Договор доверительного управления наследственным ООО

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор доверительного управления наследственным ООО». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Необходимо привести пример составления акта.

Договор доверительного управления наследственным имуществом образец выглядит так:

Договор доверительного управления наследственным имуществом

город Москва 23.01.2021 года

Мы, Иванов Иван Иванович, нотариус г. Москва, получивший лицензию № 234652 от 17.09.20017 г., именуемый «Учредитель управления». Петров Пер Петрович 21.08.1987 г.р., живущий по адресу: г. Москва, ул. Седова, 32-23 паспорт 5423 №124397, выданный 12.05.2008 г., называемый «Доверительный управляющий». На основании ст. 1173 ГК РФ оформили соглашение:

1. Предмет

Учредитель передает объект собственности, а управляющий берет на себя обязательство по контролю за имуществом Сидорова Ивана Сидоровича, умершего 21.01.2021 года, проживающему до дня гибели по адресу: г. Москва, ул. Кирова, 42-98, входящими в состав наследственной массы.

Руководство основано на цели охраны данного имущества.

В качестве выгодоприобретателя выступает правопреемник, указанный в завещании – Смолин Илья Алексеевич, 23.05.1990 г.р.

2. Объекты, переходящие по соглашению

В состав наследственной массы, передаваемой на основании договора, входит:

доля в уставном капитале ООО «Игра», расположенной по адресу: г. Москва, ул. Советская, 1, ОГРН 2636485746, ИНН 87654321234, в размере 50%.

В отношении указанного объекта в момент оформления договора не действует ДДУ.

3. Обязанности и права Доверительного управляющего

Реализовывать контрольный функции за полученным имуществом.

Использовать меры, направленные на сохранность собственности погибшего.

Участвовать в собраниях, проводимых членами ООО «Игра», обладая правомочиями на решение вопросов, отнесенных к числу общих.

Доверительный управляющий наделяется правомочием поручить другому гражданину:

осуществлять деятельность, направленную на контроль за объектами, при условии наличии согласия Учредителя управления или при возникновении обстоятельств, сказывающихся на невозможности управляющего самостоятельно реализовать такие действия.

4. Оплата услуг

Услуги управляющим оказываются на безвозмездной основе.

5. Ответственность сторон

Доверительный управляющий берет на себя ответственность за исполнение обязанностей ненадлежащим образом.

При причинению гражданину убытков, они подлежат возмещению Доверительным управляющим.

6. Подписи сторон

Учредитель управления _____________________ (Иванов И.И.)

Доверительный управляющий _____________________ (Петров П.П.)

9.2. Доверительное управление наследственным имуществом

5.1. Размер вознаграждения Доверительного управляющего по настоящему договору составляет и выплачивается в следующие сроки и в следующем порядке: _____________________________________________________.

5.2. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

6.1. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества — на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление. Доверительный управляющий несет при недостаточности имущества, переданного в доверительное управление, неограниченную ответственность своим имуществом и имущественными правами.

6.2. Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный им интересам Учредителя управления при управлении имуществом, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями Учредителя управления.

6.3. Доверительный управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает последнему убытки, причиненные утратой или повреждением указанного в п. 1.2 настоящего договора имущества с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

6.4. За непредставление Учредителем управления имущества, указанного в п. 1.2 настоящего договора, в срок Учредитель управления уплачивает штраф в размере.

6.5. В случае неуплаты Доверительным управляющим сумм, причитающихся Учредителю управления, в сроки, установленные данным договором, начисляется пеня в размере % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Методические рекомендации по доверительному управлению наследственным имуществом

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

9.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

Потребность в его организации обычно возникает, когда в состав наследства входит предприятие или доля в ООО, так как бизнес должен функционировать бесперебойно и приносить прибыль. В первую очередь, в этом заинтересованы сами наследники.

Закон дает право заключить договор управления бизнес-активами нотариусу или исполнителю завещания (назначается крайне редко). Выгодоприобретателями по нему являются наследники, а учредителем выступает нотариус.

С учетом того, что на момент заключения договора управления имуществом умершего известны не все потенциальные наследники, с сентября 2018 года в закон внесены изменения. С этого момента выгодоприобретатели в документе прямо не указываются, предполагается, что это все заинтересованные лица.

• Обеспечить доверительное управление наследственным имуществом в ООО для выполнения основной задачи бизнеса — увеличения его стоимости.
• Сохранить предприятие как единый имущественный комплекс, не допустить расхищения, порчи имущества.
• Создать условия для продолжения его функционирования в том же качестве, что и до смерти наследодателя.

