Оформление дарственной на квартиру между родственниками документы 2021 мфц
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление дарственной на квартиру между родственниками документы 2021 мфц». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).
Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.
Как оформить договор дарения через МФЦ
В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.
Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).
Чтобы сделка дарения была действительной, во время подачи необходимого пакета документации должны присутствовать обе стороны. Это необходимо для того, чтобы каждый из участников соглашения подтвердил согласие на безвозмездную передачу имущества. Если выяснится, что кто-либо из лиц, обязанных принимать участие в мероприятии, не хочет безвозмездно передавать имущество, подписание договора не будет осуществлено.
В случае выявления принуждения какой-либо стороны, сделка также отменяется. Дополнительно может быть осуществлено обращение в правоохранительные органы.
Если человек планирует провести оформление договора дарения квартиры через МФЦ в 2021 году, потребуется выполнить подготовительные процедуры. В первую очередь необходимо обсудить все детали сделки с другим участником соглашения. Необходимо предупредить его о том, что посещать государственный орган предстоит совместно. Только в случае согласия со всеми условиями процедуры можно переходить к следующему этапу.
Разобравшись, как через МФЦ оформить дарственную на квартиру, человек сможет сэкономить время на подачу документов в Росреестр. Многофункциональные центры работают быстрее. В них меньше очередей. Однако по факту процедура регистрации через МФЦ займет больше времени.
Росреестр выполняет регистрацию права собственности в течение 3 дней с момента получения документации. Представители МФЦ выполнят аналогичные действия через 7 дней.
За регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Ее размер составляет 300 руб. Если сделка заключается не между ближайшими родственниками, ее стоимость увеличивается. Дополнительно предстоит заплатить налог. Его размер составляет 13% от общей суммы сделки. Если не приложить все необходимые квитанции к перечню документов, подарить имущество через МФЦ не получится.
Если сделка оформляется через МФЦ, стоит подготовиться к возможному отказу. Сотрудники многофункционального центра имеют право предоставить отрицательный ответ на заявку в следующих ситуациях:
- гражданин предоставил неполный пакет документов;
- у квартиры несколько собственников, и второй хозяин помещения не дал разрешения на заключение сделки;
- в договоре присутствуют ошибки, он составлен не точно, и формулировки расплывчаты.
Если дан отказ, даритель и одаряемый должны исправить указанные ошибки и обратиться повторно. Только в случае соблюдения всех установленных законом нюансов сделка будет зарегистрирована.
Когда договор дарения зарегистрирован при помощи многофункционального центра, он вступает в законную силу. Проводить дополнительные меры по оформлению не нужно. Так, обращаться к нотариусу не требуется.
Когда сделка зарегистрирована, считается, что одаряемый вступил в свои законные права. Старый владелец недвижимости утрачивает возможность совершать юридические операции с жильем.
Услуги нотариуса могут потребоваться только в момент оформления договора дарения. Он способен помочь составить бумагу юридически правильно. Вероятность последующего оспаривания сделки уменьшится. Однако полностью исключать возможность последующего расторжения договора нельзя. Так, если соглашение заключил даритель, который являлся недееспособным в момент проведения действия, договоренность будет признана недействительной. Поводом может стать даже временная недееспособность.
Зарегистрировать дарственную в МФЦ можно только при условии, что на процедуру явятся даритель и получатель недвижимого имущества. Если стороны не могут самостоятельно участвовать в регистрационном процессе, их интересы должно представлять официальное лицо, имеющее нотариальную доверенность. Вместе они отдадут на рассмотрение в окно регистрации стандартный перечень документов. В обязательный список входят:
- заявление (заполнить можно предварительно или под руководством регистратора);
- паспорта сторон сделки;
- копии и оригинал договора дарения в 3 экземплярах;
- правоустанавливающие бумаги на недвижимость (дарственная, договор купли-продажи, завещание и т. д.);
- бумаги, доказывающие, что даритель и одариваемый – родственники;
- согласие супруга на отчуждение имущества (при условии, что квартира находится в общем владении);
- чек об уплате пошлины.
Если получает подарок ребенок, решение о принятии или отказе от имущества принимает родитель. Если одариваемый не желает получать квартиру в дар, он должен письменно выразить свое мнение.
