22.05.2021

Право распоряжения наследование продажа обмен

Автор: admin Наследственное право Нет комментариев

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Право распоряжения наследование продажа обмен». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Продажа наследства — как оформить, что подлежит продаже, нужно ли платить налог

2. Наследование прав и обязанностей по договору

3. Обмен дарение наследование земельного участка

4. Распоряжение имуществом до вступления в наследство

5. Приобретение наследства и наследование отдельных видов имущества

По общим правилам, прописанным в законе, срок нахождения квартиры в собственности исчисляется с момента выдаче свидетельства о праве собственности, и завершается регистрацией перехода права собственности другому лицу.

Но, для квартиры, которая достается по наследству, срок владения на правах собственника исчисляется с момента смерти, то есть с момента открытия наследства. Заканчивается такой срок для наследника также, как и в обычных случаях.

Таким образом, если наследник получил документы о праве собственности спустя пять лет после того, как фактически принял наследство, то пи продаже квартиры он не будет платить от этого налога на доход.

По смыслу этих правил, понимается, что налог придется платить только тому наследнику, который продал квартиру, которая досталась ему в наследство менее яти лет назад.

Рассмотрим некоторые особенности расчета налога на продажу квартиры.

Ставка налога

Отправной точкой расчета любого налога является фиксированная процентная ставка от стоимости имущества.

В зависимости от налогового положения лица, она бывает двух размеров:

13 % от стоимости продажи для налоговых резидентов РФ (те, кто проживает в РФ более 183 дней в году продажи квартиры);
30 % от стоимости продажи квартиры для не налоговых резидентов (тех, кто не проживает в РФ более 183 дней в год продажи квартиры).

Уменьшение дохода

Доходы, полученные от продажи наследственной квартиры, могут быть могут быть уменьшены на налоговый вычет в один миллион рублей.

В качестве примера рассмотрим простую ситуацию.

Гражданин получил в наследство квартиру и владел ею всего один год. После чего, продал ее за 3 млн. рублей. При этом он постоянно проживет в России и никуда не выезжает. Следовательно, он является налоговым резидентом РФ.

В этой ситуации, по общим правилам, он должен оплатить 13% от 3000000 рублей. И будет это 390000 рублей. Но если он решит воспользоваться налоговым вычетом, то оплатить налог он должен только от разницы 3000000 – 1000000. И будет это уже 260000 рублей.

Декларация по НФДЛ

В тех случаях, когда при продаже квартиры имеется обязанность оплатить налог, то такой наследник должен подать в налоговой орган по месту проживания декларацию по форме 3-НДФЛ.

Все бланки деклараций есть в приемной налогового органа. Важно подавать декларацию о доходах до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры.

При наследовании права на земельные участки нотариус, прежде всего, запросит документы, определяющие права наследодателя. Не возникает вопросов, если земля принадлежала ему на праве собственности или пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование, он не переходит по наследству. В то же время, возведенные на нем дома, сооружения наследуются на общих основаниях.

Согласно ГК РФ (ст.617), если умирает гражданин, использующий недвижимое имущество на правах аренды, его права и обязанности по договору переходят к наследникам. Арендодатель не вправе отказать правопреемникам, если они желают вступить в соглашение на оставшийся срок его действия. Более того, в документы не обязательно вносить изменения, поскольку наследник действует на основании закона.

Общее правило действует, если в соглашении не установлены специальные положения на такой случай, например:

право аренды прекращается в связи со смертью (ликвидацией) одной из сторон договора;
арендатор в качестве платы осуществляет реставрацию здания (другие услуги, неразрывно связанные с личностью гражданина);
арендатор не может передавать свои обязанности любым способом третьим лицам.

Большинство соглашений не содержит подобных ограничительных условий, в результате чего права по договору аренды при наследовании переходят к правопреемникам умершего арендатора. Если земельный участок находится в собственности государственных (муниципальных) органов, наследник вправе подать заявление на выкуп его в собственность в случае, когда на земле стоит дом, перешедший к нему по наследству (ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса). Аналогичный подход действует в отношении перехода прав по договору аренды зданий, сооружений и другой недвижимости.

Согласно действующему законодательству (№214-ФЗ) после смерти гражданина, заключившего при жизни договор долевого строительства (ДДС) многоэтажного жилого дома, его права и обязанности переходят к наследникам. Застройщик не может отказать им в перезаключении документа. При этом в состав наследства включаются права:

на получение объекта после завершения строительства и ввода в эксплуатацию;
требования устранения недостатков построенной и переданной по акту квартиры;
требования на возврат излишне выплаченных сумм при уменьшении площади.

Наследник получает и все обязанности, связанные с такими объектами: внести недостающие средства, принять квартиру по акту и так далее. При этом не имеет значения, каким образом происходит наследование: по завещанию или по закону. Имущественное право по договору участия в ДДС включается в наследственное имущество нотариусом по месту открытия наследства.

Коммерческий наем жилого помещения отличается от аренды тем, что хотя бы одной сторон договора выступает физическое лицо. После смерти нанимателя квартиры он продолжает действовать на тех же условиях, а правопреемником по нему становится проживавший вместе с впоследствие умершим гражданин. При наследовании (принятии) имущества, он сохраняет право проживания в помещении до окончания срока соглашения. Это правило действует и в случае смерти одиноко проживающего нанимателя.

Права наследников удостоверяет свидетельство на наследство, выданное нотариусом. Они должны обратиться в нотариальную контору со всеми необходимыми документами:

свидетельство о смерти наследодателя;
справка о последнем месте его жительства;
документы, подтверждающие родство с умершим;
завещание при его наличии;
документы о составе имущества, его стоимости;
договоры, заключенные умершим при жизни.

В свидетельстве перечисляются вещи, наличные деньги, ценные бумаги, в том числе имущественные права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем. К ним относятся права: на авторский гонорар, на получение долга, сумм по исполнительному листу, в том числе на аренду.