Доверительное управление прекращается при фактическом принятии наследства наследниками и вступлении в управление им самостоятельно. Такая ситуация возможна, но на практике складывается достаточно редко. Особенно в случае участия в ООО — для этого, как правило, требуется согласие всех учредителей компании.

Также оно прекращается с момента выдачи первого свидетельства о праве на наследство. В этом случае обязанности нотариуса прекращаются, а законный наследник вправе, как продолжить управление по ранее заключенному договору, так отменить его.

Договор по управлению имуществом умершего до вступления в наследство представляет собой разновидность договора управления. Это соглашение между нотариусом и управляющей стороной (физическое, юридическое лицо) о том, что одна сторона передает другой (управляющему) имущество, которым он обязуется управлять в интересах указанного в документе выгодоприобретателя. Обычно они не перечисляются поименно, а описываются общим положением.

Доверительное управление наследственным имуществом

В последней редакции статьи 1173 ГК РФ от 2017 года предусмотрена возможность назначения управляющим по договору любого физического лица, включая одного из наследников. Это положение вступает в конфликт со ст.1015, где указано, что доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем.

Чтобы сгладить возможный конфликт интересов, установлено, что для такого назначения должно быть получено согласие всех других наследников. Однако по большому счету, это не устраняет возможных рисков злоупотребления, поскольку один из наследников приобретает полномочия, которыми не обладают другие.

Коммерческие предприятия умершего предпринимателя могут находиться в разных городах, и даже регионах. В этом случае нотариус, учредивший договор по месту открытия наследства, должен через органы нотариата отправить поручение об охране и управлению имуществом по месту нахождения удаленной части наследства.

Доверительный управляющий может совершать с управляемым имуществом любые юридические и фактические сделки. Они должны быть направлены исключительно на сохранение и увеличение стоимости наследства. Как правило, в договоре управления возможные действия конкретизируются. Например, он вправе по условиям:

• пользоваться, распоряжаться имуществом, равно, как собственник;
• предъявлять к исполнению права требования, связанные с управлением;
• отвечать по долгам, в том числе возникшим до учреждения договора;
• передавать исключительные права по договору концессии;
• участвовать в управлении ООО, голосовать на собраниях.

Если наследодатель оставил завещание, в котором были сделаны распоряжения по поводу того, какие действия нужно осуществить, как голосовать на собраниях общества и так далее, то они должны быть выполнены.

Закон запрещает совершать выплаты по долгам умершего наследодателя за счет переданного в управление имущества. Это можно сделать, только если имеется соответствующее указание в завещании или необходимо покрыть расходы на охрану и оплату услуг управления.

Нотариус, заключивший договор доверительного управления наследством, должен контролировать его исполнение. Не реже одного раза в 2 месяца он запрашивает отчет управляющего. Если возникают сомнения в качественном исполнении управления, учредитель вправе расторгнуть договор и заключить его с другим лицом.

Наша нотариальная контора в Москве занимается вопросами оформления наследства, консультирует по сложным вопросам законодательства и оказывает помощь наследникам при необходимости учредить ДДУ наследственным имуществом в их интересах.

Законодательством РФ была разработана четкая система перехода прав собственности на то или иное имущество, принадлежавшее наследодателю, в случае его смерти. Обычно родственники умершего приобретают законные права на наследственное имущество по истечении шестимесячного периода с момента смерти наследодателя.

Однако на практике встречаются и такие ситуации, при которых наследник не может ждать данный период, так как имущество, входящее в состав наследственной массы, требует совершения определенных действий по управлению им. Очень часто таким имуществом является действующее предприятие, ранее принадлежавшее наследодателю, либо ценные бумаги.

Именно тогда и возникает необходимость в управлении наследственным имуществом на определенный период времени.

Осуществить доверительное управление наследственным имуществом может доверительный управляющий, обладающий соответствующими знаниями и полномочиями.

Фактически, доверительное управление наследственным имуществом, в соответствии с положениями института наследственного права, представляет собой осуществление определенных действий, направленных на поддержание функционирования наследственного имущества, либо на постоянный контроль за его текущим состоянием.

Отдельные особенности и нюансы управления будут зависеть от конкретного вида имущества, которому требуется это управление. Нередко, помимо необходимости временного управления, имуществу требуется и охрана.

