Переприватизация квартиры после вступления в наследство

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переприватизация квартиры после вступления в наследство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если для получения наследства учитываются общие нормы закона, данный процесс осуществляется в порядке очереди. Доля в имуществе зависит от степени родства. В законах Российской Федерации указаны 3 степени родства. При отказе или отсутствии наследников первой очереди наследство могут принять представители второй, далее третьей очереди.

Наследование доли

В некоторых случаях несколько наследников имеет возможность получить квартиру, однако разделить ее невозможно. Чтобы решить проблему, необходимо обратиться к нотариусу для оформления соглашения о разделе имущества. Если наследники не смогли достигнуть соглашения, вопросы решаются в суде.

Обычно суд выносит решение о разделе имущества поровну. Если одним из участников спора является несовершеннолетний или лицо, дееспособность которого ограничена, возможны другие решения.

Что делать дальше после вступления в наследство?

Получение недвижимости происходит в определенном законом порядке:

1. Соберите документы, которые относятся к кончине родственника, также необходимы бумаги, подтверждающие достаточную степень родства для получения наследства.
2. Придите на прием к нотариусу.
3. Возьмите выданное свидетельство.
4. Пройдите процесс регистрации права собственности.

Когда все перечисленные выше предписания будут успешно выполнены, вы станете законным собственником квартиры.

Перед вступлением в процесс оформления процедуры наследования необходимо удостовериться в наличии прав на наследство, а также заявить о них. Соответствующее заявление подается в течение первых шести месяцев с момента кончины наследодателя. Желательно обратиться к нотариусу, который работает по адресу, близкому к месту проживания наследодателя. Если вы точно не знаете какому специалисту обратиться, можно воспользоваться услугами любого законного нотариуса. Дополнительно взимается налог на наследство, сумма которого зависит от цены на квартиру, которая указывается в БТИ.

Споры при вступлении в наследство возникают достаточно часто, однако решения по вопросам выносится различные, в зависимости от обстоятельств дела, иных условий.

Основные решения при рассмотрении популярных спорных моментов:

1. Суд может признать право принятия решение за скончавшимся собственником, который оформил приватизацию, однако завершение процедуры не было выполнена. В этом случае незаконченность процедуры не учитывается.
2. Признание права собственности за наследниками.

Если ориентироваться на практику Московского суда, в первом случае происходит неправильное толкование процессуальных законов. При этом судебная коллегия, отвечающая за гражданские дела, полагает, что при принятии решения об актуальности договора нужно использовать ч. 2 статьи 165 ГК РФ. Учитывать данное положение необходимо не только в случае, если сторона не имеет возможности принимать участие в удостоверении сделки, но и тогда, когда она не принимает участие по причине смерти.

Чтобы наследник имел возможность без обращения в суд получить причитающуюся ему долю наследства, необходимо подать соответствующее заявление в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Данное предписание регулируется статьей 1154 ГК РФ. При этом не имеет значения, по какому основанию передается наследство: по закону или завещанию.

Существуют некоторые исключения из данного правила. В случае признания человека без вести пропавшим, при поступлении заявления о наследстве возможность его получения регулируется судом. Можно продлить срок, если будут названы другие уважительные причины. Чтобы не возникло проблем при вступлении в наследство, необходимо своевременно подавать заявление, проводить другие необходимые процедуры, учитывая интересы иных наследников.

Видео: как правильно и быстро оформить в наследство приватизированную квартиру.

Права наследования приватизированной квартиры

Арендатор помещения начинает его приватизировать, однако не успевает ее завершить вследствие своей кончины. Тогда право на продолжение данного процесса имеют определенные лица, именуемые прямыми наследниками. Эти субъекты имеют право осуществить наследование такого объекта недвижимости, а именно неприватизированной квартиры, по закону. К числу таких лиц относят:

• детей умершего;
• родителей наследодателя (мать/отец);
• одного из супругов (жена/муж).

Чтобы определить, кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника, нужно совершить определенные действия еще до того момента, когда ее хозяин умирает.

Так, необходимо выразить свое волеизъявление на приватизацию, подав соответствующее заявление. После этого наследники будут иметь право окончить процедуру перехода квартиры в собственность.

При наличии споров все решается через судебный порядок.

В завещании такое имущество указать нельзя, так как оно не является собственностью гражданина. Однако можно указать положение, согласно которому такая квартира станет собственностью одного из наследников (например, при завершении процесса). Нахождение гражданина в коме не является основанием для завершения приватизации, так как кома не считается биологической смертью.

