Что дает приватизация земельного участка Украина

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что дает приватизация земельного участка Украина». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Согласно действующего законодательства Украины приватизация осуществляется двумя способами – либо путем разработки технической документации, либо через проект отвода земельного участка.

Объектами приватизации могут быть только те земельные участки, которые не изъяты из оборота в соответствии с другими законами и подзаконными актами. К примеру, из приватизации исключаются земли лесного и водного фондов.

Законодательством допускается возможность приватизации зе­мельных участков, на которых расположены приватизируемые пред­приятия, иные объекты недвижимости, находящиеся в частной собст­венности граждан и юридических лиц, а также объекты недвижимости, сданные в аренду. В то же время установлен ряд ограничений.

Законодательство закрепляет также право физических и юридичес­ких лиц (российских, иностранных, лиц без гражданства) на привати­зацию земельного участка, на котором (или под которым) расположено приватизированное ими предприятие.

Порада від Протоколу: Як приватизувати ділянку під своїм будинком?

Утверждены предельные размеры платы за выполнение землеустроительных работ в случае бесплатной приватизации земли или передачи в пользование гражданам Украины земельных участков, а именно:

• за изготовление документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, при выделении в натуре земельного участка владельцу земельной доли (пая) не может превышать 5 необлагаемых минимумов доходов граждан;
• за изготовление документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, при бесплатной приватизации земли гражданами Украины в соответствии со ст. 121ЗКУ, кроме случаев, определенных ч. 1 этой статьи, не может превышать 9 необлагаемых минимумов доходов граждан.

Сверх норм бесплатной приватизации земель или передачи в пользование граждане могут приобретать в собственность земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и гаражного строительства только по гражданско-правовым соглашениям. Что касается приобретения земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) или личного подсобного хозяйства сверх норм, установленных ст. 121 ЗКУ, то процедура выкупа указанных земель определена постановлением КМУ от 24.01.2000 г. № 118.

Для приватизации земли для вышеуказанных нужд гражданин должен подать заявление в сельский, поселковый, городской совет либо районную администрацию по местонахождению земельного участка, в котором указываются желательные размеры земельного участка и цель его использования. При этом в заявлении о приватизации земли заявитель должен указать, приобретал ли он право на земельную долю (пай)

Важно! Для бесплатной приватизации земли для ведения фермерского хозяйства, членам фермерского хозяйства необходимо в установленном порядке обратиться с заявлением в райгосадминистрацию или в сельский, поселковый, городской совет.

После рассмотрения заявления о приватизации земли, а при передаче земельного участка фермерскому хозяйству также и заключения конкурсной комиссии, в случае согласия предоставляется разрешение на разработку проекта его отвода. Порядок разработки проектов землеустройства относительно отвода земельных участков утвержден постановлением КМУ от 26.05.2004 г. № 677. Проект согласовывается и утверждается в порядке, определенном ст. 118 Земельного кодекса Украины.

При этом, если земельный участок передан бесплатно в собственность для ведения фермерского хозяйства в размере земельной доли (пая) из земель, которые находятся в пользовании фермерского хозяйства, в государственном акте на право собственности на землю указывается его льготное назначение – для ведения фермерского хозяйства, а не для товарного сельхозпроизводства.

Важно! В ряде случаев возникает необходимость проверки на месте соответствия фактического размера земельного участка, размерам, указанным в документах. Следует обратить внимание, что как за принятие решения совета, так и за указанные проверки граждане не должны платить, то есть передача земельных участков в собственность на основании соответствующих решений советов проводится бесплатно

В случае отказа органа исполнительной власти или органа местного самоуправления в передаче земельного участка гражданину в частную собственность или оставления заявления без рассмотрения вопрос решается в судебном порядке.

Получите совет юриста за 15 минут!

Согласно статьи 377 Гражданского кодекса Украины, к лицу, получившему право собственности на жилой дом, здание/сооружение, переходит право пользования таким участком, на котором находится недвижимость. При этом целевое назначение, которое было закреплено за предыдущим землевладельцем/землепользователем, остается в том же объеме и на тех условиях.

Ошибочно считать, если оформлен дом, то и земля также принадлежит Вам. По факту, у Вас есть право собственности только на недвижимость, земля находится в Вашем пользовании. Именно поэтому необходимо пройти процедуру приватизации. Это позволит:

• при необходимости заключать договор дарения, купли-продажи, мены;
• принимать наследство, т.к. вступить в права наследования можно исключительно после регистрации права собственности на земельный участок и внесения данных в госреестр;
• разделить землю на несколько наделов;
• пристроить хозпостройки;
• провести реконструкцию дома с расширением геометрических форм (документы на землю не нужны, если внутренняя реконструкция дома будет производиться без изменения геометрических форм, а общая площадь дома будет не более 3% от первоначальной).

