоставить квитанцию об оплате госпошлины в сумме 2000 рублей. По истечении установленного законом срока для регистрационных действий вам будет выдан документ, подтверждающий наличие права собственности — выписка из ЕГРН.

Недвижимость, доставшаяся по наследству, регистрируется в Росреестре в более короткие сроки, чем приобретенная иными способами. С момента подачи заявления в МФЦ регистрационные действия в отношении унаследованного жилья будут осуществлены за 5 дней, а с момента их поступления непосредственно в Росреестр за 3 дня. Сроки снижены, так как большая часть проверочных мероприятий уже была проведена нотариусом.

Во всем остальном процедура государственной регистрации ничем не отличается от таковой при обычной покупке жилья. Есть еще одна особенность – отсутствие необходимости платить подоходный налог на недвижимость, полученную в порядке наследования.

Чтобы выяснить, облагается ли налогом полученная по наследству квартира, можно изучить тематические разделы статьи 333. 24 НК РФ. В соответствии с действующими нормами уплачивается государственная пошлина за выдачу свидетельства. Родственники (1 и 2 группа очередности) могут оформить имущество в собственность после оплаты 0,3% от стоимости недвижимости, но не более 100 тыс. р. Для других лиц госпошлина за наследство квартиры составляет 0,6% (максимум – 1 млн р).

Рекомендуется проверить, нужно ли платить налог в действительности. Отдельные категории граждан полностью или частично освобождены от госпошлины при вступлении в наследство на квартиру:

несовершеннолетние дети;
герои РФ;
участники ВОВ;
наследники военнослужащих, погибших при исполнении обязанностей;
члены семьи и другие лица, которые проживали совместно с наследодателем;
инвалиды 1 и 2 группы (-50% от базового тарифа).

Пошлина на наследство рассчитывается от стоимости квартиры. Однако действительная ценность недвижимости не может быть определена заранее, поэтому определенную сумму в завещании не указывают. Данные по кадастровому учету также не соответствуют актуальной рыночной ситуации на момент оформления права собственности.

Проблему решают с применением экспертной оценки. За отдельную плату квалифицированное заключение можно получить с помощью:

лицензированных оценщиков;
специализированных подразделений БТИ;
агентств недвижимости.

Выяснить, сколько стоит оформление квартиры в наследство, можно в нотариальной конторе. На коммерческой основе устанавливают расценки для сопроводительных и дополнительных услуг:

юридические консультации;
подготовка документов;
выезд специалиста по адресу заказчика;
выполнение поручений.

Свидетельство для получения наследства после смерти отца (другого завещателя) выдают в течение шести месяцев от даты по справке ЗАГСа.

Как вступить в права наследства на квартиру, если личное участие невозможно либо чрезмерно затруднено. Для решения этой задачи применяют схему с поверенным. Этот человек действует на основе доверенности, которой поручают получить и оформить в собственность имущество на определенных условиях. Документ заверяют у нотариуса. В тексте ограничивают круг полномочий.

Алгоритм вступления в право собственности на наследуемую квартиру таков же, как и общий порядок вступления в наследство после смерти. Правопреемникам необходимо:

получить свидетельство о смерти наследодателя в органах ЗАГС;
снять умершего с регистрационного учета;
собрать документы на квартиру;
обратиться с заявлением к нотариусу по месту открытия наследства.

Оформление квартиры в собственность по наследству

Итак, свидетельство о праве на наследство получено, и вы думаете, как оформить квартиру в собственность после смерти родителей. Этот процесс ничем не отличается от обычной регистрации права на недвижимость: необходимо обратиться в Росреестр или подать пакет документов через МФЦ по месту нахождения унаследованной квартиры.

В данный пакет обычно входят:

заявление;
квитанция об уплате госпошлины;
паспорт наследника;
свидетельство о праве на наследство;
документы, подтверждающие право собственности умершего;
кадастровый паспорт жилого помещения;
выписка из домовой книги или учетной карточки о лицах, проживающих в квартире, с пометкой о снятии с регистрации наследодателя.

