Писать ли завещание на приватизированную квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Писать ли завещание на приватизированную квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Передать квартиру в безвозмездном порядке можно двумя способами: посредством дарения и по завещанию. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки и выбор в каждом конкретном случае будет зависеть от обстоятельств.

Дарение квартиры и ее завещание относятся к сделкам, в связи с чем у них много общего, например, требование о письменной форме. Несмотря на это, оба варианта имеют существенные различия.

Завещать можно все имущество, принадлежащее наследодателю на момент смерти, тогда как дарить разрешено только конкретные предметы или права. Также завещание принимается по принципу «все или ничего», т. е. либо наследник принимает все, что завещано, либо вовсе не вступает в наследство. Дарение, с другой стороны, является двусторонней сделкой, в которой выражено соглашение обеих сторон по существу сделки.

ВниманиеВ дарственной нельзя предусматривать встречных требований к одаряемому, потому что дарение всегда безвозмездно и безусловно. Тогда как в завещании можно возложить на наследника обязательство при принятии наследства.

Завещание составляется только по воле лица и не является обязательным. Любой человек может по своему выбору распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В случае смерти всем имуществом будут распоряжаться наследники по закону или по завещанию. Если у человека есть только два близких родственника, то после его смерти они будут наследовать все его имущество по закону, согласно очередности. В завещании же можно предусмотреть иной порядок наследования, определить, какое имущество кому достанется, изменить доли каждого наследника, лишить одного из родственников наследства, а также включить в завещание иные распоряжения. Более того, в завещании можно указать, что наследовать имущество будут не только близкие родственники, но и другие лица. Важно не забыть про обязательную долю в наследстве, предусмотренную ст. 1149 ГК РФ. Завещание составляется только дееспособным человеком, обязательно в письменной форме, удостоверяется нотариусом или другими лицами, согласно ст. 1124 ГК РФ.

Составление завещания есть право, а не обязанность наследодателя. В случае, если Вы не составите завещание, то родственники после Вашей смерти будут призваны к наследству по закону, в порядке очередности.

Так, например, пережившая супруга вправе претендовать на ½ долю всей собственности, нажитой и оформленной на супруга в период брака (совместная собственность супругов), тогда как вторая половина имущества, соответственно, делится между наследниками первой очереди, которыми являются дети, родители и супруг наследодателя. В случае, если наследники первой очереди отсутствуют, к наследованию призываются наследники второй очереди: полнокровные и неполнокровные братья и сестры и т. д.

Следует понимать, что в случае, если есть наследники первой очереди, то вторая очередь к наследованию не призывается. Кроме того, доли в наследственном имуществе в пределах одной очереди по умолчанию являются равными. Иными словами, если имеется квартира и дача, то каждый из двух наследников получит ½ долю в квартире и ½ долю в даче, что гипотетически может вызвать разногласия и судебные разбирательства между ними, особенно если стоимость имущества будет неравной.

Таким образом, если Вы не уверены в «очередности» Ваших родственников или у Вас есть желание оставить конкретное имущество конкретному лицу и избежать последующих споров, то приемлемым вариантом является завещание, которое к тому же в любой момент Вы можете отменить или изменить как с уведомлением, так и без уведомления предполагаемых наследников.

Собственник жилья имеет полное право передать его своим родственникам после смерти. Для этого необходимо знать как оформить завещание на приватизированную квартиру.

Если завещание составлено не будет, то принадлежность жилья после смерти собственника определит закон.

Жилье в наследство

Получение квартиры по наследству – один из самых распространенных способов приобретения недвижимости. Для того, чтобы переход прав состоялся, квартира должна находиться в собственности.

То есть у ее владельца должен быть на руках документ – Свидетельство о госрегистрации его права. Без него оформить завещание на приватизированную квартиру не получится.

Гражданское законодательство предусматривает два способа наследования:

В первом случае круг лиц, имеющих право на наследство, а также размер долей им причитающихся определяют положения части 3 ГК РФ. А если имеется завещание — то и порядок наследования, и круг лиц, и приходящиеся на них доли будут указаны там.

Наличие завещания не исключает наследования в силу закона. Это касается тех, кто имеет право на обязательную долю:

• несовершеннолетних детей;
• престарелых родителей;
• прочих иждивенцев умершего собственника жилья.

Невключение их в завещание не влечет за собой автоматический отказ от принадлежавших им прав.

Размер долей, причитающихся таким наследникам также определены в положениях гражданского законодательства.