Центры «Мои документы» работают в режиме «единого окна», а также имеют удобный гибкий график, что позволяет свести регистрационную процедуру к двум посещениям.
Важно понимать, сколько дней займет подготовка регистрационного свидетельства. Официально установлен срок в 10 дней. Еще 2–3 дня может уйти на пересылку бумаг из МФЦ в Росреестр и обратно, т. к. многофункциональный центр является посредником между населением и государственными органами.
Государственная пошлина
Порядок регистрации дарственной в МФЦ предусматривает оплату госпошлины. Обойдется она в 2000 рублей. Дополнительно могут потребоваться расходы на услуги стоимости нотариуса.
Нужные реквизиты для оплаты предоставит регистратор. Оплатить пошлину можно в банке, посредством онлайн-банкинга или в терминале. В 2018 году в силу вступит закон, который подписал президент Путин, согласно которому оплачивать пошлину можно у сотрудника МФЦ, что позволит сэкономить на уплате комиссии за проведение транзакции.
217 статья Налогового кодекса РФ гласит, что дарение недвижимости облагается 13% налогом. Однако, если даритель и получатель — близкие родственники, налоговые обязательства отсутствуют.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками в МФЦ
Подарить можно имущество, находящееся в собственности у дарителя, как близкому родственнику, так и постороннему человеку. Сделка по передаче имущества должна быть оформлена письменно с соблюдением ряда условий и требований.
Передача происходит по договору дарения, согласно которому даритель обязуется безвозмездно передать недвижимое имущество одаряемому. При наличии встречных условий (передача вещи или права либо встречного обязательства) договор не признается дарением. К такому договору применяются правила предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.
Подарить имущество, с обязательством одаряемого принять его и уплатить за него определенную денежную сумму нельзя. К такой сделке применяются правила предусмотренные главой 30 ГК РФ.
Договор, по которому передача дара одаряемому переходит после смерти дарителя, ничтожен. К такому виду дарения применяются правила гражданского кодекса о наследовании.
Обещание подарить все свое имущество или его часть без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.
Устное обещание подарить и фактическая передача ключей от квартиры не означает, что одаряемый является собственником подаренного имущества. Все должно быть оформлено документально. Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации документов в Росреестре. Обратиться за регистрацией можно в многофункциональные центры (МФЦ). Это удобно и быстро.
Имущество, купленное в период брака является совместной собственностью супругов. Пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию. Если один из супругов захочет подарить квартиру или ее часть, сделать это возможно только с согласия второго супруга. Согласие должно выражаться в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением (Статья 35 Семейного кодекса РФ).
Подарить недвижимость можно любому человеку. Но законодательством определен круг лиц, которые не имеют права получать в дар имущество:
- государственные служащие;
- сотрудники:
- воспитательных учреждений,
- лечебных учреждений;
- органов социальной защиты;
- работники муниципальных служб.
Закон запрещает дарение между коммерческими организациями. Однако юридическое лицо может подарить недвижимость физическому лицу и наоборот.
В случаях дарения недвижимости ребенку, имеются некоторые особенности:
- дети до 14 лет – от лица детей выступают их родители. Подпись в договоре дарения от лица ребенка ставит один из родителей.
- дети от 14 лет – дети сами подписывают договор, но с согласия родителей.
Разрешение органов опеки не потребуется, так как сделка предполагает улучшение имущественного положения несовершеннолетнего.
- дети, находящиеся под опекой – интересы ребенка представляет опекун или попечитель, при участии органов опеки и попечительства.
Распоряжаться собственностью ребенок сможет после достижения возраста 18 лет.
Перечень документов, необходимых для проведения сделки дарения зависит от объекта недвижимости, который передается в дар.
Основные документы для договора дарения:
- паспорта участников сделки – дарителя и одаряемого. Если участником сделки является несовершеннолетнее лицо, то помимо документа удостоверяющего его личность, нужен паспорт одного из его родителей;
- документ, подтверждающий право собственности от продавца:
- выписка из ЕГРН;
- свидетельство о государственной регистрации права;
- документ, подтверждающий право продавца на объект дарения:
- договор купли-продажи;
- договор мены;
- договор на передачу квартиры в собственность граждан;
- по праву на наследство;
- договор дарения;
- документ, подтверждающий родственные отношения между дарителем и одаряемым;
- иные документы, необходимые для оформления.