Если квартира находится в другом населенном пункте, то заявитель имеет право вступить в наследство в удаленном режиме. Для этого наследник должен подойти к нотариусу по месту жительства, подав стандартный пакет документов. Здесь он также пишет заявление о принятии наследства. Затем нотариус отправляет эти бумаги специалисту, ведущему наследственное дело в родном городе умершего.

Когда свидетельство будет получено, наследник может приступать к регистрации прав собственности на недвижимость.

Собранные документы подаются нотариусу, у которого хранится второй экземпляр завещания.

Срок для вступления в наследство по закону и завещанию одинаковы и составляют 6 месяцев. Но если указанный срок был упущен, то можно попробовать его восстановить в судебном порядке.

Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство не ранее, чем через полгода после смерти наследодателя, вне зависимости от даты поступления заявления.

С этим свидетельством и документом, который удостоверяет личность, необходимо обратиться в Росреестр. Здесь пишется заявление на вступление в права собственности.

Завещание на несовершеннолетнего ребенка, внука

Гражданский кодекс Российской Федерации подкрепляет право каждого дееспособного гражданина на…

Заявление о вступлении в наследство

Подача заявления о вступлении в наследование — первый шаг оформления…

Лишение права наследования

Согласно ч. 3 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется в пользу…

Налог при вступлении в наследство

Часть 3 ФЗ № 156 «Гражданский Кодекс РФ» от 26.11.2001г….

Порядок регистрации квартиры по наследству

оригинал и копия свидетельства о смерти владельца
документы, являющиеся подтверждением родственной связи с бывшим собственником квартиры (свидетельство о бракосочетании/свидетельство о рождении)
справка, подтверждающая прописку владельца на момент его смерти, а также доказательства факта совместного с ним проживания
акт, подтверждающий приемлемые права на имущество
выписка из книги регистрации жильцов.

Весь список документов предоставляется нотариусу по месту открытия наследства.

К перечисленному пакету документов следует приложить заявление о выдаче свидетельства на права или принятия имущества.

Оформление наследства на квартиру после смерти собственника состоит из нескольких этапов:

Снятие умершего человека с регистрации. Для этого следует подать заявление в регистрирующий орган, приложив к нему свидетельство о смерти владельца квартиры. Заявитель получает справку с места проживания умершего о выписке с паспортного стола, подтверждающую факт снятия собственника с регистрационного учета по причине смерти.
Обращение к нотариусу, которому следует подать соответствующее заявление. Сделать это имеет право как наследник, так и его представитель на законных основаниях.
Сбор пакета документов, упомянутого выше. Они понадобятся для того, чтобы получить права на собственность.
Получение свидетельства о наследстве. По истечению шести месяцев и после проверки всех заявлений и документов нотариусом, заявителю выдается свидетельство, подтверждающее права собственности на квартиру по наследству.
Регистрация на права собственности. При правильном выполнении всех этапов появляются основания для государственной регистрации прав на владение недвижимостью. Для этого нужно обратиться в регистрационную палату.

В соответствии со ст. 1154 Гражданского Кодекса Российской Федерации определен период, который выделяется на вступление в наследство — шесть месяцев с момента смерти хозяина квартиры.

Начало точки отсчета — день открытия наследства, момент смерти собственника или дата вынесенного решения судом о признании владельца умершим.

Право обращения к нотариусу возможно с этих дат, в зависимости от ситуации. До истечения полугода наследники имеют право на заявление о претензиях на наследство квартиры и в любое время они могут начать оформление документов. Но получить правоустанавливающую документацию на имущество наследник может после истечения шести месяцев со дня смерти владельца.

После открытия наследства и получения свидетельства о праве собственности на то или иное имущество завещателя, наследнику нужно переоформить право собственности на себя. Для этого необходимо знать порядок оформления квартиры в собственность по наследству, а также срок регистрации права.

Любой наследник понимает, что после получения какого-либо имущества наследодателя, он должен оформить его соответствующим образом. Чтобы вступить в право наследования при отсутствии завещания, в первую очередь необходимо подать заявление на получении имущества покойного.