Завещание на квартиру между родственниками: плюсы и минусы

Особые требования к завещанию, как сделке, вызваны тем, что на момент ее исполнения нет того, кто мог бы подтвердить, что данный документ в полной мере отражает его волю.

Вместо наследодателя это может проделать только нотариус. Его подпись и печать на документе подтверждают:

• подлинность;
• правильность завещания.

Необходимости в собственноручном составлении документа нет. Его вполне может составить нотариус в присутствии завещателя. Или же, если завещатель написал его самостоятельно, обязан:

• проверить на соответствие закону;
• выявить противоречия;
• разъяснить смысл написанного завещателю.

Услуга это платная, ее стоимость в 2018 году стоит уточнить у конкретного нотариуса.

Документами для удостоверения будут:

• сам текст завещания, подписанный завещателем в присутствии нотариуса;
• запечатанный конверт с закрытым завещанием.

Нотариус проставляет на них удостоверяющую надпись, а затем подпись и личную печать.

Договор дарения

Хотя и завещание, и дарение имеют много сходных черт, это разные виды сделок, имеющие разные правовые последствия.

Главным отличием являться то, что при наследовании имущество переходит к родственникам только после смерти, а не при жизни дарителя.

Отменить дарение практически невозможно, в то время как завещание можно отменить или внести в него изменения.

Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? Все способы тут.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру в России? Подробно в этой статье.

Рассмотрим вопросы, которые часто задают лица, оформляющие завещание.

Завещание представляет собой письменный документ с подписью завещателя, которую он проставляет в присутствии нотариуса.

Нотариус:

• проверяет правильность составления завещания;
• удостоверяет его своей подписью и печатью.

Документ, не имеющий нотариального заверения недействителен.

Если завещателем является пожилой человек, то для снижения риска оспаривания завещания можно получить справку об отсутствии душевных заболеваний на момент составления завещания.

Наследуемая жилплощадь — по статистике самый конфликтный вопрос в семьях. Всем хочется думать, что это про какие-то другие семьи и «у нас-то точно такого не будет». И действительно, многие люди уважают последнюю волю близкого человека. Но все же стоит заранее позаботиться о том, чтобы родственники не устроили войну за квадратные метры и заблаговременно оформить завещание на квартиру, или оформить договор дарения.

Стоимость завещания складывается из двух частей:

• Госпошлина одинаковая для всех регионов — 100 рублей;
• Нотариальные услуги, стоимость которых устанавливается самой конторой. В среднем для москвичей заверка завещания на квартиру в 2018 году обойдется в 1600-2000 рублей. В регионах цены соответственно ниже.

Также возможны транспортные расходы на поездку в нотариальную контору, или же вызов специалиста на дом.

Составлять завещание – обязательно?

Для отмены или внесения изменений в завещание, нужно прийти к нотариусу, у которого составлялась предыдущая редакция, и написать распоряжение об отмене. Далее распоряжение нотариально заверяется, и составляется новое завещание, если нужно внести изменения.

Порядок этой процедуры регулируется ст. 1130 ГК РФ, в которой говорится, что законным всегда будет последний документ, даже если нет распоряжения об отмене предыдущего. Если последняя редакция завещания, или распоряжения об отмене будет признана недействительной или ничтожной, то действующим будет считаться завещание, написанное перед этим. Несколько завещаний могут быть одновременно действительны, если они не противоречат друг другу.

Если необходимо узнать, как оформить квартиру по завещанию после смерти – стоит начать с документов. Для такой процедуры не требуется большое количество бумаг. Необходимый список включает:

1. Удостоверение личности. Оно необходимо для идентификации человека и законности оформления бумаг.
2. Документы, которые предоставляют сведения об имуществе и наследниках. Эти бумаги не являются обязательными, но существенно упрощают процесс наследования квартиры по завещанию после смертисобственника. Например, если наследников более одного, и человек желает поделить квартиру между ними – необходимо максимально подробное описание имущества и ведомости о наследниках. Это понадобится для правильного определения долей.
3. Медицинская справка. В отдельных случаях понадобится справка о психическом состоянии владельца имущества. Она подтверждает, что акт изъявления воли был сделан в здравом уме и полностью осознанно. Также справка не даст оспорить завещание на квартиру после смерти.

Список важных документов для составления завещания может иметь незначительные отличия в разных случаях. Справка о психическом здоровье человека нужна, если имеются даже небольшие сомнения в его распоряжениях. Без такого документа наследники могут интересоваться, оспаривается ли данное завещание на квартиру после смерти. При наличии справки – сделать такое действие значительно труднее.