В зависимости от объекта дарения и участников сделки могут понадобиться дополнительные документы – кадастровый паспорт, межевой план, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справка о психическом состоянии дарителя и другие документы.
Записаться на прием в МФЦ можно по телефону или онлайн на сайте ведомства.
Чтобы записаться онлайн нужно:
- зайти на сайт;
- перейти в раздел “Предварительная запись”;
- выбрать: “Росреестр”, далее “Регистрация сделок”;
- ввести фамилию, имя, отчество одного из участников сделки;
- получить код (код сохранить).
В назначенный день посетить МФЦ, в терминале ввести код и получить талон с номером очереди.
Заявление и документы передать специалисту. Дождаться проверки и получить на руки расписку о приеме документов, в которой будет указан срок готовности документов. Срок получения выписки из ЕГРН составляет 10 рабочих дней. По номеру, указанному в расписке можно самостоятельно отследить готовность документа.
За операцию с недвижимостью по передаче прав собственности, необходимо оплатить государственную пошлину.
Госпошлина за регистрацию договора дарения недвижимого имущества составляет 2000 рублей.
Заплатить госпошлину можно до подачи документов. Реквизиты есть на официальном сайте Росреестра и оплатить онлайн, либо получить квитанцию для оплаты у специалиста МФЦ при подаче документов.
Стороны сами договариваются о том, кто оплачивает гос.пошлину.
Важно учитывать, что дарителем вправе выступать только совершеннолетний и полностью дееспособный человек. От лица ограниченно дееспособных и детей от 14 лет сделки совершают законные представители (опекуны, родители).
Общие требования к дарителям выглядят так:
- совершеннолетний возраст;
- дееспособность;
- наличие права собственности на имущество.
Однако в отношении купленного в браке имущества есть некоторые ограничения. Рассмотрим более подробно.
Подарить недвижимое имущество можно любому человеку, даже ребенку.
Но в случае с детьми есть несколько ограничений:
- Ребенок от 14 лет подпись на дарственной ставит самостоятельно, но потребуется согласие родителей. Разрешение органов опеки не потребуется, т.к. здесь идет речь об улучшении имущественного положения несовершеннолетнего.
- От лица ребенка до 14 лет выступают родители. Он в документах не расписывается. ДД регистрируется одним из них самостоятельно.
- Если ребенок находится под опекой, его интересы представляет опекун или попечитель. Сделки проводятся при участии органов опеки и попечительства.
Рассмотрим нюансы дарения в разных ситуациях.
МФЦ договор дарения: как офрмить, необходимые документы в 2021 году
Для заключения сделки понадобится такой пакет документов:
| Название | Где взять |
|---|---|
| Договор дарения | Подписывается сторонами, в некоторых случаях удостоверяется нотариусом |
| Паспорта дарителя и одаряемого | МФЦ, УВМ МВД |
| Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности дарителя | МФЦ, Росреестр |
| Договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство или иной документ, подтверждающий имущественные права дарителя | должны быть в наличии у дарителя |
| Согласие супруга дарителя на отчуждение доли имущества | Нотариус |
| Технический паспорт (нужен для приватизированной недвижимости, не поставленной на кадастровый учет) | МФЦ, БТИ |
Сама дарственная оформляется сторонами самостоятельно, но лучше обратиться за помощью к юристам. Они составят договор грамотно, с учетом интересов обеих сторон. Услуга обойдется в 2 000-3 000 руб. Альтернативный вариант – посещение нотариуса, но его расценки заметно выше – от 5 000 руб. и более.
Когда дарственная оформлена, нужно подать ее в ближайшее отделение МФЦ по месту расположения даримого имущества для регистрации. Совместная явка дарителя и одаряемого обязательна. Перечень требуемых документов представлен выше, в «Шаге №1».
Записаться на прием можно на официальном сайте ведомства:
- Откройте главную страницу.
