Какие документы нужны на переоформление квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны на переоформление квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Немаловажным моментом является определение того, в какой орган нужно будет сходить для оформления сделки. Все зависит от ситуации. Граждане для переоформления квартиры могут обратиться:

• в МФЦ;
• в кадастровую палату;
• в Росреестр;
• в администрацию города;
• в организации-посредники (они берут дополнительную плату за услуги);
• к нотариусу.

Законные хитрости: переоформление квартиры на другого человека

Далее будет рассмотрено переоформление собственности на квартиру через самостоятельную продажу имущества. Сделать это не так трудно, как кажется. Главное — правильно действовать.

Порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:

1. Подготовка определенных документов на квартиру. Процесс осуществляется продавцом. Параллельно с этим можно искать покупателей.
2. Составление договора купли-продажи.
3. Подписание договора с покупателем. Новый владелец оплачивает сделку, после чего можно сходить в МФЦ и зарегистрировать договор.
4. Обращение с пакетом бумаг в Росреестр для получения свидетельства о правах собственности на недвижимость.

Ничего особенного. Основная проблема при продаже недвижимости — составление юридически грамотного договора. Сейчас образец бумаги можно легко найти во всемирной паутине.

Переоформление квартиры после смерти собственника, как правило, происходит посредством вступления в наследство. Как происходит данный процесс? Подобная процедура отнимает немало времени.

Оформление квартиры по наследству разделяют на несколько этапов:

1. Согласие на вступление в наследство. Наследники в течение полугода должны обратиться к нотариусу и написать согласие или отказ от получения имущества. Если гражданин не делает этого, то через 6 месяцев с момента открытия наследства/завещания за человеком теряется право переоформления имущества.
2. Сбор документов, необходимых для проведения процедуры вступления в наследство. О них немного позже.
3. Оформление сделки у нотариуса.
4. Обращение в Росреестр для получения свидетельства о правах на квартиру.

Какие документы для переоформления квартиры пригодятся в случае с составлением дарственной? В данной ситуации нотариусу приносят:

• паспорт дарителя;
• договор дарения;
• кадастровый паспорт недвижимости;
• свидетельство о правах собственности на квартиру;
• удостоверение личности одаряемого;
• выписку из лицевого счета на квартиру;
• документы, указывающие на родство между сторонами (при наличии).

Шаг 1. Следует собрать пакет документов:

• заявление на государственную регистрацию;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• договор купли-продажи;
• выписка из домовой книги;
• согласие супруга (если квартира является совместно нажитым имуществом);
• квитанция об оплате госпошлины в размере 2 тыс. руб.

Шаг 2. Покупателю и продавцу необходимо подписать договор купли-продажи.

Шаг 3. Подать документы на регистрацию перехода прав собственности, для этого необходимо обратиться в МФЦ.

В случае если вы Вы, продаете долю в квартире, необходимо получить отказ от покупки от других собственников жилья. При этом в договоре купли-продажи доли, вам необходимо указать стоимость не меньше, чем вы предлагали другим собственникам, иначе, в последующем эту сделку можно оспорить.

Алгоритм действий:

Шаг 1. Составляем и подписываем договор дарения квартиры. Это можно сделать собственными силами, скачав и заполнив образец из интернета либо же обратиться за помощью к юристам.

Шаг 2. Оплачиваем госпошлину и подаем документы на регистрацию в УФРС или МФЦ.

Шаг 3. Забираем оформленные документы.

Преимущество этого способа заключается в том, что если вы собираетесь подарить долю в квартире, вам не нужно получать отказы от других собственников.

В случае если вы собираетесь подарить квартиру которая является совместно нажитым имуществом, необходимо получить согласие супруга.

Шаг 1. Завещатель обращается в нотариальную контору, взяв с собой паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

Шаг 2. Нотариус составляет завещание на основе полученных от клиента сведений.

Шаг 3. Завещание заверяется печатью и подписями исполнителя и клиента.

Завещание могут признать недействительным, если оно принадлежит недееспособному лицу, если оно написано под давлением или не соответствует актуальным законам.

Рента заключается в передаче недвижимости одного лица в распоряжение другого. Последнее обязуется регулярно оплачивать определенную сумму рентодателю.

Шаг 1. Сбор документов:

• документы основания собственности;
• выписка из домой книги;
• паспорт двух сторон;
• справка из БТИ.

Шаг 2. Составление и подписание договора.

Шаг 3. Регистрации договора.