Существуют некоторые виды договоров, прекращающиеся в связи со смертью гражданина, в соответствии с действующим законодательством. Например, не переходят при наследовании права и обязанности по договорам поручения, независимо от того, кем был наследодатель: поверенным или же доверителем. Также со смертью комиссионера прекращается действие комиссии (ст. 1002 ГК РФ) и безвозмездного пользования, в том числе земельным участком.

Особые отношения возникают по договорам страхования. Страховая сумма не входит в состав наследства, если ее получателем был указан умерший гражданин. Наследники получают ее только в том случае, если они являются выгодоприобретателями. На день своей смерти наследодатель еще не имеет права на получение суммы по страховке.

Договорные отношения отличаются большим разнообразием. Каждый случай наследования прав по договору индивидуален и требует консультации с нотариусом. Наша контора находится в центре Москвы, прием посетителей ежедневный: до 21.00 в будние дни и до 20.00 вечера в выходные. Записаться на прием в удобное время можно по телефону или оставив заявку на сайте.

Законодательство РФ строго контролирует соблюдение прав детей. Это обстоятельство существенно осложняет продажу имущества при наличии несовершеннолетних наследников. Любая сделка с имуществом, принадлежащим им, может совершаться только после согласования с органом опеки и попечительства (ООП). Без положительного решения этого органа продажа будет признана недействительной.

Важное условие для положительного решения – сохранение равноценного имущества за ребенком. Его наследство или доля может быть продана, если выделяется аналогичное имущество в другом месте. Например, несовершеннолетний унаследовал часть дома и проживает в нем. Согласие на продажу всего дома может быть получено только при выделении ребенку такой же доли в другом доме или квартире.

Сделка может совершиться только после госрегистрации новой собственности и прописки ребенка в другом месте. Аналогично решается вопрос и с продажей любого другого имущества.

Для получения разрешения ООП потребуется заявление от обоих родителей и присутствие самого ребенка. Если ему исполнилось 14 лет, то требуется его письменное согласие. Представители ООП должны проверить условия проживания на новом месте для исключения ущемления прав несовершеннолетнего.

После получения всех правоустанавливающих документов и разрешения всех наследственных споров, дом можно продавать. Такая сделка ничем не отличается от продажи дома его владельцем. С покупателем заключается договор купли-продажи, который заверяется нотариусом. Регистрация нового собственника производится в Управлении федеральной службы госрегистрации и картографии.

Продажа осуществляется в несколько этапов:

Обращение в Госреестр. Это необходимо для оформления прав на наследство и получения выписка из ЕГРН.
Поиск покупателя. Покупателем может стать еще один сособственник дома или другие люди, если участники долевой собственности не желают приобретать продаваемое жилье.
Заключение предварительного договора. Документ подтверждает намерение сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи.
Заключение договора купли-продажи. В отличие от договора на продажу квартиры, здесь следует:
- подробно описать оба предмета сделки (дом и земельный участок);
- указать данные местонахождения земельного участка, кадастровый номер и площадь;
- написать цену этих двух объектов.
Оплата госпошлины на наследство земли и дома. После оплаты налога следует сохранить квитанцию, которую владелец предъявит в Росреестре для оформления прав на недвижимость.
Оформление предмета сделки. Для этого следует предостваить в Росреестр следующие документы:
- заявление (составляется на месте);
- правоустанавливающими документы на предметы сделки;
- договор купли-продажи;
- справка о количестве зарегистрированных в доме;
- квитанция об оплате госпошлины.
Если собственником является несовершеннолетний, то дополнительно потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Наследник, обладающий только частью дома, должен уведомить о продаже своей доли других владельцев, которые имеют первоочередное право на покупку. Уведомление отправляется заказным письмом с уведомлением, и в нем обязательно указывается стоимость продажи.

Если другие наследники не проявили желание покупки, то доля продается в обычном порядке по договору купли-продажи. При оформлении такого документа обязательно предоставляется нотариально заверенный отказ остальных наследников от выкупа продаваемой части недвижимости.

Если в наследство досталось транспортное средство (ТС), то распорядиться им и составить договор купли-продажи автомобиля по наследству можно, учитывая следующие особенности:

продажа автомобиля возможна после получения свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на ТС и внесении данных о собственнике в ПТС. Только в этом случае автомобиль будет считаться собственностью гражданина и не будет никаких ограничений при распоряжении транспортным средством;
если продажа унаследованного автомобиля состоится в течение 10 дней с момента получения свидетельства о праве на наследство, то можно сразу переоформить автомобиль на нового владельца – без регистрации в МРЭО прав наследника и внесения данных о наследнике в ПТС.

Продажа наследства — как оформить, что подлежит продаже, нужно ли платить налог

Карта расположения поселков

О Можайском районе

Карта расположения поселков

О Можайском районе

Дарение и наследование земельного участка – два способа передать в собственность недвижимость. Все владельцы земли хорошо понимают, насколько важно избежать в будущем споров и судебных разбирательств, ведь такое, к сожалению, далеко не редкость при неправомерном оформлении документов. Как же правильно оформить дарственную на землю или завещание, чтобы у наследников и одариваемых не возникло в будущем непредвиденных трудностей?

Минимальный набор документов для оформления дарственной на участок – правоустанавливающие документы, паспорт одариваемого и дарителя, а также кадастровый паспорт участка. В кадастровом паспорте должны быть четко указаны границы земельного участка, который оформляется в дар. Если этого нет, предварительно оформляется межевание.

Чтобы дарение и наследование земельного участка прошли по закону и не затянулись на неопределенное время, составление договора лучше доверить специалистам. В договоре необходимо указать месторасположение дачного поселка, площадь и кадастровый номер участка, целевое назначение земли, размещенные на ней объекты недвижимости, а также предоставить информацию о том, есть ли в отношении участка претензии, споры, арендные права третьих лиц и т.д.