- Перейдите в раздел «Предварительная запись».
- Внизу выберите «Росреестр», далее – «Регистрация сделок».
- Введите Ф.И.О., получите код.
Полученный код нужно сохранить, в день посещения ввести в терминал. В ответ вам будет выдан талон с номером очереди. Как правило, ожидание по предварительной записи составляет до 5 минут. Без нее вы можете прождать и полчаса.
Когда очередь подойдет, передайте специалисту документы. В ответ вам выдадут уведомление, где будут указаны сроки регистрации сделки – 10 рабочих дней.
Госпошлина
Для физических лиц размер пошлины составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.
Заплатить ее нужно до подачи документов. Реквизиты можно взять на официальном сайте Росреестра и оплатить онлайн, либо получить квитанцию для оплаты у специалиста МФЦ.
Получение имущества в дар приравнивается к получению прибыли, поэтому гражданам, не приходящимся дарителям близкими родственниками, нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля, а также заплатить налог до 15 июля – 13% НДФЛ.
Если одаряемый приходится дарителю родственником (родителем, ребенком, братом, сестрой, бабушкой, дедушкой), налог не платится, но декларацию подавать придется.
Подача декларации возможна несколькими способами:
- лично в ИФНС по месту регистрации подаренной квартиры;
- через личный кабинет на сайте налоговой.
Второй вариант гораздо проще, и существенно экономит время. Вы можете заполнить документ через программу «Декларация», загрузить его и отправить на проверку, либо внести все данные в электронную форму на сайте службы.
Оформление дарственной в МФЦ на квартиру, дом или землю
При дарении оплачивается государственная пошлина. Деньги можно внести сразу же в терминале многофункционального центра, а можно оплатить по реквизитам в Сбербанке. Стоимость государственной пошлины для дарения через любой регистрационный орган (и МФЦ, и Росреестр напрямую) составляет 2 т.р. Терминал сдачи не выдает.
Дарение – это двухсторонняя сделка. Невозможно зарегистрировать договор дарения без согласия на то ее получателя. Одаряемый может просто не принять предложенное имущество из-за сопряженных с ним долговых обязательств или невыполнимых условий. Поэтому оформить дарственную в МФЦ можно только в присутствии дарителя и одаряемого.
Перечень требуемых документов:
- заявление на госуслугу (образец можно найти на сайте заранее или заполнить непосредственно в МФЦ);
- паспорта (или свидетельства о рождении);
- оригиналы дарственных;
- свидетельство о собственности;
- оплаченная квитанция или документ, на основании которого заявитель освобожден от госпошлины;
- выписка ЕГРН, в которой будет указана кадастровая стоимость недвижимости (при необходимости эти сведения можно включить в дарственную, несмотря на безвозмездность сделки, оплату налогов с подарка в некоторых случаях еще никто не отменял, а он выплачивается именно с инвентаризационной цены);
- ЕЖД;
- справка о составе семьи.
В некоторых случаях понадобится расширенный пакет документов. В него входит:
- нотариальное согласие на сделку супруги дарителя (нехарактерно для одаряемой стороны);
- разрешение ООиП (если хозяин несовершеннолетний или недееспособный, но на практике дарственная через МФЦ с участием этих категорий граждан не проходит);
- документы, подтверждающие родство между сторонами договора (оформление дарственной на квартиру между родственниками освобождено от налогов);
- нотариальная доверенность (если одаряемый привлекает представителя).
Все эти документы требуется предоставить в МФЦ, а уже оттуда они направляются в Росреестр для более полной правовой экспертизы. В случае положительной проверки именно там и фиксируется переход права на имущество путем внесения регистрационной отметки в ЕГРН.
Договор дарения квартиры заключается в ППФ, если иное не предусмотрено законодательством. На бумаге прописываются все технические характеристики объекта. Если квартира дарится вместе с имуществом, то его также можно описать. Оформление договора дарения квартиры в МФЦ длится стандартно 7 рабочих дней.
По согласованию сторон даритель имеет право жить в этом помещении до дня своей смерти, причем он может оформить это в качестве обязательного условия сделки. Если одаряемый вдруг выпишет его с жилплощади, то бывший собственник обратится в суд.