Переоформление квартиры: какие документы нужны

Переоформление недвижимости на детей

В случае переоформления жилой недвижимости на детей есть два способа: дарение и наследование. В ситуации с дарением ребенок получает права собственности непосредственно после оформления документов.

Второй способ подразумевает получение собственности после смерти родителей. Следует учесть, что завещатель имеет право отозвать завещание до своей смерти.

Для переоформления собственности на супруга или супругу обычно задействуют договор купли-продажи, так как можно получить налоговый вычет в размере 260.000 рублей. В случае оформления дарственной налоговый вычет от сделки отсутствует.

Это же актуально для переоформления прав на родителей, братьев/сестер или внуков. В последнем случае допустимо прибегнуть к написанию завещания.

Есть еще один способ для тех, кто нажил квартиру в браке, в этом случае можно составить соглашение об имущественном разделе.

Окончательно право собственности на жилище оформляется в Росреестре. Сам же переход прав собственности может подтверждаться одним из нескольких документов: договоры, свидетельство о праве на наследство, решение суда. Эти документы оформляются в соответствующих организациях – нотариате или суде.

Для переоформления квартиры на другого собственника в процессе сделки, понадобится присутствие всех ее участников и следующие бумаги:

• Документы подтверждающие личности участников сделки.
• Документы подтверждающие право собственности на жилье. Это могут быть: свидетельства о приватизации, договоры покупки/продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.
• Кадастровый паспорт. Документ получают в Росреестре. Он содержит все сведения об объекте недвижимости.
• Технический паспорт квартиры. Документ оформляется в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
• Если у квартиры есть несколько собственников и вы желаете переоформить права на принадлежащую вам часть, необходимо получить нотариально заверенное разрешение всех остальных собственников на проведение этой сделки.

Если участником сделки с квартирой является несовершеннолетний понадобится его личное присутствие, а также разрешение органов опеки и попечительства и его родителей или официальных опекунов.

Вариант переоформления квартиры через сделку купли/продажи считается наиболее надежным. Расторгнуть сделку проведенную на основании договора, когда покупатель выполнил свою часть обязательств, почти нереально. При оформлении же дарственной, даритель может отменить это решение через суд. Зато получатель подарка не обязан делиться им с кем либо, в том числе и с супругом при разводе, поэтому такой вариант переоформления достаточно часто используют не только при реальном подарке близким, но и при оформлении квартир, которые на самом деле проданы.

Договор ренты является одним из самых рискованных. При этом риску подвергаются обе стороны. Приобретатель имущества может недобросовестно исполнять свои обязанности, а собственник может начать выдвигать дополнительные требования. Обе стороны могут начать толковать условия договора в свою пользу. Зато при полноценном выполнении договора владелец недвижимости получает материальную поддержку в течение длительного времени, а приобретатель, в конечном итоге, получает жилье по цене ниже рыночной.

Переоформление прав собственности на квартиру в результате раздела имущества и наследования зачастую сопровождается длительными спорами, которые, в конечном итоге, чаще всего приходится разрешать в суде.

Обратите внимание! Все варианты переоформления квартиры, кроме приобретения жилья в новостройке в обязательном порядке требуют привлечения к делу нотариуса.

Переоформление квартиры на другого собственника

Процедура переоформления недвижимости предполагает передачу прав собственности на объект другому лицу. Речь идет о пользовании, распоряжении, владении квартирой. Основания для передачи имущественных прав могут быть следующими:

• тяжелое физическое состояние или материальное положение владельца;
• желание урегулировать споры с наследованием;
• решение вопросов, связанных с долевой собственностью;
• приватизация квартиры и т. д.

Все юридически значимые сделки с недвижимостью требуют сбора базового пакета документов. Он включает в себя следующие бумаги:

1. Паспорта каждого из участников.
2. Правоустанавливающий документ, который необходим для дальнейшей перерегистрации объекта. Речь идет о договоре дарения, купли-продажи, ренты и прочих бумагах, которые подтверждают право собственности на объект.
3. Письменное согласие супруга, если отчуждаемая квартира находится в супружеской собственности.
4. Разрешение от органов опеки, если одним из владельцев квартиры является несовершеннолетний.
5. Свидетельство о праве собственности.

Действующее законодательство РФ разрешает гражданам осуществлять обмен квартирами не только в одном населенном пункте, но и по всей территории России. Это указано в статьях 567-571 Гражданского кодекса РФ. Причем допускается как равнозначная мена, так и с доплатой.