Внимание! Нотариусы всегда рекомендуют брать справку, если собственник находится в пожилом возрасте, чтобы подстраховаться. На практике многие дети хотят оспорить завещание на квартиру после смерти матери/отца, поэтому соответствующий документ сможет зафиксировать правомерность завещания.

Прикрепление правоустанавливающих документов нужно для облегчения процесса наследования. Нотариусу необходимо убедиться, что человек в документе распоряжается своей жилплощадью, иначе процесс составления бумаг просто не имеет смысла. Также официальное лицо должно верно переписать идентификационные данные для корректного составления бумаг.

Обычно информация о наследниках указывается со слов автора завещания. Если человек усомнился в собственных сведениях, можно попросить потенциальных обладателей имущества предоставить базовые документы (при открытой форме завещания).

В нашем обществе тема недвижимости была и остается болезненной: строить коммерческое жилье дорого, десятилетиями стоять в очереди нуждающихся бессмысленно, если нет льгот или четверых несовершеннолетних детей. Когда уже есть недвижимость и дело доходит до ее раздела — опять больно, потому что делиться не всем приятно. Можно не делить и завещать жилье кому-то одному, но и тут, оказывается, подстерегают неприятности: в законодательстве прописано, когда квартиру могут разделить, даже если она завещана одному лицу. И вот почему:

— Завещание — это способ изменить определенный законом круг наследников. В Гражданском кодексе закреплен принцип свободы завещания. Это значит, что лицо может завещать свое имущество или его часть кому угодно: одному или нескольким лицам, которые входят в круг наследников по закону или не входят в него. Наследниками могут быть не только граждане, но и юридические лица и даже Республика Беларусь, ее административно-территориальные единицы, — рассказала председатель Минской городской нотариальной палаты Елена Метельская.

В своем завещании наследодатель может указать в качестве наследников любых лиц (одно, несколько), тех, кто назван в законе и нет. Также можно завещать юридическим лицам, Республике Беларусь и ее административно-территориальным единицам.

— Как часто люди завещают свое имущество и недвижимость государству?

— Бывает, но нечасто. При этом не обязательно, что у человека нет наследников по закону. Чаще такие ситуации бывают, когда хотят завещать произведения искусства, библиотеки, когда есть имущество, которое, например, имеет ценность для музея или человек считает, что имущество имеет художественную или историческую ценность. Поскольку закон обязывает нотариусов сохранять сведения о завещании в тайне, говорить о конкретных случаях в практике не смогу, но в общем такое бывало.

Узнать, переходило ли что-то государству по такого рода завещаниям, можно у того органа, который ведет учет такого имущества — Госкомимущества.

— Закон не ограничивает завещателя в том, кому завещать свое имущество. Говорят, обычные люди иногда завещают свои квартиры президенту. Есть разница президенту или физлицу?

Гражданский кодекс и закон о нотариате говорят об обязанности сохранить тайну завещания. То лицо, которое удостоверяет — нотариус, работник сельисполкома или консульское должностное лицо, — не может никому разглашать даже сам факт того, что завещание составлялось.

— Более того, пока завещатель жив, сведения о завещании могут быть выданы только завещателю. Даже правоохранительным органам и судам такие сведения не могут выдаваться, — рассказала Елена Владимировна и добавила, что круг лиц, которым сведения о завещании выдаются, расширяется только после смерти завещателя, когда этот факт подтверждается документально. — Например, мать составила завещание в пользу одного из своих сыновей. Второй этому крайне не рад и говорит, что будет оспаривать завещание в суде, так как считает, что пожилая мать не отдавала отчет своим действиям, когда его составляла. Однако пока женщина жива, сведения о составленных ею завещаниях сын получить не сможет. Неразглашение дает возможность сохранить волю завещателя в неприкосновенности и не портить отношения в семье. Поровну все делит закон, а завещание составляется для того, чтобы отойти от тех стандартных правил наследования, которые прописаны в законе.

Как правильно составить завещание:

1. Завещание — это односторонняя сделка. Пока человек жив, он может составить завещание в отношении имущества, которое существует как к моменту составления завещания, так и того, которое он может приобрести в будущем.

Часто на практике встречается, когда лица, например, строят еще квартиру, она еще не окончена строительством и не зарегистрирована как объект недвижимости. Но они понимают, что когда-нибудь это случится, и уже могут сейчас завещать эту квартиру своим наследникам.

2. Завещание обязательно составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом.