При необходимости можно оформить договор дарения на квартиру в МФЦ с участием представителя или рукоприкладчика.
Можно подарить недвижимость ребенку, но вот принимать дар будет его законный представитель. Если один из родителей хочет передать свое имущество сыну или дочери, то представителем несовершеннолетнего станет выступать второй родитель. Регистрация договора дарения в МФЦ занимает стандартные для этой процедуры сроки.
Заключить договор дарения с несовершеннолетним допустимо лишь после согласия органов опеки и попечительства, где должны проверить отсутствие сопряженных с подаренным имуществом обременений и условий. Обременять детей нельзя! Распоряжаться полученным жильем (офисом, землей, гаражом) ребенок сможет только после 18 лет. До наступления этого возраста все вопросы с недвижимостью будет решать опекун или родитель.
Чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ, необходимо помимо паспорта дарителя принести и свидетельство о рождении ребенка. Присутствие в регистрационном центре и представителя несовершеннолетнего обязательно.
Законом предусмотрен любой возраст одаряемого ребенка. Можно оформить дарственную на квартиру через день после получения свидетельства о рождении.
Дарение доли квартиры родственнику или любому другому человеку нуждается в обязательном нотариальном удостоверении. При этом не требуется согласие остальных содольщиков, поскольку сделка безвозмездна. Стоимость услуг нотариуса меняется в зависимости от региона и инвентаризационной цены жилья, но не может составлять более 20 т.р. (ст. 333.24 НК).
В МФЦ нет штатных нотариусов, поэтому необходимо искать специалиста отдельно, чтобы оформить дарение доли по закону.
Через 7-10 дней после подачи документации клиент должен явиться в МФЦ с паспортом и распиской и получить зарегистрированную дарственную. Сведения о проведенной регистрации уже внесены в ЕРГН, с 2017 года уже не нужно оформлять дополнительно свидетельства о собственности.
Но сделка может быть приостановлена по причинам:
- фальсификации и подделки документов;
- отсутствия полномочий у заявителя распоряжаться объектом;
- длительной передачи нужной информации по межведомственным каналам;
- приостановки сделки судом и обжалования дарственной;
- наличия обременений на недвижимости;
- отсутствие данных об объекте в кадастровых базах (характерно для земельного участка).
Приостановка дарственной – промежуточное решение. Если в ходе дальнейшей проверки проблемы не будут устранены, то по сделке выставляется отказ в регистрации. Его можно обжаловать в судебном порядке и зарегистрировать договор дарения потом в сокращенные сроки.
Договор дарения является двусторонней сделкой, соответственно принимающая дар сторона должна присутствовать на всех этапах оформления права собственности.
После того, как одаряемый выразил согласие на принятие собственности и стороны составили соглашение, основной порядок действий будет складываться по следующему принципу:
- Подготовка документов на квартиру.
- Обращение в МФЦ одним из следующих способов:
- в порядке электронной очереди;
- по предварительной записи через сайт МФЦ или Госуслуги, либо по телефону.
- Оплата госпошлины за переход права.
- Подача заявления на оформление.
- Получение расписки о приеме документов.
- Через 9 дней регистрация завершится и необходимо будет снова обратиться в отделение для получения документов.
Также в некоторых случаях могут присутствовать дополнительные этапы проведения сделки:
- При дарении имущества из права общей собственности — необходимо обратиться к нотариусу для заверения сделки или составления согласия на распоряжение имуществом от других собственников.
- Если одаряемый несовершеннолетний — потребуется присутствие законного представителя, в роли которого могут выступать родители или попечитель.
- Дарится квартира, приобретенная по кредитному договору — необходимо разрешение залогодержателя на распоряжение имуществом.
Для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ необходимо будет подготовить и предоставить следующий пакет документов:
- Паспорта сторон сделки.
- Заявление на проведение регистрации.
- Документы, подтверждающие право собственности — выписка из ЕГРН или иные бумаги, которые выдавались до введения в действие «закона о Госрегистрации».
- Документы, подтверждающие стоимость квартиры — кадастровую или рыночную.
- Квитанцию об оплате госпошлины.