Процедура предполагает следующие этапы:

1. Сбор документов. Участникам сделки необходимо предъявить правоустанавливающую документацию на каждый из объектов. Набор документов соответствует вышеописанному для договора купли-продажи.
2. Составление договора мены и его заключение.
3. Регистрация сделки в ближайшем отделении МФЦ или Росреестра.
4. Получение свидетельства о праве собственности.

По договору мены каждая из сторон одновременно выступает и покупателем, и продавцом. Для заключения сделки требуется один договор купли-продажи, который составляется в нескольких экземплярах.

Договор дарения предполагает безвозмездную передачу недвижимости от дарителя к одаряемому. Правоотношения, возникающие между сторонами, описаны в статьях 572-582 Гражданского кодекса РФ.

Дарственная имеет несколько особенностей:

1. Является альтернативой завещанию, но в данном случае право собственности на объект переходит к одаряемому еще при жизни дарителя.
2. Это двусторонний договор, а потому при его заключении необходимы подписи обеих сторон. Одаряемый вправе не принимать дар.
3. Если дар был получен в браке, то он не относится к категории совместно нажитой собственности. Соответственно, при разводе подаренная недвижимость не подлежит разделу.
4. Если дарственная заключается между близкими родственниками, то получатель освобождается от уплаты подоходного налога.

При передаче имущества в дар необходимо следовать такому алгоритму:

1. Сбор документов. Пакет бумаг аналогичен тому, который используется в сделках с куплей-продажей недвижимости.
2. Составление и подписание договора дарения. Документ заверяется нотариально.
3. Дарственная подается в МФЦ или Росреестр, где происходит регистрация права собственности. С этого момента получатель дара становится полноправным владельцем имущества.

Следует понимать, что дарителем может выступать только совершеннолетний и дееспособный человек. Он должен полностью отдавать отчет своим действиям. Если окажется, что даритель подписывал документ под воздействием алкоголя, наркотических средств или под давлением, то сделка будет аннулирована.

Рента – это сделка с участием двух сторон. Одна из них передает другой недвижимость в обмен на материальную поддержку, уход и прочие услуги. Договор ренты выгоден одиноким пожилым людям, которые в силу старости или болезни не могут удовлетворять свои базовые потребности самостоятельно. Эта сделка выгодна обоим участникам.

Подписав договор, плательщик ренты обязуется оказывать определенные услуги получателю. Это может быть покупка продуктов питания, оплата коммунальных услуг, приобретение лекарств, приготовление пищи, уборка в доме и т. д. Чтобы избежать возможных разногласий, в договоре следует максимально подробно расписать все обязанности сторон. В противном случае, получатель ренты может со временем пожаловаться на то, что услуги оказываются ему не в полной мере.

Алгоритм оформления договора ренты:

1. Собираем стандартный пакет документов (аналогичный договору купли-продажи). Дополнительно потребуется справка, подтверждающая дееспособность владельца жилья.
2. Обращаемся к нотариусу для оформления и заверки договора ренты. При подписании документа должны присутствовать обе стороны.
3. Регистрируем договор в ЕГРН и получаем документы, подтверждающие переход права собственности. Для этого также можно обратиться в МФЦ.

Обязательными условиями заключения договора ренты являются:

1. Дееспособность рентополучателя.
2. Недвижимость должна иметь одного владельца. Объекты, находящиеся в долевой собственности, не могут фигурировать в сделке.
3. Квартира не должна находиться под арестом или в залоге.

Нюансы переоформления квартиры на другого собственника

В случае смерти владельца недвижимости, его имущество может быть передано наследникам двумя способами:

1. По завещанию. Об особенностях данного документа было сказано выше.
2. По закону. Если умерший гражданин не позаботился о составлении завещания, то наследственная масса делится в равных частях между претендентами ближайшей линии. Например, приоритетное право будет у наследников первой очереди. Если они отсутствуют или отказались от имущества, то к наследственному делу привлекаются претенденты второй очереди, и так далее.

Вне зависимости от способа наследования, преемникам нужно обратиться к нотариусу в течение полугода с момента смерти наследодателя. В противном случае, претендент утратит свое право на имущество умершего гражданина. Восстановить сроки можно только через суд. Но для этого необходимы веские основания.

Если покойный гражданин оставил завещание, то для получения его имущества потребуются следующие бумаги:

• гражданский паспорт наследника;
• заявление;
• завещание;
• свидетельство о смерти наследодателя.