После этого нотариус нужно проверить, не было ли составлено завещание покойным. Если этот документ не обнаружен, распределение имущества усопшего осуществляется по закону. После получения свидетельства наследник должен обратиться в Росреестр для регистрации права.

Если покойный был прописан в данном помещении, необходимо незамедлительно выписать его оттуда. Для этого наследник должен обратиться в службу миграции со свидетельством о гибели указанного лица. На основании представленной бумаги заявитель получит выписку, которая подтвердит, что покойный выписан из квартиры.

В Росреестре рассказали, как зарегистрировать квартиру по наследству

Чтобы получить завещанную квартиру, наследник должен подготовить следующий пакет бумаг:

Документ, подтверждающий факт смерти наследодателя. Если этот факт был установлен решение суда, то нужен его оригинал и копия.
Доказательство родственных связей покойного с наследником (документ о рождении ребенка, свидетельство о браке и прочее).
Паспорт заявителя.
Бумага с места регистрации заявителя.
Бумага, подтверждающая право владения наследодателем данной квартирой.
Отчет о проведенной оценки недвижимого имущества.
Выписка о том, что у покойного нет долгов.
Завещание, подлинник (при наличии).
Документ, подтверждающий факт оплаты госпошлины.
Нотариально заверенную доверенность (если переоформлением бумаг занимается представитель наследника).

Если у наследника имеются льготы, касающиеся размера подлежащей уплате государственной пошлины, он должен их предъявить нотариусу.

После того, как наследник получил свидетельство о получении квартиры в наследство, он должен переоформить объект недвижимости на себя. Без получения свидетельства о праве собственности гражданин не сможет совершать с жилым помещением никаких юридически значимых действий (продать, сдать в аренду, завещать, подарить).

Для совершения регистрационной процедуры заявитель должен обратиться в отдел Росреестра. С собой наследник должен взять пакет документов на квартиру, включая свидетельство на наследство, и документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины.

В Кадастровой Палате заявителю необходимо оформить выписку из единого государственного реестра прав (ЕГРП). Эта бумага станет подтверждением перехода права собственности на квартиру от покойного на наследника. После этого заявитель сможет осуществлять любые законные действия с объектом недвижимости.

Провести процедуру переоформления права собственности на недвижимое имущество можно через любое территориальное отделение Кадастровой Палаты или через многофункциональные центры.

При обращении в МФЦ срок готовности документа будет на несколько дней дольше, так как сначала бумаги обрабатываются самим центром, а потом передаются в Кадастровую Палату.

За оформление квартиры в наследство наследники несут расходы в солидарной форме. За вступление в право наследования все заявители платят налог.

Размер налога рассчитывается в следующем порядке:

родственники, близкие к покойному (наследники первой очереди) оплачивают налог в размере 0,3 процента от стоимости жилья, согласно оценке (не более ста тысяч рублей);
прочие наследники оплачивают налог в размере — 0,6 процента от стоимости жилья, согласно оценке (не более одного миллиона рублей).

От уплаты налога освобождаются только несколько категорий наследников:

недееспособные лица под опекой;
несовершеннолетние дети;
наследники, которые на момент смерти проживали вместе с усопшим;
граждане, которые вступают в права наследования после смерти лица, исполнявшего обязанности государственного характера.

За оформление свидетельства на право наследования также необходимо уплатить госпошлину. Согласно нормам статьи 333.33 НК РФ, за вступление в наследство и получение в собственность квартиры заявитель должен заплатить две тысячи рублей. Если лицо претендует на получение части квартиры в доме многоквартирного типа, он уплачивает только двести рублей.

Если потенциальный наследник оформляет документы посредством представителя, ему необходимо будет также оплатить услуги юриста, согласно прейскуранту, который каждая компания устанавливает самостоятельно.

Регистрационная процедура для наследников осуществляется в течение трех-пяти дней (рабочих). Если документы подаются через многофункциональный центр, срок готовности свидетельства о праве собственности может продлиться еще на несколько дней.