Если человек признан умершим по решению суда, его дети (родные или приемные), официальный супруг, родители автоматически становятся наследниками.

Для получения муниципальной квартиры надо совершить комплекс действий, позволяющих унаследовать недвижимость: собрать пакет документов и представить их в уполномоченный орган. В обязательный список входят:

1. Заявление. Заполняется по форме, установленной законом.
2. Документ, подтверждающий личность. Необходимо представить паспорт гражданина РФ.
3. Документ, подтверждающий прописку по адресу данного жилья. Выписка из домовой книги или из иного подобного справочного акта.
4. Договор найма квартиры в социальном порядке. Это документ, подтверждающий заключение соглашения между гражданином и муниципалитетом о предоставлении помещения для проживания.

Дополнительно могут потребовать иные документы.

Не любое помещение возможно получить таким образом в собственность. Если жилье выдано в качестве служебного надела, то вопрос, как унаследовать неприватизированную квартиру, не актуален. Члены семьи умершего не имеют на нее никаких прав.

Владелец такого жилья – юридическое лицо, выступающее в качестве работодателя. В такие жилые помещения нельзя прописать себя или своих родственников.

Не допускается передача в собственность комнат в общежитии, а также помещений, состояние которых признано аварийным.

Решение о возможности передачи жилья в собственность принимается уполномоченным органом. После чего происходит регистрация прав и вносится соответствующая запись в реестр. Дальнейшими действиями наследников по получению квартиры и вступлению в наследство является обращение к нотариусу. Он включит жилье в наследственную массу и выдаст свидетельство о праве на наследство.

Если у умершего лица два и более наследника, то определяются доли каждого из них, и квартира переходит в общую долевую собственность.

Основанием для наследования имущества является закон или особый документ – завещание. Оно составляется в письменной форме и требует подтверждения его действительности нотариусом. В завещании можно указать лицо, которому достанется жилье, а именно неприватизированная квартира.

Она станет наследственной массой, получать ее будут только после смерти гражданина и выдачи свидетельства о праве на наследство. Следовательно, нет никаких препятствий для ее включения в завещание. Можно указать в завещании также жилье, которое находится в кооперативном ведении.

Необходимо учитывать, что не все жилье можно взять и приватизировать. Получить квартиру в собственность можно при наличии всех установленных законом оснований. Говоря о законных наследниках, ими являются правопреемники первой очереди. Не могут завершить процесс получения жилья в собственность те граждане, которые родственниками по прямой линии умершего лица не являются.

Особенность заключается в заключении договора дарения на такое помещение. Многие отождествляют дарение и завещание. Подарить можно то, что находится в собственности человека. Такая квартира будет являться собственностью муниципального жилищного фонда.

Чтобы узнать, как вступить в наследство и неприватизированную квартиру получить в частную собственность, предварительно следует ознакомиться с обстоятельствами, при которых наследник может включить такое имущество в часть наследственной массы.

Обрести права в данной ситуации способен далеко не каждый преемник погибшего нанимателя жилья, находящегося в собственности муниципалитета. Чтобы оформить наследство, гражданину стоит придерживаться определённой процедуры.

Приватизированная квартира после смерти владельца без завещания

На основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 1993 года 24 августа, законодательство предусматривает возможность получения наследниками муниципального жилья, находящегося в процессе приватизации, начатой покойным наследодателем.

Обстоятельства, при наличии которых правопреемник гражданина может получить неприватизированную квартиру по наследству:

• погибший наследодатель успел подать заявление с просьбой об осуществлении приватизационной процедуры и необходимую для этого документацию в соответствующие государственные структуры;
• до момента гибели гражданин не отзывал данное заявление и не имел намерений это сделать;
• преемник наследодателя проживал с ним совместно в муниципальной квартире.

Перечисленные выше обстоятельства учитываются в случае, если гражданин не успел заключить с муниципалитетом договор о приватизации жилья или не зарегистрировал возникшее у него право на владение помещением в отделении единого Росреестра.

При этом муниципалитет заключает с ними аналогичный договор. Только при наличии всех перечисленных выше обстоятельств лица могут претендовать на получение неприватизированной квартиры.

Полезный материал: Права на наследство гражданской жены.

Право на получение в частную собственность муниципального жилого помещения появляется не на основании призвания к наследованию, а в результате заключаемого с гражданами договора социального найма. Если наследник не проживал с наследодателем в муниципальной квартире, он не имеет права заключить данный договор с муниципалитетом.