Нотариус откроет наследственное дело. Спустя 6 месяцев после смерти завещателя, преемники получат свидетельства о праве на наследство. С ним они могут обращаться в отделение МФЦ или Росреестра. Помимо свидетельства, потребуются следующие документы:

• завещание;
• свидетельство о месте регистрации умершего;
• правоустанавливающий документ.

• По договору. Это может быть договор купли-продажи, либо дарственная.
• По завещанию. После вступления в силу соответствующих документов.

Переоформление квартиры происходит в несколько этапов. Прежде всего, необходимо собрать необходимое количество документов. Оно будет разным, в зависимости от способа вступления в собственность. При этом основными бумагами будет:

• Паспорт;
• Документы, подтверждающие право собственности;
• Подтвержденное нотариусом разрешение всех собственников, либо их представителей;
• Выписка лицевых счетов об уплате;
• Выписка домовой книги;
• Кадастровая документация;
• Договор;
• Документы, регистрирующие права собственника.

При переоформлении, новый собственник сперва направляется в БТИ для получения кадастровой документации (выписки). Данные документы действительны до 5 лет, после чего требуют переоформления.

Также обязательно требуется разрешение на смену ответственного собственника других владельцев квартиры. Это необходимо оформить в письменном виде. Причем, если одним из собственников является несовершеннолетний, то не достаточно простого разрешения опекуна. Обязательно необходимо подписать разрешение в службе по делам несовершеннолетних, либо в опекунской службе. Муж и жена отдельно оформляют нотариально разрешение на переоформление собственника квартиры.

Далее, не раньше чем за пять дней до начала процедуры переоформления, необходимо взять выписку из домовой книги обо всех прописанных на жилплощади людях. Также необходима выписка лицевого счета об отсутствии задолженности.

При оформлении квартиры в результате дарения, либо покупке, следует пройти еще одну инстанцию – ФУГРЦ (Федеральное Управление государственного регистрационного центра), где договор также проходит регистрацию. Там проходится процедура регистрации прав на владение квартиры.

Договор купли-продажи для владельца квартиры самый надежный способ вступления в собственность. Оспорить данный договор, при условии выполнения всех пунктов закона, практически не возможно. Однако если речь идет о добавлении недостающей суммы для покупки жилья молодой паре, когда квартира оформляется на одного из супругов, следует помнить, что такое жилье будет считаться совместнонажитым, даже в случае полного оформления на одного из них.

В случае дарения такая недвижимость считается собственностью только того, кому она была подарена. При разводе, претендовать на квартиру может только один из супругов, она не станет объектом дележа. Кроме того, договор дарения легко отозвать назад и аннулировать. Однако в случае дарения квартиры третьими лицами (а также дальними родственниками) собственнику придется заплатить большой налог на нее.

Как переписать квартиру на другого человека

Суммарная стоимость процедуры зависит от того, какими услугами пользовались участники соглашения для оформления договора (нотариус, юридическое агентство).

Госпошлина на государственную регистрацию договоров об отчуждении недвижимости (заключение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты) составляет:

• для физических лиц — 2 000 рублей;
• для юридических — 22 000 рублей.

Регистрация доли общего имущества в многоквартирном доме — 200 рублей.

Независимо от особенностей сделки, алгоритм переоформления права собственности на нового владельца выглядит одинаково:

• Готовится договор, соответствующий ситуации.
• Собирают пакет документации, подтверждающей легитимность сделки.
• Договор заверяют у нотариуса, который проверит документы на объект.
• Пакет собранной документации на объект и стороны договора подают в Росреестр, предварительно заплатив госпошлину. Помимо Росреестра можно обращаться в ближайшее отделение МФЦ, а при отсутствии возможности лично присутствовать, готовят доверенность на представление своих интересов другим лицом.
• После проверки бумаг регистрирующий орган вносит изменения в базу и выдает новую выписку ЕГРП с фиксацией перехода права.

Если возникают сложности с составлением договора, обращаются к юристу, специализирующемуся в вопросе недвижимости, либо к нотариусу. Период ожидания проверки и регистрации нового собственника занимает 12 дней, однако в ряде ситуаций этот срок сокращен. Если проверяющий сотрудник выявит ошибки и несоответствия в поданных документах, в регистрации отказывают.

Решение регистрационного органа подлежит судебному оспариванию, если заявитель уверен в своей правоте.

Переоформление недвижимости с одного домовладельца на другого – законная передача прав владения и распоряжения им на последнего.