В настоящее время оформить все бумаги можно не только через МФЦ путем личного посещения, но и через сайт Госуслуг.

В первую очередь наследник должен оформить заявление. В нем необходимо указать следующие данные:

данные паспорта наследника;
адрес регистрации и места жительства;
гражданство и семейное положение;
день рождения;
повод для обращения;
суть заявления;
вид и тип собственности;
площадь жилого помещения;
наличие ипотеки или другого обременения на квартире;
номер объекта недвижимости (кадастровый);
место расположения объекта;
подпись и дата составления документа.

Если квартира оформляется на несовершеннолетнего, необходимо представить его документ о рождении и бумаги от представителя (родителя или опекуна).

Регистрация квартиры после вступления в наследство

Распоряжение, а также пользование имуществом в России регулируется специальными федеральными законами. Процедура регистрации недвижимости в Росреестре является обязательным условием распоряжения. Продать, обменять, подарить или иным образом передать объект третьим лицам без предварительного внесения сведений в ЕГРН не получится.

Транспортные средства, не прошедшие государственную регистрацию, нельзя эксплуатировать. Юридическое закрепление прав на ценные бумаги, необходимо для получения дивидендов, а также совершения сделок с активами. Внесение же сведений о новых собственниках в ЕГРЮЛ является обязательным условием допуска к распределению прибыли и управлению компанией.

Единого перечня ценностей, которые подлежат государственному учету, нормативные акты не содержат. Правила установлены разрозненными документами и отраслевыми регламентами.

Наследство	Правовая основа
Капитальные сооружения, земля и прочие объекты недвижимости	Ст. 131 ГК РФ, закон № 218-ФЗ от 13.07.2015.
Транспорт	Ст. 8 закона № 283-ФЗ от 03.08.2018, правительственное постановление № 1764 от 21.12.2019.
Ценные бумаги	Закон № 39-ФЗ от 22.04.1996
Доли в капитале юридического лица	Закон № 129-ФЗ от 08.08.2001
Объекты интеллектуальной собственности	Ст. 1232 ГК РФ

Ограниченные в обороте вещи передаются по наследству при условии оформления разрешений и лицензий.

Настаивать на внесении сведений в государственные реестры собственники могут после подтверждения факта вступления в наследство. Основания постановки на учет зависят от способа:

1. Нотариальное оформление. После выдачи свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество нотариус обязан отправить документы для государственной регистрации перехода права собственности. Наследникам остается только оплатить государственную пошлину.

2. Судебный порядок. Если срок был упущен либо возникли споры, вопрос разрешается служителями Фемиды. Регистрацию своих прав участники проводят после вступления в силу судебного акта.

Постановкой на учет транспорта занимаются в ГИБДД. Право на наследство в виде бизнеса регистрируется налоговыми органами. Если в состав имущества входили ценные бумаги, новым владельцам потребуется обратиться к держателю реестра. Переход прав на изобретения, полезные модели, товарные знаки и нематериальные активы закрепляет Федеральная служба по интеллектуальной собственности.

С февраля 2019 года действует закон № 338-ФЗ. Поправки возлагают на нотариусов обязанность самостоятельно регистрировать недвижимость, перешедшую по наследству. Порядок приобретения прав значения не имеет. Передать информацию в государственные реестры нотариус должен при оформлении имущества по закону и по завещанию. Самостоятельным такое действие не является. Вознаграждение за правовую помощь и техническое обслуживание не удерживается.

Заявление в Росреестр подается в электронной форме в течение 1 рабочего дня. Если телекоммуникационные каналы не доступны, документы пересылают на бумажных носителях. Срок составляет 2 суток. Отсчет начинается с момента выдачи свидетельства о праве на наследство. Подтверждением перехода прав становится лист записи в ЕГРН. Сведения в реестр вносят не позднее 3 дней.

После получения свидетельства о праве на наследство что делать?