— Наше законодательство говорит об этом четко, в отличие от законодательства других стран, где завещанием признается и то, что человек назвал завещанием, написал от руки и в стол положил. У нас если такой документ будет найден, он не будет считаться завещанием в том смысле, как говорит наш ГК, и не будет иметь тех последствий.

То есть по ГК РБ завещание — это сделка, которая удостоверяется нотариально. Нотариально — это значит тремя категориями субъектов: нотариусами, должностными лицами местных исполнительных и распорядительных органов — как правило, председателями или управляющими делами сельисполкомов (в тех населенных пунктах, где нет нотариусов). Третья — должностные лица наших загранучреждений за рубежом — к ним граждане, пребывающие за пределами страны, могут обратиться, если хотят составить завещание.

Составленные этим тремя субъектами завещания будут иметь юридические последствия. И наследование в случае, когда откроется наследство, будет осуществляться на основании этого завещания.

Если же завещания не будет (или будет признано судом недействительным, или отменено завещателем), наследование будет осуществляться по закону. Наследники по закону и очередность их призвания к наследованию определены в Гражданском кодексе. Как правило, это родственники разных степеней родства. Первая очередь — супруг, дети, родители.

3. Именно в течение шести месяцев, а не позже нужно обратиться за принятием наследства.

— Частое, как ни странно, заблуждение: все знают о шестимесячном сроке, но думают, что за оформлением нужно обращаться по его истечении. На самом деле именно до истечения этого срока необходимо обратиться к нотариусу, он и дается для того, чтобы выявились все наследники, которые хотят принять наследство после умершего. А вот документ уже выдается после истечения шестимесячного срока.

Кстати, сам нотариус не уведомляет наследников о том, что есть завещание. Если сообщение об этом пришло кому-то из родственников, это значит, что кто-то из наследников уже объявился у нотариуса и заявил о своем праве на наследство. К слову, тот, кто обратился за оформлением наследства, должен уведомить нотариуса о том, что кроме него могут быть еще и другие наследники, особенно те, которые могут претендовать на обязательную долю. Это, напомним, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети и нетрудоспособные родители, супруг.

Новости по теме

Обращение к Лукашенко от 640 семей: «Обещанных страховых выплат половина дольщиков не получила»

«Терпимость — тоже пропаганда». В церковных лавках собирают подписи против демонстрации гомосексуализма

«Раньше бросали учебу и деньги не возмещали». Что меняет указ президента о модельной деятельности

Завещание должно содержать достоверные данные о имуществе заявителя, которые проверяет нотариус перед оформлением документа. Сам конверт должен содержать сведение о дате и месте составления бумаги. Если завещание закрытое, то согласно положениям, ст. 1126 ГК РФ данные о времени и месте указывается непосредственно на конверте.

Форма представления бумаги юридически не установлена: документ можно писать, как от руки, так и с применением текстового редактора на компьютере. В случае, если текст завещания написан от руки, то использовать необходимо синюю шариковую ручку. Использование цветных ручек, фломастеров и карандашей не допустимо согласно ст. 45 Законодательства о нотариате.

Как написать завещание

В пакет документации входят:

• документ, удостоверяющий личность завещателя – паспорт;
• документ, фиксирующий право собственности на завещаемое имущество. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, справка ЕГРН, которая оформляется в отделении Росреестра и т.д.;
• данные о лицах, которым передается имущество по наследству с указанием местонахождения на постоянке и даты рождения.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Многие задумываются о том, как составить наследство на жилье – квартиру, дом в городе, земельный участок и т.д. Для того, кто решил брать дело в свои руки, нужно сравнить, что выгоднее: завещать ценности или оформить дарственную, плюсы и минусы.

Чисто с юридической стороны проще оформить завещание. Помимо простоты данной процедуры, еще и снижаются риски для наследователя остаться без имущества. Дело в том, что право собственности при дарении переходит в момент подписания договора на приватизированное имущество. Соответственно, в это время новый собственник, указанный в договоре дарения, должен вступить в законные права. Соответственно, завещатель полностью теряет свои права на жилплощадь.

Подводными камнями при оформлении документа могут стать:

• наличие сразу нескольких документов – в данном случае действующим признается последний из них;
• обязательная доля в наследстве;
• документ оспаривают в судебном порядке;
• наличие в завещании трудноисполнимых условий, которые нужно выполнить, чтобы можно было вступать в законные права;
• наличие долгов, которые по закону переходят новому собственнику;
• наследство можно оспорить.

Если квартира приватизирована, то собственник может свободно распоряжаться долями в ней. Процедура оформления будет стандартной и не зависит от протестов со стороны других собственников квартиры: получать согласие от них не нужно.