Переоформить квартиру на другого собственника можно путем составления официального соглашения, которое вступает в силу с момента подписания или по истечении некоторого времени. В зависимости от формы договора.

Мало знать, как переоформить квартиру на жену, надо иметь представление и о том, куда следует обращаться, чтобы сделка была признана законной. Пере регистрированием прав собственности занимаются в:

• МФЦ;

• кадастровой палате;

• Росреестре;

• администрации округа, города, где живут участники сделки;

• фирмы-посредники, которым делегированы права на совершение сделок;

• как переоформляется право собственника квартиры знает и может нотариат.

Перед тем, как переоформить квартиру на мужа или любого другого родственника люди обращаются в перечисленные организации. Правда не во все, чаще в риэлтерские организации.

После подписания сделки с риэлтерским бюро собственнику все равно нужно будет посетить либо регистрационную палату, либо Росреестр, иногда и МФЦ. Только в них выдается на руки документ, который дает право обратившемуся считаться единоличным собственником квартиры.

Как переоформить документацию на квартиру – нужно пройти, установленный законодательством, перечень шагов.

Регламент проведения сделки:

1. Инициатива. Один из родственников (членов семьи) нужно изъявить желание на приватизацию жилья, в котором обитает. Остальные члены должны (в письменной форме) дать согласие на сделку.

2. БТИ. Без этой организации невозможно обойтись. инженеры БТИ должны провести проверку жилища на предмет несанкционированных перепланировок.

3. Документация. Как правильно переоформить квартиру без сбора документов – никак. Без них никто ничего сделать не сможет. А бумаг для этого потребуется очень много.

4. Дача документов в администрацию. Сюда следует приходить лишь после того, как весь перечень бумаг будет собран, подтвержден, согласован, подписан.

5. Подписание договора. В этом процесс должны принимать участие все потенциальные собственники.

6. Регистрация в Росреестре. После того, как все вопросы будут разрешены в администрации нужно посетить и этот орган. Ведь он выдает на руки свидетельство права владения имуществом.

Как переоформить квартиру на другого собственника

Перед тем, как перерегистрировать свою квартиру на другого собственника этим методом, нужно знать, как и что делать – то есть последовательность операций и их количество. Перечень бумаг:

• свидетельство личности (паспорт);

• выписка об отсутствии задолженностей по коммуналке;

• паспорт на имущество из кадастрового центра

• свидетельство на право владение недвижимостью;

• выписку, выданную ЕГРП;

• свидетельство о заключении брака;

• письменное соглашение другой супружеской стороны и совершеннолетних членов семейства о согласии на свершение сделки;

• выписку о прописке их ЖЕКа или домовой книги.

Дополнительные документы, а именно: свидетельства о купле-продаже и векселя (расписки) противоположной стороны о получении денег, потребуются в Росреестр.

В этом способе перерегистрации имущества предполагаемый (новый) собственник должен взять на себя все денежные расходы, связанные с уходом за действующим владельцем до самой смерти.

Это один из методов. Другой предусматривает полную выплату денег за установленный период. Пока первый собственник живой, второй не может вступать в права владения.

Договор между сторонами должен быть официально заверяться в нотариальной конторе.

Быстрый и не затратный способ и решение вопроса, как переоформить квартиру на сына. Здесь в сделку вступают две родственные (не обязательно!).

Например, более просторное жилье, родители могут обменять с сыном, где полезной площади гораздо меньше, дочерью, любым другим лицом. Между чужими присутствует доплата, если жилье не равноценное.

1. Переоформить долю проще и выгоднее по договору купли-продажи или дарения: В случаях, когда доля перерегистрируется между родственниками, согласие всех членов семейства не требуется.

2. Если дарение доли осуществляется на несовершенных детей, документ (договор) подписывает и заверяет нотариус.

3. Если нужно переоформить квартиру на мать или на одного из супругов, нужно оформлять договор мены, дарение либо купли-продажи.

Для этого нужно обратиться в УП «Минскводоканал» района, к которому относится дом, в котором вы купили квартиру. Найти его можно здесь.

Чтобы заключить договор при себе нужно иметь:

• Договор купли-продажи (оригинал);
• Технический паспорт (оригинал);
• Свидетельство о государственной регистрации возникновения или перехода права собственности (оригинал);
• Документ, удостоверяющий личность — паспорт гражданина Республики Беларусь, вид на жительство в Республике Беларусь;
• Копию документа, подтверждающего право на льготы. В случае, если вы имеете на них право.