Кроме этого, некоторые виды имущества, относящиеся к собственности государственных или муниципальных властей, не могут быть переданы гражданам в частное владение. К таким объектам недвижимости относятся помещения, располагающиеся:

• в аварийно-опасном или подлежащем сносу доме;
• в общежитии;
• в служебном здании;
• на закрытой военнойтерритории.

Только лицо, подписавшее договор социального найма, может принимать участие в приватизационной процедуре.

Составление письменного документа относительно раздела имущества способно упростить процедуру оформления для наследников, уберечь претендентов от наличия спорных вопросов. Грамотный документ, заверенный опытным нотариусом, составленный с учетом всех возможных осложнений, практически невозможно оспорить через суд. У многих претендентов возникает вопрос, как следует действовать при отсутствии распоряжений усопшего собственника.

Если наследодатель не оставил распоряжений относительно раздела собственности, не редко возникает вопрос, кому достанется квартира после смерти собственника. В зависимости от того приватизировалась ли недвижимость или нет, будут существовать особенности оформления. Наследовать приватизированную квартиру по закону будут родственники, согласно очередности установленной законом. Если умирает жена, муж может претендовать на выделение супружеской доли из части совместно нажитого имущества. Если квартира приватизирована, нужно вступать в права согласно действующего законодательства.

Порядок оформления наследства регулируется Гражданским и Семейным Кодексами Российской Федерации, рассмотрен на пленуме по вопросам наследования. Когда наследодатель не оставляет письменных распоряжений относительно раздела собственности после смерти, порядок раздела имущества определяется законом.

Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания предполагает выполнения некоторых обязательных действий. Вступить в права и оформить квартиру необходимо в течении полугода со дня смерти собственника. Если сроки были пропущены, оформить недвижимость выйдет только через суд, при наличии достаточно весомой доказательной базы, подтверждающей наличие уважительной причины пропуска.

Специалисту нотариальной конторы предоставляют заявление о желании получить наследственную долю, пакет необходимых документов. Нотариус проверяет предоставленные бумаги, открывает дело. При наличии полного пакета документов, отсутствии преград, через полгода после смерти наследодателя получите свидетельство на квартиру.

Заявление нотариусу можно предоставить лично, отправить по почте, передать через представителя. Представитель должен иметь нотариально заверенную доверенность на право представления наследника. Документ отправленный по почте должен быть заверен нотариально. Доставку необходимо заказать с уведомлением о вручении.

Перед получением свидетельства, наследники оплачивают Государственную пошлину. Размер взноса зависит от стоимости собственности, степени родства, наличия льгот у претендента.

После получения свидетельства, новый собственник должен провести перерегистрацию объекта в Государственных инстанциях. Процедуру перерегистрации недвижимости можно провести в течении семидесяти пяти лет со дня получения свидетельства. Без проведения подобной процедуры права собственника будут неполноценными. Владелец сможет проживать, сдавать недвижимость в аренду, однако провести любые операции с квартирой, продать, подарить, передать по наследству не будет иметь возможности.

Если продажа полученного по наследству объекта происходит ранее пятилетнего срока, собственнику необходимо уплатить налог. Размер взноса зависит от стоимости недвижимости, наличия льгот.

При получении части квартиры многие задаются вопросом, как происходит наследование доли в приватизированной. Наличие завещания может сделать процесс оформления недвижимости намного проще. При отсутствии документа определяющего порядок наследования собственность делится равными далями между претендентами.

Претендент имеет право оформить отказ от причитающейся доли, подписать добровольное соглашение с другими наследниками, продать положенную по закону часть.

Отказ от части можно оформить с указанием приемника из списка наследников и без указания конкретного лица. Отказ — необратимая процедура, которую нельзя отменить.

Претенденты на обязательную долю также могут отказаться от положенной доли. Отказ данной категории наследников отличается: преемник не может быть указан при составлении отказа, необходимо разрешение органов опеки, попечительства.

Если процедура приватизации квартиры не была осуществлена, имущество не будет включено в наследственную массу. Оформить такой объект можно только через суд, путем подачи иска. При наличии весомы аргументов, документального подтверждения указанных фактов, наличия свидетельских показаний, суд может удовлетворить иск.