Основанием внесения сведений в государственные реестры является заявление. Форма такого обращения утверждается ведомственными регламентами.

Наследство	Заявление	Комплект приложений
Недвижимость	Бланк утвержден приказом МЭР № 920 от 08.12.2015	1. Нотариальное свидетельство о праве на наследуемое имущество по закону или завещанию. 2. Вступившее в силу решение суда. 3. Квитанция об оплате пошлины. Если в наследстве присутствует ранее неучтенные объекты, представить придется также кадастровый паспорт.
Транспорт	Приложение 1 к распоряжению МВД РФ № 950 от 21.12.2019.	1. Паспорт ТС. 2. Свидетельство о наследстве. 3. Страховой полис. 4. Квитанция о зачислении пошлины. С регистрационного учета машины снимают на основании данных о смерти прежнего собственника. Дополнительно подавать заявление не нужно.
Доля в капитале компании	Форма утверждена приказом ФНС РФ № ЕД-7-14/617@ от 31.08.2020.	1. Нотариальное свидетельство о наследстве. 2. Решение общего собрания о включении нового лица в состав участников. 3. Квитанция о перечислении пошлины. 4. Обновленные учредительные документы (по необходимости).

Нередко в состав наследства входят специфические активы. Так, особых правил необходимо придерживаться при получении выплат в пользу усопшего. Требования о погашении задолженности по заработной плате, стипендий, пенсий, пособий и алиментов предъявляют до истечения 4 месяцев со дня смерти. В противном случае деньги включаются в состав наследства и делятся пропорционально долям.

Если речь идет о банковских вкладах, накопительной пенсии, остатках средств на счетах, заявление в произвольной форме подается в финансовую организацию. К обращению прилагается нотариальное свидетельство. Аналогичный порядок будет действовать при наследовании акций, облигаций и иных ценных бумаг.

Процедура оформления зависит от состава наследства. Определить порядок действий нотариус может после изучения материалов дела. В ходе личной беседы гражданам рассказывают о постановке имущества на учет, составляют список документов, помогают рассчитать государственную пошлину. Записаться на предварительную консультацию можно прямо на сайте.

Положенное наследство по закону должно быть официально подтверждено выданным нотариальным документом. Если претендент находится далеко, получить свидетельство о праве наследство за него имеет возможность представитель, у которого должна быть нотариальная доверенность.

Свидетельство о праве на наследство является подтверждением прав собственности наследственной доли. Содержит следующую информацию:

Где оформлена собственность;
Когда бумага получена;
Реквизиты нотариальной конторы, адрес;
Данные о законности оснований получения;
Данные наследодателя, дату смерти;
Полные данные наследника;
Информация по подученной собственности;
Уникальный номер документа;
Сумму государственной пошлины.

Без наличия такого документа невозможно производить любые действия относительно объекта наследования.

Бланк может быть выдан общий или для каждого собственника. Описывать данные можно по всей массе или на все объекты одновременно.

Претенденты могут прийти к соглашению, оформить бумагу только на одного наследника. Подобное решение позволит существенно сэкономить средства, время на уплату государственных обязательств.

Свидетельство может быть выдано на всех наследующих наследство по завещанию. Бумага может выдаваться на часть наследуемой собственности, например: на квартиру, автомобиль, другой объект.

Каждый наследник имеет возможность получить документ только на положенную ему долю.

На право получения свидетельства могут претендовать наследники, осуществившие фактическое принятие.

Понадобиться наличие определенных бумаг:

Свидетельства;
Паспорта;
Копии уплаты пошлины;
Бумаги на объект.

Срок оформления имущества составляет семьдесят пять лет. Если процедура регистрации не произведена, наследник имеет право проживания. Продать, подарить, обменять, совершить какие-либо действия с собственностью невозможно.

Переоформление автомобиля возможно при наличии полиса ОСАГО, прохождении диагностики. С пакетом документов, копией уплаты пошлины, необходимо отправиться в ГИБДД.

После оформления наследования и получения свидетельства претендент имеет полное право использовать собственность по своему усмотрению.