Заключенный договор с УП «Минскводоканал» нужно отнести в ЖЭС, к которому относится ваш дом. Это нужно, чтобы исключить двойную оплату, а также для возможности оплаты услуги «подогрев воды» по индивидуальному водосчетчику.

Чтобы заключить договор на оплату потребляемой электроэнергии нужно обратить в филиал «Энергосбыт» РУП «Минскэнерго».

Адрес: г. Минск, ул. Б. Хмельницкого, 6, тел. 296-63-43.

При себе необходимо иметь следующие документы:

• Договор купли-продажи (оригинал);
• Технический паспорт (оригинал);
• Свидетельство о государственной регистрации возникновения или перехода права собственности (оригинал);
• Документ, удостоверяющий личность — паспорт гражданина Республики Беларусь, вид на жительство в Республике Беларусь;
• Копию документа, подтверждающего право на льготы. В случае, если вы имеете на них право.

Прием абонентов, проживающих в Минске и Минском районе осуществляется в УП «Мингаз».

Адрес: г. Минск, ул. Ботаническая, 11/1 (абонентский отдел).
Телефон: 8 (017) 299-28-80, факс 8 (017) 366-36-33
Время работы:
Понедельник-Пятница: с 8:00 до 20:00;
Суббота: с 8:00 до 17:00.

С собой возьмите следующие документы:

• Договор купли-продажи (оригинал);
• Технический паспорт (оригинал);
• Свидетельство о государственной регистрации возникновения или перехода права собственности (оригинал);
• Документ, удостоверяющий личность — паспорт гражданина Республики Беларусь, вид на жительство в Республике Беларусь;
• Копию документа, подтверждающего право на льготы. В случае, если вы имеете на них право.

Это можно сделать, заключив договор в сервисном центре, к которому относится дом. Адрес и время работы своего сервисного центра можно узнать по короткому номеру 123.

Для переоформления телефона нужно предоставить следующие документы:
Заявление по форме, установленной оператором электросвязи. Его можно написать заранее по образцу. Или предварительно, взяв форму на сайте;
Договор купли-продажи (оригинал + копия);
Свидетельство о государственной регистрации возникновения или перехода права собственности (оригинал + копия);
Технический паспорт (оригинал + копия);
Документ, удостоверяющий личность — паспорт гражданина Республики Беларусь, вид на жительство в Республике Беларусь;
Копию документа, подтверждающего право на льготы. В случае, если вы имеете на них право.

Подробнее о процедуре переоформления телефонной линии мы писали в своей статье.

Проверить доступность подключения оптоволоконного (скоростного) интернета можно по этим ссылкам:

• Byfly
• A1
• MTС

На этом все! После оформления всех этих документов можно чувствовать себя полноправным хозяином новой квартиры.

Право собственности и переход права собственности на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы в уполномоченных органах. Стать владельцем жилого или нежилого помещения можно несколькими способами и каждый из них имеет свои особенности.

Практически каждый человек хотя бы один раз в жизни становится собственником недвижимого имущества, а значит, интересовался правилами его оформления. Не менее актуальным является вопрос, а в какой момент перехода права собственности человек становится непосредственно владельцем недвижимости?

Для того чтобы обратиться для переоформления прав собственности на недвижимость необходимо наступление определенных правовых событий. Способов перехода права собственности на недвижимое имущество существует несколько:

• на основании положений договоров и соглашений (когда продают, когда дарят, когда меняют и т.д.);
• наследование;
• по решению, полученному в суде;
• погашение указанной суммы в пользу потребительского кооператива;
• реорганизация предприятий и иных видов юридических лиц.

Каждый из перечисленных случаев является основанием для смены владельца недвижимого имущества и имеет свои особенности. Каждый из них различается по времени оформления, перечню документов и размеру государственных пошлин. Какие права регистрируются в установленном законом порядке:

• собственность;
• ипотека;
• бессрочное (постоянное) пользование;
• хозяйственное ведение;
• сервитут;
• пожизненное наследование;
• оперативное управление;
• аренда.

Процедура регистрации недвижимости является единственным возможным способом утвердиться в качестве владельца недвижимости. Наличие записи в реестре может быть оспорено только в судебном порядке.

Как переписать квартиру на другого человека (собственника)

В порядке наследования владельцами недвижимости становятся либо при наличии завещания, либо в порядке очередности, установленной законодательством. И только после смерти бывшего владельца имущества.