Чтобы оформить недвижимость положенную по наследству, необходимо знать какие документы нужны. Стандартный пакет бумаг выглядит следующим образом:

• Паспорт претендента;
• Документальное подтверждение смерти собственника;
• Справка с последнего места жительства;
• Документальное подтверждения наличия родственных связей;
• Договор приватизации недвижимости;
• Бумаги подтверждающие собственность;
• Технический паспорт;
• Выписка ЕГРП;
• Акт оценки стоимости недвижимости.

Список может отличаться. Какие документы нужны для оформления дополнительно, подскажет нотариус. При наличии полного пакета, отсутствия спорных вопросов, нотариус выдаст свидетельство в установленный срок. Наследнику будет необходимо уплатить Государственную пошлину. Размер пошлины зависит от стоимости объекта, близости родственных связей.

Своевременное оформление недвижимости положенной по наследству происходит значительно проще, чем продолжительные судебные тяжбы. Наследники первой очереди имеют приоритетные права на квартиру родителей, матери. Согласно закону о наследовании, приватизированная подлежит оформлению по наследству в течение шести месяцев после смерти наследодателя.

Если сроки оформления упущены, восстановить срок наследования можно судебный и внесудебным способом. Правопреемники могут составить соглашение о разделе собственности.

Обжаловать сроки наследования через суд можно при наличии уважительных причин, документального подтверждения существования причин, свидетельских показаний. Претенденту необходимо подать заявление отделению суда по месту нахождения наследственной массы, оплатить государственную пошлину. Количество копий бумаг должно равняться числу участников процесса. Суд может удовлетворить прошения претендента.

Принятие наследства может быть осуществлено фактический. Его необходимо узаконить через суд. Наследственные дела имеют срок исковой давности три года. Максимальный срок рассмотрения подобных вопросов составляет десять лет.

• После смерти владельца недвижимости уполномоченный нотариус открывает наследственное дело, которое хранится в течение 75 лет.
• В течение этого срока наследники, чья очередь наступает по Закону, должны подать заявление.
• Если заявление не подано, то через полгода право наследования передается следующей очереди, и для их представителей дается еще 3 месяца на подачу заявления.

Исключение из указанного правила установлено для наследников, которые не могли знать о смерти родственника по объективным причинам (ст.1155 ГК РФ).

При наследовании недвижимости выделяются такие варианты – кооперативная, приватизированная и неприватизированная квартира. В каждом случае имеются свои особенности. Различия в правилах наследования приведены в таблице.

Таблица 1. Особенности наследования квартир

№	Условие	Кооперативная	Приватизированная	Неприватизированная
1	Собственник	Жилищный кооператив (ЖК), а после выплаты всего пая – владельцы пая	Владельцы согласно ордера	Муниципалитет, Росгосимущество, другие госорганизации
2	Кто может стать собственником	Только члены ЖК	Наследники по закону	Государство
3	Условия наследования	Наследники могут претендовать только на выплаченный пай, а получить право на квартиру можно после всупления в члены	По заявлению в течение 6 месяцев после смерти владельца согласно очередности, установленной Законом	Путем завершения приватизации наследником, если владелец успел подать заявление на приватизацию до своей смерти; путем заключения нового договора социального найма при проживании вместе с умершим или через суд
4	Преимущественное право наследования	На выплаченный пай все наследники по закону, на вступление в ЖК – близкие родственники, проживавшие вместе с умершим членом ЖК	Наследники согласно очередности по Закону	Только близкие родственники, зарегистрированные в квартире умершего
5	Кто принимает решение и оформляет наследование	Общее собрание членов ЖК	Наследники согласно очередности по Закону	Только близкие родственники, зарегистрированные в квартире умершего
6	Законодательные акты	ст. ст.131 ЖК РФ, 1142, 1177 ГК РФ	ст.9 Закона «О жилищных накопительных кооперативах»	Гл.63 ГК РФ Ст.ст 60, 69, 82, 83 ЖК РФ

Правила наследования указанных типов недвижимости имеют существенные различия.

Законодательно закреплены 2 формы принятия наследства (ст.1153 ГК РФ):

1. Формальная. Он заключается в своевременной подаче заявления в нотариус. Возможны 2 варианта. Зафиксировать свое право можно, подав заявление о принятии наследства. В этом случае, наследник только фиксирует свое право, не вступая физически во владение квартирой.

   Это действие можно произвести лично или через своих представителей. Оно целесообразно при проживании в другом месте или наличии других претендентов до завершения всех разбирательств.

   Другой вариант – подача заявления на выдачу свидетельства о праве на наследования. Получение такого документа указывает на вступление в полноправное наследование. Такое заявление может подаваться сразу или после заявления о принятии наследства.