Порядок оформления доли регламентирован ст. 1130 ГК РФ. Потребуются:

• удостоверение личности;
• документы на квартиру;
• необходимая справка о дееспособности (если человек старше 70 лет), желательно сроком не более месяца;
• долевой расчет.

Обратите внимание! Право на обязательную долю сохраняется за недееспособными родственниками. Таким образом, от доли можно завещать только ½.

Нужно ли завещание на приватизированную квартиру 2021 год

Согласно ст. 1153 ГК РФ дистанционно можно только принять наследство. Оформить его можно только при личном визите к нотариусу. Исключения составляют случаи, когда человек физически не может явиться в нотариальную контору. В данных случаях необходимо получить подпись заверителя, что было указано выше по тексту. Это главный врач больницы, начальник тюрьмы и прочие граждане согласно действующему законодательству.

Перед обращением в нотариальную контору, гражданин, желающий написать завещание, должен определить размеры долей для каждого наследника. Важно соблюдение условия, суть которого заключается в том, что каждому наследнику должна полагаться определенная доля имущества даже в том случае, если он не был включен в основное завещание.

При этом необходимо учитывать последствия, которые могут быть вызваны теми или иными положениями в создаваемом документе. Кому-то они могут показаться несправедливыми, что приведет к возникновению споров, правом разрешения которых обладают только лишь органы судебной власти.

Помимо этого, также стоит подумать об актуальности определенной доли для конкретного наследника. В случае наличие сомнений, настоятельно рекомендуется назначить управляющего, который будет наблюдать за ним в течение определенного времени.

Госпошлина п. 1 ст. 333.24 НК РФ составит 100 руб.* за оформление. Для составителя это единственные траты. Но вот для наследника согласно подпункту 22 той же статьи, на месте открытия наследства придется оформлять справку, за которую платят 0,3% оценочной стоимости имущества, но не более 100 000 RUB. Плюс 1000 руб. за переход права собственности согласно п.1 ст. 333.33 НК РФ. При оформлении договора дарения нужно будет заплатить только 1000 руб., если он оформляется без привлечения специалиста.

Оформить недвижимость и материальные ценности может каждый. Однако, существуют особенности, которые заставляют граждан прибегать к оформлению договора дарения в должном виде. Но это несет в себе дополнительные риски для бывшего собственника. Для того, чтобы верно оформиться и сделать правильный выбор, гражданам рекомендуется обращаться к нотариусу. У него можно запросить образец завещания. Это позволит избежать ошибок, которые могут повлечь за собой недействительность документа.

* Цены актуальны на сентябрь 2021 года.

Вопрос составления завещания предполагает наличие приемника, которому собственность передается. Наследником назначают кровных родственников, близких людей, организацию, государство. Собственник квартиры должен понимать серьезность решения, а как следствие приложить усилия к правильному составлению документа. Согласно законодательных норм Российской Федерации каждый дееспособный гражданин достигший совершеннолетия имеет право распоряжаться собственностью, дарить или завещать. Существуют особые случаи пересмотра возрастных рамок. Пересмотр производится при заключении брачного союза, трудоустройстве.

Документ имеет определенные требования по оформлению, условия обязательно учитывающиеся в момент составления. Бумага не должна ущемлять права претендентов на обязательную долю, нарушать законы.

Завещание на квартиру после смерти – оформление и юридические нюансы

Составление завещания на квартиру нередко вызывает множество вопросов. Что нужно иметь для подготовки документа, какое время займет процедура, можно ли указать несколько претендентов на квартиру?

Отличительные особенности бумаги:

• Письменный документ, строго установленный формы, подлежит нотариальному заверению;
• Составляет наследодатель собственноручно или нотариус. Наследодатель подписывает бумагу;
• Свидетелями являются незаинтересованные, дееспособные граждане;
• В бумаге указывается дата, место составления;
• Указать приемником можно организацию, юридическое лицо, любого гражданина;
• Документ должен быть составлен по всем требованиям закона.

Наследодатель может завещать квартиру одному, нескольким приемникам, указать особые условия получения, обязать выполнить определенную волю.

Порядок оформления завещания на квартиру определяется нормами ГК РФ. В присутствии свидетелей, которые подтверждают факт добровольного составления документа без принуждения, являются незаинтересованными дееспособными лицами, позволит избежать возможности оспорить бумагу.

Родственники и претенденты, указанные в документе, свидетелями быть не могут. Бумага составляется специалистом любой нотариальной конторы, но лучше обратиться возле дома, по месту расположения наследства.