Заверив договор дарения у нотариуса, его вместе с копиями относят в Федеральную службу госрегистрации, где придется заполнить еще несколько бланков. Спустя 20 дней в этой же службе одариваемый может получить свидетельство о государственной регистрации права на землю.

Если дарственная оформляется на близкого родственника (супруга или супругу, детей, родителей, братьев и сестер), она не облагается налогами. В свою очередь дарение земельного участка чужим людям или дальним родственникам сопровождается налогообложением.

Наследование земельного участка происходит по завещанию или по закону, при этом в собственность переходят не только земля, но и находящиеся на ней объекты. Так же, как и дарение, наследование земельного участка возможно при наличии полного комплекта документов: свидетельства о смерти наследодателя, полученного у нотариуса свидетельства о праве на наследство, кадастрового паспорта и правоустанавливающих документов на участок, выписки из ЕГРП.

Если вы хотите оформить дарение или наследование своего земельного участка, обратитесь к профессиональному нотариусу, поскольку не редки случаи, когда из-за технических неточностей или указания не всей информации договор оказывается недействительным и вызывает массу споров среди наследников. Иногда даже идеально составленное завещание удается оспорить родственникам первой очереди (например, сын оспаривает завещание, которое его отец оформил на имя двоюродного племянника). Разумеется, такие случаи не так часты, но что уж говорить о договорах, оформленных с неточностями и не по закону?

Соберите необходимые документы, на основе которых вы получите свидетельство о праве на наследство на участок. Последний шаг – регистрация свидетельства в Росреестре: только после этого вы становитесь полноправным собственником земельного участка.

Перед вами стоит задача оформить дарение или наследование земельного участка в Можайском районе? Мы помимо девелопмента объектов недвижимости и землеустроительных работ, занимаемся юридическим сопровождением сделок в сегменте «дальних дач» этого района и поможем вам оформить дарственную или завещание максимально точно, с учетом требований закона. Не стоит пускать оформление недвижимости на самотек или слепо доверять своей интуиции: только профессионально оформленный договор дарения или завещания станет гарантией того, что ваш земельный участок не перейдет в «чужие» руки.

Наследование как гражданско-правовая сделка представляет собой такую форму передачи имущества, при которой права собственности на него переходят другому лицу только после наступления определенного события.

Наследование недвижимого имущества, в том числе и земельных участков, является одним из способов его получения в собственность, предусмотренных в действующем гражданском законодательстве.

Данный способ передачи недвижимости имеет свои уникальные особенности, которые касаются требований к объекту наследования, получателям имущества или особенностям документального оформления данной сделки. Все эти вопросы, а также другие нюансы, связанные с наследованием земли, будут рассмотрены далее.

Оформить земельный участок в собственность по наследству можно путем обращения в нотариальную контору после смерти правообладателя. Наследование допускается в двух формах – по закону и по условиям завещательного бланка. В этом статье можно узнать, как возникает право наследства на земельный участок, и какие действия необходимо выполнить потенциальным наследникам.

Существует два способа принятия наследства: по закону и по завещанию. В первом случае получателями имущества умершего станут его близкие люди. Основные наследники по закону – дети, супруги и родители наследодателя.

Завещание предусматривает выбор круг приемников лично наследодателем. Для этого еще при жизни можно составить документ с указанием тех, кто сможет получить имущество и в каком размере. Наличие родственных связей в этом типе наследования не играет роли.

В течение 6 месяцев после смерти гражданина его наследники должны выразить желание принять оставленное имущество. Сделать это можно, обратившись к нотариусу по месту последнего проживания наследодателя и написать заявление о вступлении и получении свидетельства о наследстве.

За определенный период получатели имущества должны предоставить нотариусу пакет документов для оформления наследования. Специалист рассмотрит все бумаги и права каждого претендента. Право собственности на наследство возникает с момента смерти наследодателя. Но полноценно распоряжаться имуществом без соответствующего оформления документов невозможно.

Такая возможность появится только после того, как будет оформлено наследственное дело. По результатам оформления принятия наследства (или оформлении фактического вступления) будет выдано свидетельство о наследстве.

Но это еще не все. Право собственности на квартиру при наследовании необходимо зарегистрировать. Выданное свидетельство у нотариуса не является еще основанием для возникновения прав владения.

Вступление в наследство требует соблюдения законодательных процедур и сроков, отведённых на это российскими правовыми актами. Важно знать основные нюансы принятия наследства, а также точно понимать, когда унаследованное имущество становится собственностью наследника.

При вступлении в наследство нередко возникают проблемы. Сложности могут появиться на любом этапе – от сбора документов до выяснения имущества, входящего в наследственную массу, и процесса её раздела между наследниками. Но есть ещё одно.

Меры по сохранению имущества принимаются исполнителем завещания по факту открытия наследства, нотариусом со дня обращения к нему наследников (ст. 1171-1173 ГК, ст. 64-66 Основ законодательства РФ о нотариате) или самими преемниками. Выполнение любых мероприятий по защите и сохранению унаследованных вещей, недвижимости или счетов является одним из признаков фактического вступления в наследство. Действия могут выполняться самостоятельно наследником или, по его поручению, третьим лицом.

Главное при наследовании имущества — успеть подать заявление на протяжении полугода с момента смерти родственника. Предварительно преемник собирает необходимые документы, подтверждающие право на наследство. Если пропустить отведенный период, то придется обращаться в суд.

Чтобы избежать проблем при оформлении активов усопшего, рекомендуется воспользоваться услугами юриста. Адвокат поможет рассчитать сроки, оформить документы или восстановить права на наследство, заключив соглашение с другими родственниками.

Если человек осведомлен обо всех особенностях вступления в наследственные права, то есть необходимость обращаться к юристу, чтобы тот проверил все документы. Правовой защитник решает проблемы, связанные с регистрацией имущества.