2. Фактическая. По сути, это практическое владение квартирой, проживание в ней, оплата коммунальных услуг, поддержание ее в нужном состоянии.

   Важно. Фактическое принятие наследства может осуществляться до истечения 6-ти месячного срока после смерти наследодателя.

   Эта форма признается вполне законной при отсутствии других наследников соответствующей очереди. Их претензии рассматриваются судом в обычном порядке.

   Фактическое принятие наследства дает основание признания права наследования даже при просрочке подачи заявления. Этот способ выбирается теми, кто проживал с умершим или намерен проживать в этой квартире.

Необходимо учитывать, что оба способа имеют равную законную силу. В обоих случаях наследнику переходят не только права, но и все обязанности (в т.ч. долги и кредиты) умершего.

Вступление в наследство на квартиру

При смерти владельца неприватизированной квартиры возможны 2 варианта:

1. Владелец перед смертью успел подать заявление на приватизацию. В этом случае один из проживавших с ним родственников должен перезаключить договор социального найма на себя и продолжить процесс приватизации.
2. Если заявление не подано, но с умершим проживали близкие родственники, то необходима подача заявления в органы местной власти на заключение договора социального найма. Если муниципалитет отказывается его заключать, то подается иск в суд, где доказывается фактическое вступление в наследство.

Пошаговая инструкция:

1. Получить справку с кооператива по выплатам пая за квартиру. Если он выплачен не полностью, то наследник получает оплаченную часть, а недвижимость остается в ведомстве кооператива. Если выплаты полностью погашены, то наследник получит квартиру по наследству, как личную собственность.
2. Подать заявление в нотариальной конторе на принятие наследства.
3. Получить свидетельство о праве на наследство.
4. Собрать пакет необходимых документов (о необходимых документых на получение наследства читайте в отдельной статье).
5. Представить всю документацию правлению кооператива.
6. Подать документы в Росреестр для оформления недвижимости в собственность.

Время обретения права на наследование квартиры (в том числе приватизированной) наступает через полгода после фиксации смерти владельца.

Правопреемнику следует пройти несколько этапов.

Этот процесс датируется днем смерти гражданина, оставившего квартиру. В некоторых случаях дату устанавливает суд.

Именно с этого момента отсчитывается шесть месяцев для правопреемников, в продолжение которых они должны совершать определенные действия.

В продолжение полугода надо оформить заявление любому государственному нотариусу.

Кроме заявления, необходимы документы:

• о смерти наследодателя;
• о родстве;
• о приватизации квартиры;
• о прописке усопшего (последней).

Так как приватизированная квартира – собственность наследодателя, понадобятся и такие бумаги:

• техпаспорт на недвижимость;
• подтверждение законного правообладания;
• сведения о прописанных в жилище лицах;
• документ об оценке квартиры;
• справка об отсутствии долгов.

Прописанный правопреемник может без обращения к нотариусу принять квартиру фактически.

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

\t
• ½ квартиры сразу выделяется вам.

\t

• Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть — ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом. Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу. Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
3. Получить свидетельство о праве на наследство.
4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

• ½ квартиры сразу выделяется вам.
• Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть — ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом. Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу. Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

Для того, чтобы написать заявление нотариусу, необходимо еще предъявить документы, к которым традиционно относят:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• паспорт наследника;
• завещание, если оно является открытым и должным образом оформленным;
• документы, указывающие степень родственной связи.

Все эти документы являются de facto доказательствами права наследника на квартиру. Нотариус должен все это предварительно проверить, а также идентифицировать наследника, указанного в завещании, по паспорту. Если у нотариуса появятся сомнения в действительности завещания, то наследство оформлено не будет.

Справка! Нередко так бывает, что потенциальный наследник не знает есть ли вообще в наличии завещание. В таком случае ему все равно необходимо обратиться в любую нотариальную контору и узнать этот вопрос. Нотариус проверит завещание по единой информационной системе. Если документ имеется в наличии, то заинтересованному лицу скажут, к какому нотариусу нужно обратиться со всеми документами.

В проблеме наследования принципиально важными являются три вопроса:

1. У кого были права собственности на недвижимость?
2. Было ли у наследодателя завещание?
3. Имеются ли у него родственники, которые могут претендовать на имущество?

В зависимости от ответов могут рассматриваться различные сценарии наследования. Поэтому зачастую крайне непросто сразу сказать, кому достанется доля в приватизированной квартире после смерти бывшего владельца.