Как и любая правовая процедура, доверительное управление имеет свои определенные нюансы и особенности. В гражданском праве сложно найти аналоги данной процедуры, так как она представляет собой временную передачу прав на имущество тому или иному лицу. При этом временный управляющий не получает абсолютно никаких прав на наследственное имущество. Его основные действия заключаются лишь в постоянном поддержании функционирования вверенного ему наследства и осуществление иных необходимых действий, в которые может входить и его охрана.

Объектом данных правовых отношений всегда становится какое-либо имущество, ранее принадлежавшее наследодателю. Причем данное имущество может быть выражено абсолютно в различных формах, включая не только предприятия и недвижимость, но и долю в уставном капитале какого-либо общества, а также ценные бумаги и целые имущественные комплексы.

Объектом договора по доверительному управлению обязательно должно являться индивидуально-определенное и юридически свободное имущество. Положения договора по доверительному управлению не могут допускать смешения двух видов имущества – наследственное с личным имуществом управляющего.

Процедура управления наследственным имуществом доверительным управляющим не является распространенной. Именно поэтому, при появлении такой необходимости, наследники часто сталкиваются с большим количеством трудностей, а также регулярным появлением новых вопросов о порядке и схеме осуществления процедуры.

Из-за подобных сложностей, законодательством РФ регулярно разрабатываются различные методические рекомендации по доверительному управлению наследственным имуществом.

Сам процесс управления начинается с подачи нотариусу письменного заявления от одного либо нескольких наследников, а также от иных лиц, имеющих соответствующие полномочия.

Следует помнить о том, что после принятия заявления нотариус не сразу приступает к поиску управляющего и заключению договора с ним.

Прежде всего, он должен убедиться, действительно ли принятие такого решения будет целесообразно. Если он выяснил, что наследственному имуществу действительно требуется охрана и управление, он приступает к поиску управляющего. Если у наследников имеются какие-либо кандидатуры, они могут предложить их.

Существенным вопросом при заключении договора с управляющим остается вопрос о размере вознаграждения. Доверительный управляющий имеет право погашать расходы на управление имуществом в счет доходов, которые будут получены за время действия договора управления. Эти нюансы и особенности расчетов обязательно следует продумать заранее, поставив в известность всех заинтересованных лиц.

Новые возможности по распоряжению наследственным имуществом

Имущество, которому требуется доверительное управление в тот период, пока законные наследники не вступили в свои права, может быть достаточно разнообразным. Именно от конкретного вида имущества зависят и многие нюансы управления, а также иные аспекты данной процедуры.

Описание имущества в договоре доверительного управления должно быть максимально точным, чтобы в любой момент данное имущество можно было идентифицировать.

Если передаваемое в управление имущество представляет собой долю в складочном капитале общества, нотариус предварительно должен изучить состав юридического лица, а также действительность вхождения наследника в данный состав. В уставах многих обществ предусмотрено, что доли в уставном капитале могут переходить к наследникам умерших участников только с согласия других членов.

В тех случаях, когда в доверительное управление передаются акции акционерного общества, получение согласия от всех акционеров не потребуется.

Если в управление передаются ценные бумаги, они обязательно должны быть описаны по внешним признакам, расположенным на них. Заключая договор на управление ценными бумагами, нотариус обязательно должен проверить наличие и второй стороны необходимой лицензии на осуществление данной деятельности.

Управление предприятием подразумевает обязательное составление передаточного акта, в котором содержатся данные прошлых инвентаризаций. Назначенное уполномоченное лицо — доверительный управляющий исполняет свои функции на основе действующего устава предприятия, соблюдая требуемые нормы и стандарты, разработанные в соответствии с конкретной деятельностью организации.

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

По договору доверительного управления долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) в доверительное управление на определенный срок долю в уставном капитале, а другая сторона обязуется осуществлять управление этой долей в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача в доверительное управление доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью не влечет перехода права собственности на нее к доверительному управляющему.

При необходимости постоянного управления имуществом и отсутствии у собственника необходимых навыков и знаний; вследствие необходимости управления наследственным имуществом; по иным основаниям, предусмотренным законом.

Стороны Договора:

Стороны договора доверительного управления долей в уставном капитале ООО:

• Учредитель управления – собственник имущества либо иное лицо, определенное законом;
• Доверительный управляющий – юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель, а в случаях, установленных законом, физическое лицо.