Продать недвижимость до оформления бумаги невозможно.

Получение документа происходит после истечения полугода, когда все претенденты имеют возможность заявить о своих правах.

Пользоваться площадью согласно законных оснований можно с момента открытия наследства.

Собственник имеет право не переоформлять недвижимость, если в его планы не входит продажа, дарение, завещание.

Реализовать собственность без уплаты налогов можно только через пять лет, после получения свидетельства собственника.

Банковские счета, долги умершего могут стать частью наследственной массы на ряду с полученными благами. Часть долга по ипотеке может быть не выплачена на момент смерти наследодателя.

Согласно действующего законодательства есть два решения вопроса:

Произвести отказ от доли;
Принять наследство, погасить задолженность.

Отказаться только от уплаты обязательств невозможно. Предъявить претензии наследнику не вступившему в права нельзя. Подобный прецедент можно обжаловать в судебном порядке.

Оформление документов желательно производить в установленные сроки, внимательно придерживаясь всех требований.

Наследодатель при жизни построил дом, гараж, но права на них не зарегистрировал или просто не успел достроить, вследствие чего право собственности также не оформлено или гараж находился в составе ГСК.

Наследники умершего обращаются к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, указывают на дом. Так как права на это имущество не зарегистрированы за наследодателем, то выдать свидетельство о праве на наследство, нотариус не сможет ввиду отсутствия документов, подтверждающих возникновение права собственности.

Вступление в наследство на квартиру

При формулировании исковых требований по таким делам чаще всего требуется выстроить цепочку требования:

— признать фактически принявшим наследство после смерти отца в виде спорного домовладения, расположенного по адресу, включить спорное домовладение в наследственную массу после смерти мужа, признать право собственности на указанное домовладение в порядке наследования по закону к имуществу мужа.

Если бы земельный участок с расположенным на нем гаражным боксом находился в аренде у умершего, то это не препятствовало бы признанию права собственности на гараж, так как в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Если при постройке дома, его перестроении, пристройке дополнительной площади необходимых разрешений не получалось, то по существу, поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.

Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка.

При этом на таком земельном участке чаще всего имеется жилой дом или не завершенный строительством дом, права на который не зарегистрированы.

Здесь необходимо исходить из следующего:

Закон не содержит такого основания для прекращения права на участок, как смерть лица, которому он принадлежит.

Наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка.

При разрушении до открытия наследства, принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае, если этот срок был продлен уполномоченным органом, — в течение соответствующего периода.

По истечении указанного срока названные права сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения.

Хотя бы построить фундамент для признания права собственности на земельный участок по суду.

Как зарегистрировать право собственности наследнику на земельный участок?

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Причем переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

Отсюда следует, что если прежние владельцы не имели здания, дома на таком земельном участке и не обращались в заявлением об оформлении участка в свою собственность, то будет проблематично зарегистрировать право.

Как известно, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Доказать принадлежность дома наследодателю возможно, например, похозяйственной книгой, в ней будет указано, что владелец проживала и была зарегистрирована в доме.

Похозяйственная книга, являющаяся в силу Постановления СНК СССР от 26 января 1934 года N 185 «О первичном учете в сельских советах» формой первичного учета подсобного хозяйства, подтверждает наличие по указанному адресу личного хозяйства.

Если дом, принадлежащий умершему, был снесен, его наследник, действий по восстановлению дома не предпринимал, а иной наследник этой же очереди простроил другой дом на этом же участке, то наследовать будут наследники второго и именно за ними будет признано право собственности на дом.

Нередко наследник не знает о смерти наследодателя, так как с ним не общается, связи не поддерживает и узнает о смерти после истечения 6 месяцев, отводимых для принятия наследства, путем подачи заявления нотариусу.

Как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство?

Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).

Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.

Получить свидетельство о праве на наследство.

Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

½ квартиры сразу выделяется вам.

Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть — ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом. Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу. Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
Получить свидетельство о праве на наследство.
Зарегистрировать право собственности на квартиру.