Поскольку на одно и то же имущество могут претендовать сразу несколько людей, закон установил принципы очередности наследования. Согласно им, положения завещания ставятся на первый план по сравнению с наследованием по закону.

То есть, отвечая на вопрос о том, кто наследники, если квартира приватизирована на родителей, закон сначала будет анализировать текст завещания (если оно имеется), а уже после этого обратит внимание на наличие законных наследников.

К лицам, которые не могут рассчитывать на получение доли в недвижимости, относятся фактически все чужие бывшему собственнику люди, которых он не указал в завещании.

Не могут предъявлять права на имущество так называемые «недостойные наследники». К ним относятся все, кто был юридически лишены права наследования в связи с противоправным поведением в отношении наследодателя, других потенциальных наследников, самого имущества.

Например, сын, думая, как получить долю в приватизированной квартире после смерти отца, решает избавиться от своего брата, чтобы в дальнейшем не делить с ним имущество.

Наследник может быть признан недостойным еще при жизни наследодателя, если тот узнает о преступных действиях первого и подаст в суд соответствующий иск.

Если на квадратные метры претендуют сразу несколько наследников, то придется говорить о долевом наследовании недвижимости. То, какую часть получит каждая из заинтересованных сторон, будет зависеть от целого набора сопутствующих факторов:

• количества наследников,
• наличия обязательных и супружеских долей и так далее.

Поэтому однозначно сказать, как делится приватизированная квартира после смерти собственника, без изучения обстоятельств дела невозможно.

Как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство?

Приведем список базовых документов, которые попросит предоставить любой нотариус:

1. Паспорта наследников.
2. Свидетельство о смерти бывшего владельца.
3. Документы, доказывающие факт родства с наследодателем, или завещание.
4. Документы на квартиру: договор о приватизации, справка от оценщика, технический паспорт, выписка из ЕГРП.

Если вы не уверены, что перечисленных документов будет достаточно, запишитесь предварительно на консультацию к нотариусу и узнайте, понадобится ли что-то еще.

• Что ограничивает права наследников на приватизированную квартиру
• Порядок наследования приватизированной квартиры
• Расходы наследника при оформлении наследства
• Приватизация квартиры после смерти наследодателя
• Как делится приватизированная квартира

Унаследовать имущество умершего лица можно по завещанию и (или) по закону. Оно должно принадлежать наследодателю на праве собственности, приобретенном в результате купли, получения его в наследство, других сделок. В том числе, по общим правилам происходит наследование приватизированной квартиры, однако здесь имеются особенности, о которых должны знать наследники.

Получить в наследство неприватизированную квартиру нельзя. Она является собственностью муниципального или государственного образования. В данном случае наследодатель проживает в ней на основании договора социального найма. Каждый гражданин может один раз в жизни использовать право на приватизацию такого жилья, подав заявление в администрацию района (города), в ведении которого находится жилищный фонд.

Договор приватизации является основанием для регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН. После этого гражданин становится титульным собственником жилого помещения и вправе распорядиться по собственному усмотрению, в том числе завещать любым лицам. Если завещание отсутствует, приватизированная квартира, как и другая собственность, включается в состав наследства и переходит родственникам, призываемым к наследованию в порядке 1-й, 2-ой и других очередей (всего их восемь).

Особенность жилого помещения, приобретенного на основании договора приватизации в том, что наследник может получить квартиру с «обременением». Точнее, вместе с прописанными в ней жильцами, которых он не сможет выселить, даже если станет ее собственником. Основанием для этого могут послужить следующие обстоятельства.

Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность может быть заключен непосредственно с нанимателем (с согласия всех остальных жильцов) или со всеми членами его семьи, прописанными в жилом помещении на момент его заключения. Все они, включая несовершеннолетних детей, имеют право на часть приватизируемой недвижимости. Если доли собственников в договоре не прописаны, они считаются равными (ст. 3.1 закона №1541-1 в ред. от 20.12.2017).

Даже когда в ЕГРН единственным собственником помещения числится наследодатель, но в нем проживают лица, которые имели право на приватизацию, их выселить нельзя. Лица, отказавшиеся участвовать в приватизации, могут бессрочно пользоваться жилым помещением, принадлежащим собственнику.