Если в роли дарителя или одаряемого выступает третье лицо, то предоставляется нотариальная доверенность, с указанием на возможность осуществления данной сделки.
Договором дарения может быть установлено право дарителя и членов семьи проживать в подаренном жилье, в таком случае дополнительно следует предоставить выписку из домовой книги или единый жилищный документ, получить который также можно через МФЦ.
Чтобы оформить дарственную через МФЦ, необходимо посетить организацию с пакетом документов. В процедуре должны участвовать оба участника сделки. Допускается подавать заявление через представителя, если у него имеется нотариальная доверенность.
В МФЦ можно обратиться в любом районе. Сотрудник МФЦ заполнит заявление и даст его на подпись обеим сторонам сделки. После проверки документов госслужащий выдаст расписку о том, что они приняты. На ней будет указана дата завершения регистрации.
После того, как процедура будет закончена, владелец недвижимости должен будет посетить центр для получения выписки из ЕГРН и договора дарения с отметкой Росреестра.
Дарственная должна быть оформлена согласно требованиям законности сделки. Для успешной регистрации права собственности и невозможности в будущем оспорить договор существуют определенные требования к его заключению:
- соответствие волеизъявления—у сторон должно присутствовать намерение к оформлению сделки. Дарение, совершенное под принуждением, может быть отменено в судебном порядке;
- способность лица совершать сделку — дарить недвижимость имеют право только дееспособные граждане;
- возможность распоряжаться — имущество должно быть в собственности дарителя и без установленных на него ограничений;
- соблюдение формы — дарение недвижимости совершается путем подписания сторонами письменного договора.
Если одаряемый недееспособный или несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то принятие дара осуществляется его законным представителем (родителем или опекуном). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны сами присутствовать при подписании договора и регистрации собственности, однако сделать они это могут только с разрешения представителей.
Существуют и другие запреты для оформления дарственной:
- юридические лица не вправе передавать принадлежащее им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления имущество без разрешения собственника;
- запрещено единоличное распоряжение недвижимостью, если оно находится в совместной собственности граждан.
- не могут получать подарки в благодарность за профессиональную деятельность работники медицинских, образовательных и иных социальных организаций;
- запрещено дарение между коммерческими организациями;
- нельзя передавать в собственность земли сельскохозяйственного назначения иностранному гражданину.
Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ
При передаче в дар недвижимого имущества одаряемая сторона должна предоставить декларацию о доходах и оплатить налог в размере 13% от стоимости жилья, так как полученное в дар имущество является приобретенным материальным доходом. Законодательством, в частности п.
18.1. ст.
217 НК РФ, установлен круг лиц, которые освобождаются от уплаты указанного налога, к ним относятся члены семьи и близкие родственники. Согласно ст.
14 СК РФ это:
- Супруги.
- Родители, бабушки либо дедушки — как полнородные, так и неполнородные.
- Дети (родные или усыновленные).
- Внуки.
- Братья и сестры (в том числе и сводные).
Для регистрации сделки в МФЦ необходимо предварительно собрать весь пакет документов и подготовить дарственную. С 1 марта 2013 года регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на имущество. Договор является основанием возникновения такого права.
Составить дарственную можно самостоятельно, у нотариуса или обратившись к специалисту. Для того, чтобы избежать проблем при регистрации сделки в договоре дарения должны быть отображены все нюансы, относительно предмета сделки, а также существенные и дополнительные условия.
К существенным относятся:
- сведения об участниках — ФИО, адрес, место регистрации;
- информация об объекте дарения — если передается недвижимое имущество: размер передаваемой доли; адрес объекта; количество этажей в доме; кадастровый номер; размер общей и жилой площади и другие характеристики, описывающие объект недвижимости.
К дополнительным относятся:
- срок исполнения договора — если дарение подразумевает исполнение договора в будущем;
- возможность правопреемства, в случае смерти дарителя или одаряемого.
При регистрации сделки дарения недвижимости, в МФЦ необходимо предоставить следующий пакет документов:
- Документы, удостоверяющие личности сторон.
- Несколько экземпляров договора дарения — один отдается в МФЦ, другие для участников сделки.
- Правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
- Выписка из ЕГРН.
- Документы, подтверждающие отсутствие обременений.
- Квитанция об оплате госпошлины.
В зависимости от обстоятельств наличия права собственности, для проведения регистрации могут понадобится следующие документы:
- Если жилье в ипотеке — разрешение залогодержателя на распоряжение им.
- Если имущество в праве совместной собственности — нотариальное согласие совладельцев.
- При дарении от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина — разрешение органов опеки.
- Если сделка заключается представителем — нотариальная доверенность.
Для различных объектов недвижимости может потребоваться следующий перечень документов:
- Для земельного участка — технический паспорт, технический план, межевой план. Для указания площади участка, его расположения и целевого назначения, а также наличия или отсутствия надворных построек.
- Для жилого дома — документы на земельный участок, технический план и технический паспорт на постройку с описанием характеристик дома, его стоимости и площади. Если приобретается дом на арендуемом земельном участке, то от прежнего собственника стоит получить договор аренды.
Существует определенный порядок действий при обращении в МФЦ для регистрации перехода права собственности на недвижимость:
- Одаряемый должен быть поставлен в известность о намерении провести сделку и дать согласие на принятие дара.
- Подготавливаются все необходимые документы для регистрации.
- Составляется договор и подписывается участниками сделки.
- Необходимо обратиться в МФЦ по месту нахождения передаваемого имущества — сделать это можно сразу, придя в отделение, или предварительно записаться на прием по телефону, через сайт МФЦ или Госуслуги.
- Оплачивается госпошлина за регистрацию.
- После того, как прием назначен, стороны обращаются к регистратору и составляют заявление о переходе права собственности.
- По завершению регистрации стороны должны будут прийти за документами и выпиской из ЕГРН с записью о новом собственнике.
Как оформить дарственную на квартиру в 2021 году: стоимость, сроки, документы
С момента обращения в регистрирующий орган со всеми документами, согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015, регистрация перехода права собственности на недвижимость осуществляется в течение:
- 7 рабочих дней — в органах Росреестра;
- 9 рабочих дней — при обращении в МФЦ;
Указанные сроки могут быть увеличены, в случае приостановки регистрации:
- По заявлению участника сделки — не более чем на шесть месяцев.
- По другим причинам (неполнота предоставленных документов) — не более трех месяцев, до устранения причин.
- В случае судебного разбирательства — до момента принятия судом решения.
Регистрация любых договоров по передаче недвижимости, подлежат обложению госпошлиной. Согласно п. 21 ст. 333.33 НК РФ размер пошлины за оформление или переоформление регистрации права на владение собственностью равняется для физлиц 2-м тысячам рублей.
При регистрации права на владение недвижимости юр. лицу, понадобится выложить 22000 рублей.
Также, даритель квартиры может подарить лишь долю в ней. После обсуждения всех условий и пунктов сделки с одаряемым можно, как и в случае дарения недвижимости полностью, переходить к сбору необходимых для проведения сделки через МФЦ документов, в список которых сегодня входят:
- паспорта сторон;
- технические характеристики и документы даримой доли в квартире;
- сам договор дарения на часть недвижимости;
- выписка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
- правоустанавливающие документы, доказывающие законность проведения сделки дарения и передачи дарителем части своего имущества;
- выписка обо всех прописанных на даримой жилплощади лицах;
- квитанция, подтверждающая успешное проведение оплаты, установленной государственной пошлины.
При этом, данный список не является строго фиксированным и может быть дополнен другими бумагами по требованию специалистов многофункционального центра, в зависимости от ситуации и региона РФ. Также, если у квартиры на момент проведения сделки не один, а несколько владельцев – понадобится их письменное согласие на оформление дарственной.
Обычная дарственная не нуждается в дополнительном удостоверении у нотариуса. Но без нотариальной конторы не обойтись в следующих случаях:
- если дарят имущество несовершеннолетнего или подопечного;
- если дарят долю в квартире.
Проигнорировать нотариальное удостоверение не получится – Росреестр просто не зарегистрирует права нового владельца. Сделку ведет сам нотариус. Он составляет договор, разъясняет сторонам их права, а также отправляет документы на электронную регистрацию. Сделку зарегистрируют уже через 3 рабочих дня.