Существуют лица, приравнивающиеся к нотариусу при ряде обстоятельств. Капитаны кораблей, руководители экспедиций, доктора, начальники военных частей относятся к их числу.

Допускается составление документа без заверения нотариусом в присутствии двух свидетелей, при угрозе жизни. Составленная бумага действует полгода после исчезновения обстоятельств. Законность действия подтверждается судом.

Стандартно составляется два идентичных экземпляра документа. Один хранится у наследодателя, второй у нотариуса заверившего бумагу. Данные о составлении вносятся через единый реестр нотариальных организаций.

Специалист нотариальной конторы ознакомится с документами, проверит правильность написанного. Изменить документ можно с помощью акта корректировки, составить новый, полностью отменить.

Опытные специалисты рекомендуют подкрепить составленную бумагу медицинскими справками, удостоверяющими психическое здоровья на момент составления, подписями свидетеля. Риск оспаривания последнего волеизъявления будет сведен к минимуму.

Максимально ускорить процесс подготовки документа позволит знание, какие нужны бумаги для оформления завещания на квартиру.

Обязательный список выглядит так:

• Паспорт собственника;
• Паспорта наследников, указанных в завещание;
• Бумаги подтверждающие право собственности на квартиру;
• Медицинская справка.

Специалисту понадобиться информация о наследниках, контактные данные, номера телефонов.

Стоимость нотариальных услуг состоит из государственной пошлины и правовых услуг. Размер оплаты устанавливает нотариальная палата. Стоимость заверения документа составляет сто рублей. Отдельно учитывается плата за услуги специалиста. Цена может варьироваться от тысячи до двух тысяч рублей при открытом типе, от полутора до двух с половиной при закрытом типе.

При вызове нотариуса на дом, стоимость услуг может быть несколько выше.

При правильно предоставленных документах, проверка пакета занимает не более недели. Чаще всего, в течении суток специалист составляет бумагу.

Документы, необходимые для оформления завещания на квартиру у нотариуса

В соответствии с норами права, гражданин самостоятельно пишет текст завещания. Но порой человек, не владея специальными знаниями о правилах составления этого документа, сомневается в своих способностях, опасаясь упустить нюансы. Поэтому некоторые люди решают обратиться за помощью к юристу, чтобы оформить завещание на квартиру, и хотели бы заранее знать, сколько это стоит.

Если текст документа пишется самостоятельно, то придется уплатить только пошлину за нотариальное удостоверение. Как установлено Налоговым кодексом, она составляет 100 рублей (п.13 ч.1 ст.333.24 НК РФ от 05.08.2000 №117-ФЗ).

Завещание становится действительным только после удостоверения его нотариальным сотрудником. Для этого нужно посетить нотариуса поблизости с местом проживания наследодателя.

Перед походом в контору необходимо выяснить, какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса.

Так, гражданину следует взять с собой лишь свой паспорт и текст завещания, если он был написан заранее.

Брать с собой документальное подтверждение собственности на квартиру не обязательно. Необходимость подтвердить право собственности возлагается на наследников, когда они будут заявлять свои права на квартиру.

Поскольку особых приготовлений для похода к нотариусу не потребуется, тратить время на сбор того, что нужно для оформления завещания на квартиру, не придется.

Порой при оглашении завещания не все заинтересованные лица остаются удовлетворенными и начинают угрожать потенциальным наследникам судебными тяжбами.

У родственников есть возможность оспорить письменное распоряжение относительно квартиры или же недовольные граждане оспаривают завещание на долю в приватизированной квартире.

Они должны представить судье веские доказательства того, что завещание было составлено с нарушениями закона.

Составляя письменное распоряжение относительно своего имущества, человек желает, чтобы после смерти его воля была исполнена. Поэтому важно так составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили. В этом помогут несколько советов:

1. Следует внимательно изучить требования закона касательно формы и правил оформления документа.
2. В день обращения в нотариальную контору нужно взять медицинские справки, подтверждающие отсутствие психических заболеваний и расстройств, чтобы удостоверить свою дееспособность.
3. Привлечь к процессу двух свидетелей.
4. Выбирая нотариуса, отдать предпочтение тем из них, которые практикуют видеосъемку, что станет веским доказательством того, что в момент оформления письменной воли лицо было полностью дееспособным.

Чтобы соблюсти все предписания закона, нужно потратить время и подробно изучить тонкости того, как завещать квартиру.

Как оформить завещание на квартиру у нотариуса?