Приватизация земельного участка – это процедура, при которой право пользования участком переходит физическому лицу. Собственником такой земли станет тот, кто указан в правоустанавливающих документах на дом.

Существует несколько условий, согласно которых возможна приватизации земли под домом:

• дом должен быть оформлен должным образом и внесен в реестр имущественных прав;
• участок должен находиться в пользовании собственника дома;
• дом не должен заступать за красные линии;
• все пристройки, надстройки к дому, хоз. постройки, которые находятся на территории участка, должны быть должным образом оформлены.

Для того, чтобы заказать услугу приватизации земли в компании DOZVIL, собственник должен подготовить такие документы:

• документы на дом (договор дарения, выписка, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, завещание);
• регистрационный код налогоплательщика и паспорт;
• технический паспорт;
• выписку с Государственного земельного кадастра (если кадастровый номер был присвоен ранее и данная Выписка есть в наличии).

На первый взгляд бесплатная приватизация и узаконивание земли под оформленным домом являются похожими. Однако существуют отличия:

1. При бесплатной приватизации происходит поиск участка, который никому не принадлежит. В то же время, участок на котором есть зарегистрированное право собственности на дом сразу подлежит приватизации.
2. В случае приватизации участка на котором расположен дом и есть документы о праве собственности, техническая документация разрабатывается самостоятельно собственником дома без предоставления разрешения органов исполнительной власти или местного самоуправления, так как это нужно при бесплатной приватизации.

Сроки и цена узаконивания земли под частным домом формируются индивидуально и зависят от многих факторов (местоположения, наличия документов и т.д.). Для определения итоговой стоимости услуги, специалисты DOZVIL проводят полный анализ существующих документов на бесплатной консультации.

У каждого украинца есть возможность бесплатно разжиться участком земли (согласно ст. 116 «Земельного кодекса Украины»). Однако на самом деле процедура достаточно сложная, включает в себя несколько этапов, занимает достаточно длительный период времени и нуждается в подготовке пакета документов. Прежде всего, всем желающим получить бесплатный земельный участок следует сначала узнать, какой площади он может быть и с каким целевым назначением.

Как указано в ст. 121 «Земельного кодекса Украины» (ЗКУ), можно обзавестись участком размером от 1 сотки (под гараж) и до среднего пая (под фермерское хозяйство) или 2 га (для ведения своего крестьянского хозяйства). Кроме этого, жители городов могут получить под строительство дома 10 соток, поселков — до 15 соток, а в селе — до 25 соток. Также под дачу можно взять участок до 10 соток, а под садоводство — не больше 12 соток. Каждое из указанных целевых назначений земли имеет свои особенности, в которых хорошо разбираются юристы по недвижимости.

Когда участок уже есть или выбран, можно начинать оформление прав на землю. Для приватизации надо подготовить пакет соответствующих документов:

• заявление на приватизацию участка;
• копии всех страниц гражданского паспорта;
• копия ИНН;
• разрешение приватизировать данный участок, полученное от органа местного самоуправления;
• акт установления и согласования границ;
• выкопировка из генплана застройки с местом расположения участка;
• если на земле под приватизацию есть недвижимость, то нужны соответствующие документы.

Это минимальный пакет документов, который дополняется по мере необходимости справками, актами, выписками, разрешениями, в зависимости от целевого назначения земли, места расположения и других факторов.

Как приватизировать земельный участок

Что касается ответа на вопрос, кто именно и в каких случаях имеет право на бесплатное получение земли, следует отметить, что любой гражданин, достигший 18-летнего возраста, имеет право на получение участка из земель коммунальной или государственной собственности в свою частную собственность при следующих условиях:

1. Если участок, подлежащий приватизации, уже находится в использовании физ. лица на основании договора аренды или государственного акта на право постоянного пользования.
2. Если на земельном участке уже находится дом жилого назначения (или садовый дом), который находится в частной собственности заявителя и это право зарегистрировано в ЕГР вещных прав.
3. Когда гражданин пожелал воспользоваться своим конституционным правом — получить бесплатно земельный участок, то есть «перевести» свободный участок из коммунальной или государственной собственности в частную — впервые.

Теперь Вы хоть немножко знаете как приватизировать земельный участок, примерно понимаете порядок, процедуру и какие этапы Вам придется пройти, сколько времени это может занять, сколько это стоит.

Поскольку каждая ошибка в подготовке и оформлении необходимых для приватизации земли документов только усложняет вышеописанную процедуру и будет забирать все больше времени, усилий и денег, то для занятого и / или недостаточно опытного в этих вопросах человека лучшим вариантом будет поручить такую работу юристам по земельным вопросам.

С уважением, адвокатское объединение ALVA PRIVACY