Особенности договора доверительного управления долей в уставном капитале ООО:

• Передаваемое в доверительное управление имущество должно быть обособлено от остального имущества доверительного управляющего и учредителя управления. Имущество ставится на отдельный баланс, для расчетов используется отдельный банковский счет.
• Выгодоприобретателем по договору может быть учредитель управления или третье лицо.
• Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. В том числе осуществлять права и исполнять обязанности участника ООО, установленные действующим Законом об обществах с ограниченной ответственностью и Уставом ООО. При этом доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем.

Договор доверительного управления заключается в письменной форме, соответственно, обязательное нотариальное удостоверение не требуется. В свою очередь, согласно ч. 2 ст. 1017 ГК РФ, форма данного договора должна соответствовать форме договора купли-продажи недвижимого имущества, следовательно, передача такой собственности в управление должна быть зарегистрирована в Росреестре.

О факте передачи недвижимости по договору доверительного управления в единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносится соответствующая запись. До внесения данной записи в реестр существует риск признания заключенного соглашения недействительным, так как именно такие последствия для сторон предусмотрел законодатель в ч. 3 ст. 1017 ГК РФ.

Данный договор является разновидностью гражданско-правового договора, который порождает обязательства по оказанию услуг. Соглашение заключается в простой письменной форме. В нем отображаются данные, позволяющие идентифицировать объект недвижимости. Для этого указываются не только характеристики недвижимости, но и земельного участка, на котором она расположена. Соглашение включает также сведения о расположении недвижимости обособленно или в составе другого имущества.

Передача недвижимости осуществляется по акту. Именно акт приема-передачи подлежит государственной регистрации в Росреестре, после чего договор считается заключенным. Само соглашение обязательной регистрации не подлежит. Для госрегистрации необходимо обратиться с соответствующим заявлением в территориальный отдел Росреестра. К заявлению прикладывается правоустанавливающий документ. Таким документом будет договор доверительного управления.

Регистрация является платной, сумма госпошлины для юридических лиц составляет 22 000 руб., для физических – 2 000 руб. Стороны уплачивают госпошлину в равном размере. Доверительное управление недвижимостью будет зарегистрировано как ограничение прав на него.

Доверительное управление наследственным имуществом возможно, как по закону, так и по договору. Например, наследникам в возрасте от 14 до 18 лет может быть назначен доверительный управляющий, без согласия которого, они не могут владеть, пользоваться и распоряжаться наследством. В указанной ситуации нотариус выступает в качестве учредителя управления.

В случае наследования имущества, для управления которого требуются специальные познания, наследник может передать все полномочия собственника другому лицу, оставив себе само право собственности. Для этого необходимо заключить договор доверительного управления наследственным имуществом, после чего все действия с наследуемым имуществом будут совершаться управляющим, но в интересах наследника. Например, договором может быть предусмотрен запрет на совершение сделок по отчуждению имущества.

Законом также предусматриваются гарантии сохранности наследуемого имущества. К ним можно отнести возложение обязанности на управляющего сообщать третьим лицам о том, в чьих интересах он совершат юридически значимые действия.

Договор доверительного управления имуществом не так распространен, как, к примеру, договор купли-продажи или оказание услуг, поэтому, его заключение и дальнейшее исполнение часто вызывает вопросы. Для получения ответов предлагаем Вам обратиться к нашим специалистам за консультацией.

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Как составить договор доверительного управления?

Доверительное управление имеет свои нюансы и особенности. В частности, временный управляющий занимается движимым и недвижимым имуществом, акциями или ценными бумагами только лишь с разрешения, но при этом он не имеет никаких вещных прав на эти объекты гражданских правоотношений.

Объектом подобных правоотношений всегда выступает определенное имущество, которое по сути может быть как движимым, так и недвижимым. Причем данное имущество может быть выражено абсолютно в различных формах, включая не только предприятия и недвижимость, но и долю в уставном капитале какого-либо общества, а также ценные бумаги и целые имущественные комплексы.

---

Процедура доверительного управления больше распространена в странах Западной Европы и США. Там такой способ управления имуществом применяется буквально повсеместно. У нас обычно к услугам наследственного управляющего обращаются в том случае, если наследственная масса действительно имеет солидные и внушительные размеры и наследнику сложно контролировать ее самостоятельным образом.

Надо убедиться в том, целесообразно ли будет обращение за услугами к наследственному управляющему, ведь он берет также деньги за свою работу. Если наследник, что наследственному имуществу действительно требуется охрана и управление, он приступает к поиску управляющего. Если у наследников имеются какие-либо кандидатуры, они могут предложить их. Существенным вопросом при заключении договора с управляющим остается вопрос о размере вознаграждения. Доверительный управляющий имеет право погашать расходы на управление имуществом в счет доходов, которые будут получены за время действия договора управления.