Особенность жилого помещения, приобретенного на основании договора приватизации в том, что наследник может получить квартиру с «обременением». Точнее, вместе с прописанными в ней жильцами, которых он не сможет выселить, даже если станет ее собственником. Основанием для этого могут послужить следующие обстоятельства.

Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность может быть заключен непосредственно с нанимателем (с согласия всех остальных жильцов) или со всеми членами его семьи, прописанными в жилом помещении на момент его заключения. Все они, включая несовершеннолетних детей, имеют право на часть приватизируемой недвижимости. Если доли собственников в договоре не прописаны, они считаются равными (ст. 3.1 закона №1541-1 в ред. от 20.12.2017).

Даже когда в ЕГРН единственным собственником помещения числится наследодатель, но в нем проживают лица, которые имели право на приватизацию, их выселить нельзя. Лица, отказавшиеся участвовать в приватизации, могут бессрочно пользоваться жилым помещением, принадлежащим собственнику.

Таким образом, при наследовании приватизированной квартиры, ее вполне можно получить с обременением в виде зарегистрированных в нем родственников. Решить вопрос с ними можно:

1) путем мирной договоренности, например, выплатив им часть стоимости их доли;

2) если жильцы добровольно выпишутся из квартиры и не будут претендовать на последующее вселение;

3) когда фактически они в помещении не жили (были только прописаны на момент приватизации) и не живут, не оплачивают его, имеют другую жилплощадь, можно обратиться в суд с требованием о прекращении права пользования жилым помещением.

В правоприменительной практике встречаются все описанные случаи освобождения приватизированной квартиры от «мертвых душ». Кстати, по выписке ЕГРН обременение такого рода усмотреть нельзя, подобная информация в реестре отсутствует. Прописанные в квартире на момент приватизации лица, могут потребовать зарегистрировать их долю в течение 3-х лет со дня, когда они узнали о нарушении своих прав.

Если наследодатель оставил квартиру наследникам по завещанию, он вправе совершить завещательный отказ. Например, предоставить право проживать в ней указанному лицу определенный срок (иногда пожизненно). Согласно 33 ЖК РФ лицо, которое в силу завещательного отказа получило право проживания в помещении (отказополучатель), пользуется им наравне с собственником жилья.

Использовать свое право отказополучатель должен в течение трех лет со дня открытия наследства и не может передать его другим лицам (п.4 ст. 1137 ГК РФ). Установленный срок для требования о предоставлении возможности проживания в квартире является пресекательным, и не может быть восстановлен.

Независимо от того, по какому основанию происходит наследование приватизированного жилого помещения, требования на него могут предъявить наследники, имеющие право на обязательную долю наследства. Это следующие лица:

• дети наследодателя младше 18 лет, а также взрослые, имеющие инвалидность;

• жена (муж), родители завещателя, достигшие пенсионного возраста;

• иждивенцы умершего, которых он содержал за свой счет не менее года перед смертью.

Обязательная доля выделяется таким наследникам из не завещанного наследственного имущества, а если такого нет — из того, что было завещано другим лицам. В том числе, это может быть и приватизированная квартира наследодателя.

• При наследовании по закону — нетрудоспособные лица включаются в состав призываемой очереди наследников и получают имущество на равных с ними основаниях.

• При наличии завещания — они вправе получить из наследства не менее половины той доли, которая причиталась бы им, если бы наследование происходило по закону.

Для оформления свидетельства о праве на наследство в нотариальную контору нужно представить следующие документы.

• Официальное свидетельство о смерти наследодателя, выданное ЗАГС.

• Завещание или подтверждение родственных отношений с умершим лицом (при наследовании в силу закона).

• Справку МВД, ЖЭК, УК о последнем месте регистрации лица, оставившего наследство.

• Документы наследодателя о праве на приватизированную квартиру (выписка из ЕГРН, договор приватизации).

• Другие документы по требованию нотариуса, необходимые для вступления в наследство.

Особенности оформления завещания на квартиру

Как отмечалось выше, получить в наследство можно только приватизированную квартиру, либо приобретенную в собственность на других основаниях. На практике часто возникает ситуация, когда наниматель жилья в муниципальном фонде подал заявление в администрацию, но умер, не дождавшись заключения договора, или не успел зарегистрировать свои права собственности в ЕГРН.

В этом случае наследники могут завершить процедуру приватизации и включить квартиру в состав наследства. Считается, что наследодатель выразил свою волю и оформил ее документально, но был лишен возможности завершить процесс по не зависящим от него причинам. Такие дела решаются в судебном порядке. Получив решение суда о праве на наследуемую квартиру, можно на основании этого документа зарегистрировать собственность в Росреестре.