Таким образом, при наследовании приватизированной квартиры, ее вполне можно получить с обременением в виде зарегистрированных в нем родственников. Решить вопрос с ними можно:

1) путем мирной договоренности, например, выплатив им часть стоимости их доли;

2) если жильцы добровольно выпишутся из квартиры и не будут претендовать на последующее вселение;

3) когда фактически они в помещении не жили (были только прописаны на момент приватизации) и не живут, не оплачивают его, имеют другую жилплощадь, можно обратиться в суд с требованием о прекращении права пользования жилым помещением.

В правоприменительной практике встречаются все описанные случаи освобождения приватизированной квартиры от «мертвых душ». Кстати, по выписке ЕГРН обременение такого рода усмотреть нельзя, подобная информация в реестре отсутствует. Прописанные в квартире на момент приватизации лица, могут потребовать зарегистрировать их долю в течение 3-х лет со дня, когда они узнали о нарушении своих прав.

Если наследодатель оставил квартиру наследникам по завещанию, он вправе совершить завещательный отказ. Например, предоставить право проживать в ней указанному лицу определенный срок (иногда пожизненно). Согласно 33 ЖК РФ лицо, которое в силу завещательного отказа получило право проживания в помещении (отказополучатель), пользуется им наравне с собственником жилья.

Использовать свое право отказополучатель должен в течение трех лет со дня открытия наследства и не может передать его другим лицам (п.4 ст. 1137 ГК РФ). Установленный срок для требования о предоставлении возможности проживания в квартире является пресекательным, и не может быть восстановлен.

Независимо от того, по какому основанию происходит наследование приватизированного жилого помещения, требования на него могут предъявить наследники, имеющие право на обязательную долю наследства. Это следующие лица:

• дети наследодателя младше 18 лет, а также взрослые, имеющие инвалидность;

• жена (муж), родители завещателя, достигшие пенсионного возраста;

• иждивенцы умершего, которых он содержал за свой счет не менее года перед смертью.

Обязательная доля выделяется таким наследникам из не завещанного наследственного имущества, а если такого нет — из того, что было завещано другим лицам. В том числе, это может быть и приватизированная квартира наследодателя.

• При наследовании по закону — нетрудоспособные лица включаются в состав призываемой очереди наследников и получают имущество на равных с ними основаниях.

• При наличии завещания — они вправе получить из наследства не менее половины той доли, которая причиталась бы им, если бы наследование происходило по закону.

Вступление в наследство на квартиру по закону — важные нюансы

Для оформления свидетельства о праве на наследство в нотариальную контору нужно представить следующие документы.

• Официальное свидетельство о смерти наследодателя, выданное ЗАГС.

• Завещание или подтверждение родственных отношений с умершим лицом (при наследовании в силу закона).

• Справку МВД, ЖЭК, УК о последнем месте регистрации лица, оставившего наследство.

• Документы наследодателя о праве на приватизированную квартиру (выписка из ЕГРН, договор приватизации).

• Другие документы по требованию нотариуса, необходимые для вступления в наследство.

Регистрация права собственности на недвижимость производится в органах Росреестра. Туда представляется заявление и нотариальное свидетельство. В государственный реестр (ЕГРН) вносятся соответствующие изменения, которые отражаются в выписке из государственного реестра.

В настоящее время нотариус, оформляющий наследство, обязан подать подать заявление в Росреестр от имени наследников в электронном виде. Регистрация перехода права собственности на недвижимый объект будет совершена в течение одного дня после оплаты госпошлины (2 000 рублей). Ее перечисляет лицо, получающее наследство. Выписку ЕГРН можно получить у нотариуса, при желании — с нотариальным удостоверением документа.

Как отмечалось выше, получить в наследство можно только приватизированную квартиру, либо приобретенную в собственность на других основаниях. На практике часто возникает ситуация, когда наниматель жилья в муниципальном фонде подал заявление в администрацию, но умер, не дождавшись заключения договора, или не успел зарегистрировать свои права собственности в ЕГРН.

В этом случае наследники могут завершить процедуру приватизации и включить квартиру в состав наследства. Считается, что наследодатель выразил свою волю и оформил ее документально, но был лишен возможности завершить процесс по не зависящим от него причинам. Такие дела решаются в судебном порядке. Получив решение суда о праве на наследуемую квартиру, можно на основании этого документа зарегистрировать собственность в Росреестре.

Если владелец квартиры при жизни составил завещание, которым определил круг лиц, которым после его смерти перейдет имущество, то его волю никто не может оспорить, но только в том случае, если документ был оформлен, согласно закону. Возникает вопрос, в каких случаях можно оспорить завещание или его часть.