---

• Данные нотариуса, душеприказчика или иного лица, ведущего доверительное управление;
• Перечень наследства (движимого и недвижимого) которое передается в управление третьему лицу;
• Данные наследников первой, второй и последующих очередей;
• Срок действия договора;
• Размер и форма вознаграждения, которые по положениям контракта полагаются управляющему лицу.

---

Контракт составляется в простой письменной форме. Он регистрируется в органах государственной регистрации в соответствии с нормами 1017 статьи Гражданского кодекса России. Несоблюдение установленных требований приводит к тому, что контракт признается недействительным, и он может быть обжалован в судебном порядке.

При этом действие договора может быть прекращено в соответствии с положениями, указанными в статье 1024 Гражданского кодекса России. Это, прежде всего, отказ управляющего от исполнения своих обязанностей, смерть доверительного управляющего или же несоблюдение условий контракта, решение суда.

Если говорить об имуществе, которое подлежит доверительному управлению, то оно может быть, как движимым, так и недвижимым. Перед заключением договора в обязательном порядке проводится опись и оценка объектов имущества, которое входит в наследственную массу.

Когда наследственное дело открывается, работник нотариальной конторы, другие уполномоченные субъекты приступают к организации мер по охране наследства и управлению им. Эти действия необходимы для защиты интересов правопреемников, снижения угрозы порчи имущества, сбережения прибыли от использования ценностей.

Законодательная база устанавливает сроки такой охраны, а также круг субъектов, имеющих право осуществлять необходимые мероприятия, организации, призванных сохранять разные виды собственности. Подобная забота о наследственной массе имеет название доверительного управления. В Гражданском кодексе РФ закреплены нормы возмещения расходов лицам, за деятельность такого рода, а также выплату определенного вознаграждения.

Меры по охране наследства и управления им принимаются нотариусом, обладающим правом нанимать для этой цели других лиц.

Охрана наследуемой собственности предполагает осуществление таких мероприятий:

1. Составление описи имущества с двумя свидетелями, понимающими суть происходящего, язык и, не имеющие личной заинтересованности. Процедуру разрешено проводить при наследниках, душеприказчиках, органах опеки, оценщиках (оценка иногда требуется для определения точной стоимости ценностей).
2. Все вещи (также лично принадлежащие завещателю) и подлежащие передаче по праву наследования преемникам заносятся в акт описи. Необходимо отдельно внести данные про заявления о том, что часть предметов принадлежит иным лицам (если такой факт имеет место быть).
3. При длительном проведении процедуры описывания собственности может возникнуть необходимость перерыва, на этот период необходимо опечатывание помещения. На описи ставятся отметки о причине, времени и дате перерыва, а также данные про возобновление процедуры.
4. По завершении заполнения документа, указывается лицо, получающее имущество на хранение, ознакомленное с ответственностью за его порчу, утрату, отчуждение, появившиеся убытки.
5. Выявление предметов, представляющих особую художественную ценность, требует обязательного обращения в соответствующие органы.
6. Прочтение документа, подписанного сторонами, субъектами наследования.
7. Подписание акта описи всеми присутствующими лицами (3 экземпляра).
8. Принятие финансовых средств наличностью, происходит на депозитный счет нотариуса.
9. Валютные ценности, драгоценности, металлы, камни, ювелирные изделия, можно передать в доверительное управление, либо на хранение в банк.
10. Наследственное имущество передается для хранения лицу, признанному ответственным (если управление не требуется).
11. При возникновении необходимости руководства собственностью, составляется соответствующий договор с наделением субъектов определенными правами.
12. При условии нахождения имущества на удаленной территории, поручение о хранении, направляется уполномоченному на такие действия лицу.

Наследник — доверительный управляющий

Доверительное управление имуществом включает мероприятия, направленные на сохранность и работу:

• долей уставного капитала юридического лица;
• предприятия или организации;
• ценных бумаг;
• прав исключительного вида (к примеру, авторских).