Для оформления всех необходимых документов наследникам отводится полгода. Если данное время было упущено со стороны первых в списке на наследство, следующие по очереди получают еще три месяца.

Пропущенное время можно восстановить через суд при наличии уважительных причин на пропуск. Затем, с документами, полученными от нотариуса необходимо обратиться в регистрирующие права собственности организации. В нашей стране этим занимается Росреестр (ведется единый документ на всю страну).

Оформление договора определенных видов дает возможность стать владельцем недвижимого имущества. К ним относятся:

• дарение;
• купля/продажа;
• обмен;
• брачный контракт;
• рента;
• приватизация.

Договор может подлежать обязательному заверению сотрудниками нотариальной конторы, а может и не заверяться. Например, в случае приобретения жилья по договору ренты или при составлении брачного контракта присутствие нотариуса является одним из главных условий. А вот в случае с приватизацией жилого помещения ни услуги нотариуса, ни квитанции о государственной пошлине гражданину РФ не потребуются.

Бесплатная приватизация будет доступна нашим соотечественникам в течение всего 2017 года (если не будут внесены изменения в нормативно – правовые акты).

Чтобы получить право на недвижимость в качестве собственности, договор может быть составлен лишь на бумаге. Устные соглашения не имеют законной силы. Переход права собственности на недвижимость происходит именно в тот момент, когда запись в единый реестр уже внесена.

До этого момента владельцем стать невозможно. Хотя в случае с паевыми взносами и ипотекой немного другая ситуация. В этом случае человек станет абсолютным владельцем квартиры только после того, как заплатит последний платеж по кредиту или внесет последний взнос в потребительский кооператив.

Договор может быть и односторонним. То есть, если при оформлении купли-продажи обязательно есть покупатель и продавец. А вот договор дарения действителен при наличии подписи только дарителя.

Чтобы переоформить недвижимость необходимо обратиться с заявлением в Росреестр (это государственная организация) или в центр многофункционального обслуживания населения. Там же можно получить и выписку, подтверждающую переход прав.

Для того чтобы стать собственником недвижимого имущества недостаточно написать одно заявление. К нему должны быть приложены требуемые для оформления бумаги по списку. Документ, подтверждающий, что заявитель действительно имеет все полномочия о перерегистрации прав:

• документы, подтверждающие покупку;
• дарственная;
• документы на обмен;
• документы от нотариуса о получении наследства;
• документы на приватизацию;
• документы, подтверждающие наличие соглашения о пожизненном обеспечении ухода (рента).

В каждой индивидуальной ситуации используется один из вышеперечисленных договоров. Кроме того, необходимо будет предоставить:

• бумаги из кадастровой службы;
• подтверждение того, что налоговый сбор в пользу государства был оплачен (пошлина) с отметкой о номере зеленой пенсионной карточки (СНИЛС);
• копия и оригинал подтверждения личных данных заявителя (практически в ста процентах случаев это паспорт);
• СНИЛС.

Оплатить в пользу государства придется:

• две тысячи за жилье;
• двадцать две тысячи, если собственник является юридическим лицом;
• триста пятьдесят рублей за переоформление (или первичное оформление) земельного участка.

После того, все необходимые бумаги будут переданы в уполномоченный для регистрации орган (а это только Росреестр, так как в мультифункциональном центре только принимают документы и выдают их, а непосредственно регистрация пройдет лишь в государственном учреждении) заявитель получит на руки расписку с указанием данных о принятии его заявления.

До середины 2016 года новые собственники получали на руки свидетельства. Теперь эта процедура по различным причинам (об этом будет сказано далее по тексту) отменена. Чтобы подтвердить свои права необходимо заказывать выписку из Росреестра.

Многих интересует такой вопрос, как вступление в собственность. А с какого именно момента можно считать квартиру своей собственной на законных основаниях? В разных ситуациях момент перехода имущества от одного собственника к другому или получения права владения и распоряжения недвижимостью впервые наступает после внесения записи в единый реестр недвижимости.

Но правила созданы для того, чтобы их нарушать, а значит, и в этом случае есть определенные исключения:

• в случае получения наследства – права на имущество начинают действовать с даты открытия наследства;
• в случае оформления брачного договора – права на имущество начинают действовать с даты заверения договора нотариусом;
• в случае членства в кооперативе потребителей – с момента полного погашения пайского взноса;
• в случае ипотеки – с момента оформления документов, но квартира до полного расчета является залоговым имуществом;
• в случае проведения процедуры реорганизации – с момента ее завершения.