Человек, который впервые столкнулся с необходимостью вступить в наследство, может просрочить сроки по невнимательности. Если поздно обратиться в налоговую службу, нотариальную контору или ГИБДД, могут выписать крупный штраф. Если начать регистрацию машины спустя 10 дней после оформления имущества, то придется заплатить 2000 руб. Когда досталась квартира в наследство, то сроки оформления более лояльные, но лучше не затягивать с проведением процедуры.

Если пропустить период получения наследства, то придется обращаться в суд, чтобы восстановить срок для написания заявления в нотариальной конторе. Иск гражданина будет удовлетворен при наличии уважительной причины. В законе нет перечня оснований для пропуска сроков оформления наследства, но на практике причины чаще всего связаны с тем, что человек физически не может посетить нотариуса.

Объективные основания нарушения сроков:

пребывание за границей без возможности приехать в Россию в ближайшее время и посетить место открытия наследства;
получение ранее лживой информации об отсутствии наследства;
пребывание в армии или в тюрьме, выполнение длительного служебного задания, пр.;
незнание о трагических событиях, т. к. преемник длительное время не общался с наследодателем.

Порядок восстановления сроков начинается с подачи искового заявления. Провести процедуру можно спустя 6 месяцев с момента смерти родственника. Но если прошло больше 3 лет (в исключительных случаях – 10 лет), то суд не имеет полномочий разрешить перерасчет наследства.

Если истек срок, когда можно обратиться в суд, получить положенную долю можно только при согласии всех преемников. Они должны письменно подтвердить свое согласие на перерасчет наследства. При этом родственники должны отдать свои документы на наследство нотариусу, чтобы получить свидетельство по новому расчету после выделения доли неожиданно появившемуся претенденту. Но на практике такой вариант не встречается.

Доброго времени суток

Решите этот вопрос с нотариусом, он может передать имущество на ответственное хранение одному из наследников

Удачи Вам. Анна Титова.

Спасибо, буду знать.

Если наследник обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то он вправе пользоваться данным имуществом, поскольку, фактически, с этого момента он является собственником имущества.

Направьте нотариусу, который ведет Ваше дела заявление на охрану наследственного имущества. Ст. 1171 ГК РФ Для защиты прав наследников, отказополучателей и других заинтересованных лиц исполнителем завещания или нотариусом по месту открытия наследства принимаются меры, указанные в статьях 1172 и 1173 настоящего Кодекса, и другие необходимые меры по охране наследства и управлению им.

Для того чтобы приобрести наследство, наследник должен его принять. Для того чтобы приобрести выморочное имущество, принятие наследства не требуется.

Если наследник принимает часть наследства, это значит, что он принимает все наследство, которое ему причитается, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства — это односторонняя сделка.

Для того чтобы защитить права наследников, отказополучателей и прочих заинтересованных лиц, исполнитель завещания или нотариус по месту открытия наследства принимает необходимые меры по охране и управлению наследством (п. 1 ст. 1171 ГК РФ).

Принятие мер по охране и управлению наследством нотариус совершает только после согласования всех вопросов с исполнителем завещания. Напротив, исполнитель завещания имеет право независимо принять меры по охране и управлению наследством. Подобные меры принимаются по месту открытия наследства также должностными лицами органов местного самоуправления (п. 7 ст. 1171 ГК РФ, ст. 37 ОЗН); должностными лицами консульских учреждений Российской Федерации (п. 7 ст. 1171 ГК РФ, ст. 38 ОЗН).

Основанием для охраны наследства и управления им нотариусом выступает заявление, которое может подать наследник (один или несколько), исполнитель завещания, орган местного самоуправления, орган опеки и попечительства или другое лицо, действующие в интересах сохранения наследственного имущества (п. 2 ст. 1171 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 1171 ГК РФ и ст. 68 ОЗН срок осуществления мер по охране и управлению наследственным имуществом определяет нотариус, принимая во внимание характер и ценность наследства, время, которое необходимо наследникам для вступления во владение наследством. Максимальный предел для этого срока — не больше 6 месяцев с момента открытия наследства.

В качестве исключения указанный предельный срок может быть продлен до 9 месяцев, если нотариус получит заявление о согласии принять наследство от лиц, чье право наследования появляется в результате отказа наследника от наследства или отстранения наследника как недостойного; непринятия наследства наследником; наследственной трансмиссии.

Для охраны наследственного имущества нотариус вправе принять следующие меры:

установить место открытия наследства, наличие имущества, его состав и местонахождение;
описать наследственное имущество в присутствии двух свидетелей, исполнителя завещания, наследников и в надлежащих случаях представителей органов опеки и попечительства (п. 1 ст. 1172 ГК РФ), акт описи составляют не менее чем в 3 экземплярах;
внести в свой депозит наличные деньги, которые входят в состав наследства, а валютные ценности, драгоценные металлы и камни, изделия из них и ценные бумаги, которые не требуют управления, передать банку на хранение по договору;
уведомить о входящем в состав наследства оружии Федеральную службу войск национальной гвардии Российской Федерации как федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в сфере оборота оружия (п. 3 ст. 1172 ГК РФ).

Производство описи наследственного имущества

Опись производится нотариусом незамедлительно после проведения неотложных мер по организации работы по принятию мер к охране имущества умершего с выездом на место нахождения имущества для составления акта описи. При осуществлении производства описи обязательно должны присутствовать приглашенные нотариусом свидетели (двое и более); также может присутствовать исполнитель завещания, наследники и в необходимых случаях представители органа опеки и попечительства.

Если по окончании производства описи нотариус установит, что наследственное дело им не заводилось, он должен зарегистрировать заявление, в соответствии с которым принимались меры по охране наследственного имущества в алфавитной книге учета наследственных дел и завести соответствующее наследственное дело.