Для организации такого вида руководства, учредитель этого процесса (душеприказчик, нотариус), занимается заключением договора доверительного управления наследственным имуществом. За его исполнение субъект получает вознаграждение, не превышающее 3% от стоимости имущества (согласно проведенной оценке)

Ознакомиться с полномочиями, бланками, образцами договора можно на сайтах с законодательными актами. Гражданский кодекс в 53 главе содержит правила оформления договора, отдельно отмечают такие существенные условия, содержащиеся в нем:

• перечень имущества, нуждающегося в руководстве;
• личные данные наследников, отказополучателей (тех, чьи интересы представляет управленец);
• данные об учредителе управления (нотариус, душеприказчик);
• вознаграждение управляющему, данные про его форму и размеры;
• сроки действия договора.

Оформление документа требует письменной формы, с обязательной регистрацией государственными органами. При несоблюдении этих условий, контракт может быть признан недействительным. Доверительным управляющим по договору доверительного управления способно быть лицо, обладающее необходимыми навыками и возможностями для осуществления процесса.

Прекращение договора доверительного управления происходит при таких основаниях:

• кончина управляющего;
• невозможность осуществления руководства, повлекшая за собой отказ лица от исполнения обязанностей.

Важно! Обнаружение нотариусом нарушений исполнения договора назначенным для этой цели лицом, влечет за собой односторонний разрыв контракта и назначение нового уполномоченного лица.

Условия и образец договора доверительного управления исчерпывающим образом представлены законодательной базой РФ.

Сторонами договора управления наследственным имуществом может быть нотариус (учредитель) и непосредственно управляющий, обладающий правомочиями и обязательствами.

Учредитель:

• контролирует работу управляющего;
• требует получения доходов от управляющего, при их появлении во время использования имущества;
• выплачивать вознаграждение;
• предоставлять необходимые документы для управляющего, с целью обеспечения выполнения взятых им на себя обязательств;
• не мешать субъекту в исполнении им работы.

После принятия решения о выборе управляющего, нотариус в виде учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления (что было рассмотрено выше).

Имущество, принятое человеком для осуществления управленческих функций, не должно смешиваться с другими объектами наследования и личными вещами управляющего. Для осуществления расчетов происходит открытие счета в финансовом учреждении.

Иногда разрешено привлекать третьих лиц:

• согласно условиям договора;
• при письменном разрешении нотариального вида или распоряжения душеприказчика;
• по объективным причинам.

При возникновении долгов во время управления такого рода, происходит их включение в состав наследства и погашение за счет этой собственности (при недостатке средств – имуществом управляющего лица).

1.1. В соответствии с настоящим Договором Доверительный управляющий обязуется за вознаграждение осуществлять управление переданным ему Учредителем управления наследственным имуществом — (предприятие, доля в уставном (складочном) капитале хозяйственного товарищества или общества, ценные бумаги, исключительные права и др.) (далее по тексту — «Имущество»), оставшимся после (Ф.И.О. наследодателя), умершего «__» ____________ ____, ____________, проживавшего по адресу: ____________.

1.2. Выгодоприобретателями по настоящему Договору являются наследники и отказополучатели наследодателя, которые будут установлены после истечения срока для принятия наследства.

1.3. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

Доверительное управление наследственным имуществом.

Договор оформляется в письменной форме. Сторонами документа являются управляющий и нотариус.

Документ не содержит данные о выгодополучателе. Им по умолчанию является наследники покойного.

Исключение составляет ситуация, когда завещание включает завещательный отказ. В таком случае, в качестве выгодополучателя указывается отказополучатель.

Договор может быть расторгнут нотариусом в одностороннем порядке. Это возможно при выявлении грубых нарушений в процессе управления. В такой ситуации нотариус отстраняет управляющего, требует предоставление отчета и назначает нового.

Управляющий выполняет свои обязанности на возмездной основе. Он имеет право на получение вознаграждения, установленного договором.

Алгоритм назначения доверительного управляющего:

1. Заинтересованное лицо инициирует процесс.
2. Нотариус заказывает оценку имущества.
3. Нотариус выбирает кандидатуру управляющего.
4. Учредитель и управляющий заключают договор.
5. Управляющий регулярно оформляет отчет и предоставляет нотариусу.

Особенности деятельности управляющего регулируются Гражданским кодексом.

В соответствии с нормативно-правовым актом назначенное лицо выполняет следующие обязанности:

• участвует в деятельности организации;
• голосует на общих собраниях в соответствии с пожеланиями наследодателями;
• информирует нотариуса о своих действиях.

Периодичность отчета прописывается в договоре, но он не должен быть реже, чем раз в 2 месяца.

Права ответственного за сохранность наследства:

• получать вознаграждение в соответствии с условиями соглашения;
• запрашивать для анализа необходимые документы;
• принимать решения с целью сохранности собственности;
• собирать наследников для информирования о работе.