Вообще по закону, срок оформления права собственности на недвижимость не может превышать одного месяца.

В заключение необходимо еще раз отметить, что все манипуляции, предусмотренные для получения прав на недвижимость, придуманы для сохранения своей собственности. Ведь квартиры стоят дорого, так же как и земля. Кроме того, на собственника налагается обязанность следить за сохранностью своего имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Документы, необходимые для переоформления квартиры:

• Паспорт;
• документ, подтверждающий возникновение права собственности (ДКП, договор ренты и другие);
• согласие супруга(и), подтвержденное нотариусом.

Для перерегистрации нужно подать эти документы в Росреестр, написать соответствующее заявление. Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 установил, что направить собранный пакет можно почтой России, через представителя, онлайн-портал Госуслуг или сайт Росреестра, МФЦ или предоставить лично в отделение регистрирующего органа.

Также заявителю необходимо оплатить госпошлину – 2 000 р.

После подачи заявления в течение 12 дней специалистом будет принято решение о регистрации или отказе (например, из-за ошибки в оформлении договоре), которое можно обжаловать в суде.

Таким образом, для переоформления квартиры необходимо не только составить письменное соглашение, но и подготовить пакет документов, зарегистрировать приобретенное имущество. Ниже мы поэтапно рассмотрим переоформление квартиры разными способами.

В предоставленных инструкциях нет ничего сложного, однако, требуется наличие определенных знаний, чтобы все действия и оформленные документы имели юридическую силу.

Процедура переоформления собственности на квартиру зависит от того каким способом она переходит к иному владельцу, ведь собственник на начальном этапе должен подтвердить свое право владеть и распоряжаться жильем. Также дополнительно к представленным данным в ряде случаев необходимо будет приложить и иные документы в подтверждение соблюдения прав иных лиц.

Основной пакет документов, который необходимо собрать при оформлении договора купли-продажи квартиры включает:

• договор купли-продажи;
• удостоверение личности сторон сделки;
• правоустанавливающие данные на квартиру, то есть свидетельство о праве собственности;
• технический паспорт;
• выписка из ЕГРП об отсутствии обременения;
• расширенная выписка из домовой книги;
• справка из УК или ТСЖ об отсутствии задолженности по ЖКХ.

Дополнительно к указанным данным прилагается:

• нотариально заверенное согласие супруги/супруга на продажу жилья, если оно было куплено в браке;
• разрешение органов опеки, если в продаваемой квартире прописан ребенок.

В случае если жилье находится в долевом владении во исполнение ст.250 ГК РФ прилагается уведомление о праве преимущественной покупки другим сособственникам.

Важно! Ст.250 ГК РФ предполагает соблюдение 30-дневного срока между уведомлением о намерении продать долю и предложением продать часть квартиры иным лицам. При этом если остальные жильцы письменно откажутся от участия в сделки, жилье можно продать и ранее установленных сроков.

Процедура дарения в рамках норм ст.572 ГК РФ подразумевает безвозмездную передачу в дар жилья. Однако ввиду того, что владелец квартиры меняется, для государственной регистрации перехода прав собственности также предоставляется определенный пакет документов:

• паспорта сторон;
• свидетельство о праве собственности;
• договор дарения;
• технический паспорт;
• выписка из домой книги;
• инвентаризационная стоимость квартиры для расчета налога.

Дополнительно могут прилагаться:

• документы о полномочиях законных представителей одаряемого, если речь идет о ребенке;
• согласие супруга/супруги, если жилье получено при совместном проживании.

Важно! В силу ст.37 ФЗ №102 законом допускается дарение квартиры, которая находится в ипотечном кредите, но только при наличии письменного согласия банка – залогодержателя жилья.

После приватизации жильем можно распоряжаться по своему желанию. Можно ее продать, подарить или завещать. При этом в процессе сбора пакета документов следует учитывать ряд особенностей. Так в ходе приватизации один из прописанных членов семьи может отказаться от своей доли в пользу своей жены, к примеру, и получить право пожизненного проживания, о чем будущим владельцам следует знать. Также определенные сложности могут возникнуть, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний. Выписать его без разрешения органов опеки не получится.

Похожие записи:

• Образец искового заявления об определении места открытия наследства
• Повышение МРОТ в СПБ с 1 мая 2021
• Новости о зарплате учителей в 2021 году самые последние новости