Управление наследственным имуществом

Самыми распространенными способами управления наследством являются хранение и доверительное управление наследственным имуществом.

Наследственное имущество, которое не требует управления, нотариус передает на ответственное хранение на основании договора хранения, существенные условия которого определяются нормами гл. 47 ГК РФ:

одному из известных ему наследников, имеющих возможность принять имущество на хранение;
лицу (или лицам), которые не относятся к числу наследников, если названное имущество нет возможности передать наследникам по усмотрению нотариуса.

Назначая хранителя, нотариус должен вынести соответствующее постановление. Если наследодатель в завещании назначил исполнителя завещания, хранение его имущества такой исполнитель завещания обеспечивает независимо или заключает договор хранения с одним из наследников или иным лицом по собственному усмотрению.

Наличные денежные средства, которые будут обнаружены при производстве описи, нотариус обязан по отдельному акту сдать на хранение не позднее следующего дня вслед за описью в банк или другую кредитную организацию для того, чтобы они были размещены на его депозитном счете (государственной нотариальной конторы) на то время, пока наследники или государство не получат свидетельство о праве на наследство. Опись денежных знаков производят с указанием их номера, серии и номинала.

Среди тех, кто может быть наследником имущественных авторских прав, возможно несколько вариантов.

Закон предусматривает следующие категории правопреемников:

физические лица;
юридические лица (музеи, предприятия, компании и т.д).

Важно! Юрлица могут унаследовать имущество только по завещанию.

Обобщение Верховным судом Российской Федерации судебной практики по наследственным делам происходило лишь однажды. В Постановлении Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года ошибки и недочеты судов в делах о наследовании авторских прав разбираются в пунктах 83-94.

Существует несколько видов авторских прав.

Одни из них можно передать своим потомкам, а другие нет:

имущественные права автора. Данный вид переходит по наследству. За счет него потомки могут распоряжаться произведением человека (например, публиковать его), а также получать деньги за использование;
возможность следования. Если автор продал свое творение, то при возможной последующей перепродаже, он может получить определенную сумму денег дополнительно. Продать или подарить данное право нельзя, оно переходит потомкам по наследству. Но только на 70 лет;
личные неимущественные права. В авторском праве наследованию не подлежит данный вид прав. Например, право на указание имени автора произведения. В порядке наследования оно не переходит. Поэтому как бы наследники не хотели, поменять имя автора книги или фильма у них не выйдет.

Важно! Наследодатель может самостоятельно определить, какие права не должны переходить по наследству. Он имеет возможность запретить производить какие-то манипуляции с объектом авторского права, и наследники будут обязаны выполнить его пожелание.

После того как нотариус выдаст свидетельство о наследстве, лицо становится собственником авторских прав.

В результате у него появляется возможность распоряжаться приобретенным интеллектуальным трудом. Например, получать деньги за воспроизведение объекта авторского права. Также в этот момент позволяется продажа, обмен, дарение и другие сделки, направленные на отчуждение интеллектуальной собственности.

Однако следует помнить, что только создатель литературного произведения, объекта искусства, научной работы или другого объекта умственного труда может единолично распоряжаться им (вносить правки, редактировать, присваивать свое имя и т.д). Авторские права наследников в этом плане ограничены. Они могут только осуществлять сделки, а также получать дивиденды.

В категорию интеллектуальной собственности включается умственная деятельность человека. Результаты такого труда являются неприкосновенными для посторонних лиц, поэтому только автор может распоряжаться этим объектом.

К интеллектуальной собственности относят:

изобретения, касающиеся всех направлений человеческой деятельности;
научные и художественные работы;
видеозаписи, телепередачи, радиопередачи, фонограммы артистов;
образцы промышленного производства;
коммерческие обозначения (бренды), товарные знаки.

Лицам, владеющим данными объектами, присваиваются разные имущественные права. А именно:

права, относящиеся к изобретениям;
права на владение патентом;
авторские права;
права соавторства.

Внимание! Литературные работы, научные изобретения и другие объекты искусства представляют собой итог умственного труда и дают право их создателю единолично распоряжаться ими.
Авторские права наследников позволяют распоряжаться наследством и зарабатывать на нем деньги.

Получить прибыль с нематериального наследства можно:

тиражированием;
публикацией;
производством и распространением изобретенной вещи.

Например, получив в наследство художественный фильм, гражданин-наследополучатель сможет создать много копий и от их продажи получать доход.

Наследование прав и обязанностей по договору

Рассмотрим виды авторских прав, их характерные черты и особенности наследования:

Имущественные. Позволяют наследнику выставлять произведение на публику (публиковать, представлять на выставках, сдавать в аренду) и получать от этого доход. Наследование проводится на основании закона или завещания. При отсутствии наследника авторское право переходит в государственную собственность.
Право следования. Обеспечивает получение некоторого дохода после продажи оригинала объекта искусства. Право на наследование получают только наследники.
Личные неимущественные права. Подразумевается передача автору право на авторство, неприкосновенность и защиту авторской репутации. Они не могут переходить по наследству и сохраняются за их владельцем посмертно.
Право на отзыв, публичное обнародование, внесение корректировок. Является разновидностью неимущественного права.

Внимание! В России правовая база гарантирует два варианта наследования: через составленное гражданином-наследодателем завещание и по закону.

Владелец интеллектуальной собственности может в письменном виде оставить завещание с отображением своей воли. При этом наследовать его собственность позволяется как родственникам, так и посторонним гражданам (организациям, музеям и т. д.).

Законодательство допускает авторскую собственность передать нескольким гражданам. При этом они могут совместно распоряжаться полученным правом.
В завещании на интеллектуальную собственность не допускается делить ее на части и распределять между разными людьми. Творческий труд является неделимым объектом.