Управляющий не может заключать сделки купли-продажи или оформлять дарственную на имущество. Он не имеет права выполнять обязательства наследодателя, если наследники не стали собственниками.

---

Инициировать оформление может любое заинтересованное лицо, в том числе:

• наследники;
• отказополучатели;
• законные представители несовершеннолетнего или органы опеки.

Процедура оформления выглядит следующим образом:

1. Проводится независимая оценка собственности.
2. Должностное лицо выбирает кандидата на место управляющего.
3. Между сторонами заключается договор.
4. Управляющий выполняет свои обязанности и регулярно отчитывается перед нотариусом за совершенные действия.

• Если в числе наследства находится имущество, которое требует не только охраны, но и управления, нотариус может заключить договор по доверительному управлению имуществом по наследству.
• В случае управления объектами недвижимости договор должен разрабатываться по форме, которая предусматривается для реализации недвижимого имущества.
• Предмет договора — это перечень правоотношений при доверительном управлении.
• Законодательством установлена ограниченная ответственность доверительного управляющего.
• Управляющий может получать вознаграждение за доверительное управление, а также может исполнять свои обязанности безвозмездно.

Любое соглашение подразумевает наличие как минимум двух сторон. Регламентация доверенности на контроль над наследством – не исключение. В данном случае субъектами договора являются учредитель управления и непосредственно руководитель.

В данном случае учредителем управления выступает нотариус. Именно он предоставляет лицу право на руководство организацией. Не имеет значение, по собственному усмотрению или по заявлению наследника.

Следует отметить, что наследник не является стороной соглашений. Он выступает как бы третьим лицом. В ГК РФ такие граждане носят название – бенефициар. То есть все действия с фирмой осуществляются в их пользу.

Основная цель руководителя – поддержание дееспособности организации во время оформления недвижимости на имя наследника. Подразумевается гарантия целостности состояния и осуществление выгодных сделок.

Все действия по защите принимаются лично управляющим лицом в рамках российского законодательства. Рекомендуется назначение на должность профессионала. Человека, знающего, как решать проблемы с недвижимостью. Среди функций руководителя отмечаются:

• проведение собраний (заседаний);
• производить запрос нужных документов;
• принимать решения во внутренней и внешней политике компании;
• собирать наследников на запланированные или внеочередные собрания для ознакомления о ходе дел в фирме.

Категорически запрещается управляющему:

• сделки купли-продажи или дарения, где объектом выступает вверенная ему недвижимость;
• обмен долями.

Права и обязанности, которые получает гражданин с момента назначения его на должность руководителя, закрепляются в документальной форме.

Для официального оформления возникших правоотношений между доверителем и собственником наследства, нужно заключить договор. Заверение осуществляется у нотариуса. Обязательные составляющие договора:

• ФИО обеих сторон, адрес проживания;
• конкретизация всей недвижимости (состав, дефекты), на которое передаётся право управления;
• период действия соглашения;
• если соглашением предусмотрено, то указываются форма и меры поощрения управляющего лица.

Важно! Максимальная компенсация управляющему – 3% от рыночной стоимости имущества. Для этого производится независимая оценка.

Во избежание дальнейшего конфликта, рекомендуется указать в договоре права и обязанности лиц, а также расписать ответственность в случае нарушения условий. Гражданским Кодексом РФ установлены дополнительные сведения, которые можно включить в соглашение:

• процедура передачи собственности после вступления лица в наследство;
• размер и условия компенсации расходов, которые управляющий понес в ходе своей деятельности;
• форма и сроки отчетности о проделанной работе.

Унифицированной формы ДДУ нет, но он должен включать в себя всю необходимую информацию:

Пункт	Описание
Стороны договора	Учредитель управления и управляющий. Если в завещании указан исполнитель, в дальнейшем учредителем назначается он. В остальных случаях — нотариус
Права и обязанности учредителя	Контролировать деятельность управляющего, истребовать с него доходы, полученные от имущества; платить управляющему вознаграждение, предоставлять документацию для осуществления управленческой деятельности
Права и обязанности управляющего	Эффективное управление наследственным имуществом, обеспечение его сохранности; получение вознаграждения от доходов; получение возмещения понесенных расходов во время управления
Существенные условия	Наименования, Ф.И.О., адреса сторон сделки; описание имущества, полная характеристика; срок действия ДДУ; величина вознаграждения управляющему; порядок выплаты понесенных им расходов; сроки предоставления отчетностей о работе; основания для досрочного прекращения договора
Срок действия ДДУ	При наследовании срок действия соглашения составляет полгода. Основанием для досрочного прекращения может стать смерть выгодоприобретателя или управляющего, ликвидация бенефициара или банкротство, признание управляющего недееспособным, отказ от выполнения обязательств

Договор доверительного управления наследуемым имуществом

В моей работе часто возникали ситуации, когда нужно было заключить договор доверительного управления недвижимым имуществом. В силу отсутствия информации пришлось действовать интуитивно.