Порядок и сроки оформления дарственной на квартиру (долю) в МФЦ
Процедура дарения требует прохождения сторонами следующих этапов:
- Получение согласия одаряемого.
- Сбор документов.
- Подготовка проекта договора дарения.
- Обращение к нотариусу.
- Регистарция договора в Росрестре.
Многофункциональные центры ГБУ «Мои документы» сегодня успешно функционируют в большинстве населенных пунктах Российской Федерации. В крупных городах можно встретить сразу несколько филиалов данной организации.
Однако МФЦ не поможет оформить договор дарения. Центры являются посредниками между Росреестром и сторонами контракта.
С 2019 года обязанность по передаче документов на государственную регистрацию переложена на нотариальные конторы. Поэтому стороны могут вообще не обращаться в Росреестр как самостоятельно, так и через МФЦ.
Однако данная процедура реализуется еще не на всей территории РФ. Некоторые нотариальные конторы еще не имеют такой возможности. Поэтому сторонам договора придется передавать документы на регистрацию самостоятельно.
Так как дарение доли в квартире осуществляется только в нотариальном порядке, избежать посещения нотариальной конторы в такой ситуации не получится. А по поводу возможности госрегистарции необходимо уточнить заранее.
Если нотариус не может помочь, то целесообразно обратиться в МФЦ.
Переоформить жилье в 2021 году граждане могут несколькими способами:
- лично посетив отделение Росреестра;
- сдав пакет документов в МФЦ;
- отправив заявление регистраторам заказным письмом.
По сути, всеми этими способами осуществляется одна и та же процедура, но каждый вариант имеет свои нюансы.
Договор дарения всегда имеет письменную форму и важно, чтобы на момент его составления выполнялись следующие условия:
- объект не арестован, не заложен, не продан третьему лицу;
- все стороны сделки являются полностью дееспособными лицами;
- одаряемый и/или даритель не являются работниками госучреждения и не находятся в местах лишения свободы.
Чтобы оформить дарственную, помимо договора дарения необходимо подготовить и сдать регистраторам на рассмотрение следующие документы:
- паспорт дарителя;
- паспорт одаряемого;
- свидетельство о браке дарителя (если имеется);
- письменное разрешение супруга дарителя на совершение сделки;
- справка об отсутствии обременений на долю жилого помещения;
- правоустанавливающий документ на переоформляемый объект;
- технический и кадастровый паспорта на жилье;
- разрешение опеки, если в сделке участвуют несовершеннолетние лица.
В стандартном договоре дарения доли в общем жилье, составленным между близкими родственниками должны обязательно содержаться следующие сведения:
- дата и место составления дарственной;
- ФИО, адреса и данные паспортов каждого участника сделки;
- название и подробные характеристики объекта, в отношении которого осуществляется сделка (точный адрес квартиры, размер доли, общая площадь жилья и количество комнат);
- размер кадастровой стоимости доли (можно узнать из расширенной выписки из ЕГРН);
- пункты о правах, обязанностях и ответственности сторон, участвующих в соглашении;
- список всех зарегистрированных в жилом помещении лиц;
- момент, в который право собственности на долю будет считаться переданным одаряемому;
- кто несет обязательства по оплате госпошлины и других расходов;
- название и реквизиты правоустанавливающего документа на передаваемую в дар долю.
Сотрудники МФЦ могут отказать в принятии заявки в следующих случаях:
| № п\п | Причины |
|---|---|
| 1 | Не полностью собран пакет документов. После того как недостающие справки будут донесены, процедура вновь станет доступна. |
| 2 | Остальные собственники против заключения сделки. Решение проблемы возможно только в судебном порядке. |
| 3 | Дарственная составлена с грубыми нарушениями или в ней присутствуют размытые формулировки. Просто составьте документ заново с учетом всех замечаний и в следующий раз проблем со сдачей документов на рассмотрение не возникнет. |
Оспорить процедуру дарения заинтересованные лица могут течение трех лет. Если за это время никаких исковых заявление по поводу сделки не поступило, она становится необратимой.