В завещании наследников может быть несколько человек, но наследство у них будет общим.
Если творческая работа была выполнена в соавторстве, то после смерти наследодателя воспользоваться наследством смогут как наследники, так и соавторы на основании закона и завещания.

В таком случае правообладатели составляют соглашение, где указывается, по каким правилам они смогут пользоваться культурной авторской ценностью.

В случае, когда творческая личность не оставила завещания перед смертью, то интеллектуальное имущество наследуется по закону. То есть в наследство вступают первоочередные родственники. Если детей, супруги или родителей у покойного нет, то их место занимают родственники второй очереди.

Законодательная база, регулирующая вступление в наследство, предполагает, что имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым. Поэтому после смерти одного супруга, второй унаследует его половину.

При наследовании интеллектуальной собственности право на авторство остается за покойным, а наследник получает лишь возможность распоряжаться им.

В данной ситуации интеллектуальное имущество переходит в собственность общественности, а права на авторство прекращаются. То есть творческий труд становится выморочным. Развитие такой ситуации может произойти только тогда, когда по факту:

Наследников нет.
Наследникам не дано право наследования.
Наследополучатели отстранены от вступления в наследование.
Наследополучатели не пожелали получить имущество от покойного и не отказались в пользу иного родственника.

В юридической практике часто на судебное рассмотрение выносятся наследственные споры. Рассматриваются и такие вопросы, как наследование авторской собственности. Как правило, люди не могут разобраться и прийти к общей договоренности, не могут понять, как сообща использовать унаследованное нематериальное имущество и получать от него доход. В таких случаях на помощь приходит суд.

На основании искового заявления служители Фемиды устанавливают размер долей и объясняют, каким образом наследополучатели смогут использовать авторское наследие.
Рассмотрим один из примеров, когда суд не стал на сторону истца. Для этого стоит вспомнить знаменитый мультфильм «Приключения кота Леопольда».

Аркадий Хайт, автор произведения, будучи живым, передал безвозмездно свое право собственности режиссеру Анатолию Резникову. На основании данного литературного произведения, А. Резников создал увлекательный мультфильм. Жена Хайта после его смерти подала иск в суд с требованием обозначить договор недействительным, так как в нем не значилась сумма вознаграждения.

Вдова Хайта оперировала выводами, что без вознаграждения следовало заключать дарственный договор, но не авторский. Режиссер мультфильма на суде утверждал, что книга была написана по его личной просьбе. При этом персонажи произведения были придуманы режиссером, и данный факт закреплялся в передаче нематериальной собственности.

Формально суд должен был признать сделку ее мужа незаконной и определить жене часть наследства. Однако суд принял позицию А. Резникова, подтвердив его право на произведение в силу наличия соавторства.

Вопрос 1: Могут ли рассчитывать на наследование интеллектуального имущества близкие родственники наследодателя, если их в завещании не оказалось?
Ответ: На основании законодательных норм, на получение обязательной доли могут рассчитывать только нетрудоспособные дети, родители и вдова, пребывающая в нетрудоспособном состоянии. Размер наследства составит половину доли, полагавшейся им по закону.
Вопрос 2: Какой срок действия дается авторским правам?
Ответ: Срок действия интеллектуальной собственности может быть разным и зависит от объекта труда:
- авторство на изобретение дается на 20 лет;
- на уникальную полезную вещь – 10 лет;
- на промышленную модель – 15 лет;
- на творческое произведение – вся жизнь и после смерти 70 лет (лицам, участвовавшим в ВОВ – авторство после смерти продляется до 74 лет).
Вопрос 3: Какие требования к завещательному документу на интеллектуальный труд предъявляются на законодательном уровне?
Ответ: Существует несколько основных требований к данному документу:
- завещание составляется только по желанию автора, угроза и какое-либо давление не допускается;
- завещательная бумага должна быть подписана нотариусом;
- нотариус имеет право завизировать завещательный документ только при наличии справки от
- завещателя, подтверждающей наличие нематериального имущества.

Обмен дарение наследование земельного участка

Создатель любого продукта интеллектуальной деятельности получает право на него вплоть до своей смерти и еще на 70 лет после.

Затем это право становится общедоступным. Поэтому наследники могут получить права во владение только на ограниченный срок в 70 лет.

Переход и наследование авторских прав ГК РФ предусматривает следующими способами:

по завещанию: если умерший при жизни нотариально оформил распорядительный акт;
по закону: если завещания нет, тогда ведущий наследственное дело нотариус определяет, кто из родственников на какую долю имеет право.

Срок вступления в наследство составляет 6 месяцев. За это время нужно успеть подать заявление на принятие имущества. После того, как этот период истечет, состоится переход авторского права по наследству.

Наследственный договор может заключить любое дееспособное лицо, которое имеет в распоряжении какое-либо ценное имущество или денежные средства и хотело бы определить круг получателей своей собственности после смерти. Наследственный договор может быть интересен обеим сторонам:

Наследодателю он предоставляет гарантии исполнения при жизни или после его смерти важных обязательств наследниками. Наследодатель не просто передает имущество, но и прописывает дополнительные условия для его получения: например, что его любимая собака не останется без ухода, опекаемый дальний родственник – без жилья, или что его достойно похоронят в соответствии с последней волей.
Наследникам договор дает дополнительные гарантии. Расторгнуть договор наследодатель сможет только после предварительного уведомления второй стороны. Тогда как при аннулировании завещания никаких дополнительных уведомлений не требуется и наследники могут узнать о том, что наследодатель переписал завещание и оставил их безо всего – уже после его смерти.

Судебный вариант разрешения споров используется в случае существенного изменения обстоятельств с момента подписания (типичные случаи – выделение обязательной доли в наследстве, признание наследника недостойным) или при ущемлении имущественных интересов третьих лиц в результате подписания договора. Например, наследодатель передал по договору имущество, которое фактически ему не принадлежит. В этом случае реальный собственник может подать в суд и оспорить договор.