За счет наличия собственных знаний, помощи от коллег, мне удалось отлично разобраться в этом вопросе и выстроить верную стратегию управления собственными инвестициями.

Готов поделиться с Вами данной информации в этой статье.

Договор доверительного управления (далее- ДДУ) инвестиционным пакетом — это документ, который заключен в рамках принятия решения о передачи имущества от одного владельца другому. В данном случае последний должен производить действия по управлению инвестиционным пакетом в интересах и целях собственника имущества.

Весь смысл заключения подобного соглашения связан с созданием эффективных путей по использованию имуществом и получением инвестиционной выгоды от него.
Участниками договора являются следующие лица:

1. Собственник инвестиционного пакета является учредителем управления. Это может быть исключительно физическое лицо, которое имеет статус ИП или коммерческая организация.
2. Лицо, который непосредственно управляет пакетом инвестиций. Его называют доверительный управляющий.
3. Лицо, интересы которого в наибольшей степени учитывают при использовании объекта – выгодоприобретатель. Им выступает собственник недвижимости.

Ниже будет перечислено то имущество, которое может быть передано на управление другому лицу. Это те объекты, из которых выгодоприобретатель или собственник извлекает выгоду в ходе организации управленческого процесса.

Управление объектом – перечень действий, которые совершаются для получения прибыли (к примеру, при сдаче земельного участка в аренду и пр.).

Среди подобных объектов отмечают помещения торговых центров, офисов, имущественные комплексы (предприятия различной направленности), ценные бумаги. При этом денежные средства нельзя передать не участвуют в доверительном управлении.

Только в ситуации нахождения денежных средств в составе организации, они могут являться объектом.

Учитывая нормы закона, ДДУ заключается исключительно в письменной форме. Если данное условие не выполняется, то договор признается недействительным и не имеющим юридической силы.
Среди характеристик ДДУ имущества можно назвать:

• Заранее оговоренный срок, в течение которого оформляется договор;
• Управляющий проводит все операции по управлению инвестициями от себя лично, его действия всегда находятся в поле зрения собственника инвестиционного пакета;
• Все решения, которые принимает управляющий не ограничены (в разумных пределах). Он сам вправе выбрать варианты и направления вложений, управления финансовыми активами и инвестициями;
• Объект, передаваемый доверительное управление, в обязательном порядке должен являться обособленным от прочего имущества.

Учитывая положения нормативно-правовых актов РФ, в число обязательных условий, по которым заключается данный вид договора, выступают следующие:

• Имущество как объект договора;
• Субъект договора;
• Величина вознаграждения за управлением инвестициями или недвижимым имуществом;
• Срок, на который заключается договор (не может превышать пяти лет).

Вы хотите передать в доверительное управление, являющееся вашей собственностью недвижимое имущество другому лицу, или Вы намерены получить доверительное управление над каким-либо недвижимым имуществом (например, офис, склад, цех и т.п.) другого лица, т.е.:

• предметом правоотношений является передача в доверительное управление недвижимого имущества, т.е. имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно (например, магазин и т.п.);

• недвижимое имущество является помещением в составе объекта кондоминиума (например, в бизнес центре), т.е. помещение принадлежит собственнику на праве собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход прав (а) (например в зависимости от переданного по договору объема прав, в отдельности или в совокупности, владения, пользования или распоряжения) на помещение к другому лицу влечет переход к Управляющему помещением соответствующей доли в правах на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре доверительного управления недвижимым имуществом, объектом является только помещение (Если же собственник помещения обладает правом собственности как на помещение, так и на земельный участок, на котором расположено помещение, то необходимо использовать Договор доверительного управления недвижимым имуществом с земельным участком);

Похожие записи:

• Лицо которое подписывает завещание вместо завещателя в силу его физических недостатков
• Когда прекращается выплата алиментов на ребенка после 18
• Перевод свидетельства о праве на наследство