Если завещатель находится в чрезвычайной ситуации, его жизни угрожает опасность, он может составить завещание в письменной форме, не заверяя его у нотариуса. При этом важно присутствие двух свидетелей, подтверждающих, что последняя воля изложена человеком без давления третьих лиц, в здравом уме. Но если автор документа останется жив, в дальнейшем, когда он попадет в благоприятные условия, он должен посетить нотариальную контору.

Для аннулирования завещания нужно посетить любого действующего нотариуса. При этом следует попросить отменить существующий документ или написать новый, согласно которому произойдет эта отмена.

Что касается нотариуса, он обязан провести процедуру, согласно установленному законодательству. Специалист, прежде всего, должен удостовериться в дееспособности завещателя, его добровольных намерениях и отсутствии угрозы и давления со стороны посторонних лиц.

После смерти близкого человека все его движимое и недвижимое имущество переходит во владение наследников. При этом по закону есть определенная очередность вступления в права владения. Составление завещания помогает избежать формальностей и позволяет завещать общую наследную массу или отдельную часть конкретному человеку.

Если наследодатель имеет на примете достойного правопреемника, составление документа о последней воле выгодно обеим сторонам. Рассмотрим основные нюансы процесса оформления, получения наследства.

При составлении завещания собственник не ограничен в волеизъявлении. Он может завещать свое движимое, недвижимое имущество, банковские счета нескольким наследникам, при этом:

• составляя конкретный перечень вещей, ценностей для каждого правопреемника;
• разделяя по долям всю наследную массу между наследователями (например, каждому из 4 по ¼).

Наследование приватизированной квартиры

Завещатель имеет право распоряжаться тем имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности. Муниципальное жилье находится во владении муниципалитета и передается в пользование гражданам на основании договора социального найма.

Поэтому муниципальные квартиры не могут передаваться по наследству.

Единственная возможность продолжить пользоваться жилплощадью для родственников умершего, прописанных в квартире – обратиться в управу или муниципалитет и перезаключить договор соцнайма на свое имя.

Распорядиться неприватизированной квартирой нельзя, так как она не является собственностью наследодателя.

Но при наличии документа, отражающего последнюю волю завещателя, наследник имеет право претендовать на такую жилплощадь.

Для этого необходимо, чтобы при жизни завещатель оформил и передал в соответствующие инстанции заявление о приватизации. При наличии такого документа, наследователь должен следовать определенному алгоритму:

1. Обратиться к нотариусу, открыть наследное дело.
2. Написать заявление в жилотдел местной администрации о своих претензиях на квартиру на праве наследования.
3. Написать исковое заявление о признании права собственности (через 6 месяцев после смерти завещателя).

Правопреемники, получившие по завещанию квартиру или иные объекты недвижимости, имеют право выставить их на продажу сразу же после вступления во владение.

При этом важно учитывать, что по российскому законодательству недвижимость, которая принадлежала собственнику менее 5 лет, при продаже облагается налогом.

При наследовании и последующей реализации, продавцу придется заплатить государству налог 13% от общей стоимости квартиры, полученной по завещанию.

При жизни мало кто хочет думать о смерти, но составление завещания на квартиру обладает рядом плюсов и минусов для наследодателя:

• уверенность, что имущество перейдет нужному человеку;
• возможность беспрепятственно изменять или аннулировать уже имеющуюся волю;
• доступность по цене;
• возможность пользоваться своим имуществом, так как права владения перейдут к наследникам только после смерти;
• собственность можно передавать любым лицам (не родственникам, организациям);
• завещание может быть оформлено с дополнительными требованиями к правопреемникам (например, с условием не продавать родительскую квартиру);
• быстрота оформления;
• минимальный пакет документов для создания, заверения.

К минусам можно отнести следующее:

• при наличии малейшей ошибки, его смогут оспорить недовольные родственники;
• если выбранный правопреемник не подаст документы на права владения вовремя, он может лишиться всего ему завещанного.

Гражданским Кодексом Российской Федерации установлено 8 очередей наследования по закону. Каждую из них составляют родственники завещателя по порядку убывания родства, а также близости к завещателю (супруги, дети, родители, дяди, сестры). По закону, если нет правопреемников первой очереди или они отказываются от наследства, наследовать могут наследники второй очереди и последующих.

Похожие записи:

• Штрафы мади 2021 проверить по номеру автомобиля
• Узнать на кого завещание
• Выплатное дело по страховому случаю