Наследственный договор и завещание похожи друг на друга. Подписывать наследственный договор имеет смысл в следующих случаях:

Когда наследодатель хотел бы выдвинуть дополнительные условия для наследника перед вступлением его в права собственности.
Через наследственный договор наследодатель может обезопасить себя в том, что наследство не достанется недостойным, по его мнению, родственникам наследника, так как наследственные права не передаются.

Если указанные выше обстоятельства отсутствуют, то целесообразно упростить процедуру передачи наследства и оформить завещание.

Наследник может настоять на подписании договора, чтобы иметь гарантию, что и на каких условиях он получит после смерти наследодателя.

Распоряжение имуществом до вступления в наследство

Трудовое право

Семейное право
Наследственное право
Земельное право
Трудовое право
Автомобильное право
Уголовное право
Недвижимость
Финансы
Налоги
Льготы
Ипотека

Обмениваться долями, указанными в процентном соотношении, нельзя. Обмен допустим только после того как доли будут выделены в натуре. Для этого собственники должны обратиться в суд с требованием о разделе общей долевой собственности и определении долей в натуральном виде. После вынесения положительного решения, собственники оформляют отдельное право собственности на принадлежащие им доли.

Решение суда основывается, главным образом, на свидетельстве о праве на наследство и сведениях из Росреестра, подтверждающих размер долей каждого наследника в процентном соотношении.

После вступления в законную силу решение передается на государственную регистрацию. На его основании в Единый реестр вносятся измененные сведения о собственниках долей в данном объекте недвижимости. После чего каждый наследник получает на свое имя отдельную выписку из ЕГРП, подтверждающую его право собственности.

Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство, а также со следующими документами:

заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);
документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);
кадастровый паспорт на квартиру;
квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.

Внимание

При получении в

наследство квартиры

и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья. Однако если в продаваемой квартире прописан

несовершеннолетний ребенок

, то будет необходимо получить разрешение органов опеки.

При продаже доли в квартире важно учесть право преимущественного выкупа: владельцы долей в собственности на общее имущество имеют преимущественное право выкупить продаваемую одним из наследников долю по ее заявленной цене, а также другие равные условия (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме.
Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически.

Статья 133 ГК РФ дает определение того, что является неделимой вещью. В случае с квартирой, она может быть как делимой, так и неделимой, в зависимости от размера и имеющихся помещений.

Пример: Если квартиру невозможно разделить так, чтобы каждый собственник получил свою жилую комнату, кухню, санузел и отдельный выход в подъезд – эта недвижимость считается неделимой. Если же это возможно – то тогда квартира считается делимой. На практике, большая часть всех стандартных квартир относятся к неделимым.

Таким образом, квартиру чаще всего нельзя просто разделить на несколько изолированных помещений и передать разным собственникам. То есть, они получают доли, но как-то реализовать свои права на них, если нет согласия между всеми владельцами квартиры, смогут только через суд.

Перед продажей квартиры, полученной путем наследства, по нормам гражданского законодательства РФ будущему продавцу сначала необходимо пройти государственную регистрации права собственности (ст. 131 ГК РФ) на основании уже полученного свидетельства на наследство. После получения в регистрационной палате свидетельства о собственности на квартиру можно приступать к поискам покупателя и оформлению сделки по договору купли-продажи.

Для продажи унаследованной квартиры необходимо собрать следующий перечень документов:

договор купли-продажи квартиры;
паспорта лиц, участвующих в сделке;
свидетельство о праве на наследство;
документы из Росреестра:
- свидетельство о государственной регистрации права на собственность;
- выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов или обременений на квартиру;
кадастровый паспорт, план квартиры (заказывается в БТИ);
справка из ЖЭО об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
выписка из домовой книги (об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц).

К сведению

Согласие супруга / супруги в данном случае не требуется, так как любое имущество, полученное в порядке наследования, не является совместной собственностью супругов.

Перед совершением сделки будущему покупателю такой недвижимости следует выяснить у продавца вопрос о наличии других возможных претендентов на долю унаследованного имущества. В случае обнаружения таких лиц целесообразно перед купли-продажей получить от них официальный отказ от прав на наследство.

Владельцу унаследованной квартиры необходимо соблюсти определенный порядок продажи, предусмотренный действующим законодательством:

Вступить в наследственные права, направив нотариусу письменное заявление в течение шести месяцев.
Получить свидетельство от уполномоченного нотариального представителя.
Собрать документы и подать заявление на регистрацию права собственности в уполномоченном органе.
После официальной регистрации прав новый владелец может осуществить продажу унаследованной квартиры.
Для отчуждения жилого помещения требуется найти покупателя, заключить с ним договор. Конечным этапом является подача документов и заявления покупателем в регистрирующий орган с заранее оплаченной госпошлиной.

Особенности продажи унаследованной квартиры заключаются в том, что она возможна только после регистрации права собственности на объект недвижимости. Свидетельство, выданное нотариусом — это недостаточное основание для отчуждения жилья, то есть на его основе совершение сделки незаконно.

Приобретение наследства и наследование отдельных видов имущества

Для того чтобы продать объект недвижимости, полученный в качестве наследства, владельцу потребуется собрать следующий пакет документов:

Сведения, удостоверяющие личность (паспорт гражданина РФ).
Выписка из ЕГРН, подтверждающая права обладателя.
Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
Копия лицевого счета.
Информация, содержащаяся в домовой книге.
Договор купли-продажи.
Заявление установленной формы.
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Кадастровые данные.

В настоящий период времени государственными органами не выдается кадастровый паспорт на квартиру, необходимые сведения содержатся в выписке из ЕГРН.

Дополнительно может быть запрошена следующая документация:

Свидетельство о заключении или расторжении брака.
Согласие супруги/супруга на совершение сделки, заверенное нотариусом.
Доверенность на представителя, если в интересах лица выступает посредник.