1. Документ не заверен нотариусом. Это грубейшая ошибка, и такое завещание не имеет юридической силы.
2. В документе имеются ошибки, либо нарушены правила его составления.
3. Завещание было составлено лицом, признанным недееспособным.
4. Человек подписывал документ под принуждением, угрозой, либо его вынудили его написать его обманным путем.
5. В момент составления документа гражданин был невменяем и не ведал, что делает. Например, находился под действием алкоголя, наркотиков или психотропных средств.
6. Документ утратил свою силу, так как завещатель отменил его при жизни, либо позднее составил другое завещание.

Важно! Гражданин имеет право изменять свою волю, составляя новое завещание. При этом он не обязан аннулировать предыдущее, это происходит автоматически, так как законом признается документ с самой поздней датой.

Также оспорить завещание могут лица, которые имеют право на обязательную часть имущества умершего. К ним относятся нетрудоспособные родители, вдова/вдовец, дети и опекаемые лица, находящиеся на иждивении более одного года.

Доля в квартире по наследству после смерти: порядок владения

Наследник покойного собственника устанавливаются в законодательном порядке.

Наследовать имущество по закону могут только родственники покойного. Они распределяются по семи очередям наследования. Первыми право наследовать имущество могут лица, находящиеся в первой очереди наследования.

Распределение родственников по соответствующим очередям зависит от степени их родства с умершим наследодателем.

Как оформить наследство по завещанию?

Производит ли инюрколлегия розыск наследников, читайте тут.

Правопреемниками первой очереди являются:

• супруги;
• отец и мать;
• родные и усыновленные дети;

Во второй очереди мы наблюдаем:

В остальных случаях требуется участия нотариуса, который будет ответственным за полноценную имущественную сделку. Переоформление недвижимости после смерти человека После смерти хозяина жилплощади нужно обращаться в нотариальную контору с заявлением, а также следующими документами для государственной регистрации перехода права собственности:

• документ, подтверждающий право собственности (при наследовании на основе завещания);
• свидетельство о смерти человека, являющегося фактически собственником объекта недвижимости;
• комплект технической документации, изготовленной в органах технической инвентаризации.

Важно! Процедура передачи квартиры к наследникам продолжается 6 месяцев, после чего собственники получают все документацию на жилье. Выбор метода переоформления собственности на иного человека целиком зависит от конкретного случая.

Если собственник имущества заранее составил завещание, то в случае смерти, все права переходят лицу, указанному в нём. Им может стать любой родственник или посторонний человек. Но преемник по завещанию не всегда получает всю долю наследства.

Есть определённая категория людей, которым закон обязывает отдать некоторую часть имущества. К этой группе относятся:

• дети до 14 лет;
• дети завещателя, не достигшие совершеннолетия;
• совершеннолетние недееспособные дети собственника;
• недееспособный супруг завещателя;
• недееспособные родители умершего.

Представителям этой группы людей причитается половина от части имущества, которая принадлежала бы им без завещания (так называемая обязательная доля).

Сразу после смерти, родственникам покойного нужно обратиться к нотариусу. Он открывает дело о наследстве, собирая сведения обо всех возможных преемниках и размере их части. По закону, все получают равные доли. Но по всеобщему соглашению преемников, эти размеры могут быть изменены, о чём будет указываться в письменном виде.

Претендовать на раздел имущества, преемники могут только спустя полгода после смерти хозяина. Для этого им нужно обратиться в нотариальную контору по месту жительства покойного, подать заявление о правах на вступление в долю и предоставить необходимую документацию:

1. Паспорт преемника и ИНН.
2. Документы, подтверждающие степень родства и очерёдность (свидетельство о рождении, о браке и т. д.).
3. Заключение о смерти.
4. Завещание.
5. Документы на недвижимость (договор о приватизации, о собственности, о купле-продаже).
6. План квартиры (из БТИ).
7. Заявление о вступлении в долю.
8. Выписку о последней прописке покойного.
9. Кадастровую выписку.
10. Кадастровый паспорт.
11. Копию кадастрового плана.
12. Справки из ЖЭКа.

В случае отсутствия распоряжения покойного и принятия единого решения среди преемников, все наследники могут обращаться в суд. Он учтёт всю собранную документацию, все обстоятельства и решит кому и в каком размере будет выделена доля имущества.

Похожие записи:

• Расчет налога при продаже квартиры в 2021 году для физических лиц
• Составить завещание в Омске
• Декретные работающим не официально 2021