Разрешение органов опеки и попечительства, в случае, когда в квартире зарегистрированы недееспособные или несовершеннолетние граждане.

Размер пошлины за регистрации перехода права собственности составляет: для физических лиц — 2 000 рублей, для организаций — 22 000 рублей (

п. 22 ст. 333.33

НК РФ).

Договор купли-продажи квартиры представляет собой соглашение по передаче в собственность от продавца к покупателю недвижимого имущества (ст. 549 ГК РФ).

Для правильности составления документа участникам сделки необходимо соблюсти определенные требования:

Обязательна письменная форма (ст. 550 ГК РФ).
Указание паспортных данных сторон, а также кто из лиц является покупателем, а кто продавцом.
Подробное описание объекта недвижимости: адрес нахождения, площадь, этаж, количество комнат, кадастровые данные.
Наличие обременений или ограничений (арест, залог).
Реквизиты документа, свидетельствующего о праве собственности наследника (выписка из ЕГРН).
Указание даты и места оформления соглашения.
Стоимость квартиры (цену), сроки, форма и порядок расчетов.
Период, в течение которого жилье необходимо передать, оформив соответствующий Акт.
Права и обязанности сторон.
Подписи участников сделки.

В качестве дополнительных положений в договоре купле-продаже квартиры по наследству могут содержаться следующие условия:

Штрафные санкции, применяемые при неисполнении обязательств.
Действия в случае наступления чрезвычайных обстоятельств (стихийные бедствия, теракт, военные конфликты).
Ответственность участников договора.
Процедура разрешения проблемных аспектов.
Распределение расходов, которые могут возникнуть при оформлении сделки (например, оплата государственной пошлины).
Порядок расторжения документа.

Стороны вправе самостоятельно оформить договор купли-продажи или обратиться за оказанием данной услуги в юридические организации, риэлторские фирмы, нотариальные конторы.

К сведению

Для того чтобы совершить сделку по продаже наследственной квартиры, продавец и покупатель должны заключить договор. То есть совершить сделку.

Сделка эта совершается в простой письменной форме, при этом важно учитывать:

В договоре следует указать полную стоимость квартиры, которая будет выплачена покупателю. В полную стоимость нужно внести и ту сумму, которая была передана в качестве задатка (задаток тоже оформляется официально). Важно это учитывать, так как в случае судебной тяжбы, покупатель сможет отсудить только ту сумму, которая была указана в договоре;
Не стоит соглашаться на умышленно уменьшение суммы, за которую продается квартира, якобы для того, чтобы избежать налогов. При продаже квартиры за сумму ниже одного миллиона рублей, платить налог не придется. Но также, в случае судебного разбирательства придется соглашаться только на эту сумму.

Самый простой вариант. Наследодатель заранее определяет, кто из наследников какую долю получит. В некоторых случаях даже указывается, при каких условиях. Такой подход заранее исключает возможные споры о порядке наследования и выделении долей. Однако завещатель может передать квартиру сразу нескольким наследникам, из-за чего также возникнут проблемы с дележом недвижимости.

Пример: Завещатель определяет, что квартиру получает его дочь, машину – сын, а родителям отходит дача с земельным участком. В обычном порядке, при наследовании по закону, каждый из наследников получил бы долю как в квартире, так и в машине, земельном участке и даче.

Если наследники не согласны с завещанием и могут доказать, что документ составлялся под давлением, его подделали и так далее, они имеют право подать иск в суд для признания завещания недействительным.

Наследниками имущества становятся представители одной из семи очередей наследования, строго в определенном законом порядке. Чаще всего получают недвижимость и другие объекты наследники 1-3 очереди. К таковым относятся:

Супруг, дети, родители.
Братья и сестры, дедушки и бабушки.
Дяди и тети.

Представители следующей очереди имеют право на имущество только в том случае, если представители предыдущей очереди отсутствуют в полном составе или отказались от наследства. Таким образом, все имущество разделяется между наследниками одной очереди в равном объеме.

Пример: В наследство переходит квартиры. Наследниками первой очереди являются сын, дочь и двое родителей наследодателя. Каждый из них получает по 25% от недвижимости.

Наследники договариваются между собой и разделяют имущество так, как это им удобно. Актуально в ситуациях, когда особых имущественных споров между ними нет и все потенциальные владельцы готовы идти на уступки, обменивать свои доли или продавать их. Договоренности могут быть заключены в устной форме, если есть доверие.

Разделять квартиру рекомендуется еще на стадии оформления наследства. В противном случае, уже после раздела собственности, придется заплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости. Не платится он только при одном условии: когда квартира находилась во владении более 5 лет. Учитывая тот факт, что тут мы рассматриваем вариант раздела наследуемого имущества, пятилетний срок вряд ли будет актуальным. В любом случае, даже если планируется подарить свою долю, из нее все равно придется оплатить налог.

При необходимости после процедуры оформления наследства клиенты нашего Центра могут воспользоваться услугами по продаже наследственного имущества и оформлению всех документов для осуществления сделки.

Сделки с недвижимостью, переходящей продавцу по наследству, являются, пожалуй, наименее предсказуемыми с точки зрения их чистоты. Дело в том, что к составлению завещания в нашей стране все еще прибегают довольно редко, наследование, в основном, распределяется по закону .

И здесь таится основной нюанс: даже при наличии наследников первой очереди есть вероятность, что со временем могут объявиться лица, также входящие в эту очередь, права которых на наследство не были учтены. Это могут быть внебрачные дети или дети от предыдущего брака, которые не были оповещены об открытии наследства: например потому, что родственники, вступившие в наследство, даже не знали об их существовании. Такие ситуации нередки, и если при этом наследственное имущество уже было продано, новому собственнику придется столкнуться с рядом проблем. Например, свою долю законные наследники могут получить путем отчуждения части имущества у нового собственника.